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“逾8万笔房贷获批,银行单单拒绝了我的房贷申请?”

今年,由于疫情的到来,英国房地产市场正在面临着严峻的考验,市民的经济收入也处于前所未有的“动荡”状态。

失业,降薪,银行收紧贷款政策,首次购房者不得不推迟购房计划….

有数据显示,英国5月的贷款批准量创1990年来最低水平。可是,就在短短2个月后,贷款批准量却来个“惊天大逆转”。

今天上午,金融时报,卫报,时代杂志,Zoopla 等网站均发布了重磅消息:

8月,英国贷款批准量飙升至13年来最高水平,远远超出了经济学者的预测。

“今年的房产市场确实很反常!”

那么,为什么会出现这样的现象?反常的贷款批准量是否会让银行改变策略,进一步缩紧贷款政策呢?

→8月抵押贷款批准量飙升至13年最高   共批准8.47万笔贷款

今日,英格兰银行发布了最新数据:8月份,金融机构总共批准了8.47万笔房屋贷款,远超前一个月的6.63万笔贷款批准量。

金融时报称,这是自2007年以来最高的贷款批准量,该数字远高于过去每月的平均值:6.62万笔。

由于受疫情影响,从今年5月以来,购房贷款的批准量非常低,达到了1990年以来最低的水平。

另外,降薪,裁员,经济极其不稳定,银行也收紧了贷款政策。有专家预测,购房贷款批准量可能会持续低迷。

而且,往年的8月份一般都是贷款淡季,批准和成交量相当低。因此,今年8月份飙升的数据——略显惊人。

英国最大房地产分析公司Hometrack的董事总经理 David Ross 认为:

“今天的报告证实了英国房贷交易市场出现了反弹的迹象,从我们的数据可以看到,9月份的贷款需求量还在持续增长。也就是说,贷款的需求仍然很高,比去年同期增长了30%。”

那么,为什么会出现了反弹迹象?而且,这数据的反差怎么会这么大?

→ 多因素造成房屋贷款批准数据飙升       

Zoopla 分析,造成贷款批准量飙升的因素有很多,主要还是跟购房需求量有着很大的联系。

Zoopla认为,虽然,金融机构的贷款系统在全国封锁阶段也暂停服务,但并不代表业主的房屋贷款申请会被取消,银行一直在“备战”状态。也就是说,当房产市场重新开放后,封锁期间积压的贷款申请会被统一安排在7月8月分批审理。

此外,印花税假期的推广也增加了贷款申请量。这一点,我们本周的房产新闻已经提过几次了。那么,从时间点上分析,印花税推出的时间是7月8日,按照咨询房子-看房子-申请贷款等程序走,显而易见,8月份是房屋贷款批准的高峰期。

那么,往年的贷款“淡季”为什么变成了“旺季”了呢?

专家认为,8月正值英国的暑假,天气也比较舒适。一般来说,英国市民最喜欢选择在8月出行,因此,他们通常会把买房计划安排在别的月份。

可是,由于疫情的限制,市民们根本无法出行,再加上印花税假期的时间节点,市民们当然要赶在空闲的时候买房子。

另外,英国的一家房产贷款经纪公司 Forensic Property Finance的董事Jonathan Harris 分析:“解封后,其他国家的人也自由了。很多在国外工作的英国人早早关注着英国的房产动态,他们要趁着解封阶段重返英国购房,享受印花税假期的福利。因此,房产市场出现了异常的活跃。”

Pantheon Macroeconomics 咨询公司的首席经济学家Samuel Tombs 在接受金融时报的采访时表示:“我认为,英国贷款批准数据在未来几个月将保持增长的趋势。”

→低存款低收入市民仍然是银行贷款 “弱势群体”

丽莎认为,房地产交易活跃确实是一个好消息。不管是购房成交量还是贷款批准量的增加,足以证明我们的房产市场正在逐渐恢复。

不过,我们也不能高兴得太早。

有数据显示,截至目前,总体的购房贷款数量仍然要比2019年的数据低很多。比如,2019年前8个月就可以达到52.4万笔,而今年,总共只有41.8万笔。

也就是说,即便8月的数据创新高,总体的数据也还是偏低的。另外,这样的高数据也许是暂时的。

比如,英国最大的抵押贷款机构之一的 Halifax 机构认为:“明年,印花税假期政策一旦退出市场,购房的劲头不会再持续。”

咨询公司 Capital Economic 的英国经济学者 Thomas Pugh 分析:

“现在,尽管很多富裕的购房者热衷于投资房产,英国央行的数据显示,消费者信贷在今年增加了3亿英镑。但是,这一数据只能增加至15亿英镑,市场就会恢复正常。因为,消费者会变得更谨慎。”

也就是说,贷款交易量可能又会出现一个逆转。在这样的情况下,银行房贷的措施将有什么调整,大家不敢保证。

不过,专家们认为,不管怎么变,也不会给那些高收入和高存款的借贷人造成很大的影响。相反,那些低收入的群体会继续成为银行贷款的“弱势群体”。

按现在持续增长的贷款申请量来看,想要获得房屋借贷,低收入群体得和高收入群体开展激烈的借贷竞争。为降低风险,银行自然会给那些高收入群体更多机会。

之后,一旦政府就业保障计划撤退,他们将会更难达到借贷的要求,未来的房屋贷款路,将会变得更艰难….

英国自由市场智囊团政策研究中心向卫报呼吁:政府应该迅速采取行动,以更高的补贴来保护住房购买者,尤其是对于低收入家庭。

丽莎认为,不管政府是否会采取行动,银行是否会再次调整借贷政策,莎粉们都要提前给自己的购房做好规划。

前天,我们已经跟大家支支招:低收入或首次购房者如何提高自己的信誉,增加借贷批准的可能性。

延伸阅读:《疫情致银行房贷政策全面收紧?转变思路也可申请贷款!》

不管接下来的局势会发生什么样的变化,丽莎都在这里陪着莎粉们:我们一同走过最艰难的时期。

假如,莎粉们遇到借贷问题无法解决的,也希望能够向丽莎求助,我们会尽可能为您解决难题。

最后,丽莎想邀请大家在评论区留言:您在房屋贷款的过程中,遇到什么困难了吗?您认为政府该出台什么样的政策呢?

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