每年，英国各大房产市场都会公布房产销售最快榜单。
按往年的数据，英国各大城镇平均的销售时间为56天，最火爆的市场仅用27天就能完成交易，最慢也只是71天。
不过，今年的数据却有些乱了。
整体的销售速度比往年要增加了14%，各个城市之间出售速度也有了天地之别。有些区域，房产上市20天就被抢购一空，有些地方的买家则得苦苦等上200多天才能找到买家。
那么，究竟是哪些区域的房产销售最快？又是什么原因，让一些区域的卖家们无法顺利售房？
哪些区域房屋销售速度最快？
11月19日，Zoopla发布了房屋销售速度最快榜单。
数据显示，2020年，苏格兰的法尔克（FalKirk），伦敦的沃尔瑟姆芙雷斯特（Waltham Forest），以及威尔士布里金德( Brudgend )的房产是成交最快的区域，列入榜单的前三名。
据悉，在这三个区域的卖家只需要等个20天到24天，就可以成功把房产出售。
排在前五的还有利物浦（Liverpool）和索尔福德(Salford)，那里的房屋平均需要25天和26天就能售出。
谢菲尔德房产的出售速度也追在了第七位，据说，该地区的房屋只需要挂牌27天就能出售。
值得注意的，此次前20名的榜单中，英国西米德兰兹郡占了很大的比例，总共有5个西米德兰郡的区域榜上有名。
比如，西米德兰兹郡的雷迪奇（Reddictch ），布罗姆斯格洛夫（Bromsgrove），沃尔索尔（Walsall）和特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent），这些地区房产的出售速度全都冲入前十，以27到28天的速度售出。
东米德兰兹郡也不认输，该地区总共有三个城市进入榜单：诺丁汉（Nottingham），戈德林（Gedling）和曼斯菲尔德（Mansfield），这些地方的房产平均在市场上各花了30天和31天就能找到买家！
此次，英国南部市场有点落后了，英国西南部只有布里斯托列入榜单，排在了12名，该地区的房屋平均需要29天的时间来出售。
另外，除了伦敦的沃尔瑟姆芙雷斯特（Waltham Forest），肯特郡的Dartford是唯一一个东南地区的地方。据悉，Dartford也是伦敦通勤者的最爱，该地区的卖家们以平均30天的速度售出房产，排在第13位。
哪些区域的房产丢了进度？
据地产代理网站GetAgent.co.uk的研究显示，今年房屋整体出售的时间比往年所需时间增加了14%。
据该网站的专家分析，疫情来袭，房产行业关闭了一段时间，给市场带来了新影响，英国的房产从上市到完成交易的平均时间为144天或近5个月。
那么，是哪些区域的房产丢了进度？为什么？
从数据看，2020年房产销售最慢的地区中，伦敦排名第一，它的房产出售速度平均以271天才能售出。
专家分析，在封锁阶段，人们无法购买房产，拉长了交易时间。另外，伦敦各区域的房产销售速度一直比较慢，主要是它的房产出售价比较高。
在伦敦房产出售速度最慢的市场中，它的售价越高，出售速度就越慢，大部分的平均出售价格高出628284英镑。比如，卡姆登(205天)，肯辛顿和切尔西(201天)荣登最慢榜首。
最重要的是，疫情改变了人们的生活方式，伦敦的房产更是变得不那么受欢迎了。
Rightmove的商业总监Miles Shipside说 ：“现在人们对户外空间和花园极度渴望，非常渴望逃离城市。”
Home.co.uk 的总监Doug Shephard说，“伦敦的黄金地段显示不是好出售房产的地方，在切尔西和肯辛顿这些著名地区，随着租金连续降低，让更多投资者们犹豫了。”
其实，房产的销售速度一定是和价格以及地理位置有很大的关系，今年的情况却有些反常。
比如说，本年度的最慢榜单中，还有一些城镇的卖家，他们足足等了超过200天：Aberdeenshire（269天）Moray（261天），Highland(243天)、Gwynedd(233天)、Denbighshire (215天)、Conwy(212天)、Barrow-in-Furness(210天)、South Lakeland(207天)和Pembrokeshire(206天)。
在Zoopla的房价指南可以看到，这些区域的平均房价售价在14万到25万英镑之间，地理位置也不算特别偏，为什么出售的速度却慢得惊人？
GetAgent.co.uk 分析，房产市场关闭阶段，放缓了房产交易的速度。房产市场开放后，印花税假期或者苏格兰/威尔士推出的减免税费活动也确实带动了购房热。但是，别忘了，这些税费优惠政策只是针对特殊的群体，一些无法从印花税假期获得太大利益的买家们正在冷静地观望中。
GetAgent.co.uk的创始人兼首席执行官Colby Short评论道：
“各地都在实施行业限制，销售时间的整体增持不足为奇。虽然市场在印花税假期的支撑下，需求已经恢复了活力，让许多购房者将不得不采取行动买房。但在一些住房市场，他们并不可能在这些房产中获得什么利益。”
也就是说，至少到了印花税假期过后，一些普通的房产出售速度才会恢复正常。
哪些类型的房产最容易售出？
此外，受到了疫情的影响，房产类型的销售速度也有了一些变化。
根据Zoopla的最新研究，自3月以来，在家工作成为许多人的常态，五分之一的英国人对他们的家里的工作设置不满意。
据调查，只有23%的人有专门的书房或家庭办公室，18%的人在客厅工作，还有14%的人在卧室工作。缺乏工作空间是最大的抱怨，18%的受访者抱怨被迫与配偶、家人或舍友共享工作空间。还有8%的人抱怨打电话和虚拟会议缺乏隐私。
因此，房屋类型也决定了它的出售速度。据了解，目前，三居室房屋依旧成为市场上销售最快的房产，平均时间为24天。
另外，由于买家优先考虑更多的空间，并扩大了他们的搜索标准，四房和五房的销售速度比2019年快33％。
相反，往年排名前列的公寓，它的销售时间变得最长了。
GetAgent.co.uk的创始人兼首席执行官Colby Short认为，鉴于目前的环境，并不是每一个卖家都适合急着出手房产。
“对于那些考虑出售的人来说，重要的是了解当地市场，给自己一个时间缓冲是明智的，如果您的房产可能在近段时间并不会太受欢迎，那么，不要急着出售，不然您就会很失望。在目前的市场条件下，英国普通住宅165天的销售时间可能是一个现实的时间框架。”
准备好，出售房产了吗？
当然，如果您的房屋不仅是满足了住房空间，又可以让买家从印花税假期中获益。那么恭喜你，没准，目前是您最佳销售房产的好时机了！
我们知道，受到了疫情的影响，很多莎粉们正在国内无法亲自来英国卖房。其实，在国外出售您在英国房屋的过程与您在英国出售房屋是没有什么区别的。
只要您有靠谱的团队，您甚至不需要返回英国，一切都会非常顺利。如果您正在考虑从国外出售您的英国住宅物业，这些是您需要记住的事情：
首先，选择一个值得信赖的中介。
我们认为，选择一个好的中介是房产买卖旅程的起点。当您不在英国时，选择一个靠谱的中介为您代理，帮助您在英国销售房产则更为重要。
在海外出售房产，很多人可能会向您首推在线的房产公司。由于这些公司没有自己的办公室，可以线上处理很多事情，包括房产价值的评估。所以，整个过程会为您节约很多成本，时间也比较灵活。
不过，我们要提醒的是，并不是所有的在线房产代理平台都具备处理长途房产销售的能力，并且他们没有潜在的客户资源。我们建议，如果您一定要选择在线的房地产公司，那么，一定要提前做好功课。
相对而言，一些实体的房产代理公司会比较靠谱，当然费用也比较高。不过，这些实体公司会有自己潜在客户数据库，他们可以利用这些资源为您推荐潜在买家，促进您的交易速度。
当然，您在聘请实体房产公司时，也需要在网上多方了解，像英国本地人打听打听，看看评论，找一家最值得信赖的。
第二，确保找到最合适您的房产转让律师。
为什么说是最合适不是最专业呢？
我们认为，在出售房产的过程中，房产交易律师起到很关键的作用，专业能力是必须具备的。但是，当您不在英国时，根本无法直接去到律师办公室，光是专业还还不行。
丽莎事务所房产交易律师李依玲说：
“很多顾客都跟我们表达，之前在海外卖房的时候，由于找到不太好合适的律师，沟通不顺，房产转让过程是整个房产交易最沮丧的部分了。”
Get Agent.co.uk的专家也表示，卖家当然可以选择世界最顶级或者最有名的房产交易律师去处理。不过，这些公司的律师往往客源很多，您可能没有办法跟他们每天进行谈判。
另外，一些律师事务所也没有具备中文能力的律师团队。您想想，当您身处国外，几乎有一半的时间都得远程跟律师进行沟通。找到不合适的，不仅英文沟通起来不顺畅，每天都得守着邮件等消息，整个买卖过程会变得比较麻烦。
李律师建议，卖家可能需要花时间去比较不同的律师事务所，看看谁和您合作比较舒服。最重要的，您最好能跟律师制定好“为您更新信息的时间”以及让他提前把所有的交易流程解释清楚。
第三，学习和了解资本利得税
在英国，每当您出售任何非您主要居住地的房产时，都必须支付资本收益税。这些费用有点复杂，必须要相信了解。
关于利得税的具体规则，我们有一篇文章专门讲解了，如果有兴趣卖房的莎粉们可以在继续读读：《利得税新规：房产出售30日内必须申报上交！物业增值了？别忘了和税局分享》
如果对本篇文章有疑惑的莎粉们可以给我们留言，我们的房产律师团队会为您做详细的解答。当然，如果近期有打算出售房产的莎粉们，不论您身处国外或者在英国，都可以找我们！我们会为您负责所有事情，减轻您的烦恼。
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