莎粉们周一好,本期《丽莎房产快讯》带大家了解的信息有:
- 伦敦通勤地带、海滨小镇的房产持续热,十年来,这些地方的房产呈现最大涨幅,各地要价几乎翻倍..
- 全英租房需求飙升从而推高租金,目前,租客平均租房成本达每月近1,000英镑
- 中国最大房地产开发商陆续抛售伦敦房产以筹集现金,中国房产企业怎么了?
- 2022年2月8日,《租赁改革法案》终获得批准,英格兰和威尔士的新房将只需支付象征性的地租费——实际上限制金融价值为零。然而,该法律却不适用于现有租约
- 一夫妇在门前安上栅栏,没料到房产被降价£105,000出售..
伦敦通勤地带——海滨小镇持续热
上周,Rightmove公布了过去十年中在该网站要价涨幅最高和最少的前十个地点。有意思的是,在涨幅最高的排行榜中,Kent郡总有6个地区出现在榜单中。
自2012年以来,Kent郡的房产最具吸引力,其中,Margate成为排行榜中涨幅最高的地点——涨幅达102.5%,从145,311英镑涨到294,209英镑。
紧随其后的是Bristol的Horfield,当地的平均要价增长了96%,从196,468英镑到385,003英镑。
排名第三的是Kent的Dover区,该地房产平均价格从129,902英镑上升到254,100英镑,上涨幅度为95.6%。第四为Kent的Sheerness,涨幅93.4%。
十年涨幅最高排行榜,具体请看下表:
从排行榜可以看出,排名最高的几个地点都具备着两个特点:第一,属于伦敦通勤地带;第二,海边小镇。近年来,越来越多伦敦的业主在高房价中套现,跑到通勤带中比较实惠的地方买房。此外,随着度假游越来越受欢迎,伦敦通勤带中的海边房产则更具竞争力,不仅适合投资自住,还适合用于度假租赁房。毫无疑问,Margate的房价上涨就是由以上两个趋势所推动的。
Rightmove的专家Tim Bannister评价:“南方这些地区的房价上涨如此之快,表明在过去的十年里,需求的增加超过了供应,Margate和Hasting等地区可以以低于全国平均水平的价格提供给业主们海边生活。”
Kent郡Miles& Barr房地产经纪公司的Mark Brooks称:“这些年来,我们亲眼目睹了房产需求的激增,我们经营的三个城镇被列入前十大价格热点,这是不足为奇的事情了。东南部现在有着大量原来居住在伦敦等城市地区的人,他们希望搬迁到海岸或乡村的金色沙滩和静谧的生活方式。”
相比之下,房价增长最小的城镇都出现在了北部和苏格兰。比如说,在要价增长最小的排行榜中,排名第一的是Middlesbrough,当地房屋现在平均比10年前贵了6%。要价最小排行第二的是CountyDurham的Peterlee,价格上涨了8%,现在达到112,263英镑;排名第三的是Hartlepool,上涨了9%,达到136,088英镑。
整个英国各地差异较大,但从总体来看,英国平均要价在过去十年中上涨53%,从222,989英镑上涨到341,019英镑。
英国租金持续大涨
新的一年到,丽莎听到了许多莎粉抱怨,说自己接到了房东涨租的通知,据说,租金的涨幅还不小。这都是因为租房需求飙升所影响的。
上周,房地产网站Zoopla公布最新租金数据。数据显示,在2021年最后三个月,英国的租房需求推动租金上涨8.3%,该数据也标志着十年多来最快的一次增长。目前,英国租房的平均成本接近每月969英镑。
英国几乎每个地区的租金都在上涨了,伦敦的租金涨幅最为强劲,达到10.3%,其次是北爱尔兰(10.2%)和威尔士(9.8%),而苏格兰的租金增长最弱,为4.8%。
现在,英国各地的租客一族可能会发现,他们每月需要多支付62英镑(比疫情发生前:2020年3月)。此外,刚刚签署新租约的租客,平均年租金也比2020年3月高出744英镑。值得一提的是,由于伦敦的租金在疫情期间急速下降,所以,即便伦敦的租金涨幅最为强劲,伦敦的租客现在所付的租金对比不强烈,他们租金只比2020年3月时多了18英镑(每月)。
租金的上涨基于各地的需求飙升。
现在,越来越多的工作人员回到办公室了,以及学生在内的租客也返回英国各大城市中心。从这一次数据可以看出,包括伦敦、曼彻斯特、伯明翰、利兹和爱丁堡在内的大城市,寻找房产的租客人数比2018年至2021年同期高出76%。然而,高需求并没有与供应的增加相匹配,与年初的典型水平相比,1月份租赁市场上的房屋数量减少了39%。
可用房产的缺失推高租房成本,并造成了激烈的租房竞争,这些房子平均需要14天才能出租,而在2020年底,这一数字为3周。
毫无疑问,不少家庭已经感受到相当大的经济压力了。您看,先是能源账单上涨、车费以及其他物价上涨,现在,租金也跟着涨,大伙儿简直是有苦说不出啊!根据Zoopla的数据,租金仍然占单身收入者税前收入的37%。
中国最大开发商轮流出售伦敦房产
据《金融时报》报道,2014年,中国最大的开发商之一绿地集团(Greenland Holdings)以约1.4亿英镑的价格购买伦敦西南部的Ram Brewery地块。
这是该公司在英国的第一笔投资,当时,该公司还对外宣称,一旦建成,将会带给英国6亿英镑的发展机会。据说,该交易得到时任首相梅姨以及伦敦市长鲍里斯赞赏,他们大力推动最终促成交易。
然而,近日,据两位与该交易联系密切的人士向《金融时报》透露,绿地要从该计划中彻底退出,并且已经将项目的剩余部分以约4千万英镑的价格出售给英国房地产建筑商伯克利集团。
据说,在出售该计划前,该公司已经对外售出300多套房屋了,这一举动可以看出,该公司应该想从该项目中立刻套现。
那么,究竟是怎么回事呢?为什么该集团急着出售在英的资产?
上周四,绿地集团承认了这一出售,并透露他们的目的是筹集资金偿还债务。
《金融时报》分析,绿地集团应该是受到中国政府最近出台关于房地产行业严厉“去杠杆”政策所导致的。据了解,在中国,包括绿地在内的30家开发商中,几乎有一半违反了中国政府政策中至少一项规定。
随着中国政府对地产行业的打击,中国不少房地产开发商已拖欠贷款,并停止支付在中国以外地区的投资项目账单。其中包括了他们在伦敦的项目。
比如说,丽莎之前报道的,由北京先进商业园拥有的皇家阿尔伯特码头开发项目正处于崩溃的边缘。绿地的另外一个位于金丝雀码头的伦敦项目也已经停止多年,该公司原计划要在那里打造西欧最高的住宅楼。
据React News报道,总部位于上海的世茂公司也将一座价值3.7亿英镑的办公大楼卖给了高盛公司。这是世茂集团在2015年买下了这个商业住宅综合体,价格约为2.7亿英镑。世茂在1月份表示,该集团已拖欠了一笔国内贷款,并将考虑出售更多资产,以减少集团的负债。
同时,据一位接近此事的人士透露,上个月被列入限制性违约的中国开发商广州富力已经连续数月没有支付其最大项目之一One Nine Elms的工人工资了。承包商Multiplex上周也暂停了位于巴特西的9亿英镑工地的所有主要施工工作。据说,这两家公司已经对外发布,他们仍然在尽最大能力完成OneNine Elms项目。
“免地租”终成法律,然而却有弊端
在通过了下议院和上议院之后,2月8日,《租赁改革法案》获得了御准,使其成为议会法案。该法律将限制英格兰和威尔士大多数新的长期住宅租约的地租,使其每年只需象征性地支付一笔费用——实际上将其限制在零费用。
在《租赁改革法》出台之前,土地的永久持有人可以随心所欲地收取地租,在一些情况下,他们设置的地租还会随着时间推移上涨。
毫无疑问,该项法案得到了相当多的呼声以及支持,解除不少买家的担忧,减轻购房成本。然而,有一个问题不能忽视:虽然新的法律将停止对新的租赁权收取地租,但它并没有扩展到现有带着租期的房产。
许多租约持有人试图出售他们的房子,但他们发现他们还是无法做到,因为抵押贷款公司和银行不会批准对这些房产的贷款。
据媒体报道称,其实,一项将有效消除现有房产地租的修正案在下议院第一阶段时没有遭到反对。然而,它却在法案的三读中却被否决。
不少房地产专家都发出了警告,他们认为,自法律生效后,英国房地产将会逐渐迎来两极分化的市场,因为该法律只适用于新的租赁物业,它不包括现有租赁房屋的地租。所以,那些已经拥有租赁房产的业主将得不到保护,他们在未来可能会面临地租的大幅增长。
接下来,还会出现一些潜在问题。比如说,如果地租太高或者变得更高,业主将很难出售或再贷款。
群众们都呼吁政府需要展望未来,他们希望现有的长期租约持有人的困境能被正视和纠正,以确保一个公认的公平方法。这将会直接帮助业主和潜在买家。
建造4英尺高围栏,夫妇损失10万英镑
据《镜报》报道,来自Northumberland的夫妻俩Stephen和Christine Williams很是烦恼,他们在当地购买了一套三居室的半独栋楼,可自入住以来,两口子从来没有过上舒心的日子。
据说,他们的邻居是一家薯条店,每天都有顾客来排队,这些顾客经常打扰到他们的私人生活。
据说,这些顾客们经常会把他们的窗台当作板凳,坐在那里吃东西、抽烟聊天,经常打扰他们的休息,还把家门外搞得脏乱差的。于是,这一对夫妇在家门口建造了一个4英尺高的围栏,以阻挡这些顾客来排队,为争取自己的隐私。
然而,不知道为什么,建造围栏的举动让他们的屋子红遍整座城市,许多路人来到这里就拍照留影,把他们的栅栏拍到社交媒体。大家似乎对这一对夫妻的做法看不惯,觉得故意挡路太自私。不仅如此,自从有了栅栏后,这对夫妇与邻居的关系非常差,来这里排队买薯条的人们也非常憎恨他们。
有一天,Stephen的家门口竟然遭来一名男子袭击,他拿着气枪瞄准Stephen。好在,没人受伤。随着争吵加剧,网友们还把这一场纠纷称之为“栅栏门”。
从那以后,Stephen一家被吓坏了,他们立刻在一周后拆除了栅栏。而且,他们不想在那里居住了,赶紧对外出售房子。可没想到,他们的房子因为带着这样的“坏名声”,市场价格发生了影响。据了解,这一套房子在2006年的时候是以30万英镑的价格买下的,而现在,他们的出价为19.5万英镑。
整整少了105,000英镑啊!
Stephen说,他们本来就有卖房子的计划,但是,现在与邻居关系越来越恶劣,他们不得已提前卖了房子。没想到,我们安装栅栏的行为把房子的名声也搞坏了。我在Facebook上被嘲笑了。我们看到的一些评论很糟糕。没办法,房价不讲价根本卖不掉”
夫妻俩都觉得非常委屈:“大多数业主都不希望他们私人土地被当作公共人行道,我们也不希望。我们只是想要保护财产!这有错吗?”
丽莎非常同情这一对夫妻,但是不得不在这里提醒一下各位业主啊,最好还是维护好邻里关系,在建设任何东西之前都得知会一声,好好商量解决方案。要是没处理好这一层关系,它确实是会对房价带来一些影响的。至少在您出售房产的时候,房子潜在问题以及不好的邻里关系都是减分项。
好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一周再见!
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