2022年是英国经济极其不稳定、房产市场最波动的一年。对于丽莎房产部的律师们来说，2022年是充满挑战、也是收获满满的一年。回看这一年，我们有着鼻子一酸的柔情，也有含着泪水的激动和感慨！
2022年，我们房产部门不停歇地给客户传递最新的房产资讯、避雷干货；律师们加班加点帮助客户抢在利率上升前锁定最好交易，赶在政府利好政策结束前拿下人生中第一个家。即便世界再动荡也好，丽莎房产部门致力成为你们最温暖最稳定的家，给客户指引正确的方向，为您在房产投资的路上保驾护航。
这一年，您在房产投资中有哪些收获？在丽莎的帮助下，您是否住进了第一个家？时光匆匆流去，当我们还在回想着2022年都做了什么时，没过几天，2022年就要结束了。在年末的时候，总得记录一些年终感言，日子似乎才有意义。那么，丽莎先说啦！
2022年房产案翻倍啦！
2021年的时候，丽莎房产部门收获相当优异的成绩。有了这样的基础，2022年，我们得到客户们持续的信任和支持，越多越多的莎粉把人生最重要的买房计划交付给我们来处理，我们收到比去年更多的邀请，完成的房产交易也翻了倍。
从整体来说，丽莎房产律师团队帮助客户总共完成600多宗住宅房产交易、350多宗商业房产交易。同时，我们还协助客户购买和出售超过250套新建房产。
特别想和大家分享的是，今年，我们的客户群体扩展到各行各业，我们也接到各式各样的房产案件。我们不仅帮助专业的投资者、房东实现他们的投资计划外，还有许多新的尝试，以及有意思的挑战和成就：
亮点一：帮助50多名年轻的首次购房者买到他们第一个家。
在异国他乡打拼，每一位年轻人几乎都有着一个买房梦。然而，房子也是年轻人一个不堪重负的梦啊，特别在伦敦这类一线大城市，昂贵的房价阻挡许多年轻人的买房脚步。不过呢，英国的年轻人也是幸运的。
为帮助首次购房者踏上买房阶梯，这些年来，英国政府不断推出利好政策，比如——我们熟知的Help-To-Buy，首次购房者可通过该计划向政府借到一笔资金来增加他们首付款比例；还有Shared ownership计划，首次购房者可通过该计划按股份制，阶梯式地拿下房产。
在买房的时候使用过这类政策的朋友们应该清楚，这类房产交易需要审理的文件比普通的更复杂一些，一般需要聘请非常有经验的律师才可以完美处理。让我们感到骄傲的是，许多年轻的客户特别相信丽莎律师行的能力。2022年，我们接到非常多年轻买家的邀约，他们希望由我们协助实现他们人生中第一个大计划。
坦白说，虽然我们的律师在处理这类房产交易上算是老手了，但今年确实有着很大的挑战。
丽莎房产部门主管李依玲告诉小编，2022年是一个特殊的年份，为期四年的HTB政策（自2018年宣布起）在10月份正式画上句号了。也就是说，如果客户赶不上这末班车，可能就要永远失去机会。对于年轻人来说，如果失去政府的帮助，他们恐怕在近几年都无法买到自己的家。于是，整个团队在这一年都紧绷着神经，相当紧张。
“我们几乎是争分夺秒，一接到案子后立刻开始处理。我们的小伙伴几乎是没日没夜加班。记得有一次，一个客户委托我们的时间有些晚了，可是她非常着急，这是她计划了好多好多年的梦想。我们尽可能帮助她，团队律师不分昼夜忙碌，从收到文件（包括买卖合同、贷款Offer、以及政府的HTB资金）到完成交易只用3周的时间，交换合同和完成交易在同一天。”
算算下来，2022年，丽莎房产部门成功帮助40多位首次买家使用HTB计划来买到他们的家。同时，我们还处理10多个Shared Ownership的案子。
“忙是忙，每当我们看到这些年轻人顺利拿到自己家的时候，我们都感觉特别开心。”
亮点二：丽莎首次帮助开发商买地
2022年算是我们第一年涉及该领域，在这一年里，我们帮助大大小小的开发商买地，最大价值的一笔单子超过四百万镑的。
和普通的房产转让有些不太一样，代理开发商买土地是一件挺复杂的事，在交易过程中，我们遇到许多新的挑战。
比如说，由于交易价值庞大，我们代表开发商，律师除了审查买卖合同外，还需要认真检查卖方的所有权以确定卖方是真正的所有者。最重要的，我们还得确定这一份交易没有限制性的契约，因为一旦有这类型的契约，开发商在未来开发房产项目的时候，就有可能受到一些阻碍了，例如不能在这一块土地上建设特定的东西。
此外，我们还需要认真检查地役权、道路权限等等问题。如果卖方是带着“规划许可”出售土地，卖方通常会推高价格，我们需要反复检查这一份规划许可是否有一些特殊限制以及可能出现的问题。
虽然这是我们第一年帮助大型开发商买地，但丽莎房产团队还是做出了非常好的成绩，成功帮助不少开发商拿下土地！我们不辜负顾客的期望和信任，律师们也得到客户的认可！
亮点三：丽莎协助一名客户花1英镑拿下土地！
1英镑买地，这是我们在2022年接过最有意思的案子。丽莎公众号经常会发布一些幸运的英国人在拍卖行花1英镑抢房产的新闻，没想到，这样的事情就发生在我们身边！
一位客户找到我们，他说希望在拍卖行以1英镑的价格购买一块土地，希望我们可以协助帮忙。你们知道吗？一般来说，在拍卖行购买的房产和土地，法律程序相对是比较复杂和困难的，乍一看似乎很便宜的东西通常可能会变成一个代价极其高昂的错误。
比如说，这些土地和房产可能带着有问题的租约，新业主买后将继承对永久业权房东的相当大的财务责任，否则将面临没收租约。又或者卖家以某种方式描述该财产有着一些特点，例如更大的一块土地或停车位，而实际情况并非如此。还有很多藏在“便宜货”后面的潜在陷阱！
李律师说：
“我们在接到这个案子的时候相当小心的。客户委托我们后，我们就立刻跟进了，几乎从他在竞标该土地之前就一直跟进了。我们尽可能拿到所有资料。后来，我们帮客户检查拍卖包，找出潜在问题并讨论合同条款，让客户更清楚地了解他们可能会面临的风险。最后，我们成功啦！客户用1英镑拿下了这一片土地，他非常兴奋。”
丽莎房产部门已有20名专业人员
2022年，我们房产团队内部结构也有很大的调整。我们从小小的队伍扩大到一个超过20名房产专家组成的专业团队。您知道吗？我们已经成为许多知名开发商以及代理商的首选律师哦。
在过去的一年里，这些年轻专业的房产律师们每天都不辜负岁月，大家齐心努力，带给客户最好的购房体验。
只要您曾委托我们办理房产交易，您一定对这位陈律师很熟悉了。没错，她就是那位比客户还着急、24小时都可以联系上的勤劳律师。
对陈律师来说，2022年非常有意义。2021年8月，陈律师正式拿到律师资格证，成为一名英国律师。从那时起直至2022年结束，陈律师从来没有停歇，一直在最前线帮助买家们完成了一笔笔房产交易。
“我像是一辆旅游大巴的司机，一路上认识中国、英国以及世界各地的客户，我把他们一一都领上车。这些客户就像我的乘客，他们有着各自想去的地方，我的责任则是把他们安全护送到最终目的地——那就是他们的新家。”
陈律师说，这一年有着客户们的陪伴，让她见识和收获不少。她体验了客户用1英镑拿到土地的喜悦，感受大家用自己辛苦赚来的工资买到房子后的温馨，还看到那些家长们为孩子买房而操碎了的心。
“在2022年的最后几天，我想说的是，感谢公司给我机会乘坐上这一辆律师大巴，谢谢这些信任我的乘客。希望明年我还可以和同事们一起给客户带去更好的体验。”
2023年有什么梦想？陈律师说，她希望能够好好休假，客户最好可以有一个月的时间不要“烦”她，哈哈哈。小编偷偷告诉你们，为了客户，陈律师已经一年没有休年假了。
当然，她也有一些远大理想，比如：
“如果有人要买卖城堡，请一定要委托我！！！！”
丽莎房产部门的新星——赵律师。对于赵律师来说，2022年相当难忘，这是她从实习律师走向正式律师的第一年。在这一年里，她收获了许多喜悦，她帮助了许多客户入住新家。每当客户给她发来拿到钥匙的照片后，赵律师都要流眼泪了。
“每次他们来委托我，告诉我这是他们人生中的第一套房产，我都觉得自己承载非常重要的使命。我需要非常非常小心，反复检查他们的文件，绝对不能有一点点差错。同时，我们还要尽可能地快，必须帮助客户在截点前完成任务。对我来说，2022年充满挑战。累是累，但每当我看到客户入住自己的新家后，我都觉得特别自豪和欣慰。”
赵律师说，她非常喜欢这一份工作。房产律师的工作是有趣的、多样的、非常有益的，大家需要在一个非常快节奏和具有挑战性的环境奋斗。在这一年，赵律师还和客户们成为了朋友，大家一起分享故事，她也被许多客户所影响。
“在新的一年，我希望可以接不同种类的房产案子，帮助更多的客户实现买房梦。”
当然，除了陈律师和赵律师外，我们房产团队的所有成员都为大家操碎了心，度过了一个非常难忘和辛苦的2022，他们是：Wilson、Amber、Teresa、Xinjia、Heidi、Xiaodan、Brian、 Jeffrey、Rachel,、Yitong、Samantha、Angel、Ofelia、Sabrina、 Katherine、Jessica、 Cassy、Sephanie Chow、Cassy、Lily、 Surveyn。。。（排名不分先后）
几乎在每一个深夜，您都可以在办公室里看到他们忙碌的身影，大家紧绷着神经，准时准点协助客户完成房产交易，自己的家人都顾不上啦！不过，即便日子过得很累，但是他们都没有怨言，只希望带给客户们最好的体验！
所以啊，2023年，请各位客户多多疼爱这些辛勤的打工人吧！
2023年的新期待？
2023年马上就要来了，我们即将要踏上新的旅程，首次购房者、房东、投资者们，你们有什么新的期待和计划吗？不论市场发生什么样的变化，丽莎房产团队将会一直不停歇！我们会持续给大家提供最新的房产资讯、最有用的投资干货；同时，律师们继续为大家保驾护航，实现买房梦。2023年，我们房产团队20多名专业人士期待与你见面哦！
最后，我们的房产部门主管李律师想对大家说：
“首先，我想感谢我们房产团队的齐心协力，在2022年再一次创造新的纪录，完成的交易和去年相比，增加了一倍。除了业绩提升外，我们整个团队这一年也成长壮大了，我们的一些老同事在工作方面累计无数经验，每个人都发挥自己的经验和特长。同时，我们招的新同事也特别厉害，在短时间内展露自己的工作能力和抗压能力。
如果要问我今年最大的收获是什么？我想说的是，我收获了一个非常棒的团队，有着一个非常棒的团队支持我。明年，我希望会加强我们的专业。对内，我们会设计一个新的系统让同事直接更容易交流分享个人经验，对外，我们会设计新的线上系统加快回复客户咨询的速度。同时，我们也希望增加更多线上线下活动。希望可以和客户有更多的互动。”
哦对了，2022年过去了，虽然像HTB的利好政策告一段落了，但明年市场还会有新的期待。李律师偷偷告诉莎粉哦，首次购房者还可以使用Deposit unlock 计划来享受购房福利。同时，各位投资者们可以期待在2025年前使用印花税减免政策拿到好的房产。
好啦，这是我们房产部门想说的话。莎粉们，你们有什么话想对我们房产律师说的吗？请积极留言哦！
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