丽莎知道

昨日如漆似胶,今日睚眦必报!家庭纠纷只苦一个房,一堆事…..

俗话说,清官难断家务事。这话在国外也适用,感情一旦占据了理智的上风,法律就要退居二线。

家庭官司之所以难断,就是因为它们往往是感情和法律的混合物。法官往往都说自己会秉公办案,但是最终是否如愿,恐怕无人能知。

“公平“俩字,对很多夫妻来说是有争议的。

比如,夫妻双方共同买了一座房屋,现在关系破裂,要分房。

如果当初买房的福利都靠女方,最后判给女方90%的房产权,对男方来说公平吗?

可是,为低价购房,男方占了女方的便宜。但是,一买好房就抛下妻子,还要争夺房产权,最后竟可赢得一半的份额,这对女方来说公平吗?

夫妻买房前,应该如何规避房产纠纷以及一些不公平的风险呢?

今天,丽莎想给大家说一个真实的房产纠纷案。只因合同协议没写清官司足足打了三年,最终的结局是否真的“公平”?

→ 女子离婚后 入住政府的福利房(council house

2001年3月,萨利离婚了。离婚后,既无工作也无收入的她,只好带着三个孩子暂时流落街头。随后,一家四口被政府收留,并被安排住进了政府提供的福利房里(Council houses)。

为了解决流浪人口的问题,英国政府要求议会在各地建设福利房源,以非常低的价格出租给一些流浪人群或弱势群体。另外,为了保障他们长久的居住问题,政府还推出了Right to buy 的政策。

政策规定,假如租客在政府福利房入住超过2年,就可以有资格以最低34%的折扣价买下该房产。

如长期居住的租户,还获得额外折扣,每住一年就增加额外1%的折扣,最高的折扣可累计为60%。而一些公寓的年增长率为2%,最高为70%。

也就是说,政府的福利房不仅租赁费便宜,这笔折扣也可以为市民省下一大笔购房费。

住进去后,由于租金很低,萨利也决定和孩子在这里长久生活了。她靠着一些零工活,赚钱养孩子和付房租。不过,萨利并没有任何买房的打算,直到遇到了杰克。

→ 坠入爱河,与第二任丈夫以45%的折扣价买下该福利房

2011年5月,萨利遇到了杰克,俩人迅速坠入爱河。

2013年,杰克搬进了萨利的家,和萨利一起生活,并举办了伊斯兰式婚礼。2015年,当萨利生下杰克的孩子后,杰克立刻提出了买房的想法,并且称他已经向律师咨询,他们是有资格向政府申请Right to buy的计划,以折扣价购买该房产的。

萨利回忆,

“从他搬进来的时候就跟我提出了这个想法,他说是为了我们的未来,为了给我和孩子一个保障。所以,我答应了。”

2017年,他们通过房产中介和律师的帮助,向政府提出购买房子的申请。由于萨利在该房源住了15年,他们可以享受45%的折扣购买该房源。2017年6月,政府以64,900英镑的折扣价将房产出售给萨利和杰克。

在购买时,两人已经做好了协议,房源将写上双方共同的名字,各自持有平等的房产股权(50/50),一同向银行做按揭还款。

可就在这个时候,问题来了。

→ 高院法官判给女方90%的房产份额,是否公平?

根据法院提供的证词看,莉萨在两人决定购房的期间,发现杰克背叛了她,不仅上约会网站,还和不同的女孩发生关系。但是为了孩子,为了家,她忍了。

萨利说,

“他一直跟我说他不会犯错了,让我们先买房子,再去考虑其他事。”

可是,就在房子手续办好后,杰克突然决定离开她,离开这个家。并且,杰克立刻向法院提出了终止联合租赁的通知,并向法官提出了房产分配的诉讼,称自己拥有该房源的50%的产权。

就像我们前面所说,法律讲究“公平”,但是首先需要看证据,也就是首先得看双方是否做有协议,如果买房前已经做好了财产分配的协议,出发点就是,这个房产就得按协议来划分。

可这时,萨利一口否认和杰克做了协议,她说她都是被逼的,她认为自己被骗了。

从萨利的证词来看,她怀疑杰克跟她结婚的目的是为了“骗房子”。

“当时,他知道我的房子可以享受政府的折扣,就一直让我买,并且一再强调,要求跟我公平持有50%的产权。我一开始是犹豫的,但是一想到他说是为了我,为了家,他是爱我的,我才被迫答应了。”

可是,让萨利万万没想到的是,房产转移手续一办好,他就主动提出离开家,离开她,现在还要向法院争夺一半的房产。萨利认为,他是有预谋的。

萨利说:

“首先,如果不是他说服我,我根本不会买房。另外,为什么可以用这么低的价格买房子?政府给的45%的折扣都是因为我!过去15年,我每个月都给政府交房租,我为什么会答应跟他平分产权?他是骗人的。”

从法院提供的文件看,高院法官认为萨利提供的证词更有说服力,2020年,法院把房产的90%的份额判给了萨利,杰克只拥有了10%的房产份额。

于是,杰克认为该判决不公平,向法院提出上诉的请求,把萨利告上了法庭。

→ 男方最终赢回50%的房产份额

从杰克方的证词看,杰克认为他并没有“骗房”。其实,在买房前后的几年,他已经意识到他们的婚姻出现了很严重的问题,只是没有跟萨利说。

但是,毕竟买房是双方共同决定的大事情,并且就差最后一步程序了。他希望先和萨利买好房,再去思考与萨利之间存在的问题。

就在完成付款后,他确实认为俩人的情感无法在继续了,所以立刻作出决定:离开家,并且申请离婚后的房产分配问题。

他认为,这是夫妻俩正常的离婚分配财产的程序,双方确实是有协议的,为什么就变成了另外的结局了呢?

杰克代表律师表示,这不是夫妻情感纠纷案,而是房产纠纷案。但是,记录法官用了情感纠纷的证据来对财产进行分配,对当事人来说是不公平的。

他认为,双方婚姻确实出现了问题,但他们也对房产的分配问题达成了协议,并且有证据显示:双方都认为该平均分配房产。

首先,他们完成了律师和房产中介提供的调查表,表明了他们是共同希望将财产平均分配的,双方也签署了该文件。

另外,2017年3月,一份反洗钱声明也显示该财产的所有权份额是50/50,并有萨利的签名,这也足以证明了女方已经同意了。

他们希望法院能够重新审判该案。

经过一段时间的审讯,法院也对各自提供的资料进行二次审判。最终,法官接受了杰克的上诉,并且最终把该房产以50/50的份额分配给双方。

→ 丽莎分析 :萨利输在“没有足够的证据证明她是不情愿的”

这是一个真实的故事,也是我们现实中每个人都可能会发生的家庭以及房产纠纷。

究竟谁更有理?最终的判决到底“公平”吗?

丽莎认为,该案件最有意思的是:萨利和杰克的房产并不是普通的房源,而是政府提供的社会福利房,那么在房产所有权的问题上,“公平”这俩字确实是有“争议的”。

从目前我们掌握的资料来看,显然,萨利肯定是觉得不公平的。

且不说在情感上的不公(由于我们没有掌握更多的证据,对于俩人之间的情感问题不作过多评价),在房产的分配上,她也认为,自己该占有更多的份额。

为什么呢?

首先,由于萨利在该房产住了15年,他们才可以有资格以非常低的价格购买该房产,按理来说,房产最多的份额应该归她。

而杰克呢?

他和萨利决定了一同购买房产,虽然房产确实是获得了很多的折扣,但并不代表杰克没有付出资金投入。

另外,杰克很有可能付了比较多的首付(由于法院资料没提供这一点线索,我们只是做一个猜测)。

那么,我们不从情感过失的问题看,单从房产的投入来说,杰克确实是有权去争夺50%的房产份额的。

从法院提供的文件来说,丽莎认为,该案件一直在争论的一点就是:双方买房前是否对房产份额分配达成了协议。

而杰克最终获胜的原因是,他确实提供了证据,证明双方是做了协议,女方也答应:各自平均持有房产股权的。

那么,按照英国法律,夫妻有财产协议,按协议执行。

如果从女方的角度来说,这些协议都是“被逼的”,确实挺冤的。但是,什么才是被逼的?在法律上,没有任何证据来证明自己是“被迫”的,那么就无法获得法官的信任。

所以,丽莎认为,就该案子而言,萨利确实亏在了“没有足够的证据”。

→ 法律建议:买房前拟好房产分配条款,保护双方权益

虽然多数的政府福利房规定在十年内不能销售,但是十年后,房屋持有者是可以以市场价格销售给政府或者当地住房协会的。

按十年后的房产价值看,一定会比最初购买时的价格高出很多。

那么,毫无疑问,谁拥有该房产的份额越多,谁就可以拥有相应的房产价值。

在外人看来,夫妻俩各自获得了50%的份额,确实是公平的。但是,我们并没有涉及到夫妻生活里,谁对房产投入多,谁对房产投入少,我们不知道。

丽莎把这个故事告诉大家,就是希望大家在以后买房的过程中,一定要多长心眼。不管感情多深,在拟定合同协议的时候,都要清晰的列出条款,并且附加上“房产份额分配的条件”。

比如,假如某一方在情感上遇到了问题,那么,背叛者是否要作出赔偿?基于这个赔偿,他/她只可持多少房产份额等等。

别落到了最后,都像萨利一样,认为自己情感上被背叛了,房产份额分配也吃亏。

最后,如果您已经遭遇类似房产纠纷的情况,请及时联系丽莎,我们会为您做最好的方案,看看能否能给为您争夺回属于自己的财产。

回到案子的话题,您认为,法官最终的判决公平吗?您对该事件有什么看法?欢迎在评论区留言。

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