莎粉们大家好，欢迎来到今天的《丽莎房产快讯》。本周，我们要带你速览英国房市最新动态：
- 英国4月房价要价仍逆势上涨
- 英国私人租金自2017年以来首次“止涨”
- 房贷利率在伊朗战争冲高后显现回落迹象
- 削减“买房出租”税收优惠的提案遭否决
- 地产商就改建710万镑名宅可能与市政府打官司
4月房源挂牌价上涨近3,000英镑
根据英国房地产网站Rightmove最新发布的数据，4月份英国新挂牌房源的平均要价环比上涨约0.8%，增加了2,929英镑，达到373,971英镑。
不过，这一涨幅低于往年4月的长期平均水平（通常约为1.2%），显示出市场上涨动力有所减弱。
Rightmove指出，当前房价上涨主要由高端房产带动，尤其是四居室及以上的大户型住宅。这类买家中有不少是现金购房者，因此受房贷利率上升的影响较小。
相比之下，依赖贷款的购房群体（如首次购房者）则面临更大压力。
此外，当前市场房源供应量处于近年来同期高位，卖家之间竞争加剧，这也在一定程度上抑制了房价的上涨幅度。
专家表示，在利率高企和库存增加的双重影响下，合理定价正成为卖家能否成功成交的关键。
英国私人租金自2017年以来首次出现“止涨”
据英国媒体报道，Rightmove最新数据显示，2026年前三个月，伦敦以外地区——新挂牌出租房源的典型租金维持在每月1370英镑，环比去年年底未出现上涨。
这也是自2017年以来，首次出现年初租金未高于上一年末水平的情况。
调查显示，当前租房负担依然紧张，并已有迹象表明，越来越多租客正触及自身可承受的“价格上限”。
伦敦北部房地产经纪人、Royal Institution of Chartered Surveyors前住宅主席Jeremy Leaf表示，自2月28日伊朗战争爆发以来，租客对生活成本持续上升的担忧进一步加剧。
不过，房地产经纪公司Chestertons指出，战争也促使部分中东人士迁往英国，从而推高了部分高端租赁市场的需求。
Rightmove房产专家Colleen Babcock表示：“现在下结论仍为时尚早，但伊朗战争带来的最直接影响，是房东借贷成本明显上升，这种压力可能会在后续逐步传导至租赁市场。”
Rightmove同时指出，房东正被迫“根据当前市场状况合理定价”。目前约有26%的出租房源在挂牌期间出现降价，这是该平台自2012年开始追踪这一数据以来的最高比例。
在经历了过去几年部分地区“供不应求”的局面后，随着租客需求回落、房源选择增多，租赁市场竞争有所缓解，租金上涨压力也随之减轻。
数据显示，目前可出租房源数量较去年同期增加约3%，为自2021年以来同期最高水平。伦敦方面，今年第一季度平均挂牌租金上涨0.7%，至每月2,736英镑，但仍低于2025年夏季创下的历史高点。
此外，Rightmove表示，在Renters’ Rights Bill于2026年5月1日生效前，市场整体运行尚未出现明显变化。该法案将废除《住房法》第21条，即允许房东在无需说明理由的情况下驱逐租客的条款。
尽管有慈善机构称，部分房东正赶在新规生效前“最后时刻”驱逐租客，但Rightmove 表示，在5月1日之前，新挂牌出租房源数量并未出现明显激增。
房贷利率显现回落迹象
随着多家大型贷款机构陆续下调新发放房贷利率，英国按揭市场近期出现明显转向，为此前因伊朗战争 而承压的购房需求带来一定缓解。
此前，受地缘政治风险冲击，金融市场一度大幅上调对利率路径的预期，导致英国固定利率房贷产品快速涨价，部分产品在短时间内连续上调，购房者借贷成本显著增加。
数据显示，英国平均两年期固定房贷利率已从约4.25%上升至5.42%，每月还款成本增加约235英镑。
而近期，随着市场对局势趋稳，货币市场利率开始回落：幅度大致在0.1个百分点至0.3个百分点之间。
银行资金成本下降，也促使贷款机构重新下调按揭利率。
业内人士指出，目前房贷利率的回落更多是对前期“过快上涨”的修正。从趋势来看，虽然短期内利率有所缓解，但整体仍处于近年来相对高位，尚未回到购房者普遍认为“可负担”的区间。
与此同时，市场的不确定性依然存在。一方面，地缘政治局势仍可能反复，金融市场对利率的定价也可能随之快速调整；另一方面，英国国内通胀压力尚未完全消退，未来利率路径仍存在变数。这意味着，房贷利率在未来一段时间内仍可能出现波动，而非单边下行。
对于购房市场而言，这种“高位震荡”的利率环境正在改变买卖双方的行为：一方面，部分潜在买家在利率上行周期中被迫推迟购房计划；另一方面，随着利率略有回落，一部分观望需求开始重新入场，但整体仍偏谨慎。
专家普遍认为，当前英国楼市正处于一个关键过渡阶段：借贷成本虽有缓解迹象，但负担能力仍然紧张，市场恢复力度将取决于利率能否持续稳定，以及通胀和宏观经济环境的进一步变化。
买房出租房贷利息税收提案被否决
一项拟取消“买房出租”（Buy-to-let）房贷利息税收减免的提案，近日在States Assembly of Jersey表决中被否决。
据了解，该提案由议员Catherine Curtis提出。她认为，如果取消房东的按揭利息税收减免，政府每年可增加约200万英镑的所得税收入。
不过，这一提议遭到多方反对。副议员Barbara Ward表示，取消该项减免“令人担忧”，可能成为压垮小型房东的最后一根稻草，迫使部分房东陷入负资产，甚至退出租赁市场。
在最终投票中，该提案以18票赞成、21票反对、3票弃权未获通过。
反对者还指出，若房东退出市场，可能导致出租房源减少，从而推高租金水平，并对整体经济产生连锁影响。
不过，也有支持者持不同观点。副议员Montfort Tadier 表示，这类税收减免本质上增加了公共财政负担：“在政府强调需要资金改善公共服务的同时，向私人房东提供税收优惠，实际上是在减少可用财政收入。”
提案发起人Curtis则进一步指出，目前房东可以享受按揭利息减税，而普通自住房业主却无法享受同等待遇，这种制度“并不公平”。她认为，在房价已经高企的背景下，政策不应继续鼓励将住房作为投资工具，而应优先满足居民的居住需求。
伦敦肯辛顿名人故居改建计划引争议
近日，一项涉及伦敦高端住宅区的改建计划引发关注。一位百万富豪地产开发商，因拟对著名剧作家W. S. Gilbert曾经居住的房产进行大规模翻修，与当地政府产生分歧。
该房产位于Kensington核心地段，市场估值约为710万英镑。开发商计划在保留外立面基础上，对内部空间进行大幅扩建和重构，将其改造为一处大型“家族式超级豪宅”（mega-mansion），包括增加地下空间及扩展居住面积等。
不过，这一方案遭到当地市政规划部门的反对。反对意见主要集中在：
- 改建规模过大，可能破坏历史建筑风貌
- 对周边街区整体环境和保护区规划造成影响
- 涉及地下开发（如地下室扩建）带来的结构与邻里影响
肯辛顿所在区域长期以来以历史建筑和高端住宅闻名，同时也对开发活动实施严格限制。类似的大规模“豪宅化改造”项目，近年来在伦敦部分富裕社区频频引发争议。
开发商方面则坚持认为，该改造将提升房产价值，并使建筑更符合现代家庭居住需求。目前，双方已就规划许可问题进入争议阶段，甚至不排除通过法律途径解决。
业内人士指出，这一案例再次反映出伦敦高端住宅市场中的一个核心矛盾：在房价高企背景下，资本希望通过改造实现价值最大化，但城市规划与历史保护政策则试图限制过度开发。
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