本周《丽莎房产快讯》，我们将带大家看的新闻有：
- Halifax 公布最新房价数据：生活成本的挤压将使房价增长大大放缓
- 随着生活成本的上升，利率再次上调，对房主来说意味着什么？
- 政府发话：第21条驱逐将被进一步被废除，房东不可以无缘无故把租户赶出家门
- 80万出租房将被迫进行升级，房东们该怎么办？
- 市政税退税机会来了：谁有资格获150英镑退款，如何申请？
英国房价增长将大大放缓
今天上午，英国最大抵押贷款机构Halifax发布最新报告称，2022年1月，英国房价上涨0.3%，值得注意的是，这是自去年6月以来最缓慢的一次月度增长。
然而，按年度计算的话，英国房价年增长率仍然稳定在9.7%，这让英国平均房价又上升到了一个新的高度。
截至2022年1月，英国平均房价上升到276,759英镑，比去年同一时期上升约24,500英镑，比两年前（疫情前）上升37,500英镑。
其中，威尔士的年度涨幅最为强劲，房价上升13.9%，然而，威尔士房价的本月涨幅也呈现下降的趋势，目前，威尔士平均房价为205,253英镑；此外，苏格兰的平均房产价格也有所下降，年度上涨放缓至8.9%，截至2022年1月，当地平均房价为192,69英镑。
在北爱尔兰，价格比去年增长10.2%，1月份的平均房产价值为170,982英镑。
在整个英格兰，西北地区仍是表现最强的地区，房价同比增长12%，平均房价为213,200英镑，其他的信息可参考下图（Halifax数据）
此外，Halifax的报告还显示，1月份伦敦的年度房价继续上涨，这是伦敦连续第三个月的上升了，月度增长达到4.5%。该数据比去年12月高出两倍，也是这一年多来的最高数值。
然而，受到通货膨胀影响，生活成本会越来越高，房地产行业的专家们都认为，英国房市预计将要降温。
Halifax的总经理Russell Galley评价，可负担性已经处于历史性的紧张状态，使得进入房产阶梯变得更加困难。
“在2021年的活动高峰之后，交易量正在恢复到更正常的水平。由于房价涨幅继续超过收入增长，可负担性仍处于历史低位。尽管去年首次购房者达到创纪录的水平，但由于首付款要求仍然具有挑战性，年轻一代仍然难以负担。
“这种情况预计在短期内会变得更加严重，因为家庭预算将会越来越大，买房人可能会逐渐减少。房价增长速度可能大大放缓。”
独立房产中介James Pendleton的房产专家Lucy Pendleton说，供应、负担能力和购房者的耐心都在被拉伸。家庭预算的增加会让整个事情都变得不稳定。
Lucy认为，上周公布的能源账单大幅上涨将继续创造压力感。在生活成本如此之高的情况下，特别是首次购房者，将发现很难保持他们在游戏中的地位。
“慢慢地，买家的数量将被不断减少，只有那些有多余资金的人，才会被市场留下来。抵押贷款成本已经上升了几百英镑，而英格兰银行可能会采取更多的干预措施。”
生活成本上升，利率继续涨
正如Halifax的报告所说，生活成本的压力将迫使房市变冷静。此外，还有一点也值得投资者们关注，利率上升也将成为另外的压力。
上周，英国央行在三个月内第二次提高利率，已经从0.25%上升到0.5%。有数据统计，约有200万借款人（采用可变利率抵押贷款的房主）将会看到他们每月的还款额上升。
随着食品价格上涨、能源成本上升，紧接着国家保险缴款将在4月也增加，消费者已面临着开销压力。这一回，利率的增加将会进一步给房主带来打击。
英格兰银行警告说，家庭面临着三十年以来最大的可支配收入下降幅度。
那么，利率的上升对房主来说意味着什么呢？
只有当您的抵押贷款是随着银行利率的变化而上下波动的情况，您才会受到该利率变化的影响。通常来说，这些抵押贷款包括：跟踪交易或标准可变利率。
根据抵押贷款贸易机构UK Finance的数据，大约74%的抵押贷款持有人是固定利率交易，他们每月还款额不会有任何变化。然而，约有85万房主使用跟踪抵押贷款，而110万房主使用标准的可变利率，这些房主将看到账单的变化了。
打个比方，拥有20万英镑抵押贷款的人，在最近一次加息后，他们的还款额将增加约24英镑，一旦计入之前的增长，他们的月付款额将增加不到40英镑。
所以，如果您使用的是固定利率抵押贷款，您将不需要担心利率的上升，直到您的交易结束。如果您是跟踪式抵押贷款，并想保护自己免受利率上升的影响，您可能需要把它转为固定利率。但是，丽莎想要提醒，在您这样做之前，请确保您不会因为提前结束交易而产生任何罚款。
如果您使用的是标准可变利率，您可以在任何时候转换到新的抵押贷款。
无过错驱逐将被废除
《白皮书》（White paper）是英国政府对外发布的政策文件，阐述政府将要写入法律的内容，并把这些计划开放给其他议员进行审查。
上周，住房和社区及部长MichaelGove发布最新《白皮书》计划，有一部分的内容将影响房东。
最重要就是关于驱逐的问题。
目前，根据英国现有法律“第21条无过错驱逐”规定，即使租户没有做错事，房东也可发起第21条驱逐通知。租客在接到通知后，必须要腾出出租房。
然而，根据最新《白皮书》规定，第21条驱逐规定将被废除。也就是说，根据新计划，房东将不再能够无缘无故地把租户赶出他们的房子。
对于租户来说，这确实是好消息，它会给租户们更多的信心，让他们有一个更稳定的家。而对房东们来说，您想要拿回自己的房子，将会变得很艰难。
据了解，2019年，政府就有计划废除第21条通知的规定了，然而，由于争议比较大，此后一直在咨询阶段。此次，《白皮书》把该内容公布，这个事情应该就属于板上钉钉的事了。目前，市民们只需等待该规则的细节出台。
此外，此次《白皮书》有关租赁市场的计划还包括：打击无赖房东。
据《白皮书》称，政府计划引入房东登记制度，建立一个全国性的数据库，这样就可以让各地政府更容易访问和监视无赖房东。如果房东违反了新的准则，他们将被从官方名单中驱逐。
劣质出租房将严格惩罚
此次《白皮书》中，还有一个计划非常值得关注，在这里，我们单独报道——
作为打击无赖房东的一部分，新任住房部长Michael Gove要求在周三宣布立法，要求房东升级约80万套不符合安全、温暖和良好维修状态的房产。此外，如果租客发现他们的房屋低于最低标准，房屋租赁者可强迫房东把他们房子改造得更好。
目前，成千上万的租户家庭正在与恶劣条件作斗争。根据最新的英国住房调查，2020年，21%的私人出租房屋没有达到预期的最低住房条件标准。根据最新的政府数据，在英格兰北部和中部地区经常看到不合格的劣质房屋。大约34%的私人出租屋被列为”不体面”，而在东南部只有17%。
因此，住房部长Michael Gove制定了“体面住宅标准”的新的规则。
什么样的房屋才达到体面住宅标准呢？
根据规定，房屋必须处于合理的维修状态，有现代化的设施和服务，并有合理的绝缘和加热水平。据了解，该标准过去只适用于社会住房，但现在私人出租的住房也必须符合这些标准，这是有史第一次。
政府要求，80万套出租房必须在2030年之前都需要进行改进。达到这一标准后，英格兰的劣质房屋数量将会减少一半。
住房部长说：
“没有人应该生活在一个不合格的房子里，无论其使用权如何，所以我们的首要任务是为每个人创造一个更公平的私人和社会租赁部门。”
此外，政府还表示，需要实施罚款和禁令，以阻止一些惯犯将租户置于恶劣的条件下。不过，罚款和处罚的具体内容尚未披露。丽莎猜测，政府可能会很快制定出惩罚金额。一旦我们知道更多的细则，我们将立刻发布一篇文章通知各位房东。
哪些地区的房产业主可获得市政税退税？
在上周三政府发布会上，财政部长RishiSunak宣布，为议会税率在A至D级的家庭提供优惠，给他们减少一些市政税。具体来说，数以百万计的英国人将有机会拿到150英镑的市政税退税，一些特殊地区的市民将获得更多的支持。
那么，谁有资格获得150英镑的市政税退款？
据政府发布的消息称，市政税退税将适用于英格兰所有处于市政税区的A、B、C或D级的家庭。据统计，这将涵盖大约80%的家庭或大约1500万个家庭。由于市政税是基于房产价值的，低价值房屋比例较高的地区将受益最大。A是最低的等级，H是最高的等级。
因此，您可通过向当地政府查询或通过邮编查询器来了解您的市政税率，查看您是否可以获得优惠以及获得多少优惠。
符合资格了，该如何申请？
对于那些通过直接借记（Direct Debit）支付的人，政府将使用银行账户的详细信息，将150英镑的一次性支付到您的账户。如果您符合条件，政府会在4月起直接向您的卡里发放资金。
如果您不通过直接借记支付，政府将处理索赔，在缴纳税费的时候，可向收费方进行联系。
那么，哪些地区将从中获得最大利益呢？
根据最新的数据，英格兰东北地区的130万套房产中的110万套将获得帮助。在西北部的340万套房产中，总共有290万套房屋将获得支持。约克郡和亨伯郡有250万套住宅，其中220万套将获得折扣。在东中部地区和西中部地区，分别有210万和260万套住宅，其中，180万和220万将获得折扣。
同时，在伦敦的370万户家庭中，250万户将获得150英镑的退款。
而东南地区的480万个家庭将获得资金减免，在西南地区的260万个家庭中，210万个家庭将从帮助中受益。
如果您发现不输于这个范畴内的，丽莎建议您检查是否有资格获得市政税的其他折扣或豁免。比如说，单身人士可以获得25%的折扣，而学生则完全不必支付。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一周再见！
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
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