贷款机构为受覆层影响的公寓提供贷款；今年，房东收了310亿镑租金！

莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要看的房产信息有：

• 英国最大抵押贷款机构确认，如果政府或开发商承担维修费用，他们将为受覆层影响的公寓提供贷款；
• 英镑贬值，伦敦1000万英镑以上的房产销售数量创纪录;
• 随着生活成本危机的加剧，房主们现在需要借更多的钱了；
• 伦敦的两座公寓入围英国皇家建筑师协会斯特林奖的英国最佳新建筑奖。
• 2022年上半年，英国租户支付了高达310亿英镑的租金！哪种类型的租户支付最多呢？
• 丽莎福利到！！！免费讲座：如何在英国购置新房？

受覆层影响的公寓也可获贷款

自伦敦格伦费尔大厦发生大火后，数十万套受覆层丑闻影响的公寓业主受尽折磨。由于他们的房产被认定是不安全的，所以，他们的公寓根本无法抵押，也无法出售。

好消息来啦！

上周，英国最大的六家抵押贷款机构已经通过政府对外发布声明，一旦维修工程的费用被签署，他们将为符合政府或开发商补救计划中所涵盖类别的公寓提供贷款。这些贷款机构包括Barclays、HSBC、Lloyds、Nationwide、NatWest和Santander。

Nationwide负责人称：“我们可以确认，如果这些房产被政府或开发商的修复计划包括在内的房产，Nationwide将向居住在受覆层影响的房产租赁者提供贷款。不过，贷款程序还是要符合我们正常的贷款政策和检查。 ”

这则消息对数十万受影响的房主来说是一种巨大的安慰！许多租赁持有人已经等了好多年才知道他们是否可以出售房产。一些租赁持有人说，从第一次发现丑闻到完成修复工程，将有六七年的时间。

在这之前，有48家房屋建筑商签署了政府的建筑安全承诺，同意对有消防安全缺陷的11米及以上的建筑进行补救。7月13日，住房部长公布了一份合同草案，将这一承诺变成具有法律约束力的承诺。

据了解，租赁持有人和其他各方现在有四个星期的时间来审查该合同，政府的目标是在今年8月10日之前敲定所有条款。

虽然受影响的业主对贷款机构的声明表示欢迎，但他们表示，在合同敲定之前，他们仍然很谨慎。一些业内人士建议，贷款机构可能仍然需要改变他们的风险政策和贷款标准，然后才能为这类房产提供贷款。

1000万英镑以上的伦敦房产销售数量创纪录

最近，英镑贬值促进了房产交易，越来越多全球超级富豪来伦敦买豪宅了。

数据显示，2022年上半年，来自全球的超级富豪们总共在伦敦购买了61处价值超过1000万英镑的豪宅，这是十年来最高的数字。

到目前为止，价值超过1000万英镑的房屋转售总值已超过10亿英镑。

《卫报》报道，这些销售包括位于贝尔格莱夫广场的一套12个卧室的豪宅，售价超过9000万英镑。这笔交易尚未被土地注册处记录在案，但买卖双方的代理人都证实，交易是在上个月进行的。

根据地产服务机构LonRes分析的土地注册处文件显示，今年（迄今为止）售出的其他超豪华住宅包括“切尔西Boltons的一栋豪宅”，售价为4200万英镑；国王路的一栋公寓售价为4000万英镑；海德公园附近的梅菲尔住宅售价为4000万英镑。

LonRes的总经理Anthony Payne说：“大量的资金在追逐少量的房产，这就会抬高价格。另外，英镑的价值下降（自今年年初以来已经下降了11%——达到1.20美元）也在吸引了海外买家寻找交易。

虽然现在很多人在为经济抓狂，但很多富人还是不差钱花的。他们想把钱投入房产，并在利率低的时候锁定。

在LonRes网站上注册的买方代理对超级顶级房产的搜索处于历史最高水平，这都表明在未来几个月内会有持续的势头。”

在这则消息里，还包括中国买家的情况！！据了解，有一家代理商现在负责三个来自中国买家的购房任务。据说，他们每人的最低预算为2000万英镑。

该数据证明了，在伦敦，很少有房地产公司想念俄罗斯人的。伦敦在全球市场依旧有吸引力，它仍然吸引着世界其他地区的非常富有的人以及英国国内市场的富有人群。

有房地产专家分析，活动的热潮可能是由外国买家急于在新规则出台前完成的，新规则将会迫使海外买家从下个月开始申报其所有权。由公司管理局维护的新的海外实体登记册将于8月1日生效。

英国人努力偿还债务时贷款飙升

随着生活成本增加带来的危机，房主们在现有贷款的基础上还需要借贷更多，越来越多的房主选择进行房屋二次抵押贷款。

根据行业数据显示，二次抵押贷款有强劲增长趋势。今年5月，有超过2800笔二次抵押贷款，总价值为1.33亿英镑。与2021年5月相比，数量上增加了43%，价值上增加了53%。

许多人用这些钱来偿还信用卡和个人贷款等债务。其他人则用这些现金来资助一切，比如说，房屋装修以及支付婚礼费、还有创业，甚至是支付税款。

那么，谁合适去选择二次贷款呢？

二次抵押贷款可以让您用房屋资产（已还的部分）作为担保，借款人通常从一个贷款机构那里得到一个贷款。也就是说，您的房子会有两个抵押贷款。与任何房贷一样，如果您不能偿还贷款，可能会失去您的房子。

对于许多需要筹集额外现金的房主来说，简单地重新抵押贷款，或从同一贷款机构那里获得进一步的预付款，可能是一个更好的主意。或者，根据情况，采取诸如个人贷款的方式。

但是，对一些人来说，对他们的主要抵押贷款进行再融资是没有意义的，例如，他们可能有一个特别好的交易，或者最近才签署了一个五年或十年的固定利率交易。同时，其他人就没有这些选择了。

MoneyHelper网站称，如果您已经提前还了许多现有的抵押贷款，为了释放您的房屋资产，办理二次抵押贷款可能会更便宜。

同时，对于一些信用评级差的人来说。为他们的主要抵押贷款进行再融资可能意味着他们需要为整个事情支付更高的利率，这将意味着支付更多的利息。而办理二次抵押贷款意味着只需支付较高的利率以及想借的新金额的额外利息。

MoneyHelper建议，还有一类人群可能也很适合办理第二次抵押贷款——自由职业者，他们很难获得无担保借款，如个人贷款。

该公司解释，一个人可能考虑抵押贷款的最常见原因之一是，他们目前的抵押贷款人不允许他们筹集任何额外的资金。第二抵押贷款人通常有更好的贷款/借款意愿，即使它是以您的房屋为抵押，您也可以随心所欲地使用这些钱。

正如前文所说，就人们对现金的用途而言，很多业主把二次抵押的资金用来进行房屋装修等用途。然而，金融与租赁协会最近指出，许多人这样做是为了巩固他们的债务。但是，这很可能意味着人们正在将无担保信贷转化为有担保信贷，如果他们不支付他们的第二抵押贷款，贷款机构可能会启动占有程序。

正如标准抵押贷款一样，第二抵押贷款的利率一直在攀升。数据显示，最近在今年1月，第二抵押贷款的利率低至3.95%，但现在5%左右更像是典型的起点。一些公司的收费会比这高出不少。

MoneyHelper网站说：”利率可能比第一次抵押贷款高很多。如果你需要借一小笔钱，你可能最好选择无担保产品，如个人贷款。”

伦敦两大公寓获得英国最佳新建筑奖

据新闻报道称，今年是英国皇家建筑师协会斯特林奖（RIBA）进入第26个年头的时候，该奖项是专门颁发给英国最佳新建筑的。在今天公布的入围名单中，伦敦的两个新住房开发项目成功入围奖项候选名单。

据了解，入围名单中的两个住宅项目包括位于伦敦东部哈克尼的一个红砖建筑群。该建筑群的设计是为了提供一所新的小学以及该地区急需的一些经济适用房，其建筑师是Henley Halebrown。

该新开发项目所有房产都只用于出租。

根据房产网站Zoopla的数据，伦敦区的平均租金为每月1,924英镑。最近，该项目也达成了一个类似的租约——广告上说的是每月1900英镑的租金。

这套现代公寓有一间卧室和一间浴室，以及一个独立的开放式生活区，包括厨房和用餐空间。除了地暖之外，还有一个公共的屋顶露台和一个大的私人阳台。

第二个入围该奖项的住宅项目是伦敦大象堡改造项目的一部分。除了底层的一些新商店外，所谓的花园开发项目还拥有228个新单位。这些单位包括客厅外的转角凹陷阳台和公共户外空间，它是由Panter Hudspith建筑事务所设计的。

英国皇家建筑师协会的Simon Allford认为，这些新的住房开发项目非常好，为伦敦住宅的投资树立了一个基准。所有入围该奖项的设计都是以他们对建筑业减轻和适应气候变化的责任的理解为基础的。

“从现有建筑的再利用和升级，以及建筑的低碳材料，再到深思熟虑地设计混合、灵活的空间。这些方案考虑了他们的环境，并为他们的社区做出了慷慨的贡献。在建筑师对细节的关注以及客户的决心和承诺中，这六个项目脱颖而出，代表了当今英国最好的建筑。”

莎粉们觉得该建筑设计好吗？

310亿英镑的租金：哪种类型的租户支付最多呢？

在租赁领域，不同的房产类型都有一个理想的目标租户类型。比如说，一些房产专门是锁定学生群体的；一些房产专门是锁定年轻工作人群群体的。

有数据显示，每个租户愿意支付的金额可能正在发生变化。

随着供应不足带来的影响，与房价一样，英国的租金近年来也是一涨再涨。

汉普顿发表的新研究显示，英国租户在2022年上半年支付了高达310亿英镑的租金。这与2017年上半年相比，增加了约7.5亿英镑，与2008年上半年相比，增加了173亿英镑。

汉普顿发现，这意味着自2008年以来，所支付的租金总额增加了一倍多。假设租金水平保持不变，今年全年的租金金额将达到630亿英镑，而2008年是278亿英镑。

汉普顿的调查根据每个租户类型的代际关系，研究了他们支付的租金金额。

数据显示，自2020年上半年以来，Z世代的人群出租成本一直飙升。在2022年，他们预计将支付117亿英镑，比去年增长222%。

不过，其他每一种租户类型都出现了整体的同比下降。千禧一代是最”常见”的租户类型之一，支付的费用最高（今年为224亿英镑），但与去年相比下降了18%。原因是——自2017年以来，这个年龄段的人越来越多地买房了。

所谓的沉默一代，他们在租房领域占最小的部分，自去年以来，他们的租金账单下降了49%，降幅最大；预计今年将达到4亿英镑。

根据汉普顿的消息，租房领域的供应问题在全国范围内持续存在。它的数据表明，目前市场上的房屋比2019年6月少了54%，所以在某些情况下，租户正在争夺房屋。

在过去的12个月里，租金整体上涨了8.8%，这比2021年5月至2022年5月的结果有所下降，后者显示了11.5%的增长。尽管租户类型不同，但现在支付的平均数是每月1163英镑。

与以往一样，全国各地的增长情况各不相同，目前伦敦的租金价格出现了最大的飞跃。在伦敦市中心，租金在过去一年中上涨了35.1%，从1980英镑上涨到2675英镑。

其他出现快速增长的地区是西南地区，同比增长10.4%，中部地区（9.1%）和北部地区（8%）。东南部，有更多的房产进入市场，记录了3.7%的小幅租金增长。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge说：”随着Z世代的飞速发展，他们在过去三年中所支付的租金增长了10倍，这意味着他们现在支付了所有租金的1/5。Z世代加入租赁市场的速度比以往任何一代都快，主要是因为较少人可能成为年轻的房主。”

该公司称，在未来五年左右的时间里，要想阻止Z世代比千禧一代支付更多的租金，就必须大幅提高住房拥有率。但随着利率和房价的不断上涨，这似乎不太可能。也就是说，越来越多Z世代还是依旧选择租房。

另外，老一辈的数据也表明，当租户进入中年时，他们成为房主的可能性越来越小。对许多人来说，存款仍然是购买房屋的障碍，而获得抵押贷款变得更加困难，因为贷款机构对延长抵押贷款至退休年龄持谨慎态度。这通常意味着期限被逐渐压缩，推高了月付款额，成为购房的障碍。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里！我们下一期再见！

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