在英国投资房产，如果您正在考虑购买新建房产的话，就会涉及到Off Plan New Build的选择——中文解释为期房。在大多数情况下，买家购买的期房是那些正在建设中的项目。在某些情况下，您还有可能购买完全没有建设的期房——指的是地基甚至都没有搭起的。
购买房产本来就是一件很有挑战的事情，更别说您将要购买一套还没有完全成型的房子，很难评判它究竟是否适合您。为避免踩雷，本期《买房实用手册》将为大家详细讲解购买期房的注意事项：
- 新建房产和期房有什么不同？
- 期房的利弊？
- 购买期房的购买程序
- 购买期房需要注意的重要问题
→新建房产V期房（Off-Plan Property）
在英国购买新建房产，买家们可能会有两个选择：第一，购买新建项目（New-Build Development）；第二，购买期房（Off-Plan Property）。
理论上来讲，新建项目通常被归类为距离完工还有3个月的房产项目，或者已经完工但尚未出售的项目。期房指的是距离竣工超过3个月的开发项目，或者还没有动土的开发项目，买方根据房产的图纸以及蓝图来购买房产。
然而，在现实中，您可能会发现，这样的理论似乎已经没有分得太清楚了，您可能可以选择的新建房产只有期房，买家至少得等上3到6个月以上的完工时间。
随着英国房市越来越火爆，已经完工的新建项目早就被预订光了，特别一些较火开发商旗下的项目。据了解，某家知名开发商目前剩下的只有未开工的期房项目，买家还得等上3-4年。当然，您也有机会在市场上买到已完工的新建房产，它肯定是竞争激烈的，需要投资比期房更多的资金。或者，您可能只能“捡剩”，比如，只有一些朝向不太好的新房可选。
对于海外外家来说，由于需要准备外汇和贷款的时间比较长，期房比新建项目或者二手房更适合。对于一些房地产投资者来说，他们购买房产的目的是资本收益而不是自住，期房也会是首选。因为出售期房的开发商通常会向早期买家提供经济奖励或折扣。此外，在市场上升和开发周期通常为12-24个月的情况下，可能会有资本增长的机会。
近些年，随着英国政府推动各种适用于新房的购房政策，期房似乎也越来越受首次购房者的欢迎。
→购买期房的利与弊
当然，丽莎也不是说以上这些买家非得买期房不可，不管您属于哪一类人群，购房前还是得仔细研究，分析它的利与弊。
购买期房的好处：
当您真正搬进去的时候，您的家可能比当初付的资金更值钱（随着时间的推移，房产升值）
您可获得折扣拿下最好的地块之一（通常会有5%，甚至更多）
房子还没有建成，开发商提供买家发言权来改变内部布局、固定装置以及其他设备
选择性比较多，在一些开发项目中，您可以有着不同的物业类型可选
相对于现有旧房，您的购买过程会简单一些
如果完工时间延后或者发现结构性缺陷问题，买家可通过合同权利来起诉开发商，要求赔偿以及支付合理的修复费用（因此，检查您的合同的相关条款非常重要）
购买期望的潜在问题：
在同意购买房产和实际入住之间，您可能需要等待很长的时间–甚至可能是一年或三年不等，这取决于建筑处于什么阶段
入住后发现房产和虚拟看房时有出入
大多数抵押贷款协议只在六个月内有效，因此，如果您的建筑竣工日期被拖延了，您可能需要重新申请贷款（好消息是，英国许多贷款机构开始提供更长交易以及更长的优惠期了。一些银行将为您的期望申请提供12个月的标准期限，而其他银行将允许您或经纪人在最初的报价期内申请延长六个月的期限。购买前请提前咨询银行)
很多贷款机构对期房贷款有着严格要求（比如，可能要求您支付高达35%的首付款）
如果您在中途退出购买，您将失去预订存款
在某些情况下，如果您不能完成购买，开发商可以起诉您
您面临着物业建造不善的潜在问题
以上是针对期房整体总结的优势和劣势，不同的开发商有着不同的规则，买家们还需具体分析，研究其他利与弊。
→手把手教您如何购买期房
通常来说，购买期房有着七个重要步骤：
1、了解您是否可以购买期房。丽莎建议您在购买前就应该贷款机构经纪人聊聊，看看您是否有机会借到所需资金购买期房。对于现金买家，您最好也能提前咨询法律顾问或房产中介看看资金转移问题是否有什么限制。
2、预订房屋。在网上开始搜索房产项目，一旦您找到想要的房产，您就需要和开发商预订这套房产了。通常来说，开发商会要求您支付一笔预定费——通常为1,000英镑到5,000英镑左右。当您之后支付首付款时，可以从中扣除这一笔预定费。然而，如果买家临时退出购买计划了（违约），预定费可能无法退还。
3、获得法律帮助。您需要在找房子的时候就应该委任一名律师来处理买房的法律问题了。
4、安排您的财务。如果您不是现金买家，当您预订好房子后，就应该申请贷款了。
5、交换合同。一旦您完成了所有的文书工作，就该交换合同和支付定金了。这通常在支付预订费后的28天内，您的开发商会承诺一个竣工日期。这意味着如果您的房产在某个日期前没有完工，您可以要求全额退还您的定金，如果您愿意的话，还可以退出购买（取决于您的合同规则）。
6、检查您的房屋是否完工。从交换合同到您能够搬进你的新家，您可能需要等待几个月甚至一两年的时间。一旦您房子准备好了，您会接到一个“验收”的通知。这个时候，您还不能入住，您要做的就是好好检查这一套房子是否存在一些问题。开发商允许您到新物业参观，并强调任何您不满意的地方或没有完成您所期望的标准。无论您是想自己看房，还是和测量师一起到现场检查，您都需要在这个阶段好好确保房产达到好的标准。
7、竣工。当房产正式竣工后，开发商会和您商定一个入住日期，您将支付剩余的购买金额，然后房产就是您的了!一旦您入住了，他们会给予您更多的时间来商量房子的故障问题。
→购买期房时要注意的重要问题
由于购买期房可能会出现一些潜在问题，莎粉在购买前一定要好好参考以下几个问题：
第一，调查您的开发商
在购买之前，您应该查看该开发商以前的开发项目，看看房屋是否与宣传册上的图片相符。此外，您还应该打听该开发商的声誉，多方研究客户满意度。我们建议买家应该多关注社区团体或者开发商在社交媒体上的页面，看看买家是否真的对成品满意。
第二，警惕大折扣以及高额定金的圈套
正如丽莎之前的系列报道《破碎的买房梦》，许多投资者往未开发的项目砸钱，最终却根本拿不到房产，这也是购买期房的最大风险，要警惕欺诈。通常来说，买家遇到夸大租金回报率、合资开发、大额预定费、扩大房产价值等等情况就要注意了，具体请回顾：《如何避免被坑？教您轻松破解地产行业的投资骗局》
第三，是否有可能达成交易？
房屋建筑商通常愿意进行谈判，快速出售期房项目，以资助继续开发。于是，他们会提供投资者甚至现金买家折扣。然而，您是否真的可以达成这些优惠交易呢？请检查合同上的相关事项
第四，是否有适当的保护措施？
购买期房的时候，买家有必要联系房产律师，让他们为您审查一些合同，确保开发商有保险，以防止他们破产或无法完成开发时，您可能能得到的补偿。
第五，是否会有其他问题？
如果您的房子将是第一批完工的房子之一，请了解任何通道问题和您搬进去后可能会造成的干扰。一些开发项目有所谓的”未采用”道路的问题，当地政府不会采用私人道路并负责其维护的。在这种情况下，一些购房者面临着巨大的管理或服务费用，以维持道路和任何绿地的维护。
第六，法律问题
丽莎想要提醒的是，虽然您购买的是一个没有成型的房产，需要等待的时间非常久。这不意味着您可以随时取消购买计划。法律规定，合同一旦签订，对双方都有约束力，不能随时终止的。当然，购买者可能有一些理由来终止期房合约。比如说，如果合同中两个竣工时期（计划预计的竣工时间以及竣工的最后期限）都过了，房子还没有建成，买方可以终止合同。
此外，丽莎还建议，您在购买的时候搜集好相关的证据，以防止未来的纠纷。比如说，搜集好开发商的房产蓝图以及宣传词，如果实际建成的与理想的太远，买家可向法院提出申诉，争取相关赔偿。
如果您对购买期房还有什么法律上的问题，或者需要一名律师协助您购买期房，请立刻联系丽莎律师行。我们的房产律师团队有着丰富的经验。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
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