很多人可能以为，房产诈骗离自己的生活有些遥远。毕竟，房子是价值最高的资产之一，出售或再抵押都需要层层审核，不可能在毫不知情的情况下被“骗走”。但事实可能并非如此。
根据BBC等多家媒体报道，近年来，英国出现一系列房产身份诈骗案：骗子盗取房主的个人身份信息，冒充真正的产权人，在房主完全不知情的情况下，试图出售房屋或以房产进行再抵押。
更令人担忧的是，这类诈骗往往没有明显的“入侵痕迹”。没有被撬开的门，也没有破碎的窗户。等房主真正发现异常时，房产交易可能已经发生。又或者，房子已经属于他人的了。
最危险的，可能是你认为最“安全”的房子
这类诈骗尤其容易盯上那些没有抵押贷款的房产。原因很简单：如果房屋没有贷款机构参与，骗子在进行交易时少了一道来自贷款方的身份和财产审核。因此，一套已经还清贷款、持有多年、产权清晰的房子，反而可能成为诈骗分子的目标。诈骗者通常会先获取房主的个人信息，然后冒充房主与相关机构联系，尝试出售房产或者重新抵押房屋。
此外，最容易受到影响的，往往是所谓的“非居住房主”，包括出租房房东、长期居住在海外的人，以及已经搬进养老院或护理机构的老人。
英国土地注册局曾公开过一宗非常典型的真实案例。2016年2月，一份价值约25万英镑的房屋出售登记申请提交到了土地注册局。当时工作人员没有发现申请存在异常，因此交易最终完成。
问题是——真正的房主根本没有卖房。
后来，原来的登记产权人发现自己的房子竟然已经在自己完全不知情的情况下被卖掉，于是报警。
警方介入后，土地注册局也提供了相关资料协助调查。随后，真正的房主申请恢复自己的产权。这套房产最终在2017年6月恢复到原来的合法产权人名下。
从发现问题到产权恢复，花了一年多时间。更值得注意的是，土地注册局后来总结认为，这名房主之所以容易成为目标，与几个因素有关：他是房产唯一产权人，登记的联系地址已经过期，房屋没有抵押贷款，而且房子正在出租。这几个条件，恰恰与很多英国私人房东的情况非常相似。
在诈骗交易发生前被阻止？
不过，并不是所有房产诈骗都会等到房子真的被卖掉之后才被发现。英国土地注册局公布的另一个案例就说明，如果能够及时发现异常，房主完全有可能在诈骗完成之前保住自己的房产。
一名英国房主长期居住在海外，而他在英国的房子则交给中介出租。由于房主本人不住在英国，平时也不会经常处理这套房子的事务。后来，中介突然发现有人声称自己已经买下了这套房子，并开始以“新房主”的身份处理相关事宜。中介觉得情况不对，随即联系真正的房主。房主确认，自己从来没有出售过这套房子。
进一步调查发现，土地注册局已经收到了一份房产转让申请，有人正试图把这套房子转到所谓“买家”的名下。工作人员在审核过程中发现，申请材料中的签名等信息与原有资料存在明显差异。
最终，由于申请人无法通过相关身份核实，这次产权转让被阻止，房产也没有落入骗子指定的“买家”手中。
虽然不常见，但一旦发生损失非常严重
英国土地注册局（HM Land Registry）表示，在2024—25财政年度，它阻止了涉及超过5,900万英镑房产价值的欺诈性登记申请。
虽然从整体房地产市场来看，成功实施的房产诈骗仍然属于相对少见的事件，但土地注册局也警告，这类诈骗一旦得逞，后果可能非常严重。
与此同时，身份盗窃本身也正在成为越来越大的问题。英国欺诈预防机构Cifas记录显示，2025年英国发生了超过24.2万起身份诈骗案件。随着人工智能等技术的发展，诈骗者获取、伪造和利用个人身份信息的能力也越来越强。
这意味着，过去那种“骗子只需要你的姓名和地址”的简单诈骗，正在变得更加复杂。
房产专家指出，这类诈骗最可怕的地方之一，就是它发生时往往非常安静。由于没有人闯入你的家，也没有人把你的门锁撬坏，很多房主根本不知道自己存在风险。
那么，房主应该怎么保护自己的房产？
幸运的是，房主并非完全没有办法防范。英国土地注册局建议房主采取以下措施：
第一，确认房产已经完成登记
如果房产尚未在HM Land Registry登记，应尽早了解并完成登记手续。房产登记是保护产权的重要基础。对于长期持有的房产，尤其不能因为“几十年来一直没有问题”就忽视产权信息的管理。
第二，确保联系方式始终是最新的
如果你的地址、电子邮箱或其他联系方式发生变化，应及时更新相关登记信息。
这一点非常重要。因为一旦土地注册局发现与你的房产有关的重大活动，例如有人尝试登记新的抵押贷款，你需要能够及时收到通知。
第三，注册免费的Property Alert服务
这是普通房主尤其值得考虑的一项措施。通过HM Land Registry提供的免费房产警报服务Property Alert服务，房主可以监控自己的房产。
当系统发现房产出现重要活动，例如有人尝试以该房产办理新的抵押贷款时，房主会收到电子邮件提醒。这并不意味着系统能够自动阻止所有诈骗，但它可以帮助房主尽早发现异常，从而争取时间采取行动。
第四，了解土地注册局提供的防诈骗措施
房主可以定期查看HM Land Registry关于房产诈骗预防的官方建议，了解自己的房产是否存在特别风险，以及出现异常时应该采取什么措施。
第五，考虑在产权上增加反欺诈限制
对于一些风险较高的房产，房主还可以考虑申请在产权登记上增加counter fraud restriction（反欺诈限制）。这可以进一步提高房产被未经授权交易的难度。具体是否适合自己的房产，以及应该采取哪一种限制措施，则可以根据个人情况咨询房产律师。
需要提醒，此限制可能会带来额外的成本和时间。需支付额外的注册费，以限制您的产权或在将来出售物业时取消这限制。您的律师可能会要求您亲自到律师行签署文件。您的律师可能不会选择将文件寄给您让您在家里找朋友见证您签字。
丽莎提醒
最后，丽莎提醒大家，不要等到房子真的“卖掉了”才开始防范。
对于拥有无贷款房产、出租物业、长期空置房屋，或者长期居住在海外的房主来说，这一点尤其值得重视。房产诈骗并不是每天都会发生在普通人身上，但它一旦发生，影响可能远远超过普通的银行卡诈骗。
因此，真正有效的做法不是恐慌，而是提前建立最基本的防线：确认产权登记、保持联系方式更新、开启房产提醒，并定期检查与房产有关的异常活动。几分钟的预防措施，也许看起来微不足道，却可能避免未来数年甚至数十年的法律、财务和生活压力。
好了，本期的分享就到这里。如果您遇到类似问题，请进一步联系丽莎律师行！我们房产部门律师可以为您提供专业建议。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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