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数据出炉!英国1月平均房价比一年前高出2.4万镑,威尔士再领跑!

莎粉们周一好,欢迎来到《丽莎房产快讯》。

上周,国家统计局刚刚发布了最新房产指数报告(2022年1月房价情况)。报告指出,在截至2022年1月的一年中,英国房价增长了9.6%,该增长率略低于2021年12月的10.0%。在未经季节性调整的基础上,英国的平均房价月度(2021年12月至2022年1月期间)增长了0.4%,低于一年前同期水平0.7%。

截至2022年1月,英国平均房价为:£273,762。

其中,威尔士的房价增长最为强劲的,年增长率达13.9%。相反,年增长率最低的是伦敦,年度增长2.2%。

根据英国房产交易统计显示,2022年1月,在季节性调整的基础上,估计价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为106,990,比一年前(2021年1月)低10.6%。在2021年12月和2022年1月之间,英国的交易量在季节性调整的基础上增加了5.1%。

英格兰:东米德兰地区年度增长最大

截至2022年1月的一年中,英格兰房价增长了9.4%,低于2021年12月的9.9%。

在未经季节性调整的基础上,英格兰的平均房价月度增长0.1%,而一年前的同期(2020年12月至2021年1月)则增长了0.6%。在季节性调整的基础上,英格兰的平均房价月度增加了0.6%。

截至2022年1月,英格兰平均房产价值达到£291,560。

从各个区域来看,英格兰东米德兰属于增长最快的地区,年增长率为11.6%。年增长率最低的是伦敦,伦敦的房价增长了2.2%。

通过这样的上涨率,英格兰房产最贵地区是Kensington and Chelsea,其平均费用为140万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,其平均费用为11万英镑。

如对其他地区数据有兴趣的,可前往政府官网查看:https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-january-2022/uk-house-price-index-england-january-2022

接下来,我们来看看伦敦的情况。

平均而言,自2021年12月以来,伦敦的房价月度增长率下降了1.8%;截至2022年1月以来伦敦的年价格上涨2.2%。目前,伦敦的平均房产价值达到510,102英镑。

从整理来看,伦敦最昂贵地区是Kensington and Chelsea,其平均费用为140万英镑。相比之下,房产最便宜的地区是Barking and Dagenham,其平均费用为34.6万英镑。

在整个英格兰,独立屋在所有房产类型中显示出最大的增长,在截至2022年1月的一年里增长了12.4%,平均房价达到46万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2022年1月的一年中增长了4.5%,平均房价达到24.4万英镑。

苏格兰:房价增长速度高于英国

在截至2022年1月的一年中,苏格兰的房价增长了10.8%,高于截至2021年12月的10.2%的增长。该数据表示,苏格兰的房价增长速度高于英国9.6%的年增长率。

在未经季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价在2021年12月至2022年1月期间增长了2.2%,而一年前的同期则增长了1.6%。在季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价在2021年12月和2022年1月之间增加了1.0%。

截至2022年1月,苏格兰的房产平均价格为:£182,786

其中,房产最昂贵的地区是Edinburgh,其平均费用为31万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是East Ayrshire,平均费用为12.2万英镑。

数据显示,苏格兰所有行政地区的房价在这一年中都呈现增长趋势。增长幅度最大的是WestLothian (不包括OrkneyIslands),在截至2022年1月的一年中,当地房价增长了17.2%,平均房价达到20.3万英镑。

相反,Aberdeen的年增长率最低,该市的平均价格在这一年中增长了0.4%,平均房价达到14.5万英镑。

同样,苏格兰的独立屋是增长幅度最快的房产类型,在截至2022年1月的一年中增长了14.9%,平均费用达到32.9万英镑;在所有房产类型中,年度变化最小的是公寓和小套房,年度增长7.3%,平均费用达到126,000英镑。

威尔士:全英最强!

报告显示,威尔士的房价增长了13.9%,高于2021年12月的12.4%,再次成为全英跑速最快的地区。

在未经季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在2021年12月至2022年1月期间增长了1.3%;在季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在2021年12月至2022年1月期间增长了1.9%。

截至2022年1月,威尔士的平均房价为:£206,251

威尔士所有行政区域都看到了增长,其中,Valeof Glamorgan显示出最强劲的增长,在截至2022年1月的一年中,该地区的房价增长了20.8%,平均房价达到29.7万英镑;相比之下,Flintshire的年度变化最低,年度增长7.2%,该地区的平均房价为19.9万英镑。

对比各个行政区,威尔士购买房产最贵的地区是Monmouthshire,其平均费用为32.8万英镑。相比之下,最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均成本为12.1万英镑。

一样!威尔士的独立房增长幅度最大,在截至2022年1月的一年中增长了15.6%,达到32万英镑。在所有房产类型中,年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2022年1月的一年中增长了6.8%,达到13.1万英镑。

北爱尔兰:2021年第4季度

和其他三个地区不一样,北爱尔兰统计局最新更新的是第四季度的数据。

截至2021年第四季度(10月至12月),北爱尔兰的平均房价在一年之中增长7.9%;在2021年第三季度(7月-9月)和第四季度(10月-12月)之间,房价指数增加了0.1%。按照目前的数据显示,北爱尔兰仍然是英国买房最便宜的国家,平均房价为15.9万英镑。

专家评论:住宅增长是总收入77%

根据英国国家统计局(ONS)的数据,2022年第一个月的年度房价增长从12月的10%略微放缓至9.6%。然而,按照目前的情况来看,房价仍然大大高于大流行前的水平,特别是在英格兰和威尔士地区,典型房价现在处于非常高的历史水平。苏格兰的平均房价也不输上下,处于类似于2021年11月的峰值水平。

房地产集团第一太平戴维斯的研究主任Lawrence Bowles评论:”2021年的年收入中位数为31,285英镑,这意味着,平均住宅的价值增长是平均总收入的77%。“

同时,国家统计局还提供了一些数字,表明住房负担能力在疫情期间如何恶化的问题。国家统计局称,房价已经创下了一连串的纪录高点,普通打工人恐怕是难跟上节奏了。

“去年在英格兰,全职的雇员通常可望花费其基于年收入的约9.1倍来买房,而2020年的时候才是其收入的7.9倍;在威尔士,2021年,全职雇员需要花大约6.4倍的收入来买房,而2020年是5.8倍的工资。

2021年,英格兰西北部的科普兰仍然是英格兰和威尔士最实惠的行政区。那里的平均房价是基于工作场所的平均年收入的2.7倍。伦敦的肯辛顿和切尔西在2021年仍然是英格兰和威尔士最不能负担的行政区域了,当地的房价是平均年收入36.5倍。

这比2020年有所增加,当时该区的房价是平均年收入的35.6倍。不过,该地区的数据比2019年大流行前的水平稍微缩小了一点,当时那里的房价是平均年收入的39.4倍。”

好了,本期《丽莎房产快讯》之每月房价数据报告就到这里,我们下月再见。

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