丽莎知道

利物浦谢菲尔德两所知名学生公寓再烂尾,投资者还敢信开发商吗?

在2012年至2015年之间,就在曼城烂尾事件发生的同时,那一家被媒体评价为“诈骗犯开发商”的Pinnacle Alliance公司在别的城市扩大投资业务。他们在英格兰知名大学城利物浦和谢菲尔德开发了两个令人关注的大型学生公寓:The Quadrant 和 Spectrum 。自项目推出后,受到本地以及海外投资者的青睐。

很遗憾,两所学生公寓最终都没有成型,高收益回报的愿景也成泡沫。一份数据显示,光是The Quadrant 项目就欠下购房者1150万英镑的款项,这笔数高达该公寓价值的80%。几年过去了,新的开发商承接了烂尾项目,它们都有了新模样。

可是,购房者能成功拿回资金吗?本期《破碎的买房梦》系列,我们来看看这两个被遗弃的大项目…

The Quadrant学生公寓在哪儿?

2012年,一个有着240套住所以及36个工作室的学生公寓村住宅项目-The Quadrant获得规划批准,很快,它红遍整个英格兰,被誉为利物浦最重要目的地之一。

当年,Pinnacle Alliance公司信誓旦旦向大众承诺,该项目会为利物浦市中心Everton区域提供一批非常优质的学生宿舍区,每间学生卧室分别在13平方米到18.8平方米之间,被安排在第8-11个单元里。

这些单元配备着豪华厨房、用餐区和休息室,门外还有着一个共享的大花园。

每个公寓里面都会有着非常豪华的装修以及设施,比如,它们会各自带着专门的学习区以及独立浴室。单间的Studio独立公寓位于顶层,比学生卧室更有私密性,学生入住后还有自己的厨房和用餐区。

在当年的宣传资料里,该公司是这样对其进行推广的:

“The Quadrant 投资亮点:独立的学生卧室,五年内每年净租金回报率不低于4,540.00英镑、单间Studio — 五年内每年净租金回报率至少为6,003.00英镑。”

此外,它的付款程序有两个选项:

选项A:支付一笔预订费(3,000.00英镑)——交换时支付50%(减去预订费)——阶段性支付30%——完工后支付20%的尾款。

方案B:支付预订费(3,000.00英镑)——交换时支付80%(减去预订费)——完成后支付20%的尾款,该方案的优点在于可享受250英镑的折扣。

在公司的宣传手册里还特别保证:万一出现任何延迟情况,从预定完成日期到实际完成,将按存入的资金里向消费者支付4%的罚款。

公司破产,楼盘被遗弃

和其他所有烂尾项目一样,The Quadrant学生村吸引众多海外投资者,特别来自中国大陆和香港的投资者。

这些购房者简直是豪气,看着优惠力度大,大笔撒钱,项目都没建成,每套先付了80%。

然而,就在开开心心等待着高回报宿舍建成时,糟心的事情发生了。

2015年到2016年之间,开发商与承包商闹起经济纠纷。据说,他们与承包商公司PHD1建筑公司签订的750万英镑远远低于建筑成本,当The Quadrant建筑完成到60%的时候,该公司已经没有资金来完成建筑,承包商从此撤出队伍,工程也暂停了。

2018年,开发商公司倒闭,由于没有足够的资金来完成建设,也没有令所有利益相关者满意的开发融资策略,建到一半的The Quadrant工程彻底被抛弃了。

在该公司宣布进入清算计划后,KPMG会计师事务所重组业务部的联合管理人被任命为该楼盘的管理人,负责评估一系列退出方案,包括潜在的物业建设。

该公司的报告显示,Pinnacle Alliance的The Quadrant项目总共欠了1350万英镑,其中190万英镑欠母公司MVG Holdings的,剩下1160万英镑欠买家的。然而,买家的这笔资金早就全部用完了,这就是为什么他们没有更多的资金使用,建筑工程才被迫停止的原因。不过,这份报告里没有详细说明这些钱用去哪里。

在分析种种情况后,KPMG会计师事务所董事兼联合管理人Paul Dumbell认为,为使债权人获得最大的回报,唯一可行的方案就是出售该项目。

随后,他们请了一家代理商GVA把该开发项目推向市场。这家代理公司的重组方案团队的Chris Walker还媒体评价,该项目提供很好的机会,一定会吸引很多开发商兴趣的。

果然,仅仅过了数周,他们就收到了各方提交的投标方案。

2019年,总部位于曼彻斯特的MCR地产集团宣布,他们花费520万英镑从管理人手中买下The Quadrant。

新公司承接,一千多万镑债款能还吗?

据一些媒体报道,MCR地产集团非常欣赏这一个项目,并把它重新命名为:Unity Square。随后几个月,他们顺利完成了该项目的重建。

据了解,该公司耗资1700万英镑来完成以及重建该项目,现在拥有240个房间。

最新消息称,目前已有数百名学生已经搬进去了。

KPMG会计师事务所的一份报告显示,在收到了资金后,管理人很快向原来计划的部分买家支付一些资金。然而,还有许多买家仍然被拖欠着钱。

“目前承认的索赔总价值为9,918,513英镑,这与预期的11,692,765英镑的买主总额相比少了很多。那是因为有37个单位没有接受索赔,这其中有14个单位买家失联了,我们找不到他们。另外23个单位的购房者提供的信息不足,我们无法证明他们是在这里投了资金。所以,无法承认索赔。”

另一个学生公寓也成泡沫

在谢菲尔德,Pinnacle Alliance的另一个佳作也落空了。这是一栋价值1000万英镑的学生公寓:Spectrum,位于Hanover Way区域。关于这个项目的信息公布得有些少,丽莎只掌握了一些基本情况。

据说,这是在2015年启动的学生公寓项目,离谢菲尔德大学比较近,主要针对留学生市场。当年,该项目也是受到了很大的关注的,认为会是最受学生欢迎的住所。

有数据显示,来自中国、马来西亚和新加坡的152名投资者在建成之前就抢购该项目里所有价格为60,000英镑的公寓。同样,眼看项目基本快成型了,已经有了一个漂亮的外观,公司宣布破产。随后,项目便搁置近4年。这些投资者都在担心着自己的损失。

当时,这栋烂尾楼还出现了盗窃案件,包括管道和电缆在内的任何有价值的东西被盗。

2019年,总部位于利兹的威尔顿发展公司接手了位于这栋七层楼公寓,随后,前Spectrum公寓也有了新的名字:Nebula。在一些紧急事件耽误后,2021年,Nebula终于完工,据说,该公司在该项目里额外花费320万英镑。

目前,一家公司Cloud Student homes正在负责该学生公寓的管理以及经营,学生们将在2022年1月入住。

有了新的开发商,投资者似乎看到了希望。

在英格兰,还有哪些令人心碎的房产投资故事。请继续关注丽莎年末特别板块《破碎的买房梦》系列。

在文章的最后,丽莎想要向莎粉们征集投资故事。您在英国是否有投资过房产?是否碰到过类似的糟心经历?有没有听说过其他的房产烂尾项目?不管您在买房的时候遇到什么经历,都欢迎向我们分享您的故事以及提供线索。我们希望更多的投资者能看到这些故事,可以从中吸取经验和教训。同时,如果莎粉们需要帮助,也可以进一步联系丽莎律师行,我们的房产律师会向您提供专业的法律建议,为您争取到最大利益。

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

发表评论

请同时留下您的联络信息,您的个人联络信息将不会被公开。*表示为必填项目。