8月英国房价首次跌近5千镑；富豪回英，伦敦高端房产租金涨13.5%

莎粉们大家好，本期《丽莎房产快讯》要带大家看的新闻有：

• Rightmove网站发布最新数据，英国房产价格今年首次出现下降;
• 随着超级富豪回归伦敦，黄金地带高端房产的租金一年内上涨13.5%;
• 租户优先事项发生变化，高端HMO出租房的需求量很大;
• 利率升至1.75%，数千名房主需要额外支付880英镑的抵押贷款账单;
• 出租房驱逐数量在三个月内上升了39%，慈善机构警告说，随着租户努力应对生活成本危机，情况可能会变得更糟…

Rightmove网站显示，英国房价首次下降

上周，Rightmove发布了最新的房产数据，在该网站的房产价格出现首次下降的情况。数据显示，8月，英国房产的平均价格为£365,173，下降了1.3%（相当于4795英镑）。

不过，Rightmove表示，这种下降与过去十年的夏季价格趋势大体一致。由于8月份是旅游旺季，大家都忙着去旅游了，所以房产市场通常都会比较冷清。今年夏季又是疫情限制取消后的第一次旅游旺季，一旦购房者从假期返回，市场就会恢复。

Rightmove董事Tim Bannister称：“本月要价下降是可以预测到的，因为市场在经历了两年的狂热之后，回归到正常的季节性模式。 ”

此外，该公司称，一些需要快速搬家的卖家往往在这个时候会降低价格，以确保他们能在圣诞节前完成交易并搬家。

那么，接下来的房产价格还会有大的变化吗？

Rightmove表示，经济不确定性以及食品和燃料价格上涨可能使英国在今年下半年陷入衰退的担忧。不过，由于可用库存水平与2019年相比下降了39%，供应不足将继续支撑价格。

所以，英国房价应该不会受太大影响。该网站的专家预计，今年年底的时候，房产价格将比2021年高出7%。

“目前，买家咨询量与2021年相比下降了4%，但仍比疫情发生前高出20%。加息的影响很可能会在今年剩下的时间里逐渐渗透。

但现在的数据显示，加息对想要搬家的人的数量没有产生重大影响，需求在一定程度上得到了缓解。现在买家有了更多的选择，但两者之间仍然存在矛盾，这种不平衡的规模将阻止今年价格下跌。”

伦敦高端市场房租上涨

房地产代理公司第一太平戴维斯发现，在截至2022年6月一年中，伦敦市中心黄金地点——高端市场的平均租金比去年夏天高出13.5%，这是20多年来最高的年度涨幅。该公司分析，高端市场的租金上涨意味着世界各地的百万富翁和亿万富翁都回伦敦了。

（“黄金地点”指的是从西边的诺丁山到东边的考文特花园，以及从北边的摄政公园到南边的切尔西河堤）

第一太平戴维斯的研究分析师Jessica Tomlinson说，价格上涨的原因是库存严重不足和租户需求的跃升，以应对伦敦的反弹。

在目前可供出租的房产中，有一套位于贝尔格莱维亚的五居室排屋，月租金高达£180,979！这比在桑德兰(Sunderland)购买整个六居室房屋的费用还要高。靠近皮卡迪利广场的一套单间公寓在市场上的租金价格每月8万英镑，或每周1.8万英镑。

第一太平戴维斯表示，伦敦市中心黄金地点的房产数量比疫情发生前的数量低35%。

Jessica Tomlinson说：”自今年年初以来，伦敦的主要租赁价值一直在稳步恢复，在截至6月的三个月里，租值又增加了3.3%，使年度增长达到13.5%。这是20多年来最高的年度增长纪录。

库存持续严重不足，租户对伦敦房产的需求持续旺盛，以及员工返回办公室，意味着我们可以预期伦敦黄金地点的租金将面临压力，至少在短期内如此的。”

高端HMO的需求量很大

最近，百利宫银行做了一份研究，揭示了HMO市场的一些有趣的变化。在该报告中，几乎一半（48%）的受访业主表示，在过去一年中，高端HMO房产的需求在增加。

怎么理解高端HMO房产呢？

和一些单间或者双人套房不一样，通常来说，HMO房产都被认为是一种比较低端租赁房。太多人居住了，大家得共同分享各种公共设施，损坏率也比较高。所以，HMO租赁房房东可能只会做一些简单的装修以及配备比较便宜的设备。

高端HMO就是相反的，房东们可能会很用心地打造这类房产，比如做一些高端的装潢，买一些比较好的家具。

报告发现，39%的受访者认为，他们想要高端的HMO房；此外，很多受访者都希望能够拥有比较好的宽带，该需求增加了56%，还有39%的租户希望得到更好的家具。

该报告还发现，普通HMO的目标租户类型通常会是学生群体，他们通常在许多朋友之间分享大型房产，以节约资金。虽然学生似乎仍占整体租户的最大比例（47%）。

但报告注意到一些变化：几乎一半的房东（45%）说，在过去的一年里，年轻的专业人士的需求有所增加，而23%的房东发现年龄较大、较为富裕的租户有所增加。

也就是说，由于租户类型在发生改变，人们对高端HMO的需求日益增长。

虽然高端HMO的出现可能会让一些房东感到畏惧，大家想着糟糕了自己是不是又得花血本，要不在市场上无法竞争了？我们认为，高端HMO可能是值得投资的东西。对于那些想要吸引特定租户类型的人来说，比如说富裕的老年租户或年轻的专业人士，可以考虑增加一些额外的功能来增加吸引力。

利率提高1.75%，房主面临飙升的抵押贷款

上两周，英国央行将基准利率提高了0.5%，把利率整体提高至1.75%，这是27年来的最大涨幅。随着利率上升，各个家庭都面临着经济压力。

上周，英国央行警告，英国将在今年冬天进入衰退，预计经济将下降多达2.1%。通货膨胀可能在10月份达到13.3%的峰值，这是自1980年9月以来最高水平。

目前，任何持有可变抵押贷款或跟踪抵押贷款的人都会受到加息的影响。这些抵押贷款与银行的基本利率挂钩，当利率上升的时候，每月的还款额也会跟着上升。

数据显示，大约有190万房主拥有这些抵押贷款，最近的一次加息预计每年将增加888英镑的还款额。

根据L&C抵押贷款的数据显示，增加888英镑的数据基于25万英镑、期限为25年的抵押贷款。对其他人来说，影响会更大，由于过去一年英国房价的飙升，很多业主可能要面临更高的还款额。

在截至 5 月的六个月中，抵押贷款利率已经以十年来最快的速度飙升。自今年年初以来，典型的两年期固定利率飙升了166%。

根据TotallyMoney 的数据显示，在利率为1.75% 的情况下，一个典型的浮动利率抵押贷款家庭每月将比11 月多支付 196英镑——每年额外支付2,352 英镑。

Moneycomms 的个人理财专家Andrew Hagger表示：“固定利率的客户将避免直接的财务痛苦，但对于他们中的许多人来说，下次他们的抵押贷款交易更新时，每月还款额增加三位数是不可避免的。”

据了解，现在大约 75% 的抵押贷款持有人采用固定利率交易，不会受到今天加息的影响。这些抵押贷款可让您在一段时间内以一定的利率锁定。但是，当他们的固定交易结束时，这些房主可能会看到他们的还款额猛增，他们要么寻找另一个固定交易，要么转向他们提供商的标准可变利率(SVR)。

AJ Bell 个人理财主管Laura Suter表示：“未来几个月来重新抵押贷款的任何人都将面临每月成本上涨幅度的巨大冲击。当利率低得多的时候，那些摆脱了两年期贷款的人会获得最后一笔抵押贷款。”

出租房的驱逐数量上升39%

政府发布的数据显示，在短短三个月内，出租房驱逐数量上升了39%。在今年4月至6月期间，法警已经在英格兰驱逐了3405个家庭。与前三个月相比，该数据增加了39%。

然而，政府表示，这低于大流行前的水平。

住房慈善机构Shelter担心情况会变得更糟，因为租户在生活费用危机中挣扎，并有可能无法支付租金。

Shelter机构的负责人Polly Neate说：“在生活费用危机的打击下，全英格兰的家庭都无法维持生计。每天，人们都不得不在食物或支付租金之间做出选择。住房成本是人们最大的支出，那些没有任何东西可以削减的人，很快就会无处安家了。”

该机构呼吁政府必须紧急发布一些住房福利，以便在更多的家庭被驱逐之前交房租。

政府表示，它希望为租户提供更好的交易，并在《私人租赁部门白皮书》中提出了改革，《租户改革法案》将于今年晚些时候公布，该法通过废除第21条 “无过错”驱逐，并授权他们挑战不良做法、不良住房标准和不合理的租金上涨，将保护租户的新措施纳入法律。

全国建筑协会称，他们对英格兰729名房东展开调查发现，44%的房东已经为他们的租户提供了某种形式的财政援助。也就是说，房东已经能够承受平均7.6%的租金削减。这相当于他们拥有的每套出租房产每月减少50英镑左右。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见！

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