今年，由于疫情的到来，英国房地产市场正在面临着严峻的考验，市民的经济收入也处于前所未有的“动荡”状态。
失业，降薪，银行收紧贷款政策，首次购房者不得不推迟购房计划….
有数据显示，英国5月的贷款批准量创1990年来最低水平。可是，就在短短2个月后，贷款批准量却来个“惊天大逆转”。
今天上午，金融时报，卫报，时代杂志，Zoopla 等网站均发布了重磅消息：
8月，英国贷款批准量飙升至13年来最高水平，远远超出了经济学者的预测。
“今年的房产市场确实很反常！”
那么，为什么会出现这样的现象？反常的贷款批准量是否会让银行改变策略，进一步缩紧贷款政策呢？
→8月抵押贷款批准量飙升至13年最高 共批准8.47万笔贷款
今日，英格兰银行发布了最新数据：8月份，金融机构总共批准了8.47万笔房屋贷款，远超前一个月的6.63万笔贷款批准量。
金融时报称，这是自2007年以来最高的贷款批准量，该数字远高于过去每月的平均值：6.62万笔。
由于受疫情影响，从今年5月以来，购房贷款的批准量非常低，达到了1990年以来最低的水平。
另外，降薪，裁员，经济极其不稳定，银行也收紧了贷款政策。有专家预测，购房贷款批准量可能会持续低迷。
而且，往年的8月份一般都是贷款淡季，批准和成交量相当低。因此，今年8月份飙升的数据——略显惊人。
英国最大房地产分析公司Hometrack的董事总经理 David Ross 认为：
“今天的报告证实了英国房贷交易市场出现了反弹的迹象，从我们的数据可以看到，9月份的贷款需求量还在持续增长。也就是说，贷款的需求仍然很高，比去年同期增长了30%。”
那么，为什么会出现了反弹迹象？而且，这数据的反差怎么会这么大？
→ 多因素造成房屋贷款批准数据飙升
Zoopla 分析，造成贷款批准量飙升的因素有很多，主要还是跟购房需求量有着很大的联系。
Zoopla认为，虽然，金融机构的贷款系统在全国封锁阶段也暂停服务，但并不代表业主的房屋贷款申请会被取消，银行一直在“备战”状态。也就是说，当房产市场重新开放后，封锁期间积压的贷款申请会被统一安排在7月8月分批审理。
此外，印花税假期的推广也增加了贷款申请量。这一点，我们本周的房产新闻已经提过几次了。那么，从时间点上分析，印花税推出的时间是7月8日，按照咨询房子-看房子-申请贷款等程序走，显而易见，8月份是房屋贷款批准的高峰期。
那么，往年的贷款“淡季”为什么变成了“旺季”了呢？
专家认为，8月正值英国的暑假，天气也比较舒适。一般来说，英国市民最喜欢选择在8月出行，因此，他们通常会把买房计划安排在别的月份。
可是，由于疫情的限制，市民们根本无法出行，再加上印花税假期的时间节点，市民们当然要赶在空闲的时候买房子。
另外，英国的一家房产贷款经纪公司 Forensic Property Finance的董事Jonathan Harris 分析：“解封后，其他国家的人也自由了。很多在国外工作的英国人早早关注着英国的房产动态，他们要趁着解封阶段重返英国购房，享受印花税假期的福利。因此，房产市场出现了异常的活跃。”
Pantheon Macroeconomics 咨询公司的首席经济学家Samuel Tombs 在接受金融时报的采访时表示：“我认为，英国贷款批准数据在未来几个月将保持增长的趋势。”
→低存款低收入市民仍然是银行贷款 “弱势群体”
丽莎认为，房地产交易活跃确实是一个好消息。不管是购房成交量还是贷款批准量的增加，足以证明我们的房产市场正在逐渐恢复。
不过，我们也不能高兴得太早。
有数据显示，截至目前，总体的购房贷款数量仍然要比2019年的数据低很多。比如，2019年前8个月就可以达到52.4万笔，而今年，总共只有41.8万笔。
也就是说，即便8月的数据创新高，总体的数据也还是偏低的。另外，这样的高数据也许是暂时的。
比如，英国最大的抵押贷款机构之一的 Halifax 机构认为：“明年，印花税假期政策一旦退出市场，购房的劲头不会再持续。”
咨询公司 Capital Economic 的英国经济学者 Thomas Pugh 分析：
“现在，尽管很多富裕的购房者热衷于投资房产，英国央行的数据显示，消费者信贷在今年增加了3亿英镑。但是，这一数据只能增加至15亿英镑，市场就会恢复正常。因为，消费者会变得更谨慎。”
也就是说，贷款交易量可能又会出现一个逆转。在这样的情况下，银行房贷的措施将有什么调整，大家不敢保证。
不过，专家们认为，不管怎么变，也不会给那些高收入和高存款的借贷人造成很大的影响。相反，那些低收入的群体会继续成为银行贷款的“弱势群体”。
按现在持续增长的贷款申请量来看，想要获得房屋借贷，低收入群体得和高收入群体开展激烈的借贷竞争。为降低风险，银行自然会给那些高收入群体更多机会。
之后，一旦政府就业保障计划撤退，他们将会更难达到借贷的要求，未来的房屋贷款路，将会变得更艰难….
英国自由市场智囊团政策研究中心向卫报呼吁：政府应该迅速采取行动，以更高的补贴来保护住房购买者，尤其是对于低收入家庭。
丽莎认为，不管政府是否会采取行动，银行是否会再次调整借贷政策，莎粉们都要提前给自己的购房做好规划。
前天，我们已经跟大家支支招：低收入或首次购房者如何提高自己的信誉，增加借贷批准的可能性。
延伸阅读：《疫情致银行房贷政策全面收紧？转变思路也可申请贷款！》
不管接下来的局势会发生什么样的变化，丽莎都在这里陪着莎粉们：我们一同走过最艰难的时期。
假如，莎粉们遇到借贷问题无法解决的，也希望能够向丽莎求助，我们会尽可能为您解决难题。
最后，丽莎想邀请大家在评论区留言：您在房屋贷款的过程中，遇到什么困难了吗？您认为政府该出台什么样的政策呢？
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