中国一句老话说：“林子大了，什么鸟都有”，这话也可以描述英国的租赁行业。随着英国租赁行业的规模越来越多，租房的水也越来越深。
在英国，不少租客都得碰上许多坑，走过一段段租房的血泪史。
为了维护租客的权益，提供高质量租赁房环境。近些年，英国住房部提出的租房制度非常严格。比如，为打击无赖房东，英政府规定：房东想要出租房产，必须申请物业执照，有了这个证，才能证明您的出租房值得入住。
不过，在伦敦，由于租房市场非常庞大，政府对各地区的许可证有着不同的持证要求，也让不少房东找到了躲避责任的机会。
房东们可别放松警惕了，前几天，伦敦市长向租客推出了在线许可证检查器，它可在全市追踪“无证出租“的房东，最高罚款12个月的租金！
这方法做得好的话，怕是各地政府都会陆续效仿……
物业执照有哪些（Property licensing）？
在英国法律下，大部分租赁房的房东都必须持物业出租执照，政府将会按照不同的标准进行管理。
那么，总的来说，英国有三种不同类型的物业执照：
强制HMO执照（House in multiple Occupation Licensing）：政府规定，出租房里包含5个或以上来自不同家庭的租客，他们共同居住，需要共同分享厕所、浴室或者厨房，其中至少有一个人以某种方式来支付房租（可以是现金，服务等形式），那么，这类出租房的房东，必须要持有强制HMO执照。
额外HMO执照（Additional HMO licensing）：它和强制HMO差不多。不同的是，这个执照针对稍微小一些的房子，该房子里住着3个或4个不属于同一家庭的租客，他们全部或者部分得分享厕所、浴室或者厨房。
选择性执照（Selective licensing）：一些特定区域的私人租赁物业，必须具备该许可证。
想了解更具体的信息，可延伸阅读：《诚信出租，只因缺个这…..我就被罚3万磅罚金？》
伦敦市长的新“武器”
在英国各地，私人租赁业的房东在决定把房子出租给租客前，都会向当地政府查询。根据不同的要求，向政府申请不同的出租物业执照。
令人困惑的是，伦敦的不同行政区域有不同的房产执照规定，这让租客很难分辨自己的房东是否有相应的执照。有一些房东就抓住了这个机会，偷偷不办，忽悠租客说自己拿的是另外的执照。
前几天，伦敦市长Sadiq Khan挺身而出，推出了新的在线查询工具，决心要保护伦敦260万私人租客。
这款在线检查工具名叫 “房产执照查询系统”（Property Licence Checker），赋予了租客们巨大的权力。
它不仅可以帮助租客了解自己的房子是否需要办理执照。同时，也可以让租客追踪到自己的房东究竟有没有：“合法持证出租”。另外，它还能提供有价值的情报，帮助各区有针对性地对无赖房东采取执法行动。
为什么会推出这款在线出租房产证查询系统呢？
据悉，在伦敦庞大的租赁行业中，18%的私人出租房根本没有达到出租的基本标准，但是，房东们却依旧出租给房客。
为打击这些房东，伦敦市长一直都在跟各区域的租赁部门合作。2017年，他们推出了打击流氓房东和中介的追踪器。在此基础上，他又推出了2020年的出租房执照查询系统。
伦敦市长认为，持证上岗是必须的，政府必须确保房东能为租客提供舒适、安全和有质量的出租房。
伦敦市长Sadiq Khan说。
“我的新出租房产执照查询器将会纠正伦敦私人租赁行业存在的问题。伦敦的租客应该住在安全、有保障、舒适的住所中，而政府则需要用这个工具来对付无赖的经营者。这将有助于创造一个更健康的租房市场，并为伦敦的私人租客提供更好的保护。”
伦敦市议会负责住房和规划的执行委员Cllr Darren Rodwell说。
“这将是一个非常有用的’检查和挑战’工具，以赋予租户权力，并支持各区打击流氓房东。
伦敦各区很高兴能与GLA合作，推动和建立优质的首都私人租赁行业。各区致力于采取强有力的行动，打击剥削租客的流氓房东，我们将继续呼吁前线团队，让他们提供更强大的执法权力和资源。”
Generation Rent副主任Dan Wilson Craw：”我们估计，在伦敦，多达八分之一的私人租房者居住在没有适当执照的房产中。这使得你更容易受到不安全的条件和虐待！有了这个追踪和查询系统，租客可将无证房东告上法庭。“
如何使用出租执照查询系统？
那么，究竟该如何使用租赁执照查询系统呢？
第一步：租客们可打开政府提供网站：
https://www.london.gov.uk/what-we-do/housing-and-land/improving-private-rented-sector/advice-renters/does-my-rental-home-need-property-licence
进入该网站后，租客需要输入房子的邮政编码和地址，并确认您是住在私人出租的房子里。
在这里要重点说的是，如果您是议会或者是住房协会的租户就不能使用该平台。另外，如果您的房子只有一个或者两个房客，那么，该房东也是不需要许可证的，所以，你也将无法使用这个工具。
如果您确定好了自己属于多人居住的私人出租房，您需要在系统说明有多少人住在这个物业里，以及这是由多少个 “家庭 “组成的。
完成了填写后，该工具就会告诉您，您所住的物业是否需要许可证。如果需要，您的房东该具备什么类型的许可证。
第二步：确定好您的房型所需要的出租执照后，可按照工具中的链接，检查你的房东是否已经持有所需的执照。
该工具将会直接链接到当地议会，并告诉您：如何检查房东是否有他们需要的许可证。
据了解，大多数议会都有一个许可物业的登记册，您可以在线访问，但在某些情况下，您可能需要直接电话联系议会，以查看您的房屋是否获得许可。
最后，当您确定自己的房东没有相关的执照，您就可以得到一个链接，并向当地政府提交报告。
租客的权利是什么？
当租客发现房东确实是“无执照出租房产“，会怎么样？
首先，所有“无过错“的驱逐程序都将被视为无效。
在英国的驱逐程序里，“第21条通知“被称为无过错驱逐。也就是说，在租户合同期约结束后，房东无需给出任何说明，就可以提前两个月发给租客驱逐21条通知，如果2个月后租客还是赖着不走，房东有权进行驱逐。
但是，如果您的房东没有相关许可证，该驱逐将无效。
也就是说，假如您现在已经收到21条驱逐通知书了，你却发现，你居住的房屋是没有物业许可证的，那么，您可以继续留在出租屋里，不会被驱逐了。
在这基础上，租客还有权申诉，获得最多12个月的租金退款。
如果您发现房东没有出租物业许可证，那么，您和您当地的政府都可以向法庭申请租金偿还令。
按伦敦的平均租金来算，每个月的租金约1,425英镑，这意味着一年的租金偿还额将超过17,000英镑。
当然，具体的程序可能因地区而异，您需要向当地政府核实其政策是什么，如果有的话，你需要做什么。
值得注意的是，如果您是通过政府福利或者全民信贷支付的租金，这笔退款是支付给您当地政府的。
最后，当地政府将向房东采取执法行动。
在您查询后，并向当地政府申报房东无执照经营，那么，当地政府会立刻开展执法行动，对房东进行批评教育，或者实施更严重的整治措施。
另外，如果您得知您朋友的房东无执照经营，或者您隔壁邻居的房东无执照经营，您也可以向当地政府提供情报。
【互动：执照查询系统真的能解决租赁市场混乱问题？其他地区是否必要效仿？欢迎莎粉们在文章评论区留言】
平时租房时，房东还应该负担起什么责任？
其实，房东除了要获得租赁房产执照外，在租房时，也需要为租客维护权利。
例如，房东是有义务保护好租客的押金。如果房东没有保护好押金，并且没有及时退还给租客，那么，租客是可以向法庭提出索赔。
房东不仅需要把押金退还，严重的话，还会被处罚，并且支付押金三倍以上的赔偿款。
在租客入住前，房东必须向租客提供房产的安全文件。这包括燃气安全证书、能源性能证书和提供的任何家具上的消防安全标签。
目前，英格兰、苏格兰和威尔士禁止收取中介费。除了房租和账单外，房东和中介不可以收取其他的费用，当然，在一些特殊的情况下，房东也可合法收一些费用。比如，租客要求修改租约，或者租客违背租约时。
此外，房东一般还需要负责房屋的维修，比如房屋种出现潮湿，漏水，或者房屋种的设备出现故障的情况。这些都是房东的责任。他们需要自己出钱来进行维修的，除非这些东西是租客故意搞坏的，或者是由于租客不合理的生活习惯造成的。
在文章的最后，我们也想提醒房东：您在租房的过程中，一定要履行好义务。特别是在伦敦的房东们，您应该赶紧检查自己的出租房是否需要相关执照，如果目前没有来得及申请的，请立刻告知当地政府，看看是否能立即补办。
或者，您也可以咨询我们，我们的房产律师会为您提供最专业的法律意见，看看是否可以补救，避免严重的处罚。
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