各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：
- 英央行对降息存分歧！下周见分晓
- 英国简化房贷规则：让还款更灵活、更轻松
- HMRC通告：房子破旧不等于免交印花税
- 虚假评论新规缓冲期结束，54家公司收到警告信
- 男子破产后隐瞒资产违规经商，被判近五年监禁
- 中英续签版权合作协议，共同支持创意产业发展
→英央行对降息存分歧！下周见分晓
根据英媒报道，预计英格兰央行将会在下周四（8月7日）的货币政策会议上选择降息，预估的降息幅度为25个基点，从当前4.25%下调至4%。
然而，报道指出英国央行货币政策委员会似乎仍然存在分歧：一派希望采取激进行动来抵消就业市场放缓；另一派则担心持续的通胀压力；还有一派则支持逐步降息。
目前来看，包括英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）在内的大多数委员都坚持“渐进而谨慎”的货币政策。
当前，有行业分析师表示：英国央行降低借贷成本的举措可能已接近尾声。因为英国当前的经济情况不容乐观，通胀进一步走高，然而经济却停滞不前，就业市场疲软，工党政府的政策也没能有效刺激英国经济。
不过，也有不少经济学家认为：英国将会在下周和11月降息，然后在2026年再降息两次。
对于打算贷款的人士和企业来说，利率的下降的确是一个利好的消息。大家可以多多关注下周的消息。
→英国简化房贷规则：让还款更灵活、更轻松
近日，英国金融行为监管局（FCA）发布最新政策声明：让房贷客户更容易与贷款机构沟通、调整贷款期限，或更换贷款银行。对于正在还房贷的人来说，这是一次值得关注的利好调整。
首先，FCA取消了“对话即视为建议”的规则。也就是说，客户在和贷款机构交谈时，不再自动被视为接受了“专业贷款建议”，可以更自由地了解信息、作出选择。不过，监管机构仍要求客户必须主动确认自己是希望以“自主决策”方式申请房贷，以避免误解。
在房贷还款方面，如果客户只是想缩短贷款年限，以前必须重新接受一次全面的还款能力评估，但现在这一要求已经被放宽。贷款机构可以根据客户的实际情况，采用更简化的评估方式，前提是仍要确保客户不会因此陷入财务困境。
与此同时，FCA也撤销了两份旧的指导文件，并强调贷款机构在处理那些贷款已到期但还有欠款的客户时，必须先尽一切合理方式与客户协商，不能轻易采取收房等强硬措施。
其实，这些改动体现了一个核心理念：房贷服务应该以客户的真实处境为出发点，帮助他们作出合适的决定，而不是设置过多障碍。这相当于给英国的房屋抵押贷款“松绑”，更利于贷款人。
→HMRC通告：房子破旧不等于免交印花税
今天（7月31日），英国税务海关总署（HMRC）发布公告提醒购房者：谨防有人以“房子太旧、不适合居住”为由，鼓动申请印花土地税（Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT）退税。
最新的英国上诉法院判决确认，即使房屋需要维修，只要仍具备住宅的基本特征，依然应按“住宅”税率缴税。
关于此案，丽莎也曾和大家分享过，点击下方链接查看：
买了需要装修改造的房子! 印花税到底能不能省？
目前，一些代理机构声称能帮购房者“不胜诉不收费”地退还已缴税款，但这些退税往往没有法律依据。一旦被查出，购房者要自行承担补税、罚款和利息，而代理人却可能已收取高额手续费后不再理会。
HMRC强调：“住宅适用标准”并不要求房子立即可入住，而是看它是否仍有“可作为人居住之房屋”的基本结构。如您在此方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎房产部。
→虚假评论新规缓冲期结束，54家公司收到警告信
此前，丽莎曾和大家分享过英国竞争与市场管理局（CMA）将对网上虚假评论采取更严格的监管措施。
CMA也给予企业三个月的缓冲期来适应《2024年数字市场、竞争与消费者法》（DMCCA）中的新要求。如今宽限期已结束，CMA已向54家可能未合规的企业发出警告信，要求其说明是否已采取改进措施。
这些企业普遍存在以下问题：没有明确禁止虚假评论的政策、对“有偿评论”（如用折扣换评价）缺乏标注，以及相关政策难以查阅。CMA强调：企业必须采取合理措施防止、发现并移除虚假或误导性评论，并公开说明是否存在奖励换评论的情况。
此次行动对电商、旅游、餐饮等依赖顾客评价的行业影响尤为显著。CMA明确表示，未来将从“提醒帮助”阶段，转向“严格执法”。企业若不积极整改，可能面临更严厉的处罚。
要知道，新法赋予CMA更大执法权，包括对违法企业处以高达全球营业额10%的罚款。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。
→男子破产后隐瞒资产违规经商，被判近五年监禁
英国破产事务局（Insolvency Service）近日通报，一名来自卡迪夫的商人Helim Miah因多项破产违法行为被判入狱四年零八个月。
Miah早在2006年就被宣告破产，欠款高达1230万英镑。但在破产期间，他不仅隐瞒了价值13万英镑的个人资产，还违规借贷超过10万英镑，并在已被禁止担任公司董事的情况下，成立了两家公司。
这些行为严重违反了《1986年破产法》（Insolvency Act 1986）的相关规定。他最终承认了隐瞒财产、在被禁期间成立公司、以及破产期间非法借贷等罪名。法院在判刑的同时，也额外禁止他在未来10年内担任公司董事。
丽莎提醒广大公司董事和个人：破产并不意味着可以规避责任。如果在破产过程中不如实申报资产或违反禁令，后果不仅是经济上的处罚，还可能面临刑事责任。
→中英续签版权合作协议，支持创意产业发展
近日，中国国家版权局与英国知识产权局在伦敦举行部长级会议，并续签了双方在版权领域的合作备忘录。这份新的协议是在2010年首次签署基础上的延续。
这次的协议更注重实质性交流，比如双方会分享各自的法律更新和新技术，组织专业人员互访和培训，还会支持两国的版权机构合作处理版权管理事务。
这样的合作，其实对很多人都有好处。对于创作者来说，作品在另一个国家能更好地受到尊重和保护；对于企业来说，不管是在中国还是在英国做内容相关的生意，都能减少版权纠纷的麻烦。
好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
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