几英镑就能买房子，还没有贷款？
对许多人来说，这样的事情听起来好像是天方夜谭，和中彩票一样，像个白日梦。然而，英国NHS工作人员Sade Oluwaleimu却不是这样的，2021年底，她仅用一张2英镑的抽奖券就得到了价值55万英镑的三套公寓。
您没看错，对大家来说简直是白日梦，她却一下得到三套！这三套一居室的房产位于布里斯托，地点挺好，非常现代化。
“我太兴奋了,我一直在努力工作，但是真的很难拥有一套房产，没想到，我这一次竟然获得了。”
厨房和客厅全都是新装修的，完全就是所有人梦想的小房子。
她的幸运来源于一场房产抽奖活动，它是英国房地产市场最新的售房形式。该活动不仅带给参与者意想不到的收获，房产业主也可从中获益不少。
它是如何运作，背后有什么猫腻吗？今天，我们带大家一起讲讲英国的房产抽奖活动。
房产投资者想出新招来卖房
Sade Oluwaleimu的房子是三位房产投资者——Daniel、Jason以及Will送出的。近两年，他们在网上经营了一场名叫Tramway Path的房产抽奖比赛。参赛者只需花2英镑买一张抽奖券（也可称为：活动门票）就有机会获得房子。
Sade Oluwaleimu不是唯一幸运儿。
2020年，一名叫Rachel的女子赢得了位于伦敦南部米查姆的一套41.5万英镑的三居室公寓，该房产是Daniel的旧居——这是他举办的第一次房产抽奖活动。
房产抽奖活动的点子来自Daniel，他告诉《镜报》，他的三居室房产已经在市场上待了12个月以上，一直没有成功出售。后来，新冠疫情席卷英国，住房市场被关闭了，他根本无法出售任何房产。这意味着他的房产还需要在市场上再耗上一年。
“我根本负担不起开销，因为我已经搬了家，我得支付两笔抵押贷款。真的非常急。我还研究了其他的销售方式，但是还是没有用。”
有一天，Daniel在街边看到了一场普通的抽奖活动，突然灵机一动，房子也可以通过抽奖竞赛来出售？
于是，他模仿了抽奖活动，在网上举办了这一场房产抽奖活动，人们只要投入2英镑，人人都有机会免费获得Daniel的这一套房产。
没想到，第一次赠送活动的广告在社交媒体上引起了轰动，成为全国性的新闻，并收到了超过20万份申请。Rachel就是其中一名参与者，2英镑拿下了Daniel的房产。Daniel呢，也通过出售抽奖券赚回了房子的收入。
“我成功了，这是最痛苦的经历之一，因为是我自己一个人做，卖了几百张票，在社交媒体上到处宣传，处理客户服务。”
这一次比赛后，Daniel的邮箱爆了，人们都希望他能再举办一次。后来，他找到了他的两个兄弟组织了另外一场比赛，三人送出了布里斯托市中心的三套公寓，就是文章开篇这名NHS工作人员Sade Oluwaleimu赢得的房产。
据说，这位女士把房产拿出去出租了，成为了专业的房东，还被网友们批评。
对此，Daniel回应：
“我们搞这些活动并不只是为了让人踏入买房阶梯，也希望人们可以通过它实现财务自由。我们中的大多数人都在努力过日子，只想确保我们有足够的资金负账单和管理费用。
我们希望有衣服穿，有饭吃，所以，我们不应该责备他们用这房子来做房东。据我们所知，该比赛的获胜者计划在未来做慈善工作，用这些公寓产生的收入，获奖人可以在非洲开展援助活动。”
自从举办比赛以来，三兄弟已经为他们的活动建立了忠实的粉丝，特别是那些无法踏入房产阶梯的年轻以及工人阶级人群。到目前为止，三兄弟已举办了五次比赛！
第三次比赛是位于埃塞克斯郡（Essex）格雷斯(Grays)的一套两居室公寓，价值29万英镑，由Prescilla Massia赢得。
第四次比赛提供了一套萨里郡（Surry）怀特莱夫（Whyteleafe）三居室的公寓，价值42.5万英镑，获奖者名字叫Cynthia Kanyua。
最新的比赛提供了一套位于萨里郡（Surry）怀特莱夫（Whyteleafe）的两居室公寓，价值32万英镑，由Iriesha Dee赢得。
三兄弟补充说：”能改变这么多人的生活是一种福气。“
三名投资者估计，该活动已经帮助获奖者总共节省了200万英镑。他们计划，每三个月会举办一次比赛。
房产抽奖活动可信吗？
这样的房产抽奖活动已经在英国存在了几十年，最近几年爆火起来，形式各式各样。只要您手中有房产，任何人都可以自行组织房屋抽奖活动。
目前，英国最出名的属于Omaze，该活动的组织公司曾经提供了位于科茨沃尔德等地的好莱坞式住宅。较小的公司包括RaffleHouse.com以及前面说的三兄弟开创的Tramway Path以及Loguax。
传统房地产市场的拖延让许多业主都感到害怕了，于是，越来越多私人业主也开始加入行列，建立自己的网站来推房产抽奖活动，通过这样的方式来出售房产。
据了解，一家公司专门提供了私人业主平台Raffall.com，有兴趣的房主可以在该网站上举办自己的抽奖活动。每个人都可以成为该网站的会员，每一个会员都有专门的网页来做一场抽奖活动，宣传他们的房产、出售的门票价格以及抽奖的截止日期。
近两年，网上房产抽奖活动狂增，Instagram上的快速搜索显示，有超过1700个帖子在使用#winourhome、#houseraffle和#winmyhome等标签。
对于普通民众来说，房价越来越高，拥有自己的房产变成了特别难的事。这样的房屋抽奖活动无疑给了他们机会，数以千计的英国居民购买门票，想赢得梦想中的房屋。
每次活动真的都会有赢家吗？
现实是，不一定每一个活动都可以赢得房子。
经营房屋抽奖的公司以及个人通过出售“门票”或抽奖券来赚取房产费用，门票（抽奖券）卖得越多，他们赚得资本利润就越多。
为了大面积出售抽奖券，经营这类房屋抽奖的公司会提供捆绑式的抽奖券。比如，Omaze提供15张10英镑的票，RaffleHouse.com为30张票收取10英镑。如果您一口气支付100英镑，就会得到900张票。
有些公司还会给竞争者提供二选一的优惠，这意味着您可以免费获得相同数量的门票来参加另一次抽奖。一些私人业主主办的抽奖活动通常提供单张门票，从1英镑起售。
这些组织者需要保证，他们可以通过门票赚到足够承担房子的费用，才会送出房子。在大多数情况下，如果没有达到目标，没有人会从中赢得到房子。一些比赛为获胜者提供较少的现金奖励，以门票销售的百分比计算。
比如说，5月9日结束的一次房屋抽奖活动，一对退休夫妇希望出售50,000张价格为12.5英镑的门票，送出他们在爱尔兰的四居室独立屋。这对退休夫妇希望为癌症研究筹集资金。如果未能达到目标，所筹现金的75%将作为补偿给赢家。
还有一些抽奖活动就直接放弃了，根本不提供任何奖品。
没有赢得房子的常见原因之一是业主没有卖出足够的票来实现其目标。什么是他们的目标吗？如果是一家公司，他们的目标可能是在支付成本、支付房子和捐赠给慈善机构后实现盈利。私人业主的目标可能是偿还他们的抵押贷款，赚取足够的钱来购买另一个房子，或为一个好的事业筹集资金。
33岁的乔治自从在当地报纸上看到一位妇女赢得250万英镑的房子后，就成了房产抽奖活动的忠实粉丝。在过去的六个月里，他每个月都会花30到40英镑通过Rafflehouse.com以及Omaze参加抽奖活动。
“如果我赢了，我不会住在房子里的。我会卖掉它来偿还我的债务，买一个普通的房子，并做一些慈善事情。”
然而，他是幸运者，却一次都没有得到房产。有一次他中奖了，收到的却只有1440英镑的现金。
Raffall.com的首席执行官Stelios Kounou向媒体透露，这类活动卖票其实不容易，因为公众怀疑这是骗局。所以，在过去18个月里，在该平台上举办的房产抽奖活动中，只有28%的人最终赢得了房子，很多业主根本筹不到资金。
根据Winmydreamhouse.com研究发现，2020年有超过93场比赛，2021年有96场。2020年的比赛只有25人赢得了房子（27%），2021年只有13人（13.5%）赢得了房子。
丽莎建议：还是要警惕
丽莎律师行房产律师王嘉潞认为，想要参加房产抽奖活动的消费者必须睁大眼睛，确保您参加的不是骗局。在交出您的现金之前，最好是查看组织者过去的抽奖评论，看看他们成立了多久，是否有赢家等等信息。
同时，您需要确保已经完全了解抽奖活动的所有条款。比如说，条款里是否解释：如果门票没有全部售出会发生什么？它是否提供较少的现金奖？或者一分也没有。抽奖何时结束，何时进行抽奖等等。
更重要的是，您需要查看有没有隐藏在背后的账单。
很多房产抽奖活动都会包括印花税和法律费用。如果没有的话，您需要自己支付这些费用，您要确保自己能否负担得起？另外，还有一个比较大的费用：维修费。
之前的报道就说了，Omaze提供的位于科茨沃尔德的价值数百万英镑的房产极易被水淹，获奖者至少要花费35,000英镑才能修复。
王律师说：
“您需要认真考虑一个问题，为什么这些私人业主会通过这样的形式出售房子，而不是在正常市场出售？
一个不能忽视的现实：房产可能会存在未披露的问题。因为在传统交易中，抵押贷款供应商和买家聘请的测量师都需要在付款前对房产进行调查，可以避免一些大问题。然而，在赠品交易中，条款更加模糊，所以，问题可能被掩盖或遗漏的。”
王律师建议，如果您赢得了一个有奖物业，但调查显示有未披露的问题，您自己又负担不起的话。您有几个选择，您可以联系抽奖公司或卖家，看看他们是否愿意做出补偿。如果他们不愿意，您可以聘请律师，讨论您接下来的选择。
对于私人房主或者投资者来说，如果您想通过组织一场竞赛活动来出售房产赚利润，您在参加之前，还是需要仔细估算一下，您需要投入的成本和时间精力，看看是否值得您花心思把房产以这样的形式出售。
您需要做好心理准备，如果卖不掉抽奖券，您该怎么做？是否可以两手准备？同时，您最好能提前咨询律师，看看哪一种类型的抽奖活动受到法律限制的，哪些是不被法律允许的；以及设计一份有利于自己的规则。
如果对房产抽奖活动有任何法律上疑问的，可进一步咨询丽莎律师行。
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