莎粉们好，本期的《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的新闻有：
- 英国房价疯狂涨，17年来最高年增长率；数据显示，房价上涨还带动遗产税收入，比去年同期高出4亿英镑
- 三家机构正在合作，要为伦敦无家可归者建造200间豆荚房，运营成本每周只有5英镑
- 来真的了，John Lewis进军私人租赁市场，计划在其土地上建造7000套奢华出租房，配备它家的高级家具！
- 今天，Staffordshire的Cannock政府宣布加入政府“第一套住房计划”，为当地市民提供十套折扣房；此外，RICS也将与英国政府合作，推动“第一套住房计划”，打造有质量的折扣房！
- 政府发布《建筑安全法案》，该法案将为未来住宅建筑的建造以及维护方式制定了新的规则
房地产价格上涨，更多的房主将陷入 “遗产税网”
上周，英国最大的建筑协会Nationwide在其月度报告中称，英国6月房屋平均价格上涨0.7%，年增长率达13.4%，该数据是自2004年11月以来的最高年增长率。
随着房价飞速上涨，有些有想法办理房产转移的房主们可能会发现，本来他们的房产还属于遗产税零税区的，现在也进入纳税的区间了。这一现象体现在英国皇家税务局最新数据上，2021年4月至5月，英国税务局的遗产税收入达9.66亿英镑，比去年同期高出3.4亿英镑，部分原因归结于许多人的房屋价值增加了。
在这里带大家回忆一下。在英国，遗产税是对已经去世的人的遗产（财产、金钱和财产）征收的一种税。它的门槛是￡325,000，超过了这个门槛，就要缴纳标准税率40％。另外，如果您把你的家庭住房送给您的孩子（包括领养、寄养或继子女）或孙子女，您的门槛可以增加到50万英镑。
金融规划公司Tilney称，随着房地产价格的上涨，以及股市的繁荣，可能会让更多的房主进入 “遗产税网”。也就是说，房产价值的大幅增长可能意味着更多的遗产将突破50万英镑。
近日，《This is Money》对英国土地注册处的支付数据分析，数据显示，今年第一季度有超过19,500套房屋以超过50万英镑的价格被购买。 在2010年第一季度，这一数字还不到一半——仅有7800套。让这个情况变得更加糟糕的是，政府的新规将要冻结零税率的门槛，至少五年内不会改变。也就是说，由于房地产价格的上涨和零税率的冻结，更多的人可能会受到遗产税的影响。
这意味着房产价值每增长1万英镑，业主的继承责任就会增加4000英镑。如果通货膨胀继续上升，遗产税门槛和人们的遗产价值之间的差距将越来越大。
据说，最近，已经有不少业主在寻求关于遗产税的建议，以及他们的后代在他们去世后可能需要支付的费用。 根据英国最大的金融顾问网络之一Openwork Partnership的数据显示，在过去一年中，对遗产税规划的咨询需求激增了38%，超过十分之一的客户希望讨论这个问题。其中，43%的客户说房产价格上涨是他们寻求遗产税建议的原因之一。
伦敦无家可归者将可入住豆荚房
为给伦敦无家可归者提供住房，一个非常有意思的项目启动了。
The Salvation Army、英国公民组织和住房开发商希尔集团正在合作，他们将会筹集1200万英镑的资金，在城市的小块土地上建造多达200个 “豆荚” 住宅（Pod Home）。据说，这些豆荚住宅可不是我们平时想象的那样又小又差的环境，它虽然面积不大，但家具齐全，配有厨房和浴室设施，而且相当环保的。
参与该项目的开发商向媒体介绍，这些房产超级节能，每周只需花费5英镑的运营成本，使用寿命约为60年。
据说，这个项目最初是由一个10岁的男孩引发的，这位小男孩掉牙齿了，醒来的时候发现爸妈留给的Tooth fairy money，小男孩没有把它拿去买零食，反而把这小小一笔钱捐给了无家可归者的慈善机构。随后，这一善举鼓励了其他人的捐赠，并资助了东伦敦伊尔福德的60个小豆荚房的建设。
看着该项目成功了，随后，The Salvation Army、英国公民组织和住房开发商希尔集团决定要建立合作伙伴关系，联手建造多达200个新豆荚房。据了解，现在还不知道这200个小的小房子会建在哪里，但三家机构已经要求议会和土地所有者为它们找到合适的位置，并且还呼吁政府、地方当局和土地所有者加入他们的项目。
根据联合无家可归和信息网络4月份发布的数据显示，在今年1月至3月的第三次封锁期间，有超过3000人被记录在伦敦露宿。丽莎相信，该项目应该能够帮助不少露宿者了。
John Lewis已找到土地建7000套出租房
几个月前， John Lewis已经对外宣称要进军私人租赁市场的消息了。上周，该公司正式确认了，已经在其拥有的土地上找到足够的空间，可建造7000套住房。
据说，这些房子还真不是普通的租赁房，它的配备相当奢华啊！
这些租赁房从单间公寓到四居室住宅都有，该集团会把它们建在Waitrose超市的上方或公司配送中心旁边的土地上。据说，John Lewis的租赁房都配备着家具——都是该公司的奢华产品。当然，租客也可以选择带自己的家具。此外，该集团还计划在一些住房开发项目当中配备前台服务，而且，还会在每一个社区里配备一个Waitrose便利店。
哇，家中配备John Lewis家具，出门还有Waitrose高级超市逛，真确实是小资的生活体验了！据了解，第一批John Lewis住宅计划先在英格兰东南部建设。弱弱问一下，这租金多少？？
想都不用想啊！肯定不便宜了。不过呢，据新闻透露，John Lewis已经对外宣布了，先要照顾一下该公司旗下的8万名员工，员工们是可以获得租金折扣的！
看来，未来，John Lewis算是铁下心来主打房地产市场了。
说到该公司为啥进军房地产市场，也确实是逼不得已的战略措施吧。据说，近年来，网络购物对高街带来了打击，该企业的日子已经不太好过了，接下来又碰到疫情，经济双重打击。现在，这家企业不得不关闭了16家实体门面，并承诺花费8亿英镑对剩余的分店进行检修以及改进网站和购物应用程序。
John Lewis向媒体透露，受疫情的影响，该企业经营的每一个市场都受到了打击，他们旗下员工自1953年以来第一次没有得到奖金，今年不太可能有，这也是为什么传说它们家的客户服务大幅下降的原因了。
看来，Build-to-Rent应该是该集团扭转局势的最佳机会了。
Cannock的首次购房者们，购房机会来了
6月28日，英国政府正式启动第一套房计划（First time home）。
在这里带大家简单回忆一下，具体地说，通过该计划，首次购房者以及关键工作者有机会获得30%地折扣价来购买第一套房计划里的房产。各地政府都可把折扣价进行调整，比如设定在40%到50%都可以。此外，折扣比例将永久保留在房产上。也就是说，未来的首次购房者也可以从该计划中受益。
在计划推出后，各地政府积极相应。上周， Staffordshire郡的Cannock政府称，已有10套第一套住房进入房产市场，以至少30%的折扣价出售给Cannock当地的首次购房者和关键工人。
英国住房部称，在未来几个月内，该计划将会在全国范围内推出更多站点。从今年年底开始，应该还会有1500房产进入市场，预计到2029-30年，英格兰和威尔士将有多达60,000个 “第一套住房 “建成。
该计划的交付是政府每年建造30万套新住宅计划的一部分。为支持该计划的推广，英国主要的金融机构劳埃德和国民银行，以及当地的建筑协会和社区贷款人都已向媒体宣布，他们将为第一套住房提供高贷款价值的抵押贷款。
此外，RICS皇家特许测量师学会也将会和英国住房部合作，以确保该领域的房产质量得到认可，并确保 “第一套住房 “的客户能够受益于RICS成员的独立估价专长，得到一个真正定价的第一套住房。
政府公布《建筑安全法案》，保障新住宅安全
今天，政府公布《建筑安全法案》，该法案将为未来居民住宅楼的建造和维护方式制定新的规则，所有开发商和建筑商都必须要按照该规定来建筑和维护居民住宅。
此外，英国住房部部长罗伯特还特别表示，建筑安全法案将给予居民更多的权力来追究建筑商和开发商的责任，并对影响居民住宅安全的企业进行严格制裁。
据了解，该法案的核心是建立一个新的建筑安全监管机构，该机构会全程负责监督开发商和建筑商，包括在设计、施工和竣工阶段等环节，以确保新的和现有的18米以上的高层住宅建筑的任何安全风险问题，并且确保它们能够得到有效管理和解决。一旦有违反规则行为了，该机构会对那些违反规则和没有适当管理建筑安全风险的人进行问责，包括在必要时采取执法行动。
据了解，《建筑安全法案》中的新措施还包括，确保每一个高层住宅楼项目在设计、建造和使用期间都要有安全责任人；其次，还要为这些建筑中的居民提供更多提出安全问题的途径，以及确保他们的关切得到倾听和重视的机制。
再次，该法案将特别加强建筑产品的监管权利，由产品安全和标准办公室（OPSS）在全国范围内负责监督。另外，国家监管机构将从市场上删除存在安全风险的产品，并对任何有违反规则和损害公共安全的企业进行起诉或使用民事处罚。
除此之外，该法案还包含了对保护租户的措施，规定建筑物业主在将对建筑安全的修复费用转嫁给租户之前，必须要探索其他方法来解决这些问题，并且要提供证据证明已经这样做了。
开发商还被要求加入并保持为新房监察员计划的成员，该计划将要求他们向购房者提供补救，包括给予赔偿。反对加入新房监察员的开发商会受到额外的制裁。
好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。
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