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房价一月遭最大跌幅;房产税胎死腹中;保险费增加?国家为你付!

莎粉们大家好,又到了每周一的《丽莎房产快讯》时间了,今天,我们要带大家看的信息有:

伦敦市长提出的“伦敦计划”终获中央政府批准,更多优质经济适用房将开工
自4月以来,英国房价遭遇最大跌幅
政府要求征收开发商税,英国房地产开发商巨头Barratt站出来表示支持!
建筑覆盖层丑闻受害者有新希望,保险费可能会由国家支付
征收“房产税”取代印花税和市政税的计划被搁置,为什么?

伦敦计划,您觉得好吗?

一年前,伦敦市长萨迪克-汗向中央政府提交了一份“伦敦计划”,该计划主要为伦敦的经济,环境,交通以及社会发展提供了一个战略性指导意见,其中的一个重点就是围绕着如何打造伦敦的新建住宅。

那么,具体来说,伦敦计划里关于新建住房的规划都有什么呢?

市长在计划里提到了,未来伦敦的新建房产中必须要有50%是经济适用房。另外,开发商在建设房产时,必须要确保每个房产都有一个舒适的空间和完善的消防安全措施;同时,他还重点提到了空气质量的问题,确保伦敦人能够住在舒适的绿色空间里;还有,在建设新建住房的时候,一定要增加当地社区的基础设施,如:学校和医疗设施,以及住房小区和零售、休息娱乐,工作空间结合一起的组合。

值得注意的是,该计划还列举了具体的细则,比如:

确保高楼大厦的建设要与周围环境的特点达成一致
新的房产项目要优先在棕地进行开发
居民住宅的建设一定要考虑到残疾人士,保障他们也可以进入
确保在新开发项目中提供自行车停车位
加强对小型工业和创意工作空间以及酒吧等保护,也就是说,把这些项目都列入社区房产计划里
改善数字联接,要求所有新的开发项目都要有全面的光纤宽带和移动通信

据说,市长于2019年12月就已经向英国住房部提交了“伦敦计划”。可是,计划提交后迟迟未获得批准,主要是部长对其计划里的一些细节表示不满,希望能够进一步修改。比如,部长希望伦敦能够放松对那些工业和商业用途土地的保护,并增加新开发项目中停车位的数量——这刚好与伦敦市长的环保计划有冲突了。

不过,为了大的方案能够顺利通过,伦敦市长只能妥协一些小的改变了。经过了一番讨论和审查后,上周,政府正式批准了“伦敦计划”方案。政府认为,伦敦计划可以很好地助力建筑商和开发商,让城市能够从疫情的黑暗中恢复回来。

伦敦市长萨迪克-汗说:“我很高兴,我终于能够确认我的伦敦计划,建设一个适合所有伦敦人居住的城市。 ”

1月,英国房价涨幅暴跌?

上周,英国房市有一则非常值得关注的消息:房价遭遇最大跌幅。

英国最大的抵贷款机构Halifax和全国建筑协会Nationwide  Building society分别发表了房价数据。虽然两个部门给出的数据略有一些不同,但数据都证明了:全民购房热潮已经结束了。

Halifax的数据显示,英国12月到1月的房价月比下跌0.3%,因此,英国房产平均价格为25.2万英镑,这是自去年四月以来最大的一次跌幅。据了解,在此之前,英国的房价已经连续7个月呈现出激烈的增长趋势了。

另外,Nationwide Building Society的数据显示,年增长率也自6月以来首次放缓,从7.3%降至6.4%。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示:”在很大程度上,1月房价放缓反映了印花税假期即将结束,市民的购房需求减少。虽然印花税假期要到3月底才彻底结束,但购买过程通常需要几个月的时间,所以,需求在1月份的时候就出现了明显的降幅。”

英国央行最新数据也证实了这一点。据悉,12月抵押贷款批准数量下降1.8%,批准数量是103381笔,这也是七个月来首次下降。另外,虽然房产行业的协议销售数据远超于疫情前的水平,但新的销售单明显也减少了。

Halifax的董事总经理Russell Galley评价:

“ 房地产市场的上升势头马上结束。鉴于疫情造成的不确定性,任何放缓的程度和深度被证明是房产市场遇到了新挑战,因此,我们难以预测未来会如何。 ”

开发商巨头愿意缴纳开发商税

在格伦费尔大厦大火后,为了修复住宅建筑里的不安全覆盖层,成千上万家庭面临着巨大的经济损失。虽然,政府已经拨出16亿英镑的资金进行维修,但议员们估计总费用可能接近150亿英镑。前不久,英国财相Rishi Sunak和住房部部长Robert Jenrick讨论了补救计划,以满足150亿英镑的危险覆盖层维修法案。

在他们的计划里,有一项则是:向开发商征收开发税。

这个跟伦敦市长要求的“开发商利润税“有些不同,中央政府向开发商征收有:一个是调整现有的”社区基础设施税“,这个税费主要是开发商在建设社区基础设施时要支付的费用;另一个是”门槛税“,即开发商要对新的高层公寓楼缴纳税款,相当于:您想建高楼,卖很多房,赚很多利润,那么,您必须要为其交税。

政府计算了一笔数,通过向开发商征收两项税收费用,政府每年可筹集2亿英镑,10年内就可筹集20亿英镑,用来支付维修覆盖层的补修费。

其实,对于开发商而言,缴纳这些税费只是他们利润里非常小的一部分,却可以很大程度上帮助市民解决烦恼。可是,即便每年利润非常高,谁都不想从口袋里掏出自己的钱,把责任全担了,对吧?因此,这样的提议引起了很大的争议。

不过,上周,英国开发建筑巨头Barratt为老百姓发声了,该公司也成为了第一个支持政府税收计划的开发商,该企业呼吁:房地产开发商应该为居民承担责任!

自2017年6月伦敦西部发生格伦费尔塔事件后,已有超过100万名房主无法出售或再抵押他们的房产。Barratt坦言,光是该企业的危险建筑就非常多了,每栋建筑的租赁业主可能要面临平均4万英镑的账单。Barratt认为,行业有责任也有义务来支付覆盖层丑闻成本。

Barratt首席执行官大卫-托马斯表示:

“ 我们认识到这种情况对受影响的业主来说是多么痛苦,我们认为他们不应该为从他们的建筑物上拆除覆层而付费。虽然这是一个非常复杂的情况,涉及到许多方面,但我们相信,房屋建筑商有集体责任为市民解决问题。在不影响未来新房供应的情况下,我们会支持公平的征收。”

据了解,截至去年年底,Barratt已经花费8200万英镑用于修复其房产的建筑安全缺陷。

住房选择委员会主席Clive Betts说:“我希望行业的其他成员也欢迎类似的做法。征税的原则是一回事,但它必须筹集足够的资金,以便该行业有一个真正的贡献,以减少纳税人的成本,并确保租户不支付任何费用。不能让建筑商和开发商只做象征性的姿态。他们必须适当和公平地贡献出预计的150亿英镑以上的成本,修复严重的建筑安全缺陷。租户不应该支付一分钱。“

哎,话是这么说,可是,看看Barratt这商业巨头的经济实力——Barratt在2019年下半年就宣布该公司税前的利润为4.3亿英镑,销售了创纪录的9077套新房,截至2020年12月的6个月里,其总收入为25亿英镑。

也就是说,并不是所有开发商都能跟上步伐的呀。丽莎认为,向开发商征收税费这一决策,想要真正实施起来,可能还是有些挑战!

保险费增长,国家可能会为您买单

还是因格伦费尔大火引发的后续。

上周的《丽莎房产快讯》提到了,在格伦费尔大厦大火后,政府启动了严格的调查行动,对建筑的标准有了更高的要求,存在危险的建筑不仅需要不断地进行维修,由于缺乏足够的专业人员,所需要的检查和维修时间也得花费好多年。因此,保险公司不断提高了居民的建筑保险费,数据显示,2021年,居民住宅建筑保费上涨到了52.5万英镑。

无奈的是,不管费用如何上涨,业主们也必须要交这笔建筑保险费。如果他们没有建筑保险的人,可能违反了抵押贷款条款,房屋有被收回的风险。

上周,中央政府就该问题展开了辩论。

据《每日邮报》称,政府的议员们认为:应该阻止保险公司提高保费。其中,保守党议员Peter Bottomley表示,监管机关应该对那些提高保费的保险公司进行调查,看看他们是否有充分的理由去提高保费。

但专家表示,保险公司不可能愿意承担这样的风险,从保险公司的角度来说,保费不增加,保险公司就得承担非常大的损失。

《每日邮报》采访了一些保险公司,这些保险公司明确表示:在维修完成之前,保费不可能会恢复到正常水平。因此,专家们认为,唯一比较现实的解决方法就是由国家承担保险费。

英国保险商协会的劳拉-休斯说:“我们正在与政府讨论短期解决方案,这可能会帮助租赁持有人、建筑业主和消防安全专业人士结局目前的困难。”

政府发言人对英媒说:“我们正在考虑一系列方案,还没有做出最终决定。”

房产税代替印花税?政府回复:不可能

最近,多家英国媒体报道了:英国财政部正在考虑推出新的房地产税来取代市政物业税和房地产印花税,新房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例来征收。

据悉,这个新的房产税最早是由“公平分享“运动推动的,早在去年圣诞节前,该运动的负责人就与英国财政部官员对该计划进行了讨论。

该运动认为,如果每年按照房屋价值的0.48%征收房产税,英国财政部门可以在全国筹集到与市政税和印花税相同的金额。这将减少全国大部分地区的账单,使英格兰的家庭每年约有435英镑的收入。

公平分享组织的主席Andrew Dixon说,英国已经拥有了非常好的房产税制度,但是,在这个经济受到挑战的时刻,政府不应该征收额外的税收。相反,应该让一种新的税收制度取代印花税和市政税。

“’这两种不受欢迎的税种都应该被取消,取而代之的是按比例征收的房产税。这将更简单、更公平,并意味着大多数人的口袋里会有更多现金。根据数据显示,市政税导致低收入家庭支付的税率比那些有幸住在百万英镑房产中的家庭高出五到十倍。“

房产税的想法得到了北部一些保守党后座议员的支持。据了解,前段时间,部长们也对正在考虑取消这两种税收会产生什么样的影响。如果决定采纳这个新的房产税,那么,这个新制度会在印花税假期结束后实施。

不过,上周,英国财政和住房部长们正式回应:我们没有计划推出新房产税,我们也不会引入新的房产税来取代印花税和市政税!

政府认为,如果引入新的房产税制度,东南部地区的购房者将会要承担一笔非常可怕的账单。打个比方,在一些昂贵区域,房价在过去30年的飙升大家都看到了,如果这些区域的家庭得按照房产价值的比例来缴纳一笔房产税,相当不公平。

好了,本周的《丽莎房产快讯》就到这里,下周同一时间,我们将会继续为您总结一周来的房市新举措和新政策。

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