莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。本周，我们带大家关注的房产新闻有：
- 上周四，鲍里斯正式辞职！一些房地产专家认为，短期内的政治不确定性可能会影响住房政策。
- 英国租金继续猛涨，全英平均租金已过千镑。
- 最新数据揭露：越来越多的房东通过注册有限公司来购买出租物业！
- 租房者要注意了！怀特岛出现大量骗子，专门在Facebook发放虚假出租广告
- 建筑业的成本继续上升以及劳动力缺乏，大批建筑工程被迫放缓…..
鲍里斯辞职，房市会有什么影响？
上周，大批议会议员辞职；周四，英国现任首相鲍里斯-约翰逊无奈同意辞职。一些房地产专家有点担忧，高层的动荡可能会影响住房政策，并导致住房市场的放缓。
据媒体称，在鲍里斯向全国发表讲话的几小时前，英国金融机构Halifax发布了最新的房产数据。
该报告指出，英国的房价增长达到13.1%，在过去12个月里，平均房价达到£294,845，这是自2004年以来的最高增长水平。与此同时，伦敦的房价跃升了7.1%，达到£547,031。
然而，在经济预测黯淡、利率上升、通货膨胀和能源账单攀升的背景下，英国政治局面发生了非常大的变化，这种新的不稳定可能会合力抑制2022年下半年的消费情绪和房屋销售。
JLL住宅研究总监Marcus Dixon认为，近期在国会发生的事件确实会对经济的多方领域带来影响，包括住房。不过，相对于大选，首相的更换对住房市场的干扰较小，因为英国仍可能是保守党政府，只是人员不同。
然而，令人担忧的是国会议员的辞职以及解雇情况，它可能成为住房政策的关键影响，主要是不知道现任是否同意前任提出的旧政策以及还没有来得及实施的住房政策。
JLL住宅研究总监Marcus Dixon：“住房部长迈克尔-戈夫在与主要房屋建筑商就房屋覆盖包层的补救问题达成协议之前就被解雇了。这很意外。我们希望公务员制度的连续性意味着这不会给这个过程带来进一步的延误。”
据了解，尽管迈克尔-戈夫只担任了十个月的职务，他却在住房发展上取得了一定的成绩。其中，他带来的最大贡献是：对开发商和建筑公司采取强硬措施来解决建筑安全危机。
此外，他还在4月生效的《建筑安全法案》上盖了章，并推动对社会住房部门进行更好地监管，包括对社会住房供应商进行严格检查。
JLL住宅研究总监Marcus Dixon：“戈夫先生现在已经被格雷格-克拉克取代，这个人物是约翰逊内阁中的前商务部长。然而，很难知道克拉克在新的保守党领导人的领导下会保持多长时间的角色，很难知道他会不会改变这些现有政策。”
另外一家房地产公司Jackson-Stops主席Nick Leeming认为：“由于国会上周的动荡，我们看到另外一位新的住房部长立即上任不奇怪。
然而，我们希望部长们能在经济和住房市场不稳定的情况下，时刻把他们放在首位。我们需要稳定的经济和住房市场的繁荣，所以欢迎新领导人迅速恢复正常的业务。”
让大家最关心的应该是：在这样不稳定的政治局面，房价会下跌吗？
第一太平戴维斯的分析师Lawrence Bowles认为：
“谁当首相并不会对房价造成威胁。市场上没有足够的住房存量来满足需求，这是一个影响房价的关键点，它缓冲了任何重大的房价下跌。不过，由于生活成本危机，明年的房价可能会有所缓解，会下降1%左右。“
在未来五年，第一太平戴维斯预测伦敦的房价将上涨5%，依旧是全国增长速度最慢的地区。
英国6月平均房租已过千镑
根据HomeLet最新数据显示，英国新租约的平均租金价格已达到每月1,103英镑（PCM），比去年同期增长10.5%，比上个月的数据增长0.9%。
全国各地的租户都承受着经济压力，特别是在伦敦，平均租金年增长率达14.9%，平均租金已达到每月1846英镑。
据了解，HomeLet租金指数包括了HomeLet和Let Alliance的数据，基于100万份参考资料。
HomeLet公司的Rob Wishart说：“英国的住房存量不足，这种现象只会越来越严重，如果我们继续看到房东数量的减少，租户可能会付出沉重代价，因为供应短缺将看到需求的增加，使价格进一步上涨。”
Zoopla网站也发表了同样的看法，租金创新高的原因是在供应短缺的情况下出现的。
Zoopla公司的分析师Gráinne Gilmore说：“出租房源的严重短缺，再加上高需求，推动了英国各地租金价格的上涨。据了解，在伦敦、苏格兰和西南地区等库存水平最紧张的地区，租金可能会在长期内继续上涨。但我们预计，总体而言，随着我们进入今年余下的时间，租金增长将开始缓解。”
毫无疑问，创纪录的租金价格在生活成本危机期间给租户增加了进一步的压力。通货膨胀、乌克兰战争、能源价格和其他成本增长的影响，都在共同挤压着全国各地的家庭。
可以推测上述所有问题将导致无力支付租金的租户数量增加，这对所有人来说都是一件坏事。
越来越多的房东通过有限公司购买房产
很多房东都应该知道，通过有限公司购买BTL(Buy-To-Let)物业可以获得一定的税收优惠。
根据百利宫银行（Paragon Bank）发布的最新数据，在过去的三年里，每年打算通过有限公司结构购买房产的BTL房东的数量在增加。
数据显示，打算以这种方式购买的房东数量从今年第一季度的50%上升到第二季度的62%，这表明越来越多的房地产投资者正在评估他们的选择，以获得更大的回报。
百利宫银行表示，拥有房子越多的房东，越喜欢通过这样的方式购买。数据显示，在拥有1至5套出租房的房东中，几乎有一半（47%）计划通过有限公司购买下一套房子。拥有六套或更多房产的组合房东甚至更有可能以这种方式购买，78%的人计划下次通过有限公司购买。
与此同时，根据调查，BTL抵押贷款市场的利率与主流市场一起爬升了，但贷款机构一直保持竞争力，越来越多银行正在提供一系列BTL借贷产品。大约三分之二的房地产投资者将使用BTL特有的产品来帮助他们的购买力。
几乎三分之一（28%）的人将使用现有房产的资产来资助他们的下一次购买。这比2022年第一季度的17%有所增加，这可能表明房产投资者在其出租房屋的资本增值方面取得了成功。
该研究还发现，使用以前投资的资金直接购买房产的房东数量正朝着相反的方向发展。在第二季度，只有7%的人计划以这种方式购买，而上一季度是14%。
百利宫银行的抵押贷款总经理理查德-罗特里评论：”自上个十年中期以来，买房出租投资的税收负担已经大大增加。随着最近能源和维护成本的增加，管理费用的上升，经营租赁业务无疑变得更加昂贵。看到更多的房东寻求降低他们的成本的方法是不奇怪的，对一些人来说，通过成立公司来买房会是一个选择。”
罗特里提到的税收负担主要是来源于房产税规则的第24条修正案，该修正案于2017年开始实施，并逐渐分阶段进行。这意味着房东不能再从收入中全额扣除他们的抵押贷款利息支付，所以影响了一些人的税单。
对于那些通过公司结构或有限公司经营的人来说，全部的利息金额仍然可以从利润中抵消，而且这些利润需要缴纳公司税（目前为19％），而不是个人所得税，同时还有各种减免。这对投资组合房东或高收入税率的人来说特别有吸引力，因为这些人可以节省更多的钱。
不过，一些规模较小的房东，如那些只有一套房产的房东，以及那些收入税率最低的房东，可能无法从成立有限公司中充分受益。
我们建议，在考虑成立一个有限公司来购买投资物业之前，房东们最好做好全面的研究，以确保这是您最佳的选择。
怀特岛的房屋猎手被警告
怀特岛（Isle of Wight）政府正在警告各位租客，一些”急于”找到房子的租客正成为骗子的目标。
据了解，该地政府收到一份令人担忧的投诉，一些市民想到怀特岛租房子，并在Facebook的广告上看到了理想的房产。然而，当租客们想要约看房的时候，却被要求付费查看租赁物业。
政府称，发布这些广告的是骗子。在Facebook所使用的照片是从真正的出租网站上摘下来的，然后一些不法分子就把这些偷来的照片放上Facebook，专门盯着那些急于租房的业主。
在一份声明中，该局表示，他们担心诈骗会使那些急于拿到房产的人掏空口袋，而无法接近他们的梦想。
“贸易标准局和议会的住房部门正在警告居民，无论他们多么迫切地想找到住处，都要小心自己的口袋！这些房产可能不是真正的房产，或者照片可能是未经许可从真正的出租网站上拍摄的。”
据了解，这样的情况是在当地住房短缺的情况发生后出现的。许多投资者在当地购买房产用于度假房，占用了许多资源。因此，提供给当地居民的长期出租房越来越少了。一有房产上市，大家都急于抢。
于是，骗子们抓住了这样的契机，在社交媒体上发布广告，想要骗这些急于寻求房源的人们。
在这里，我们也想提醒一下租客或者买家，不论您是租房还是买房，看房的环节是不会要求您支付任何费用的。只要在您交换合同之前提出任何收钱的行为，您都要三思而后行！
建筑业活动放缓，建筑业与成本上升作斗争
一份专门衡量英国各地住宅建设活动变化的报告——“标准普尔全球/CIPS英国建筑业采购经理人指数”（英文：The S&P Global/CIPS UK Construction Purchasing Managers’ Index，简称PMI）指出：6月份，英国各地的住宅建设活动两年来首次放缓，英国建筑业面临过去9个月中最弱的表现。
据了解，英国建筑业PMI从5月的56.4降至6月的52.6，这是2021年9月以来最弱的增长，主要受到了生活成本危机的影响。
标普全球市场情报公司的经济总监Tim Moore说：“英国商业前景黯淡，生活成本危机导致的消费需求恶化，共同为6月份的建筑业增长踩下了刹车，这次下跌与大流行的几年形成了鲜明的对比，当时建筑业与其他行业相比保持良好，PMI得分在2021年达到顶峰，触及60分。”
然而，由于经济不景气，刺激新业务是在该行业的不确定时期。通货膨胀压力、供应链中断、劳动力和材料短缺的完美风暴，都是该行业增长放缓的因素。
根据英国国家统计局的最新统计数据，建筑业的破产率超过了英国其他行业的破产率。仅在4月份，就有近400家中小企业破产，与2020年1月大流行之前相比，增加了近50%。
英国唯一的全国性建筑商和行业广播电台Fix Radio预测，建筑业增长速度的放缓将继续下去，最终导致该行业的增长陷入停滞。
根据该广播电台的研究，建筑业停滞不前的影响可能会严重影响到那些正在努力维持生计的新入行者，接近40%的年轻个体经营者说他们的业务处于崩溃的边缘。
Fix Radio发现这种情况的部分原因是他们缺乏创业导师和指导，27%的人强调他们想扩大他们的业务，但目前没有配备这样的知识或资源。
Clive Holland是Fix电台The Clive Holland Show的主持人，他说：”英国建筑业正面临着巨大的技能赤字–在大流行期间，有经验的工匠成群结队地离开这个行业，招募年轻人进入这个行业不太容易。
根据政府的数据，去年进入学徒期的年轻人数量下降了近10%，建筑产品协会估计，自2019年夏天以来，超过22万名工人离开了这个行业。技能的短缺将使建筑更加昂贵。”
看来，建筑业想要彻底解决这个日益严重的问题，需要有一个长期战略。建筑公司和贸易机构以及教育部门、政府机构需要密切合作，实现共同的目标才行。
本期《丽莎房产快讯》就到这里！我们下周再见！
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