Help-to-Buy延长两年，房产供应量跟不上，拿计划买什么？

这几年，英国政府多次向媒体承认存在严重的住房短缺问题，每一届领导人都立下雄心壮志，要大力推动住房建设，特别是经济适用房。

可是，英国新建住房的供应量总是达不到政府当初给的承诺。今年，疫情的袭来，再次让英格兰的住房建设目标受到了严重的打击。

今日（12月8日），英国政府公布了英格兰住房方案的最新数据。数据表明，今年的经济适用房的开工量和竣工量完全落后了，分别比去年同期下降了38%和25%。

政府提供的住房政策是非常好的，可是，新建房屋供应量跟不上，老百姓买什么呢？

→ 2016年-2021年英格兰住房方案

每年，中央政府都会制定住房建设计划，并投入大笔资金推动建设居民住宅房。其中，英格兰住房方案（England Housing Programmes）就是最有力的举措，由中央政府提供资金给英格兰住宅协会，再由英格兰住宅寻找私人注册的供应商、房屋建筑商、社区团体以及地方政府来合作，共同推动经济适用房建设。

在2016-2021年的五年计划中，政府目标则是投资47亿英镑，投入建设：

Ø 135，000套住宅，这批住宅主要适用于“Help-to-Buy”计划，并以共有产权的模式出售。
Ø 10，000套政府福利房
Ø 8，000套专门适用于老年人的出租房

眼看着要到5年计划中的冲刺阶段了，可是，2019年到2020年的房屋实际开工和竣工率却受到了挑战。

→ 开工量下降

12月8日，政府发布最新数据，英格兰住房实施的住房计划在2020-21年上半年的开工率和竣工率与去年同期相比总体有所下降。

由于受到了全国封锁计划的影响，今年3月，英格兰住宅公司合作的建筑伙伴不得不立刻停下所有工作。

据英格兰住宅透露，60%至100%的员工和承包商无法到现场开工，因此，今年的开工量受到了严重的影响。

与去年相比，今年的开工量比去年减少了32%，该数据也呈现了自2017-2018年以来最低的开工水平。

据了解，目前，仅有3295套可负担起的租赁房（Affordance Rent）已经开工，这批经济适用房数据比去年开工减少了38%。

另外，仅有2,768套共有产权和租赁并举房屋已经开工，该数据比去年同期足足减少34%。

同时，社会福利房的开工数量为541套，比去年的734套下降了26%。

→ 竣工量也达不上要求

除了开工量受到了影响，新建房产的完成量也达不到要求。

据官方数据显示，今年3月下旬，近1900个建设项目被关闭，这直接影响了近24万套新房的完工。

5月，随着房产市场开放，建筑工人可以返回工地。但是，社会距离的要求继续影响着他们的完工速度，因为承包商必须要减少施工人员的数量。

英格兰住宅的报告指出，工地的效率比往时更低了，所有工程被搁置；同时，供应链问题也让一些计划耽误了。

该份报告指出，石膏板、砖块、灰泥短缺，以及物流速度变慢，使平均建造时间增加了3至8个月，严重推迟了工地的完工速度。

因此，新建房产的完工量也是2015-16年以来最低水平。据了解，今年，英格兰总共完成了7,612套经济适用房，比去年减少了26%。

→ 未来，是否跟得上目标？

据英国慈善机构Shelter的专家称，今年圣诞节有超过20万户家庭面临最严重的无家可归形式，包括睡在街头、棚屋和车库里。

Shelter的首席执行官 Polly Neate说，

“越来越多的人向我们服务机构打来电话，说他们迫切需要房子。已经有那么多的家庭面临无家可归的困境，而疫情对经济的影响才刚刚开始，更多的经济适用房，包括政府福利房会是我们摆脱这场危机的唯一出路。”

今天，英国的疫苗也正式开始接种，生活也很快能回到正常的轨道，房屋建设也会恢复正常。

可是，专家认为，未来还需要很长的路要走，如果想快速推动建房速度，政府可能需要修改一些政策。比如，让更多的中小型公司加入到建设项目中，同时，简略建房审批程序，加快审批速度。

英国一家房产金融公司CloseBrothers表示，政府的改革“可能是扭转这种下滑的关键”。

英格兰住宅协会首席执行官NickWalkley说：

“正如预期的那样，今年上半年对建筑业产生了重大影响。

不过，最新的经济数据显示，建筑业正在复苏并强劲增长，其中房屋建筑业表现尤为出色，我们对此感到鼓舞，并希望疫苗接种的积极消息将有助于进一步复苏。”

据了解，英格兰住房部门将与政府继续合作，确保延长《国家住房计划》的期限。他们希望是重新规划预算，如果可能的话，提供给建筑商更多资金，促进他们的工程进度。

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