开发商Pinnacle Alliance 公司最后一个让人心碎的项目名字叫:Victoria House,它在利物浦相当知名,承包商在受到不公平待遇后,直接拉上横幅,让开发商还钱。投资者也闹得沸沸扬扬,据说,该项目在倒闭的时候就欠下投资者近220万英镑。
不知道莎粉们是否曾经听说过这个改建项目?
本篇《破碎的买房梦》,我们继续来看看这个项目在哪儿?它靠什么吸引着海外投资者?
Victoria House没建成,34套早卖光
在利物浦的JamesStreet 有一栋维多利亚大厦(Victory House),这是一栋非常老的建筑,外在很破旧了,一直矗立在利物浦中心。Pinnacle Alliance公司成立后,看中了这一块地皮,老板们有了想法,重金投入买下这栋古老大厦,把上层重新改造,然后建设70多套新公寓。
在获得规划申请后,该公司立刻向外推广。
Pinnacle Alliance网站称,Victoria House新公寓会有14个单间,每个价格为66,250英镑;49个单床公寓,每个价格为84,610英镑,以及10个两床复式公寓,每个价格为161,400英镑。
此外,他们还对外宣称:这是一个奇妙的投资或购买居住的机会,项目可赚取高达10,800英镑的年总收入。
和其他项目一样,公寓还没见影子,该公司就成功把34套公寓预售出去了,主要都是海外投资者,价格从66,250英镑到161,400英镑不等,创造了超过240万英镑的收入。
该项目在海外的营销手册承诺,该计划将在2017年底前完成。然而,直到2017年,该公司也几乎没有进行任何工作。
公司破产,钱如何处理?
项目的破产和其他子项目一样。
该项目的承包商是另外一家公司Goodwin Construction,该公司向媒体透露,开发商和他们签的合约是一笔很低的价,与实际工作的预算相差太多。
这样就算了,当他们签下合约后,开发商一分钱也没有付给承包商。因此,他们挂上了横幅,表示非常生气,并退出队伍,表示并不会参加任何建设。
在开发商进入清算程序后,该项目也被进行管理。
随后,项目管理人Dow Schofield Watts对媒体说,经过调查后,Pinnacle Alliance解释了为什么没有办法启动该项目。
“他们说,该项目没有在规定的时间内达到预期的销售水平,所以,他们没有足够的资金来完成建筑工程。最后,资金链彻底垮掉了。他们只有那么一小部分钱还给投资者,其他的都没有偿还。”
资料显示,Pinnacle Alliance在Victory House的项目欠投资者近220万英镑,同时欠无担保贸易债权人57.6万英镑。
随后,该栋大楼被管理人挂牌出售。
Pinnacle管理人将Victoria House挂牌出售
幸运的是,管理人说该项目非常受到欢迎,已收到来自120多个方面的兴趣。2018年年末,总部位于伦敦的AR&V投资公司的子公司Oakstore以235万英镑的价格从管理人手中买下这一个停滞的项目:Victoria House。
那么,项目现在怎么样了呢?
当年,Oakstore公司提交一份新的规划,想在这一栋Victoria House里增加更多的住宅,并且在屋顶扩建两层楼,包括10套公寓,还能拥有20个独立的工作室。此外,还会在夹层的地下车库内扩建,并对这栋建筑的外部进行改进,这样总共会有100套住宅。
不过,据新闻说,这一份计划经过几年才得到批准。房子现在建成了吗?还没有最新的消息称。
据当时项目管理人表示,Oakstore公司买下后的资金已经被命令偿还给买家了。媒体并没有对此做过多报道。不过,丽莎猜测,从这笔购买资金以及欠款数额来看,如果Pinnacle Alliance公司遵守要求,Victoria House的购房者们应该有机会拿回所有资金了。假如真是这样,对于投资者来说,真是不幸中的万幸啊。
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