伦敦的魅力值，因2020年的一场疫情不断下滑。
过去一年里，伦敦经历了四年来最大的一次人口外流，7.3万名伦敦人出逃首都，在别的地方购置房产。在这一批出逃人中，出现了很多30岁至39岁年轻人的身影，不乏高薪人才。
不可否认，在疫情时代，我们对生活方式和住房需求有了天翻地覆的改变，在这样的环境下，寸土寸金的伦敦暴露了它所有的缺陷。在不少人心里，空间和舒适感远远大于城市里的其他诱惑。
有专家分析，在伦敦外购买房产的人数将在2021年持续增加。那么，这是否就意味着伦敦的房产从此被打入冷宫了？
– 为什么我要逃离伦敦？
在英国，有一类群体被称之为 “London leavers”，“leavers”在字典里翻译为离开学校的毕业生。在这里，我们可以把它理解为“伦敦毕业生“，指的是那些在伦敦这座大都市摸爬滚打多年的人群，他们终于熬到了毕业，可以潇洒离开了。
为什么要离开呢？
毋庸置疑，伦敦的房价非常昂贵，这座城市被评价为世界最贵买房地区之一。在2005年中期，伦敦房产价格要比其他地区的平均房价高出41%。十年间，它的房价更是以快速的增长速度上升至全国平均水平的两倍以上。
这样的房价把一群首次购房者拒之门外，对于那些已经爬上房产阶梯的居民来说，想在伦敦换一个更大的房子根本不太现实。比如说，如果在伦敦，想从公寓换成半独立式住宅，可能还得额外准备40万英镑，这价格让很多人望而却步。
因此，出逃伦敦是这些人最终的选择。
十年前，London Leavers大多都是中年人，平均年龄在49岁以上。和年轻人不同，他们已经在这座城市积累了足够多的工作经验和金钱，“离开伦敦“象征着他们完成了某一阶段的里程碑，具有“毕业了”的仪式感。
在这些人中，很多是结婚多年的中年夫妇，家庭多了新成员，他们需要到城市外选择更大的空间；很多是退休了的员工，他们把在伦敦积攒的钱用来投资乡村房产，想感受田园风光。当然，也会有一些有钱人，他们厌倦了城市的喧嚣，想要体验别样的生活。
不过，如今，London Leavers群体越来越年轻化，他们的平均年龄只有39岁。2020年，突如其来的一场疫情风波，不仅急速增加了队伍的人数，更是改变了这类群体的组成结构。
长期的封锁加剧了人们对空间的渴望，在家办公的机会和印花税政策的诱惑成为了实现愿望的助推器。据英国一家房地产公司 Hamptons 统计了一份数据，2020年，总共有7.3万伦敦人在乡村购买房子，这是四年来最大的一次伦敦外流行动。
值得注意的是，一大批80后甚至90后也加入了这群队伍中，成为核心人员——当初，对于这类群体来说，伦敦有着非常多的诱惑，离开它是莫大的遗憾，他们辛苦攒钱，只为在伦敦扎根。
从数据看，去年一年，这些伦敦人在首都以外购买了价值276亿英镑的房产，这是自2007年以来最高金额！
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge评价：
“尽管去年疫情导致了英国房市7周关闭，但伦敦人在首都以外的购房数量却上升到了四年来最高的水平，伦敦人大举出逃数量逼近历史最高记录。”
– Londoners都逃去了哪里？
疫情彻彻底底改变了Londoners对房屋的需求，对空间的渴望远远超过了城市里的任何诱惑。
Zoopla的专家根据它们网站的搜索结果分析，”独栋”、”农村 “和 “僻静 “成为伦敦人最爱搜索的关键词，家庭办公室或书房以及花园成为他们最爱的房产特色。
去年，英国一家房产公司Stacks Property Search 的专家Sara Ransom专门观察了伦敦买家的购房行为。
她在博客里这样写到：“这些Londoners对游泳池非常着迷，咨询房产的人首先关注是否有泳池，大型的地下室游泳池或小后花园的跳水池成为了新的需求。另外，大的卧室和长花园的房产也变得很抢手。然而，这类具备“特殊性质”的房产在伦敦可是相当贵的，因此，城市外的房产变成了更受欢迎的选择。“
Sara说，以前，Londoners在咨询房产的时候会比较在乎通勤距离，过去一年，越来越多的买家只在乎空间，如果该房产有足够大的空间，通勤时间哪怕多出一个小时也无所谓。
根据Hamptons统计的伦敦人搬迁数据显示，2020年，最受伦敦人喜爱的地区排名前三的是英国东南部，英国东部以及英国西北部。
其中，32%的伦敦买家逃离到了英国东南部，在那里，最受欢迎的地点是Epsom and Ewell；31%的伦敦买家逃离到了英国东部，最受欢迎的是Broxbourne；10%的伦敦买家逃离到英国西北部，Liverpool成为了这些买家最喜爱的地方。
另外，西米德兰兹，东米德兰兹和西南地区也受到了伦敦买家的青睐，在这些区域，最受欢迎城市和村庄分别是Coventry，Kettering，West Dorset。
英国卫报也公布伦敦人购房份额在过去一年增幅最大的地方，它们分别是：
• Sevenoaks (增长39%)
• Windsor and Maidenhead（增长27%）
• Oxford (增长17%)
• Rushmoor (增长15%)
• Eastbourne (增长15%)
• Wokingham (增长13%)
• Stevenage(增长12%)
• Luton (增长10%)
• Epsom and Ewell (增长10%)
• Brighton and Hove (增长10%)
另外，苏格兰的格拉斯哥和威尔士的卡迪夫也逐渐受到了伦敦人喜爱。
虽然London Leavers的人群越来越年轻化，但是，不同的群体选择新家的地点也具备不同的特色。Hampton的专家发现，在伦敦的一些年轻买家，特别是首次购房者，他们往往会选择离伦敦更近一些的城市。
这些年轻人坦言，他们已经存好了钱，本来打算在伦敦买房，现在只想疯狂出逃伦敦。但是，他们确实也舍不得都市的热闹。所以，他们会选择离伦敦更近一些的地方，以便周末到市里游玩。
相反，那些已经在伦敦拥有房产的Londoners，他们的平均年龄会大一些。这些人群已经厌倦了城市的生活，他们把都市的房产卖掉，选择在离伦敦比较远的地方重新购置新房产。
据统计，这些拥有房产的Londoners平均搬家距离为41英里。其中，购买两居室房产的业主平均移动距离为34英里，购买四居室的则是43英里。
– 新的一年，您还会在伦敦买房吗？
2021年，这样的情况是否还会继续呢？
目前，越来越多的公司通过疫情看到了远程办公的可行性，不少公司已经对员工承诺会对办公形式进行长期改革。未来，很多公司将永久保持远程办公。毫无疑问，这样的举动会把更多的工作者从伦敦赶走。
一些房产专家认为，在未来几年，许多人可能会继续把目光投向住房成本较低的地区。
那么，伦敦的房产从此就被打入冷宫了吗？
Hampton的研究主管Aneisha Beveridge有不同的观点，她认为，这样的变化不会永久。
“我们预计这种外流趋势只会持续到2021年上半年。通常随着首都的房价开始走平，我们预测更多的伦敦人会决定留在原地。“
Stacks Property Search 的专家Sara Ransom 认为，
“2020年最大的炒作趋势之一是伦敦人逃离首都，前往英国西南部和其他遥远的地方。但是，据我们了解，许多买家在准备签下合约之前又改变了主意，一些发现自己犯了错误的人又回来了。随着疫苗的推广，一些常态开始回归，我们是认为伦敦的房产是会逆转的。”
“伦敦一直为投资者的现金提供安全的避风港，这是一个有趣而充满活力的城市，显示出稳定的房产投资回报。我们已经看到海外买家来和我们咨询伦敦的房产了，我们预计大部分人会在3月前大举回归。“
丽莎认为，不管是从自住还是买房投资的角度来说，伦敦确实具备着它的魅力。当然，2021年，在哪里购置房产需要遵循内心的选择。不过，我们还是要建议客户能够在买房前多加考虑，不要一时冲动。
丽莎房产部门交易顾问李维丝建议：
“如果您是打算购买房产自住的，那么，未来不需要天天在公司上班，选择伦敦以外的房产，确实可以为您节约不少开支。但是，如果您已经做了多年在伦敦买房的准备，那么，我们建议您还是按照原计划来执行。
我们知道，长期的封锁把一些客户逼疯了，有些客户确实想用手头的钱到乡村买一个大空间的房产。那么，您应该思考，您是否真的喜欢乡村生活？特别对于年轻人来说，英国的冬天黑夜那么长，未来，如果您大多数时间都在享受着乡村的宁静和漫漫长夜，可能会是另一种“封锁生活”，是否保证不后悔？
另外，对于那些计划在伦敦购买房产做出租投资的客户来说，您应该在购房前持续关注房价增长趋势和租赁的变化趋势，还有各大房地产对于不同区域房产的分析，这将帮助投资者重新评估他们的未来投资并保持房产的竞争力。当然，我们建议您不仅要分析现在的形势，还需要用过去做个比较。 “
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最后，如果您对在伦敦或者在英国任何一个城市购买房产有疑问，可以随时联系我们，我们会问您提供最专业的法律意见。
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