当您斥资购置一套房产，原以为是一次稳妥的投资，却没想到，邻近突然建起的高楼彻底挡住了自然采光，不仅影响日常居住体验，还可能对未来转售价值造成影响。
类似的情况在英国并不罕见，但相关纠纷往往难以解决。不过这一次，业主赢了。斯蒂芬与詹妮弗·鲍威尔将耗资20亿英镑的Bankside Yards项目告上法庭，最终成功获赔50万镑。
故事背景
2002年，斯蒂芬与詹妮弗·鲍威尔夫妇在伦敦南岸（South Bank）的Bankside Lofts公寓楼购买了一套位于六层的住宅，并在此舒适地生活了二十多年。
他们原本认为，这是一次成功且长期的投资，直到一个毗邻的大型开发项目彻底改变了他们的生活。
据媒体报道，伦敦市政府批准在Bankside Lofts附近建设一个名为Bankside Yards的大型混合用途开发项目，总投资高达20亿英镑。
根据规划，该项目将包括8座高层塔楼，其中部分建筑将达到“巨型”体量，最高一栋拟建50层。
在2019年至2021年间，该项目中第一座竣工的建筑是Arbor大厦，一栋17层高、耗资约3500万英镑的办公楼。
然而，这座建筑落成后，对鲍威尔夫妇的生活造成了实质性影响——它遮挡了进入他们公寓的自然采光，尤其是卧室区域，使他们甚至无法在床上阅读。
据了解，受到影响的不止他们一户。居住在七楼的邻居、房地产金融从业者凯文·库珀于2021年购买公寓后也遇到了类似问题。
两户人家随后对项目开发商提起诉讼，寻求法院发布禁令，限制进一步的光线遮挡，并警告如诉求不被接受，甚至可能要求将该栋已完工的建筑拆除。
法院裁决
英国高等法院对此案作出判决。
主审法官拒绝发出拆除命令，指出强制拆除并重建Arbor大厦将造成超过2亿英镑的资源浪费，并带来严重的环境破坏。然而，他同时认定，鲍威尔夫妇与库珀先生的公寓因自然采光大幅减少而“受到严重影响”。
法院裁定，负责该建筑的开发商Ludgate House Ltd应向鲍威尔夫妇赔偿50万英镑，向库珀先生赔偿35万英镑，以补偿他们因光照损失导致的居住质量下降。
法官指出，尽管这些房间仍可使用，但光照不足已经严重妨碍了居住者对空间的正常使用与享受。
“损害不在于房产的市场价值变化，而在于居住的实用性与舒适度。原告强调，他们并非为了金钱索赔，而是希望能恢复自然光线，以充分享受住宅本应带来的生活品质”。
据说——开发商方面一直否认侵权，辩称这座新建大楼并未严重遮挡邻近三户的自然光，并指出即便卧室光线不足，也可通过开启灯具来补偿。他们的律师甚至称：“在床上阅读本就需要人造光，因此光照减少不构成真正损害。”
法官在判词中反驳了这一观点，指出开发商自身也曾在宣传中强调其建筑拥有“优越的自然光照”所带来的健康、幸福感和生产力提升
“开发商用光线做卖点，但却削弱了邻居的采光权，这种做法引发了正当的质疑。”
最终，法院未批准禁令，而是选择赔偿作为救济措施。他总结：“强制拆除一栋已投入数亿英镑建设的建筑物，显然是过度的，甚至具有压迫性。考虑到经济损失与公共利益，赔偿是更合理的补救方式。”
丽莎评论
本案中，Bankside Lofts公寓业主与邻近开发商之间的争议，核心法律问题在于“采光权”（Right to Light）。这是英国普通法下的一种地役权（easement），允许某处建筑长期享有从特定方向进入窗户的自然光。若业主已连续享有自然采光超过20 年，或通过契约明确获得此权利，即可依法主张该权利（依据《1832年民用通行法》（Prescription Act 1832））。
此外，“妨害”（Nuisance）属于侵权法（Tort Law）范畴。本案中，法院认定新建高楼严重遮挡了邻近住户的自然采光，对其居住使用权造成了“实质性干扰”，构成了妨害。
通常，受影响的业主可以向法院申请以下两种补救方式：
禁令（Injunction）：要求停止或拆除侵权行为，但法院会综合考虑
“衡平原则”，即是否合理；
损害赔偿（Damages）：对已造成的实际损害给予金钱补偿。
法院在本案中选择判决开发商赔偿而非发出禁令，是因为拆除建筑的代价极高，同时也会带来公共利益的损失。这一判决在实际操作上较为平衡，具有一定的合理性。
本案也为业主们提供了重要启示：在英格兰和威尔士，长期享有自然采光的房产可能受到采光权的法律保护。
如果你发现邻近的新开发项目显著减少了家中的自然光照，特别是在影响生活质量的前提下，是有权提出赔偿或寻求法律救济的。但是否能够胜诉，还需具体分析你是否享有法定采光权、光照损害是否达到“实质性”标准，以及法院如何在你的个人权利与开发商及公众利益之间进行权衡。虽然赔偿金额难以精确计算，但可以参考的一项依据是房产价值的潜在贬损，而这在某种程度上，可能正与新开发项目的盈利挂钩。
如果您遇到类似情况，一定要及时咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。如果您遇到任何房产纠纷，可进一步咨询丽莎律师行，我们的诉讼部门律师可以根据评估情况，协助您解决相关问题。
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