在英国买房，边界问题往往让人头疼。眼前明明是一块自家花园，看起来理所当然属于自己，但深入查证后，才发现这片土地可能早已登记在邻居名下。一对英国夫妇的经历就更加令人无奈，因为90年前土地注册处的一次小小错误，他们所购买房产的一部分花园，居然属于地方政府的。
这些年来，他们一直为这块土地的归属问题与议会纠缠不休，身心俱疲。更令人遗憾的是，他们目前似乎并没有太多有效手段来夺回这块本应属于自家后院的土地。
一个花园引发的法律风波
在2020年，来自英国萨里的艾米·邦纳（Amy Bonner）和丈夫皮特（Pete）搬进了位于拉勒汉姆公园（Laleham Park）的一套梦想家园。他们以为从此开始了理想生活，却没想到一场关于花园归属的噩梦正悄悄逼近。
当时，前任房主用照片向他们保证，房子后面的那块土地——包括花园、车道、露台和一个棚屋——一直是这套房产的一部分。
而夫妻俩也并未发现任何问题。
然而，事情在2023年7月发生了变化。他们收到了一封来自斯佩尔索恩自治市议会的信，告知他们的房产“侵占”了市政土地。议会要求他们将围栏往后移，腾出土地。
艾米和皮特照做了，将围栏后退约一米。
但事情并未就此结束。议会指控他们侵占的土地面积更多，声称他们的200万英镑房产侵犯了其拥有的一块地，包括车道、露台和棚屋，这片地约占花园的三分之一。
到底怎么回事？
随着情况的发展，艾米和皮特才得知，这场风波的起因可以追溯到90年前。通过自己的研究，他们发现：1932年，这块土地属于一位名叫阿尔弗雷德·威廉姆斯（Alfred Williams）的人；但在1934年，由于土地注册处的一次错误，这片地被错误地登记给了议会。
此后的近一个世纪里，历任房主都在无异议地使用这片土地。直到邦纳夫妇搬进来，这一尘封多年的错误才被揭开。
即使他们已经支付了约2500英镑的律师费和测量费用，并在2024年1月同意请测量员来标记边界，议会仍坚持要求他们“腾出所有被侵占的土地”，并拆除棚屋和庭院。
议会甚至声称，艾米和皮特还在争议土地上进行扩建工程，并在房屋前方放置了垃圾箱，阻碍了一条重要的供水通道。对此，夫妇俩坚决否认，表示棚屋是在他们搬入前就已建成，而且所谓的“扩建”根本不存在。他们苦笑着表示：“我们无法拆除一些根本不存在的东西。”
艾米感到身心俱疲：“我总是处于紧张状态，压力非常大。我甚至常常半夜醒来，担心是否要上法庭。我对议会似乎拥有无限预算来追查这块小地表示震惊，这是疯狂的公共资金浪费”。
目前，这场风波仍未解决。邦纳夫妇希望能通过“逆向土地占有”（Adverse Possession）来重新获得花园中有争议的部分，但这个过程可能需要至少一年时间。测量员仍在继续对每处房产的边界进行标记，并追溯所有权历史。
对此，斯佩尔索恩自治市议会回应《太阳报》称：“议会有责任保护公共土地，并正在与有关居民合作解决这一持续存在的问题。”
丽莎评论
丽莎对于这对夫妇的经历感到非常同情——这确实并非他们的过错，却不得不承受法律与现实带来的双重压力。这样的面对这样的困境，他们可以如何维护自己的合法权益呢？我们可以从几个方面来分析：
第一，是否可以申请逆向占有（Adverse Possession）？
根据《2002年土地注册法》（Land Registration Act 2002），业主可以尝试通过逆向占有来主张对争议土地的所有权，申请成功需满足以下条件：
对该土地连续占有至少10年
占有期间排他性地使用该土地
占有行为未获得原所有者的许可
不过，这对夫妇才搬入几年，目前还未满足10年的时间要求。即便他们占有某块土地满10年，如果这期间存在争议或权属被挑战，就不能顺利申请。因此，如果现在才开始计算占有时间——或者从搬进这栋房子开始算——很可能没有帮助，因为议会已经对土地提出异议，等于打断了“无争议的连续占有”。
二、与议会协商解决
这对夫妇仍可以尝试通过法律代表再次协商，包括：
购买争议土地
或签署长期使用权协议（如租赁）
这类调解在正式诉讼前进行，通常更节省成本，也避免进一步激化矛盾。然而，这对夫妇此前似乎已经和政府协商了，似乎不太奏效。所以接下来还是有挑战。
三、可以起诉前房主？
另一个可能的维权途径是——调查前房主在出售过程中是否存在虚假陈述（Misrepresentation）或欺诈行为。在英格兰和威尔士，卖家出售房产时必须填写“Property Information Form（TA6表格）”。这是交易合同的一部分。
如果前房主在TA6表中：
明确表示花园完全属于房产；
或提供误导性的照片或说明；
并且明知或应知该土地不归他所有，
那么，这对夫妇可以考虑提起诉讼，要求经济赔偿（如律师费、土地贬值损失等）。
但要注意：
如果前房主自己也是被误导者，可能难以证明其存在故意欺骗；
同时，买家在交易中也有调查义务，通常需要通过律师查验土地注册图（Title plan）——虽然有时连专业人士也可能查不出历史错误。
丽莎认为，本案可以给大家一个警示：购房时，仅仅靠眼睛看到的边界并不保险，尤其是涉及花园、车道、棚屋等外部结构时，最好聘请测量师，核实实际边界与法律边界是否一致，尤其是房产图纸可能有缩放误差。此外，请尽快咨询房产律师，负责核查土地注册信息、结构合法性、是否存在使用纠纷或限制条款。
如果没有他们的专业介入，类似这样的“隐藏问题”在交易中是很容易被忽视的。如果购房后不幸遇到类似情况，请第一时间联系专业律师，评估是否能通过逆向占有、谈判、或法律途径进行维权。
如果您遇到任何房产纠纷问题，请进一步联系我们。丽莎律师行诉讼部有着多年经验，可以给你们提供专业建议以及协助你们解决问题。
如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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