当人们提到伦敦动辄数百万英镑的豪宅时，脑海中往往浮现的是整洁、精致、维护良好的高端住宅，住着的业主应该相当“高素质”。
然而，现实却并非总是如此。在伦敦切尔西（Chelsea）伊菲尔德路（Ifield Road）的一栋价值约400万英镑的房产中，由于业主根本不打理，屋内鼠患严重，花园里疯长着高达10英尺的日本虎杖（Japanese knotweed）。
这种侵略性植物不仅可能破坏自家的建筑结构影响了房产价值，现在甚至还波及周边邻居，导致附近房屋也难以出售。随着问题长期得不到解决，不得不由地方政府亲自出面解决！
400万豪宅却不好好打理？
尼古拉斯·哈尔布里特（Nicholas Halbritter）在伦敦切尔西（Chelsea）有一栋价值约400万英镑的豪宅，这原本是父亲西德尼（Sidney Halbritter）留给家人的资产。
据说，在父亲西去世后，他与母亲伊丽莎白（Elizabeth Halbritter）一同搬入这处房产。
从履历来看，哈尔布里特并不是普通人！他终身未婚，没有子女，曾是当地保守党议员，并2在教育委员会任职，同时还是英国皇家退伍军人协会（Royal British Legion）的地方负责人。
2022年，他因长期为退伍军人筹款而获颁市长奖，并在次年受邀参加唐宁街10号（10 Downing Street）的武装部队招待会。
然而，与其公共形象形成鲜明对比的是，他的家庭状况有些混乱。据说，其母亲伊丽莎白曾因多次在Liberty和John Lewis等商店盗窃昂贵衣物而被定罪。
切尔西的伊菲尔德路。住在隔壁的居民与他们的邻居之间爆发了旷日持久的冲突。
2002年，哈尔布里特申请破产。邻居也普遍认为，哈尔布里特在母亲去世后开始变得有些奇怪，他逐渐放任房屋失修，并将房屋的一部分出租给一个建筑工人，而自己似乎根本不回来住。
后花园被日本虎杖侵占了。共有46位邻居签署了一份请愿书，敦促市政委员会采取行动。
随着时间推移，这栋房子状况急剧恶化！排水系统长期漏水，使屋内环境潮湿如沼泽，老鼠和狐狸经常来那里休息。狐狸夜间的尖叫声，令周边居民难以入眠。
这株杂草十多年来无人照管，如今已长到10英尺高，越过后墙，侵入邻居的花园。
最让邻居们无奈的是，房屋后院疯长的日本虎杖高达10英尺，这种侵略性植物甚至可能破坏砖石结构，并蔓延至邻近房屋。
日本虎杖已经把尼古拉斯·哈尔布里特在切尔西的房子变成了一片丛林
地下室竟然还有尸体？
最让人震惊的是，2010年，当邻居投诉地下室散发恶臭后，人们在地下室发现了一具高度腐烂的尸体——原来，哈尔布里特那位爱尔兰建筑工人弗兰克（Frank）早已经在房间内去世了，在多年后才被发现。尸体腐败严重，据称连到场警察都难以忍受气味。
邻居尼克·霍克斯特（Nick Hawkes）后来回忆称，他的女儿住在同一栋房子的独立单元中，在闻到强烈异味后通知警方。他说那间地下室“没有厕所，只有一个已经腐烂的棚子，环境又冷又潮，几乎无法居住”。
尽管这一事件引发震动，但房屋问题并未得到根本改善。2016年8月，哈默史密斯和富勒姆区（Hammersmith and Fulham Council）曾依据当时的跨区合作协议，向哈尔布里特发出通知，要求清理花园、修复门窗并处理地下室问题。
然而到同年12月，这些要求仍未落实。
2017年5月，他被带上地方法院。尽管哈尔布里特辩称，市政部门曾同意他推迟维修，以便他专注于每年秋季的退伍军人罂粟花募捐活动，但他最终仍认罪，并被判支付1,513英镑诉讼费用。此后，市政部门表示花园在2017年11月已完成清理，案件结案。
当地居民抱怨的另一个问题是几年前破裂的主水管漏水，据说这会在夏季吸引大量蚊子。
然而，这种“整改”显然只是暂时的。
进入近年，问题再次累积并恶化。伊菲尔德路的居民指出，这栋房屋已成为害虫滋生的温床，甚至已经影响周边房产交易。一些邻居声称，由于该房屋的存在，他们的房子难以出售。
邻居克里斯汀·甘布尔斯（Christine Gambles）形容哈尔布里特为“恶邻”，并抱怨他刻意回避沟通：“他会像甲虫一样沿街跑来，然后迅速钻进屋里。如果我试图和他说话，他就会直接把门摔上。”
在本月初的一次肯辛顿和切尔西皇家自治市（Royal Borough of Kensington and Chelsea, RBKC）规划委员会会议上，作为首席请愿人的霍克斯特表示，这种状况已持续至少两年：“这里到处是肆虐的虎杖，还有老鼠、狐狸，以及因主管道漏水而滋生的蚊群。这栋房子正在从内到外地腐烂。”
尽管市政官员曾评估认为“未造成重大损害”，建议暂不采取行动，但议员们最终仍投票决定，根据《规划法》第215条向哈尔布里特发出强制通知，要求其整顿房产状况。
目前，肯辛顿和切尔西区议会已确认，将正式推进第215条通知，并根据相关法律继续处理此案。
丽莎评论
在英格兰和威尔士，“正式推进第215条通知”是一个具有明确法律后果的执法步骤，依据的是《Town and Country Planning Act 1990 Section 215》。
当地方政府认定某处房产因年久失修、杂草丛生、害虫滋生或结构破败等问题，已经对周边环境和社区造成负面影响时，就可以向业主发出这一正式通知。通知中会详细列出必须整改的问题以及完成期限（通常不少于28天），一旦生效，它就不再是建议，而是业主必须履行的法定义务。
如果业主在规定时间内未采取行动，后果会逐步升级。
首先，不遵守第215条通知本身就构成刑事违法，地方政府可以将业主告上地方法院，法院可判处罚款，而且在持续不整改的情况下，罚款可能反复叠加。
其次，政府还可以动用更强制的手段，直接进入该房产进行清理、修复或处理问题（例如清除日本虎杖、清理垃圾、治理鼠患等），并将全部费用向业主追偿；如果业主拒绝支付，这笔费用甚至可以作为债务附着在房产上，影响其未来出售或再融资。
因此，“推进第215条通知”意味着问题已经从普通的邻里纠纷或房屋维护问题，上升为一个可以被强制执行的法律案件。对业主而言，这不仅带来潜在的刑事责任和经济处罚，还可能对房产价值、市场交易能力乃至个人信用产生长期影响。如果持续忽视，地方政府最终可以在法律框架内“代为处理一切”，再将成本和后果全部转嫁给业主。
我们建议，业主首先要做的是保持房产的基本可居和整洁状态——包括及时修理排水系统、屋顶和门窗，防止漏水和结构恶化；定期清理花园，控制像日本虎杖这类具有侵略性的植物；以及避免垃圾堆积和害虫滋生。这些问题一旦被邻居持续投诉，就很容易引起地方政府介入。
其次，不要忽视邻里的早期反馈。很多纠纷在正式投诉前其实已经有迹象，比如异味、噪音或安全隐患。如果在初期就主动回应、协商解决，往往可以避免事态升级为正式执法程序。一旦收到市政部门的信函或警告，更应认真对待，必要时寻求专业人士（如测量师或物业管理公司）的帮助，而不是拖延或回避。
此外，如果房屋用于出租，业主还需履行基本的房东责任，确保居住环境安全、卫生且符合法规。忽视这一点不仅可能引发邻里纠纷，还可能带来更严重的法律风险。
总之，这类事件给业主的提醒很简单：房产不仅是私人资产，也会影响公共环境。一旦问题发展到被正式发出第215条通知的阶段，就意味着已经错过了多次缓解矛盾的机会。相比事后承担罚款、强制清理甚至法律诉讼，前期投入时间和成本做好维护与沟通，代价要小得多。
好了，本期分享就到这里。如果您在购买出售房产或者在房产纠纷方面有任何法律疑问，可进一步联系丽莎律师行。我们房产和诉讼部律师团队可以为您提供专业的法律建议。
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