本周三,英国迎来惊人的消息:全国将再次面临长达6个月的封锁!虽然,新的六大封锁计划里并未提及房产市场。但是,无法正常办公,场所受限,对于房东和租客来说,一系列的担忧也会随之而来:
租金,贷款,驱逐程序是否有变?
我还能对房子进行维修吗?如果我想装修房子怎么办?
在此期间遇到的房产纠纷,是不是不能上诉?
前几天,政府已向房东和租客发布了最新的房产指南,今天丽莎一一给大家解答。
→ 驱逐程序不会受影响,驱逐程序正常执行
本周,政府发布了新指南。
已经向法院申请或者重新激活驱逐程序的房东请放心,该指南提到了,二次封锁暂时不会影响驱逐程序,法院会按时执行的。
不过,如果您在收到法院的房屋占有令后,驱逐情况却发生了改变,那么,您需要立刻向法院汇报。
比如,您已经收到了法院发来的房屋占有令批准书,法院也准备安排法警对您的租客进行驱逐。
这时候,租客却提前离开了房屋,并清除了他们所有的物品以及归还了钥匙。那么,房东应该尽快通知法院,说明您不需要驱逐了。
另外,如果您从法院那里已经收到了驱逐时间的通知,并告知您:法警将会在14天后来到房屋对房客进行驱逐。可这时,您或者您的房客碰到了特殊情况,比如感染了疫情,请务必取消驱逐预约。
房东们请放心,即便是取消后,驱逐也是可以重新预约的。而且,重新预约后,法警也会优先考虑事前就预约好的案子,并按日期顺序优先排序。
→ 驱逐听证会可申请线上服务
考虑到疫情的传播力,此次驱逐听证会,法院特别提供了“线上远程”的听审方式。
那么,该如何申请该方式呢?
首先,房东先要按照正常的程序向法院网站申请驱逐。
房东需要先去法院和法庭的网站,查看向您发送申诉的法院是否开放并正在处理案件。如果他们确实已经这么做了,那么您可以通过电子邮件或邮寄方式将您重新激活的通知发给法院。
重新激活的通知书必须包含租户和同居人是否受到疫情影响的信息。
比如,他们因疫情被解雇了,收入受损失了等等。
然后,房东要向租客咨询,他们是否希望参加远程听证会。
如果,您和您的租客想要参加远程听证会,可通过书面形式发送到法院。当然,最终是由法官来决定听证会的进行方式的,如果碰到特殊情况,无法安排远程听证的方式,法官也可能会拒绝您的申请。
关于驱逐时间的问题,政府文件还特别指出,法院可能无法按照正常的办理程序,申请的整个过程要长于8周。
比如,你将要等待至少21天才可以拿到庭审通知,之后,你将要至少等待28天,才可以参加实际的听证会。
→ 封锁期间可对房屋进行例行检查和维修 但要保持社交距离
政府指南称,房东或者中介可以在此期间对房屋进行维护和维修,包括:例行检查,年度气体安全检查,基本维修和保养等。但是,维修人员一定要按照政府规定的社交指南来进行维修和检测。
如果,房客是属于自我隔离状态,也就是说,她/他已经感染了新冠或者有新冠症状的,那么房客必须立刻告知房东,不允许其安排人员对房屋例行检查或者维修。
如果,房屋有大量的维修工作,维修时间比较长,维修的范围也比较大。那么,一定要事先跟房客沟通好具体的维修时间,避免面对面接触。
最主要的是,在一些还处于全城封锁状态的地区,房东必须得按照当地政府的具体要求来执行。
也就是说,如果疫情严重,当地政府不允许开展房屋维修工作。那么,业主就不可以在房屋中进行任何维修和例行检查等工作,避免病毒传播的风险。
除此之外,在封锁期间,不允许房东和租赁人带着有症状的新房客来看房。并且,政府要求,不管是房屋中介还是房屋业主,都必须尽量减少现场看房的安排。
→ 如在封锁期间遇到反社会行为的租客 立刻向警察局反映
当然,除了驱逐案,市民们也许会在疫情期间碰到其他的房产纠纷。政府称,法院目前有一大批积压案件没有处理,其他类型的纠纷案可能会延迟处理。
所以,不管遇到什么情况,政府鼓励业主先通过私下解决的方式,和租客或者纠纷当事人多沟通,多商量,一同解决办法。
如果沟通不愉快,并且还遇到了比较恶劣的情况。比如,反社会行为,暴力殴打房东等等事件,政府希望市民们要立刻采取行动,向当地政府或者其他机构寻求帮助。
政府表示,地方政府和警察是有权处理反社会行为的。
→ 无法交租金的租客 应立刻向房东协商
政府此次发布的指南,特别对租客有新的指示。
文件称,租客应该尽其所能继续支付租金,并遵守其租赁协议的所有条款。无法这样做的租户应该尽早与房东联系,提交相关证明,证明自己的资金确实受到影响。
如果租客正在努力地寻找资金,需跟房东拟定计划,包括:临时协议。比如,租金尝还承诺书。
另外,此次指南还特别提醒市民:政府已出台了一系列补助,建议租客要积极去寻找办法找租金。
比如,政府已经提供了重要的财政支持,使租客能够继续支付生活费用,包括租金。政府要求租客早日寻找律师或其他相关人士帮助,看看自己是否可以申请补助。
另外,当地议会也有责任为住户提供支持。所以,如果租户遇到经济困难,立刻联系当地议会,看看是否有资格获得当地议会的资金支持。
好了,对于政府新指南的问题就说到这。最后,丽莎想要跟大家说,如果在英国二次封锁期间,房东或者租客遇到不懂处理的房产纠纷问题,也请联系丽莎。
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