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2021,卖家均赚9.5万镑!一租户把房子变成毒品场,房东面临巨额维修费

莎粉们新年好,《丽莎房产快讯》又和大家见面了。

在2022年的《丽莎房产快讯》板块中,我们会添加更加丰富的内容。除了给大家及时更新房产资讯,我们还会在该板块为大家不定期发布最新的房产价格信息、最新政策,以及有趣的社会新闻(与房产投资有关的)。

本周,我们一起关注的消息有:

  • 在2021出售英国房产的房主,人均赚了95,000英镑
  • 首次购房者人数创下20年来的新高,对卖家来说,意味着什么?
  • Taylor Wimpey公司取消不公平地租条款,其房产的租赁产权业主终解脱了!
  • 租户将房屋变成毒品场,房东面临15万英镑的维修账单,这可怎么办?
  • 政府“逼”开发商解决公寓的覆盖层危机,坚决不能让租赁产权业主来承担这样的高额费用

去年出售房产的业主平均赚95,000英镑

英国一家地产代理Hamptons的年度研究显示,在2021年中,英格兰和威尔士的卖家从房产销售中共获得1280亿英镑的总收益。在过去20年内买房的英格兰和威尔士的业主,平均净赚95,000英镑。该数据比2020年的平均总收益83,550英镑要高很多。

不同的房屋类型也有着不同的利润数据,这也体现了疫情中人们居住选择的改变。

Hamptons表示,2021年,五分之一(19%)的公寓卖家在其房产上出现了亏损,而只有4%的独立屋卖家有亏损的情况。数据显示,去年出售独立屋的人平均获得了151,840英镑,而出售公寓的人则只获得54,690英镑。

在这些受益的卖家中,伦敦的卖家赢得了第一的位置,伦敦的业主取得最大收益值。可是,值得注意的一点是,由于伦敦的房价增长较弱,去年的收益是自2015年开始记录以来最低的——第一次总收益低于20万英镑。

还有一个改变的现象是,人们在2021年的时候更频繁地搬家了。去年有近三分之二(64%)的卖家在十年内卖掉了他们的房子,而2019年的时候只有59%的卖家。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge说:”房价上涨主要由两个因素驱动–人们拥有房屋的时间长度,以及他们在住房周期中的购买点。通常情况下,拥有房产时间较长的房主看到了更多的价格增长,因此获得了更大的利润。

不过,这些利润中的大部分从未被卖家看到,因为他们在进行下一次购买时又被重新投资到住房市场。”

根据Hamptons的数据,以下是去年出售房产的卖家的平均收益:

– 伦敦:197,730英镑

– 东南部:121,740英镑

– 东部:109,980英镑

– 西南部:90,070英镑

– 东米德兰:68,420英镑

– 西米德兰:68,190英镑

– 威尔士:57,490英镑

– 西北部:56,910英镑

– 约克郡和亨伯郡:53,960英镑

– 东北部:28,960英镑

首次购房者创20年来最高

2021年,首次购房者的人数飙升至20年来最高的数量。根据约克郡建筑协会的数据,有408,379人在这一年里购买了他们的第一个家,比2020年多35%。

这是自2006年以来首次突破40万门槛的首次购房者人数,而这一数字也比2008年至2012年期间的数字高出两倍以上。

2021年,首次购房者占所有贷款购房者的50%。不过,该数字还未能达到2002年首次购房者的高峰,据说,当时有531,800首次购房者买房。Zoopla认为,想要重新达到该高峰,仍然有一段路需要走。

那么,为什么会出现首次购房者购买率暴增的情况呢?

Zoopla分析,高水平的就业和低利率相结合,帮助推动了首次购房者人数的增加。在贷款机构重新开始提供95%的抵押贷款后,仅有少量存款的人可获得的抵押贷款数量也有显著增加。

许多银行和建筑协会在2020年疫情早期阶段取消了高抵押贷款的交易。然而,政府支持的抵押贷款担保计划再次增加了贷款人的信心。现在,市场上有超过350种抵押贷款可供购房者选择,他们可以通过这些抵押贷款借入其房屋价值的95%,此外,这些产品的利率已降至历史最低。

同时,购买第一套住房的人也从政府的一系列计划中受益。此外,由于连续封锁期间支出减少,许多首次购房者能够在疫情期间存下更多的存款。这也有助于他们购房。

我们认为,这些数字对更多首次购房者来说是个好消息,因为它们表明抵押贷款机构会更乐意敞开大门给首次购房者,为这个市场提供更多高贷款的可能性。

对于那些卖家来说,可能也会是一个提醒。您的房产的针对客户群体,可以向首次买家看看了,他们将是未来的主要购买群体。

Taylor Wimpey删除不公平地租条款

去年,英国竞争市场管理局对四家开发商进行调查,发现他们与客户签署了不合理的地租条款。经过调查后,已经有3家开发商主动承诺,会取消这些不合理的地租条款。

上周,第四家开发商Taylor Wimpey公司也对外宣布,他们也会取消不合理的地租条款。

据了解,该地产开发商的一些租户无意被签署了不公平的地租条款。这些条款使这些租赁产权的业主掉进了经济陷阱,他们公寓的地租每10年翻一番,长期被捆绑在合同中。除非业主可以找到一个现金买家,要不然这类房产是无法找到贷款机构批准的;有些人甚至无法进行再抵押贷款。

也就是说,这些受到影响的房主已经留下了实际上毫无价值的资产,并经常被迫支付数千英镑来消除这些条款。要么通过变更契约,要么通过购买永久产权,从而使他们能够产生新的租赁延期。这些相当昂贵。这些房主们苦不堪言。

好消息来啦!

Taylor Wimpey公司表示,他们同意删除这些可怕的地租条款。这意味着,受影响房产的业主不再面临这些纠结。开发商还取消了翻倍地租条款,这些条款的转换使地租与通货膨胀(零售价格指数)同步增长。

丽莎了解到,作为这项行动的一部分,英国竞争市场管理局已帮助数以千计的租约持有人解决该问题了,这些租户们现在将看到他们的地租保持在最初的数额,并且不会随着时间的推移而增加。

Taylor Wimpey公司还确认,它已经停止销售带有加倍地租条款的租赁物业。

英国竞争市场管理局的Andrea Coscelli呼吁:“其他开发商和永久产权投资者现在应该为房主做正确的事情,从他们的合同中删除这些有问题的条款。如果他们拒绝,我们随时准备介入并采取进一步行动–必要时通过法庭。”

如果您正遇到这样的困惑,丽莎建议您可以随时联系英国竞争市场管理局,向他们投诉相关情况。

房东面临高达15万英镑维修账单

一名房东Shah很无助,她向多个部门求助,来解决她的出租屋困惑。

Shah说,她在伦敦有多套出租房,分给不同的中介公司来管理。2019年,她与代理公司ABC Estates进行合作。该公司专门负责帮她管理其中2处房产,负责招租的部分。通常来说,该出租代理会帮助他们寻找合适的租户,然后签署相关合约。接下来,Shah和她的家人会自己来管理租金。

然而,就是这两套房产出现了问题。

她在这两处房产里发现,租客竟然在里面生产大麻,制作毒品!也就是说,她的两套房产就这样变成了制毒场,把她的家全都毁了!据了解,这名可怜的房东正面临着高达15万英镑的维修账单。

“房子和公寓在完全相似的情况下被这些毒品摧毁了,我们在经济上已经一蹶不振,可是,没有任何机构愿意调查。”

她声称,这是他们请的那一家中介管理公司的责任。有媒体报道,该中介的程序可能出现了问题。有证据显示,这两套房产的其中一名租户提供的就业推荐信中,她的雇主竟然就是ABC公司!

此外,两处房产的租金都是以现金形式直接支付给ABC房产公司的。Shah有理由坚信,ABC房产公司为了赚钱,根本没有对这两名租户进行调查,并且还帮助他们伪造身份信息,伪造假文件。

“ABC公司几乎没有对租户做任何检查,ABC地产公司没有保护我的财产,他们存在过失。“

最近几个星期,这名房东一直在寻求解决办法。她将ABC房产公司的投诉到了房产补救计划(PRS),这是一个政府授权的服务机构,负责审议消费者对房产问题的投诉。然而,该部门告诉她,她的指控超出了其职权范围,因为这些指控涉及大麻农场,属于犯罪性质,并将她转交给贸易标准。

遗憾的是,当地的贸易标准部门告诉她,由于这些房产位于两个不同的地方当局辖区内,因此它无法提供帮助,并声称这是警方的事情。然而,大都会警察也说,没有足够的证据确定这是大麻种植者,这个投诉只能算是一个民事问题。当她与NTSELAT联系时,她被转回当地的贸易标准部门。

总而言之,这位房东被踢皮球了,现在根本没地可求。

据了解,这一家ABC房地产公司坚决否认了这一指控,它对其管理的两处房产的大麻生产毫不知情。

究竟谁对谁错,光看这些资料,丽莎不好判断。

不过,我们建议,这名房东最好能立刻请一名法律顾问来帮助查看相关资料,看看是否有可能通过法律程序来解决这个问题。最后,我们也提醒各位房东,在与中介合作的时候,一定要多方审查中介公司的资质情况。此外,即便她们负责帮助您来寻找租客,房东也有责任多留个心眼。可以要求自己审查租户身份,并且,房东最好自己审查所有文件,并打听该租户的具体情况。

政府迫使开发商解决覆层危机

今天上午,政府官网发布最新消息称,国务卿迈克尔-戈夫(MichaelGove)正在彻底改革政府的建筑安全方法,并警告开发商——必须支付修复他们造成的覆层层危机的费用。

据政府官网称,Michael Gove今天写信给住宅地产开发商行业,要求该行业在3月初的最后期限内同意一个资金充足的行动计划,包括修复11-18米建筑上不安全的覆层,目前估计需要40亿英镑。

Michael Gove警告说,他将采取一切必要的措施来实现这一目标,包括限制获得政府资金和未来的采购,使用规划权和通过法院起诉公司。他补充说,如果该行业不能承担责任,政府将在必要时在法律上强加解决。

此外,Michael Gove还将在下议院发表口头声明,宣布保护无辜的租赁者的计划,他们被困在无法出售的房屋中,并面临着修复危险的覆层缺陷的过高费用。

Michael Gove还将公布一揽子措施,以恢复该行业的常识,并结束建筑物被宣布为不安全的情况。

在Michael Gove的封信中,他要求各公司同意:

为一个专门的基金提供资金,以支付修复11-18米高的建筑物上不安全覆层的全部未付费用,目前估计为40亿英镑

为其参与开发的11米以上的建筑提供资金并进行所有必要的修复工作

提供所有11米以上建筑的全面信息——这些建筑存在历史性的安全缺陷,并且在过去30年中他们参与了这些建筑的建设

他还表示,绝大多数11-18米的建筑是安全的,其他有可燃包层的建筑也可能是安全的,或者可以通过有效利用现有的或新的消防安全措施,如喷淋和警报器,使其变得安全。然而,有少数住宅楼的覆层不安全,必须加以解决。

据了解,政府将会与住宅地产开发商进行行业讨论,接下来,政府就会宣布和决定哪些公司在资金捐助的范围内。

好了,本篇《丽莎房产快讯》就到这里。

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