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9月房价上涨停滞,低于8月13.1%年增长,官方预计未来两年房价将下降9%?

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莎粉们周一好,上周,英国国家统计局(Office For National Statistics)发布9月房价数据。从英国整体来看,在截至2022年9月的一年中,英国的平均房价增长了9.5%,低于2022年8月的年度增长率13.1%。截至9月,英国平均房价为:£294,559。

从不同的区域里看,威尔士的房价增长幅度最大,年度增长了12.9%;英格兰的房价年度上涨了9.6%;苏格兰房价年度上涨了7.3%;北爱尔兰的房价在截至2022年第三季度(7月至9月)的一年中增长10.7%。

本周《丽莎房产快讯》,我们为大家公布英国四个地区的9月数据以及房地产专家们对未来房产走势的分析。

英格兰

在截至2022年9月的一年中,英格兰的平均房价增长了9.6%,高于英国整体水平(9.5%),低于截至2022年8月的13.7%。其中,西南部是增长最快的地区,年度增长11.9%。增长最慢的地区是东北地区,该地区的房价年度增长5.8%。

在未经季节性调整的基础上,英格兰的平均房价在2022年8月至9月期间保持不变,而一年前的同一时期(2021年8月至9月)则增长了3.8%。在季节性调整的基础上,英格兰的平均房价在2022年8月至9月期间增加了0.1%。

截至9月,英格兰平均房价为 £314,278。

2022年9月,购买房产最贵的地区是Kensington and Chelsea,平均费用为140万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,那里的平均费用是11.7万英镑。

我们挑选了一些重点城市的数据给大家看看:

接下来,我们看看伦敦的数据。

2022年9月,大伦敦购买房产最贵的区是Kensington and Chelsea,其平均费用为140万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham,其平均费用为35万英镑。

在整个英格兰,独立屋在所有房产类型中显示出最大的增幅,在截至2022年9月的一年中增长了11.4%,达到49.4万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2022年9月的一年中增长了4.9%,达到25.4万英镑。

威尔士

在截至2022年9月的一年中,威尔士的平均房价增长12.9%,低于8月的年度增长率(14.3%),高于英国的平均房价(9.5%),依旧是房价增长最高的地方。

在未经季节性调整的基础上,威尔士的平均房价月度(8月至9月)增长了2.0%,而一年前的同一时期增长了3.2%。在季节性调整的基础上,威尔士的平均房价月度增长2.8%。

截至9月,威尔士的平均房价为:£223,798。

从威尔士的数据可以看出,在截至2022年9月的一年中,所有行政区的平均房价都出现了增长。其中,Merthyr Tydfil显示出最强劲的增长,达到20.4%,当地平均房价达到15.7万英镑。相比之下,Newport 显示出最低的年度变化,年度增长了10.3%,平均房价为23.3万英镑。

2022年9月,购买房产最贵的地区是Monmouthshire,平均费用为36.4万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均费用为13.6万英镑。

在威尔士,半独立式房屋在所有房产类型中显示出最大的年度变化百分比,在截至2022年9月的一年中上涨了13.9%,达到21.8万英镑。平房和小套房的年度变化百分比最低,在截至2022年9月的一年中上升了7.0%,平均价格为13.8万英镑。

苏格兰

截至2022年9月的一年中,苏格兰的平均房价增长了7.3%,低于8月的年度增长(8.8%)。在未经季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度下降0.9%,而一年前的同期则增长了0.4%。在季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度下降了0.2%。

增长幅度最大的是Argyll and Bute,年度增长了25.0%,当地房产平均价格达到20.7万英镑。截至2022年9月,City of Aberdeen的年度百分比变化最低,平均价格在一年内下降了2.4%,当地房价约14.5万英镑。

2022年9月,购买房产最贵的地区是爱丁堡市,平均费用为33. 7万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是 Inverclyde,其平均费用为13万英镑。

在苏格兰,独立屋在所有房产类型中显示出最大的年度百分比变化,在截至2022年9月的一年中上升了9.8%,达到346,000英镑。在所有房产类型中,年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2022年9月的一年中,增加了4.4%,达到13万英镑。

北爱尔兰

上周,北爱尔兰2022年第三季度(2022年7月至9月)的房价指数正式出炉,数据显示:

北爱尔兰季度上涨4.1%:2022年第二季度(4月至6月)和第三季度(7月至9月),房价指数

从2021年第三季度至2022年第三季度,房价指数增长了10.7%。

目前,北爱尔兰的房屋平均价格为£176,131。

房产走势分析

9月数据显示,英国的平均房价在8月和9月之间停滞不前,年度增长也比之前放缓了。那么,接下来的房产市场会发生什么变化呢?

上周,英国预算责任办公室(OBR)称,预计未来两年英国的平均房价将下降9%。该部门预计房产价格下跌将发生在2022年第四季度至2024年第三季度之间,这在很大程度上将受到高昂的抵押贷款利率和经济衰退推动引发的。

不过,不同的房地产专家有着不同的见解,我们看看:

莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔评论道:

“我们预计随着金融市场对新政府的积极反应,抵押贷款利率将下降,稳定感将回归。”

北伦敦房地产经纪人兼前 RICS 住宅主席 Jeremy Leaf 认为:

“价格应该继续受到库存不足的支撑,因为买家在迷你预算的影响会利用政策优惠来购买房产。”

房地产投资平台 IMMO 的联合创始人 Avinav Nigam 评论道:

“国家统计局发布的数据一般都是最可靠,因为它反映了来自政府官方数据的整个市场。然而,它也是发布最慢的数据。正如我们所看到的,9月后的几周内发生很多变化。利率上升和政治变化的影响将反映在未来的数据中。

预计房价增长放缓,部分地区房价下跌。这将特别受到利率上升的推动,此外,生活成本危机也将限制房主和投资者的购买力。

不过,房价不像股票市场那样容易崩盘,因为与股票和股票不同,住房是生活所必需的。我们很可能会看到价格调整。”

Alliance Fund 首席执行官 Iain Crawford 评论道:

“尽管几个月来动荡不安,但我们还没有看到房价显着下跌的任何真正迹象,现在政府已经稳定了,任何走势都可能是逐渐恢复正常,而不是纯粹的市场崩盘。”

HBB Solutions 总经理 Chris Hodgkinson 评论道:

“目前的所有指标都表明,在借贷成本大幅上升之后,购房者对购房者的行动力冷淡了,市场开始安静起来。买家需求水平的下降尚未导致房价实际下跌,但趋势开始转变,随着市场放缓一直持续到春季,我们可以预期房地产价格会尽快跟进。”

未来的房产市场究竟会如何呢?请大家持续关注《丽莎房产快讯》,我们会定期更新房产最新消息。

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33人评论了“9月房价上涨停滞,低于8月13.1%年增长,官方预计未来两年房价将下降9%?”

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