丽莎知道

1镑就能买30万镑的新房! 购买前还能试住?

一镑就能买房子?您不信?

在英国还真是久不久就会传出这种“天下掉馅饼”机会。

前几年,利物浦市政府重点打造当地的废弃区,重建一批批公寓后,立刻对外推出1英镑的买房计划,大批购房者蜂拥而至抢购这些1英镑房产,搞得计划被迫提前停止。

然而,这一次的1英镑购房机会略有不同,它还有着其他硬性要求。即便有着购买条件,这些款项似乎还挺“诱人”!据说,100套房产一上市立刻就被抢空了,还拯救了许多无家可归的人群!

丽莎作为法律机构,对任何事情都得抱着谨慎怀疑的态度:真有那么好吗?什么机构推出的计划?是否有猫腻?

→ 年轻人花1英镑买房?

据《太阳报》报道,在英格兰城市Wolverhampton的Lakefield路上,某家开发商建起了一项价值3400万英镑的房产项目。该项目是一个现代状元,目前,已经有100套房产建成了,包括两居室、三居室和四居室的公寓/房屋等混合住宅,每套房屋都配有太阳能屋顶和电动汽车充电的地点。

近期,该项目吸引了英格兰各地群众的目光,主要是它被《太阳报》、BBC等大型媒体广泛报道。据说,房产刚上市就被抢购一空,连样板房都被卖掉了。每块地都有10位准业主在争夺!让人觉得吃惊的是,这样看起来很现代的新房,据称,只需要花费1英镑就能买到了。

31岁的零售行业的工人Tim和伙伴Aaron就是其中一户住户。

他们告诉《太阳报》,他们是通过一个叫“帮助拥有”(Help To Own)的计划拿下的这一套两居室房产,房产后面还带着后花园。

房子的空间大概有100英尺,设置很现代。

不过,Tim说,他们现在还不是房产所有权拥有者,只是租客的身份。他们相信,二十五年后,他们就可以顺利拥有该房产了!

原来,Help To Own计划允许居民在购买前先租用房产。按照Tim签订的计划,他们现在和该房产有着20年的租赁合约,每月支付750英镑的租金。如果能够坚持不断租到25年,就可以花1英镑来购买它。

“这所房子价值14万英镑,而我们根本没有机会找到1.4万英镑的首付款。现在,我们有了机会,先租着,支付租金。然后在结束时,我们就可以拥有这套公寓了。非常好啊。我们认为这好得不像是真的。但事实并非如此。我们拿到梦想中的房子了。”

据《太阳报》称,28岁的零售商Alan Lowe也是该房产项目的新住户。

他告诉媒体,他和女友是第一批入住的居民,至今为止没有遇到任何麻烦。

“刚开始,我的母亲和伴侣对这是一个新建的房子有点怀疑,但后来还是被我说服了。以前我们每月租500英镑的房子,这只是在浪费钱。现在有这样的空间,我们已经站稳脚跟了。”

29岁的四胞胎母亲弗兰刚刚被房东赶了出来,因为房东突然决定要出售房产。就在她处于无家可归的边缘时,她听到了小区的消息,立刻报名了。

她的租赁合约规定每月支付1100英镑的租金。她觉得挺值得的,她发誓要坚持到25年后,这样就可以拥有这个30万英镑的房子。

据说,该项目里还有房屋(House),后面会配着一个大花园。对很多住户来说,哪怕前二十几年是租客的身份,也很值得!

“当他们告诉我还剩下一套房子时,我手忙脚乱地哭了。每套房子都有十个人在竞标。这是许多年轻人能够登上阶梯的唯一途径。”

→ 靠谱吗?什么是Help To Own 政策?

又是租房又是买房的?听着有点糊涂。丽莎立刻在网络上搜到了该计划,并了解了它的运作方法。

Help To Own是由一家房地产公司My Generation集团有限公司推出的计划。在其官方网上写着:My Generation团队创始人拥有数十年与公共和私人合作伙伴合作的经验,团队带来了来自一系列行业的丰富经验,包括:企业融资、住房、房地产投资和基金管理。

BBC对此也进行了报道。该报道称,该计划是在2011年推出的,它是由Wolverhampton市议会、西米德兰兹联合管理局和基金管理公司Frontier Development Capital Ltd与My Generation 共同合作设立的,为了那些年轻首次购房者,让他们有机会可以”努力攒够存款以实现他们的购房梦想”。据说,截至目前,该开发商只在Wolverhampton推出了该计划下的房产项目,他们计划在各地逐渐推广。

如何运作呢?

首先,有兴趣的客户需要在项目楼盘中找到喜欢的房产,并与开发商签订20年的租赁协议。在租赁的过程中,您需要每个月向房东(开发商)交一笔租金,租金的数额也会随着年份而增长。

不过,这笔租金不是白给的,您可以用它来建立自己的小金库,该集团把它定义为“忠诚度保险费“(Loyalty Premium)——官网没有具体说清楚每个月会有多少租金份额会进入该小金库里。它只提到,用户缴纳的租金增长将不会超过RPI或1.75%(以较高为准),一旦有增长,大部分增长的部分将进入“忠诚度保险费”里。

另外,在租赁过程中,您可以在任何时候给予3个月的通知而离开,并且,您还可以取走您在小金库里(忠诚度保险费)累计的现金。或者,您可以选择搬到另外一个Help To Own计划的房产里。

如果您在20年的租赁期结束时仍在该计划中,那么,您可以使用您手中的忠诚保险费(假设没有扣减)再租一个5年。

在5年租期结束时,如果开发商能够证明您在25年中一直支付租金并遵守选择协议的条款,您可选择以1英镑的价格购买您的房屋!

官方还提到,在这个过程中,您不需要为租房而支付任何押金费用。您只需要支付一笔1000英镑的申请费,以及在土地登记处登记租赁的律师费。还有,根据您选择的房产可能要支付的少量印花税费。

据了解,该计划仅旨在帮助任何在房产阶梯上挣扎的人而设的,只要您符合以下几点,都可以申请:

如果您还没有自己的房子,并能通过信用和负担能力检查;

拥有英国的永久居留身份;

据新闻报道,现在已有86套房子提供给了成功的申请者,超过41%的房子是给城市的关键工作人员。

丽莎提醒:开发商不会亏,警惕陷阱

由于官方网站对于该计划的介绍不是很详细,光从这些广告词来看,丽莎不能判断它是否靠谱。如果您有兴趣,不妨可以进一步了解该计划。

然而,丽莎还是希望提醒大家,在签署任何合同以及缴纳资金前,一定要对计划进行仔细研究,包括分析它的利弊以及后续潜在的问题。

丽莎记得,在过去的新闻里提到的一英镑房产,并没有让人省心。当年,利物浦市议会向社会提供1英镑住宅计划,为英国和欧洲各城市寻找创新方法来解决住房危机问题。

当时,许多人都成功拿到了他们的房产,还上了纪录片和各种新闻节目。根据汤普森路透基金会的数据,有超过2500人申请加入该计划!由于申请人数过多,该计划提前宣布:不再接受申请。

然而,他们的后续问题相当多。这些计划允许地方政府填补空置的房屋,可是,它却将大部分装修费用转嫁给买方。并且,房产还伴随着其他问题。

来自印度的伊比,她的丈夫和两个孩子与母亲住在一个狭窄的房子里。有一天,她的母亲告诉她注意利物浦的一英镑房产计划。她报名了,并在2018年6月拿到了新家的钥匙。

然而,一系列事情让她很糟心。她投资了很大一笔资金来装修房产(这笔钱足够给她买一套正常的房产)。此外,装修后,她还因房产受到一些法律限制而推迟入住时间。

“这绝对不像看起来那么容易,这简直是从头开始建造房产。”

同时,名叫布伦南的女士也向媒体反映,利物浦这些1英镑房产都位于相当危险的区域:高犯罪率、高反社会行为、经济贫困和人口不足等挑战的地区。

“我的房产坐落在被遗弃的街道上,入住后,我经历了偷窃、在家门口放烟花以及汽车挡风玻璃被砸的等等事件。几乎没有一天是平静的,我现在想卖房子也卖不掉。”

哎!您看看!

当然,丽莎不会是一竿子打翻一条船,只是想用以上例子来告诉大家,天下掉馅饼的事情,想想就行了。推广这些“廉价”项目的商家们一定不会做亏本生意的,别以为自己会轻易从中拿到所有好处。

回到本篇的主题,您可以算算,如果您签署了一份租约,每月收取1000英镑的租金,那么,12个月就是1.2万英镑的租金。在租金一点都没涨价的情况下,25年以后,您需要支付总共30万英镑。

而且,开发商还要求您在20年的时候,需要拿积累的小金库交一笔资金来购买余下五年。在这样的情况下,最终才有机会通过1英镑来买房。如果租金涨价了,您可能还需要支付更多。反正怎么看,商家都不会亏。

按照这样的情况,您应该分析分析,值得吗?

当然,如果您目前资金不够买房,租房压力也够大,这样的机会不试白不试;或者说,很多人可能会认为房产等到若干年后一定升值不少,怎么算也是值得的,那么,您不妨可以试试看。只不过,一定要看好合同,最好请一位律师帮您查清楚,不要做了亏本投资。

比如说,您需要仔细查看签署的租赁协议是否有任何绑定和限制条款?您在购买这一套房产后是否能够立刻出售?在租赁过程中,您是否可以转租给别人?当您的家庭成员人数变化了,那该怎么办?20年都要捆绑在这里吗?

广告词里似乎提到了租客可以随时离开拿走“忠诚保险费”的环节,由于没有仔细提到细节,丽莎在这里不做过多评价。丽莎建议,您需要要仔细查好合同,看看“取走”的相关规定,避免任何不必要的亏损。

好了,本期分享就到这里!

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

发表评论

请同时留下您的联络信息,您的个人联络信息将不会被公开。*表示为必填项目。

Website developed by IIHGLOBAL and Managed by WP Agents.