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官宣!想使用Help-To-Buy买房,必须在10月底出手!

莎粉们周一好,欢迎大家来到《丽莎房产快讯》。本期,我们要带大家了解的房产新闻有:

  • 最新消息!!想要使用Help-To-Buy买房的购房者们要抓紧了,必须在10月底前预订房产!
  • 英国住房市场开始放缓,越来越多卖家开始降价,一个月内20套房产降价9%…
  • 夸张!投资者将海滩小屋的平均价格推到5万英镑以上,个别海滩小屋要价超过英国平均房价;
  • 英国Ivy餐饮业老板在肯辛顿的豪宅大曝光!有消息称,这位亿万富翁在建造房产的过程中违反了规划规则,被勒令拆掉所有工程?
  • 伦敦宽度不到三米的小房子竟要价百万镑,还有人排队抢着买!您愿意买吗?

赶紧上Help-To-Buy末班车!

据《卫报》和《金融时报》报道,英国政府正打算提前几个月结束Help-To-Buy计划(简称HTB)。

据了解,专门负责HTB的住房机构Homes England已悄悄修改了截止日期。如果想利用政府HTB政策买房的首次购房者们,必须在10月底前预订房产。

经常读丽莎文章的莎粉们对该计划应该不陌生了,2013年,英国政府首次推出HTB计划,为助力首次购房者登上房产阶梯。

2021年4月1日,政府再一次推出最新HTB计划,该计划将持续到2023年3月结束。

新计划与老计划的运作方式基本一致。在伦敦,买家可以向政府获得40%的政府贷款。在其他地方,他们可以获得20%的政府贷款。

政府要求,买家需要在一定的时间内(通常25年)偿还这笔政府贷款。不过,它有一个好处,在头5年免息,买家只需在每月支付1英镑的管理费就完事了。

在第6年的时候,您就得向政府支付利息了,这笔利息的计算方法是根据您所借的原始贷款额为基础,初始利率是1.75%,以月付的方式分摊到一年中。

此次计划还要求,购房者预订的新建房屋的价格必须在相关区域价格上限之内。比如说,在伦敦以外,价格上限在186,100英镑和437,600英镑之间。

如有兴趣可查看旧文:《在伦敦用Help To Buy买房, 只需2.5万镑就可买50万英镑房产? 》。

正如上文所说,最新的HTB计划于2023年结束,购房者必须在那时完成购买就行。然而,Homes England发出的截止日期却比预期的时间早了几个月。

据了解,Homes England公司于5月20日修改了其网站上的指南,并发布最新消息:HTB计划将于2022年10月31日下午6点停止接受新的申请。

Homes England向媒体强调,这一变化是为了确保购房者不会因缓慢的购房程序而导致购房失败的风险。他们把截止日期缩短,只是为了确保消费者有足够的时间来完成交易。

Homes England的一位发言人说,截止日期已经与政府部门达成一致,并传达给主要的利益相关者。

“当该计划在2023年3月31日结束时,购房者必须已经合法地交换了他们的房屋。也就是说,申请的截止日期改成10月底,以确保消费者有足够的时间来完成他们的购买。”

此外,Homes England表示,他们已经得到了房屋建筑商的同意。该机构早在5月17日的时候已经向房屋建筑商通知了此事,接下来,他们才在政府网站上更新了申请该计划的指南,以明确说明新申请的最后期限。

目前,丽莎还没有看到任何消息称HTB会有延期的打算,所以,如果想要使用该计划购房的莎粉们,请赶紧抓紧机会,赶上末班车!

住房市场开始放缓?越来越多卖家降价

根据房地产网站Zoopla公布的数据显示,英国住房市场似乎降温了,越来越多的卖家降低他们的房产要价,出售房屋的平均时间也在延长。

Zoopla研究主管Gráinne Gilmore称,上个月,该网站上有超过20个待售房屋的要价被削减了,平均降低幅度为9%,这是18个月来最高的降幅水平。

根据官方数据显示,自2020年5月住房市场在疫情封锁期后重新开放以来,英国的房价平均增长了18%。

3月,英国房产的平均价格达到了创纪录的27.8万英镑。在价格上涨最快的威尔士地区,从2020年5月到今年3月平均价格增长了22%。

然而,现在在威尔士和英格兰西南部,以及那些在疫情期间需求旺盛的地区,降价的速度是最快的。

该主管分析,买家的资金变得更加紧张了,现在又面临着生活成本危机,这对他们可支配收入造成了冲击,而且借贷成本也在上升,英格兰银行在六个月内已经四次提高基准利率,预计还会进一步提高。

在这样的情况下,卖家想快速行动,于是,只能通过降价房产来促进销售。

不过,尽管卖家降低了价格,但是,销售的平均时间也增加了。根据Zoopla的数据,伦敦以外的三居室房屋平均需要18天才能售出,比3月份的16天有所增加。

伦敦以外的公寓和伦敦的房屋也需要更长的时间来销售。

Zoopla表示:“春季往往是一个繁忙的时期。但数据表明,随着通胀和生活成本上升,这些情况开始对买家产生影响,市场的需求压力正在缓和。”

相反,伦敦的公寓则逆势而上。在过去两年里,它们一直是表现最差的房产,因为买家寻求更多的空间。然而,3月至4月期间,伦敦两居室公寓的平均销售时间从32天减少到29天。

房地产代理公司Winkworth的首席执行官Dominic Agace说:

“人们离开城市的大潮已经放缓,甚至可能进入逆转。去Winkworth诺丁山办公室寻找租房的人中,有五分之二是伦敦的回归者。”

海滩小屋的平均价格暴涨

英国马上就要迎来最热闹的暑假游了,越来越多的投资者开始瞄准海滩小屋,想做一做度假生意。

然而,您可能会发现,您需要比去年准备更多的资金(多出1万多英镑)才能买到一套海滩小屋。

根据Rightmove提供的数据显示,在过去的12个月里,海滩小屋的平均售价从3.9万英镑飙升至5万英镑,年度增长了28%。

涨幅最高的海滩小屋都位于度假热点:费利克斯托(Felixstowe)、弗林顿(Frinton-on-Sea)和纳兹河畔沃尔顿(Clacton-on-Sea)以及南海岸的海灵岛(Hayling Island)。

还有更夸张的!

最近,在MudefordSpit,一套海滩小屋以高达35.5万英镑的价格售出!它的价格竟然比英国27.8万英镑的平均房价还多出7.7万英镑!

您知道吗?这样的小屋是没有电、厕所、淋浴的!在冬天的时候,您还不可以在里面过夜。

据了解,海滩小屋最初在一战后被英国的家庭们用来当作更衣室;后来它们又被沿海地区的游客用作储藏室,越来越受欢迎。

在七十年代开始的时候,很多人把它当作游玩休息地,海滩小屋的价格也逐渐上升了,一个像样的小屋大约需要1万英镑。

后来,这个数字在八十年代上升到2.5万英镑,此后一直没有停止攀升。

如今,海滩小城有着越来越多”高规格”的海滩小屋,它们配备着豪华的设施,包括双人床、设备齐全的厨房和阳光露台。

有了这样的变化,它的价格涨幅也显得越来越疯狂。

Rightmove的主管Tim Bannister评价:“在过去的几年里,随着越来越多的人前往英国海边度假,海滩小屋变得越来越抢手。这推动了价格的上涨,疯狂的需求导致一些小屋被卖到几十万英镑。”

埃塞克斯郡Clacton-on-Sea的Sheen’s地产代理的主管James Eniffer也称,海边小屋有着巨大的需求,特别是离伦敦很近的地方,比如:Tendring海岸。

“由于离伦敦很近,Tendring区有着直达伦敦利物浦街的铁路和通往A12的公路,对于想逃离大诚实的一日游游客来说非常方便。”

Ivy连锁餐饮老板被勒令拆除豪宅窗户

Ivy餐厅(The Ivy  Restaurant)是英国一家连锁餐饮店,莎粉们应该都有听说?

这是一家挺高级、挺小资的餐厅,遍布英国各地。最近,该餐厅连锁店的老板Richard Caring遇到一点麻烦,这位亿万富翁被勒令拆除他在肯辛顿的豪宅中的三个窗户!

怎么回事呢?

根据《金融时报》报道,这位商人在2017年的时候,花了4千万英镑购买了肯辛顿的这座19世纪的平房,并开始对其进行改建,以建造更大的房子。

相关文件透露,他的改建计划需要挖掘一个两层的地下室,包括建一个游泳池、蒸汽房、美容室和一个夏季服装店。

然而,由于该房子位于一个保护区,申请规划许可的步骤相当严格。此外,因为周围都是排屋,他的工程还惹怒了邻居。

该地区一家房地产公司Property Vision的负责人称:“他的房子坐落在那里的一个礼堂里。多年来,人们一直受到建筑工程的影响。在这么长的时间里,它惹恼了许多人。”

上周四,Caring收到了一封来自肯辛顿和切尔西皇家区规划部门的一封信,该部门向他发出了违反规划规则的执行通知。

当地规划局要求Caring必须立刻拆掉他家三个窗户,原因是该窗户不符合规划许可的规定,设计相当不协调。

原来,这位亿万富翁最近一直被邻居们投诉,称他破坏了当年的人文景观,专门建了几个不符合规定的窗户。

该通知信这样写着:

“这三个雨棚窗户,由于其过大的尺寸、数量和位置,看起来是和主要的附加物很不协调的,对房产的特征和外观有害。这些新增加的东西未能保护当地的特征和外观”。

然而,Caring对此感到不服,他正在听取遗产专家的建议,不排除对委员会的决定提出上诉。

他对媒体说:“你有500个租户围绕着这块地,总是有一小部分人不喜欢任何东西,但不代表我的设计一定是有问题的。

我在整个翻新项目中,都与议会密切合作。不过,我们非常理解邻居的心情,由于我们的工程推迟了很久,所以一直对他们带来干扰。当项目完成后,我想邀请邻居们归来,给他们每人一大杯香槟!”

对此,该地规划局回应:

“我们非常重视违规行为,并与土地所有者合作,迅速调查和解决问题。”

英国最昂贵的小房子新鲜出炉!

最近,一套“伦敦”最小房子进入房产市场,并在Zoopla网站上挂牌出售,瞬间火爆了。

这套位于Hackney的家庭住宅不到三米宽,挂牌价却要130万英镑,比英国平均房价高出四倍之多。

不到三米宽是一个什么样的概念?

这意味着,不用走几步,您就可以从房子的这一头穿到房子的另外一边,简直太适合懒人了,对不对?!

据说,这套房产是一栋四层楼高的家庭住宅,最上面的两层各有一间卧室。

一楼还有一个小小的厨房和一个独立的客厅,地下室有一个现代化的浴室。

总的来说,该房产有83.2平方米的空间,相当于895平方英尺。

在一楼最宽的地方,房子的宽度也仅有2.72米,这比伦敦地铁的一些车厢的宽度还要小。

房子内部很小,外面拥有的花园也很窄小!

怎么会这么贵呢?

负责出售该房产的Dexters房地产经纪公司称,这套房产是非常独特的,主要是它位于伦敦很棒的区域:Hackney的里士满路!那里有大量的开放绿地以及热闹的酒吧和餐馆。

根据房产网站Zoopla的数据,过去一年Hackney的房产平均售价为701,333英镑。这比英国同期出售的房屋的平均价值326,176英镑高出一倍多。

哎呀,莎粉们,您愿意花130万英镑买一个不到3米宽的小房子吗?

今天的《丽莎房产快讯》就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

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