从钻石到白金庆典，房价最高涨107%；缺房？10套有1套非公开出售

莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要带大家看的房产新闻有：

• 从英女王钻石庆典到白金庆典，英国房产十年来涨幅最高地点在哪里？Margate房产业主成为大赢家，房价上涨107%；
• 市场上缺乏可用的房产，每10套房子中就有一套以非市场形式出售；
• 疫情期间，房东们为拯救陷入困境的租户，平均每月减少50英镑的租金——有的甚至是减少6个月租金！现在，租客们还债的时刻到了？
• 英国私人租赁市场遇困境，可供租用的房产数量大幅下降
• 6月1日起，所有新建高层住宅的消防安全将得到加强…

英国热门地点十年涨15万英镑

在过去四天的小长假中，老老少少聚在一起庆祝女王登基的白金纪念日，大家一起挂彩旗、吃蛋糕、唠唠嗑，热热闹闹！

与亲朋好友相聚的时候，大家不禁感叹啊，时间过得太快了，十年前的钻石庆典似乎就在昨日。随着时间流逝，英国也发生了相当大的变化，咱们不得不提的就是 —— 房价。

在这特别的日子里，房地产网站Rightmove专门做出了一份房产要价排行榜，揭露英国各地房价从钻石庆典到白金庆典的变化。

数据显示，自2012年钻石庆典以来，英国的房屋要价几乎是翻倍了，上涨最猛的四个地点都来自肯特郡（Kent），包括马盖特（Margate）、多佛（Dover）、布罗德斯泰斯（Broadstairs）和明斯特海（Minster-on-Sea）。

在过去10年里，这些热点地区的典型价值翻了一番，增加了15万英镑以上。

肯特郡的马盖特（Margate）是女王庆典的房产热门地点，自十年前的钻石庆典以来，其要价上涨幅最大（107%），差不多涨了16万英镑；肯特郡的Dover位居第三，在过去10年中，要价增长了101%。

Miles & Barr房地产经纪公司的Mark Brooks评价：

“我们看到Margate名列前茅，这并不奇怪。该地为潜在买家提供了居住在风景如画小镇的机会，业主们可以欣赏到迷人的海景，而且回到伦敦的交通时间不到1小时30分钟，这是一个允许许多人完全在家工作或有一个混合工作解决方案的地方。

此外，由于电影业的发展，Margate也变得更加知名，对潜在的买家也更有吸引力，由山姆-门德斯导演的电影《光明帝国》最近就在这里拍摄。”

从排行榜可以看到，除了肯特郡外，英国西南部和东南部的地区占了前十名热点地区的大部分，各有四个地点。

此次，Rightmove还特别分析了伦敦地铁Jubilee线沿线地区的要价上涨情况–该线是以1977年女王的银禧纪念日命名的。

其中，Stratford位居榜首，该站附近的房屋要价平均上涨了一倍多，从23.8万英镑上涨到48万英镑，涨幅达102%。West ham名列第二，增长了99%，而Wembley Park名列第三，价值增长了78%。

Rightmove公司的主管Tim Bannister称：“肯特郡的房主是这十年研究中最大的赢家，有四个地方进入前十名，而对于买家来说，还是可以以低于全国平均要价的价格搬到靠近海岸的地区，这相当有吸引力。

此外，从排行榜也可以看到，布里斯托尔也是一个重要的热点地区，该市的四个地区也进入了前十名。随着工作模式与十年前大不相同了，十年后的市场动态将非常吸引人，特别是在布里斯托尔这样的城市，可能会继续吸引更多人从伦敦跑过来居住。”

要紧！十个房屋就有1个偷偷交易

在英国房产市场，有一个专业术语：“Off-Market Properties”，中文可以解释为非市场房产，它指的是不通过市场出售的房产。

卖家不希望他们的房产名称或地址或任何图片出现在门户网站、社交媒体、数字广告、高街机构的窗口上，就会通过私人或谨慎的方式（Discreet way）来出售。

通常情况下，这类房产是通过卖家直接销售，他们私下卖给亲人圈、好友圈以及熟悉的人；这类房产也由一些开发商或房产代理商出售，代理商通常会有私人客户表，一旦他们有这类房产了，就会私下通知这些熟客。

近日，伦敦一家房地产代理Hamptons做了房屋销售的调查。

数据显示，2022年，英国有大约十分之一的房屋在没有公开市场的情况下出售的，很多买家在房产被广而告之之前支付溢价达成交易。

有意思的是，这些非市场房产竟然比公开销售的房产实现了更高的要价比例。

据了解，在市场外销售的房屋平均实现了99.5%的要价，超过了2014年在伦敦市中心黄金市场强劲时期创造的98%的纪录。

Hamptons说，通常情况下，非市场房产会花两到四周的时间悄悄推销，然后找到买家。如果找不到买家的情况下，才会最终选择在公开市场上推出，以获得更广泛的观众。

现在，越来越多的非市场房产可以快速私下出售了，越来越少的房屋需要公开进入市场。根据这项研究显示，今年仅有26%的房产进入了公开市场，低于2019年大流行前的38%。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge评价：“第一代非市场销售的卖家是那些主要关注自己房屋隐私的人，他们不想把自己的房屋暴露给陌生人，以及那些并不想认真购买房产的人。在过去的五年里，在市场外销售房产已经成为一种越来越成熟的销售策略，被各种卖家接纳。”

在以前，某些卖家会选择这种低调的销售方式来出售房产，主要原因有：

他们有一个高调的公众形象，不希望他们的销售在英国媒体或其他地方曝光；

出售的原因是因为个人关系的失败，业主想要保密

他们可能对潜在买家有着特别的要求，包括只欢迎那些能够快速完成财务工作的人申请

他们可能有特定的个人理由，不欢迎大批观众来看房

然而，在疫情发生之后，在市场外销售的驱动力越来越大，房产紧缺的现象促进更多非市场房产交易。

很多熟客提早咨询房地产公司，让他们一旦有房产就立刻私下通知；同时，很多买家愿意提前支付溢价（甚至比喊价更高），以确保他们可以立刻拿下房子，防止卖家公开向其他感兴趣的人推销房产，避免激烈的竞争。

该主管称，以前，市场外销售主要是英国黄金地段（特别是伦敦市中心）的销售策略，由于房产的隐私性以及定价问题，许多富人卖家会选择秘密出售房产。

这一现象正在慢慢改变。今天，非市场销售成为了乡村房产市场的主要销售策略，有更高比例的非市场房产出售。

“该策略延伸到乡村和非黄金市场的做法，主要是因为缺乏库存，以及卖方想通过这样的形式获得更高价格。他们选择这样的方式出售不再是出于隐私考虑了。”

然而，专家认为，这样的趋势可能不会持续太久。

Beveridge女士补充说明：“我们很可能已经达到了非市场销售的高峰水平。随着市场上的房屋数量在今年晚些时候上升，面对越来越多的选择，买家可能会对支付高价更加谨慎。如果这种情况发生，非市场销售可能会退回到他们的黄金中心地带。”

帮助租客的房东们，下一步计划是什么？

近日，Nationwide Building Society的The Landlord Works调查了729名房东，看看他们在疫情期间究竟给了租户什么样的支持。

该研究发现，44%的房东为他们的租户提供了某种形式的财政援助。比如说，许多人减少了租客的租金。数据显示，房东平均承受7.6%的租金削减，这相当于一套出租房产每月减少50英镑左右的租金费用。

45%的房东确认，任何减少都损害着他们的财务状况。

针对这些财务损失，房东们接下来该怎么做？

38%的房东表示，尽管面临金融挑战，他们打算在下一年保持租金不变。超过一半的人（55%）说他们需要在未来12个月内提高租金，其中四分之一的人计划提高他们旗下所有房产的租金。

相比之下，拥有较大投资组合的房东更有可能提高其至少部分房产的租金。

比如说，在拥有10套以上房产的业主中，有四分之三的人打算在未来12个月内提高租金；而在拥有1至3套房产的业主中，只有44%的人打算提高租金。

此外，总共有46%的拥有一套小型房产的房东计划保持租金不变。

按地区来比较的话，约克郡和亨伯郡68%的房东最有可能在明年提高部分或全部房产的租金；其次是伦敦外围65%的房东，西北部63%和威尔士63%的房东。

The Landlord Works公司的Paul Wootton说：“目前，房东在应对持续上升的生活成本方面面临着真正的困境。

一方面，需要确保他们能够支付与他们的房产相关的不断增长的费用，并确保他们跟随市场的发展。然而，正如我们的研究表明，他们也敏锐地意识到租户面临的财务挑战。

我们很高兴看到这么高比例的房东对租户有着责任感。他们给租户带来财政上的支持，同时，租金还会保持一年不变。”

英国租赁市场急剧萎缩！

英国《独立报》 公布了地产代理Propertymark发布的一份最新报告。该报告称，英国房产租赁市场正在急剧萎缩，潜在租户的数量超过了可租房屋。

根据该报告，在2019年3月至2022年3月期间，可供给租房者的房产数量大大减少，房地产公司目前正在宣传出租的房产平均数量从30.4套减少到只有15.6套。

同一期间，该公司发现，94%的房东将其房产从租赁市场移出，并把房产进行出售。

同一时间，Propertymark发现，伦敦的出租代理绝大多数都报告说，在过去三年里，在伦敦购买房产的投资者数量减少了。不过，在英国其他地区，购买房产的投资者数量没有发生改变。

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson称：

“可供出租的房产数量一直在减少，很大一部分房东选择出售他们的房产。房产的缺乏是租金上涨的根本原因。

我们从定性研究中得知，房东选择出售房产、不再提供房屋的原因是租房市场的风险、经济以及可行性。”

根据该公司的研究显示，仅在今年3月售出的租赁物业中，有超过一半的物业没有回到私人租赁市场。

Nathan Emerson对媒体表示：

“英国政府一直都在试图改善该行业，从税收政策再到一些租客保护的法规。然而，那些立法都是很极端的，吓走了许多房东和租房代理。接下来，租户改革法案以及能源效率目标又将再一次吓跑一群房东。”

高层建筑的消防措施将得到改进

2022年6月1日，英格兰政府对《消防安全指南》和《建筑法规》进行了新的修改，为住宅开发的设计和建造提供了更加清晰的消防规则，以确保英格兰的高层建筑更加安全。

其中，《消防安全指南》要求高度超过11米的新住宅建筑必须包括一个安全的信息箱，在发生火灾时，消防和救援服务可以获得有关该建筑的信息。

同时，高度超过18米的新住宅开发项目也必须包含疏散警报系统，以帮助消防和救援服务在事故发生时通知居民疏散策略的变化。

此外，政府还对新建中层公寓楼的外墙材料提出了更严格的标准。之前，政府宣布禁止在英格兰18米以上的新公寓楼以及医院、学生宿舍和寄宿学校的宿舍外墙使用可燃材料。在此次更新中，这一禁令现在扩展到了新的酒店、旅馆和高楼层的寄宿房。

同时，该指南还禁止在任何高度的所有新建筑中使用未改性聚乙烯（PE）芯的金属复合材料（MCM）面板。

关于建筑法规的改变，新的规则将会限制高度在11-18米之间的住宅建筑的外墙所使用的材料的可燃性。这将意味着11-18米之间的低风险开发项目符合必要的安全标准，同时允许设计师和开发商灵活使用环保材料。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。

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