忙碌的一周过去了，新的一周又开始了，丽莎希望大家在这一周里每天都开心愉快！
那么，从本周开始，我们会把《丽莎房产快讯》放在周一，主要带大家回顾过去一周英国房市的最新变化，以及政府针对房产市场提出的新举措和提案。
那么，今天的《丽莎房产快讯》，我们将要带您了解的信息有：
• 伦敦市长要求：共有产权房必须以999年的租约出售
• 英国房产交易再创十年新高，新的一年持续火热
• 英国房价持续攀升，伦敦房价飙至五年最高
• 2020年，英国每周关闭320家零售铺，商业租客和房东将如何是好？
• 英国社会住楼以及学生楼危险包层已经全部完成整治或已开启拆除工作
伦敦AHP计划的共有产权以999年的租约出售，可行吗？
去年，伦敦市长从中央政府那里拿到了超过40亿英镑资金，以助力2021-2026年经济适用房方案。该方案指出，在未来5年，伦敦要建造35，000套经济适用房，其中一部分是以共有产权房（Shared Ownership）形式来出售。
共有产权房是英国经济适用房其中一种房屋所有权形式，如果购房者购房资金不足，那么，可以先购买该类房产的部分份额，剩余份额则由政府的相关部门拥有。在完成了共有产权房的交易后，购房者以租客的身份入住该房产，并向房东支付剩余份额的租金。随后，在资金充足的情况下，可以有机会实现“阶梯式”购买，一步步增加自己的房产份额，最终赎回房屋的所有权。
不过，英国很多房屋都属于租赁产权的，共有产权房也不例外。对共有产权房的租赁者来说，租约非常重要，因为它将直接影响物业的价值。
打个比方，如果您最开始购买的是一个租约只剩下80年，或者更少年份的物业，您以租客的身份入住这套房，那么，随着时间流逝，等到您真正有钱赎回剩下房产份额时，物业已经没剩几年租期了，那么，往往会急剧贬值。
如果想要续租约，还得花个2到3万英镑，这对租赁持有人来说，非常不公平。
为解决伦敦的住房危机，提高伦敦人的住房标准，市长认为，应该尽可能地保护租赁持有人，包括那些居住在共有产权房中的租客，使其免受不合理的成本和繁琐的租赁产权延期程序的影响。
本月22日，伦敦市长萨迪克提出了一项新的建议，他希望，属于2021年-2026年经济适用房计划（AHP）里的共有产权房，都要以999年的租约作为标准来出售，从而增加首都租赁持有人的权利。
伦敦市长说：“政府早就应该颁布租赁权改革了，我决心以身作则，在我的权力范围内尽我所能帮助租赁者，改善共有产权。”
租赁知识合作组织主任Sebastian O’Kelly评价：”共有产权的意义在于给最不富裕的人登上住房阶梯的机会，可是，遇到租约不公平的情况是令人羞愧的，我们赞赏伦敦市长的做法，我们要敦促所有的共有产权租赁合同应该是999年。”
据了解，由于受到疫情影响，2021年-2026年伦敦经济适用房计划的开工期已延长至2023年3月。
丽莎律师行提醒：如果业主在伦敦购买的经济适用房是属于这一批计划里的共有产权房产，您一定要向开发商或者房屋代理详细了解新政策，查看您的租约。
房产交易创新高，新年开端依旧繁忙
上周，英国税务和海关总署（HMRC）发布了去年12月居民房产交易数据：
• 经季节性调整后，2020年12月英国住宅成交量临时估计为12.94万套，比2019年12月增加31.5%，比2020年11月增加13.1%。
• 2020年12月英国住宅成交量非季节性调整后的临时预估为13.72万套，比2019年12月增加34.2%，比2020年11月增加14.0%。
HMRC表示，2020年12月英国住宅交易的非季节性调整和季节性调整数据是10年来最高水平。
当然，即便如此，2020年总体交易额还是比去年同期要低。2020年4月至12月期间，房产交易的总量达750,540笔销售，上年则是880,580笔销售。HMRC分析，由于疫情对经济产生的影响以及全国封国计划，2020年4月和5月的房屋销售量比2019年4月和5月暴跌了约50%，这拉低了整体的水平。
随着，房市重新开放，市民对住房的需求终于得到了释放；再一个，印花税假期的推出，助力了这些内心的需求，因此，交易额屡创新高，在12月则冲到了顶峰。
地产代理公司第一太平戴维斯住宅研究总监Lucian Cook表示，
“这些数字反映了我们在夏季和秋季看到的兴趣激增，人们在第一次锁定后重新评估他们的住房需求。毫无疑问，印花税假期将增加买家的紧迫感，3月31日的最后期限将意味着未来几个月的数字将进一步上升。”
那么，眼看着印花税假期的结束期马上就要到了，新的一年房产交易是否会迅速下跌？最新数据虽然还未公布，但从目前的一些情况来看，购房者似乎并没有在新的一年冷静下来。
据英国房地产网站Rightmove称，今年年初，他们迎来了有史以来最繁忙的日子。目前，该网站的访问量比2020年同期增长了30%。其中，联系房产中介想要购买房产的人数也比2020年年初增加了11%，询问房产租赁的人数增加了22%。
该网站的专家 Tim Bannister 解释，一月份通常都是一年中比较繁忙的月份，因为人们开始制定新一年的买房计划。不过，今年的数据却比以往多得多。
“我们不知道接下来会有一些什么变化以及限制，但从目前来说，数据还是非常乐观的，购房者并没有因第三次全国封锁而放弃了购房的计划。“
房产交易推动房价，首都房价首超50万英镑
印花税假期推动了房产交易，房产交易又推动着英国的房价。
上周，HMLR发布了2020年11月的UKHP（UK house Price Index），数据显示，自2019年至2020年11月，英国平均房价整体上涨7.6%，这使得英国的平均房产价值达到249，633英镑。
其中，苏格兰的房价年增长率最大，截至2020年11月的一年中，苏格兰的房价增长了8.6%；英格兰的房价则增长了7.6%，排在第二；威尔士房价增长了7.0%。
值得注意的是，此次，英格兰的房价数据与往月不同，不论在月度涨幅还是年度涨幅的表现中，伦敦的增长率都排在了最高（伦敦涨幅已经低迷了很多个月了）。伦敦显示，自2020年10月以来，房价平均上涨了4.0%。在截至2020年11月的一年中，伦敦的房价则上涨了9.7%。
因此，伦敦平价房价已达513,997英镑。在伦敦各区中，涨幅最大的是肯辛顿和切尔西，平均价格上涨28.6%，房价达到惊人的150万英镑。
那么，为什么伦敦的房价会出现大反弹呢？
房产经济学者分析，印花税假期是其中一小部分原因。他们认为，并不是所有买家都选择在乡村买房的，伦敦的房子还是保持着它独特的吸引力的。不过，由于伦敦的房价比较贵，买家们通常都需要多一些时间来考虑。因此，伦敦在过去几个月的房产交易没有那么火热，但是，在考虑了几个月后，为抓住印花税假期的尾巴，买家们集中在11月下手，最终，推高了伦敦的房价。
此外，今年4月份，英国政府对外国买家的税收变化政策很可能刺激了首都买房的需求。伦敦一家房地产公司Dexters 表示，他们目前已接到超过10万人买房登记，这些人都是想在伦敦买房的，还有数千名国际买家的咨询，希望在海外旅行恢复后抢购首都的房产。
资深地产经纪人Russell Quirk，也是赫顿山地产代理的合伙人告诉英国每日邮报：
“虽然2020年伦敦的交易量大幅下降，但通过门户网站查询的需求已经开始回归。我认为一些房产中介报告说，搬出去的人，比进入伦敦的人更多。但不得不说，其中一些报告只是公司的一种宣传，他们可能想推其他地区的房产。
我相信在某种程度上，对于来城市工作的人来说，在城市居住仍然是一种相当强烈的愿望。我也认为，撇开工作不谈，我们本质上是社会性生物，正因为如此，人们普遍会愿意回到办公室的。
最重要的是，城市的房产依旧是最具吸引力的，住在乡间荒野、用不太好的宽带工作的情况也会随着时间的推移而消失。 “
这些专家们预测，预计在2021年期间，首都的销售和租赁交易量将翻倍，卡姆登、肯特镇、塔夫内尔公园和肯辛顿和切尔西等区被认为是今年的最佳表现者。
是时候，投资伦敦房产了吗？
高街品牌实在太惨，商业房东可能需要改变收租规则 ？
2020年对于英国商业街的零售店来说，无疑是最糟糕的一年。据了解，在过去一年中，每周有320家商店关闭，这也是25年来最可怕的数据。
由于长期封锁，没有了人流，越来越多的高街品牌陷入经济困境。他们无法缴纳租金，决定关闭或者出售店铺。这一情况在世界知名的牛津街最能体现，疫情的到来，拥挤的牛津街显得格外冷清。根据当地数据公司的数据，牛津街沿路264个单位中，有24个单位（9.1%）是空着的。
比如说，牛津街上的知名品牌Debenhams、Topshop、Nike、 Bonmarché和Vans等企业都计划着关闭或者出售他们的店铺。与此同时，零售业巨头John Lewis也计划在其牛津街上的一大块店铺改造成办公室。
据这些公司介绍，疫情期间的封锁和限制措施已经让所有店铺的销售额急速下降。根据零售研究中心（CRR）的数据显示，2020年英国零售业已损失近18万个工作岗位，一些商店只能试图通过裁员来维持生计。
2021年，由于零售商将面临现金危机以及租金难以支付等问题，预计，他们还要面临20万个工作岗位的裁员。
同时，越来越多的零售业将实体店转向网络购物，毫无疑问，商业房东无疑将要受到非常大的打击。那么，商业房东们该如何是好？
《零售报》最近提到了一个新的租金方案：以营业额为基础的租金（Turnover-based rent ）。
该租金缴纳形式是根据租户从该处（租赁的商铺）所产生的营业额的一个百分比计算的，当交易水平低时，租户可以减少租金，而当交易水平高时，业主可能会得到更多的收入。
简单地说，我这个月卖的产品多，收益高，那我就付给您高一点的租金；下个月业绩不行，那就稍微多一点。可以说，这样的方案是房东和零售租户之间建立了一种共生关系，在成功的销售时期，双方都会受益，在不太景气的时候，会产生寻求改善的动机。
第一太平戴维斯最近的一份报告发现，英国至少有82%的零售商正在寻求重新调整现有的租约，以便在未来纳入这样的交租方式。零售专家尼尔森-布莱克利（Nelson Blackley）表示，基于营业额的租金可能会是未来的最佳解决方案，为英国零售业以及商业房东带来共生双赢的希望。
在过去的几个月里，基于营业额的租金已经成为零售业的一种常见策略。据了解，在英国，一些知名的零售商，如New Look、AllSaints，以及Clarks已经开始将其剩余的许多门店转移到这种模式了。比如说，New Look在8月底启动了公司自愿安排程序（CVA），需要将其英国400多家门店转为基于营业额的租金模式。
最近，拥有整个伦敦摄政街的地产公司The Crown Estate也为其部分租户提供了该租金方式的选项。该公司表示，这样做的主要目的是为了帮助那些小型独立零售商和企业的租户。
虽然这样的租赁方式被视为是最佳解决方案，但也有专业人士认为，这对房东来说，只能说是短期的应急措施，不能是长期的一种租赁方法。如果是长期的做法，对租户来说，保障是有了，但对房东的收入来说，依旧不太稳定，利润也会受到影响。
商业房东们，你们认为呢？
年终数据显示：拆除不安全ACM包层已取得阶段性成功
格伦费尔大厦大火后，政府启动了一项大规模的计划：检查英格兰所有高层建筑，查看建筑中是否存在类似格伦费尔大厦的不安全覆盖层；确保拆除以及修改这些房屋中的不安全材料，使其安全。为开展这项工作，政府也投了10亿建筑安全基金。
那么，目前的成效如何呢？
上周，政府发布了数据显示，目前所有社会部门的高层建筑（社会住房等）以及学生楼已经全部整治完毕，即便是没有完成整治的建筑，也全都开启了整治工作。其中，100%的社会部门建筑更换了不安全的材料；约95%的高层含石棉材料建筑已全面整治或已在现场施工。
另外，约有95%含有格伦费尔塔上的类似危险覆层的高层建筑已经通过整治，159栋已开始开始工作，这数据比2019年高出了不少。
住房部长 Robert Jenrick议员说：
“今天的统计数字显示，尽管疫情肆虐，但我们的工作仍然取得了显著进展，接下来还有更多的工作要做。我们希望可以让所有含有危险材料的建筑都得到整治，让市民住得更安全。“
建筑安全部长格林哈尔勋爵说：
“建筑业主有责任确保建筑和居住在其中的人的安全。然而，有些人需要做得更多，少数人还没有开始工作，这是不可接受的。我们正在与其余尚未开始修复的建筑联系，我们清楚地知道，如果工作不紧急进行，我们将采取进一步的执法行动。“
好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见！
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