在周一的二条房产新闻中我们提到，英国住房大臣Robert Jenrick又新宣布，把原定于本月21日到期的“法警不可执行驱逐”禁令，又继续延长至了2021年3月31日。
这代表，多数情况下，这个新冠时期的临时法律将保护大部份租客，免于在可能最艰难的时期中，因遭到驱逐而无家可归。
这样的法规是否真的解决或有助解决英国原本就存在的“无家可归”问题这里先不谈，但可以见得的是，不少房东对于禁令一再延长可能感到无措；而租客方面也或许不够理解，这样的“禁令”真正意涵又是什么，下面丽莎将为大家整理一些须知要点：
禁止法警驱逐不代表，房东不能开始启动程序
实际上，上述所谓的“禁止驱逐”，指的是法警（Bailiff，负责执行强制驱逐），在多数情况下，直到3月31日是无法执行驱逐，也就是不能上门把租客给赶离出租房。
但这并不禁止，有意想要驱逐租客的房东，开始启动相关的驱逐程序。
比如说，房东目前（即便在上述“禁令”期间）仍然可以给出第21条通知（Section 21 Notice）或第8条通知（Section 8 Notice）；之后，如果租客没有在“通知”的期限内搬离出租房，房东也仍然可以进一步向法院申请强制命令－如果到了这一步租客仍然没有自愿搬离，最后一步才是法警上门强制驱逐。
但当然，在“禁令”期间，法警多数情况下是“暂停”行动的－就是得等到禁令结束后（目前是3月31日后），法警才能开始行动。
→ 什么情况例外？
极个别的恶劣情况，例如：
拖欠租金已达至少6个月（或以上）
出现反社会行为如非法占用、实施家庭虐待等
也就是说，目前的“禁令”也不是一个可以让恶劣租客无法无天的保护符－如果房东遭遇极个别的租客（如上述）甚至犯罪情况，法警仍然可以上门强制赶走租客。
→ 房东为何需要尽快启动程序？
需要指出的是，如果房东打算尽早驱逐租客，不应该等到3月31日后才开始启动程序，这是因为：
唯有向法院申请强制命令后，才能有后面法警执行强制驱逐，房东没有经过法庭同意，是不能强制行动的
在向法院申请前，房东依法必须先给出相应的通知（Notice 21或Notice 8）；如果您是目前给出通知的话，这代表您需要提前给出6个月的通知（6-month notice period）
换句话说，从房东打算驱逐租客，直到真正能够强制驱逐，整个周期是可以很长的－这对于租客来说，几乎保护租客能够继续居住至今年8月，不会被强制赶走
但对于房东来说，也代表如果房东真正想要驱逐租客，应该尽早开始准备，并且第一步是得先给出“通知”
丽莎补充：对于第21条通知（Notice 21），2020年8月29日以后发出的此通知，所需“通知期”是6个月，就是需要提前6个月给出；
对于第8条通知（Notice 8），目前直至2021年3月31日之前，同样需要提前给予6个月的通知。
如果符合上面提到的“极个别”情况（如拖欠6个月或以上租金，或反社会行为等），允许给出一个月的通知期。
租客因新冠自主隔离等情况，期间法警仍无法强制驱逐
也就是说，即便禁令结束了，或者法庭核准了驱逐令，但是租客家中有以下情况，法警也暂时无法执行强制驱逐：
租客家中有人出现新冠症状或已经确诊
租客家中有人需要自主隔离
租客家中有人属于临床上极其脆弱的高风险族群
正常情况下，法警要执行强制驱逐前，必须先给租客提前2周的通知，告诉租客哪时会上门。
如果租客符合上述情况，需要法警延后或暂停执行，需要主动通知法庭和法警，向法庭和法警说明情况。
→ 疫情是否为不可控因素，允许租客无责任提前结束租赁？
丽莎需要特别提醒的是，目前并没有相关政策或者法律规定，新冠期间租客可以随意结束租约，不履行相关责任；并且，疫情没有使房屋变为不可居住的状态，所以不能作为提前结束租约的理由。
从法律角度来说，一旦签署租约，合同就开始生效，任何一方不可以违约；租客也有责任继续交付房租，直到租约到期。
但是，如果实在受疫情影响，租客担心租金问题，丽莎建议租客应该及时和房东沟通。
比如说，可以和房东商讨，是否同意另寻他人接手租约。房东可以寻找新的租客，并要求原租客承担寻找新租客的相关费用（如广告、中介费等）。
或者，业主可允许在经济补偿（即补偿费）的基础上终止租约。
但当然，如果房东同意寻找新租客来接手租赁的话，租客仍有责任（在找到新租客前）继续按照租约要求，执行作为租客的义务，包括交付房租。
其实对于房东来说，如果新租客接手，能确保房东继续准时收租，一般房东也不至于特别刁难或拒绝的。
丽莎建议，特别时期的艰难情况下，房东和租客双方应该积极沟通，尽早商讨出双方都同意的安排或解决方案，其实是确保双方利益的最有效率方法。
如果关于以上方面有任何疑问，任何相关法律问题，都可以直接咨询丽莎律师行，我们专业的房产和诉讼部门，愿意陪同莎粉们走过最艰难的时期。
→ 丽莎提醒：没签租约并不代表房东就能随意驱逐租客
一般来说，如果房东想要把房子出租，通常都会事先和租客签下一份租约。
但有时候，房东可能只是单纯想短时间和他人共享一个房屋，租客并不是租住占有整栋物业，又或者因为其他因素而没有签下租约（但当然，丽莎建议不论房东或租客，最好都要在租赁开始前签订一份合法租约，更好保障双方权益）。
在没有签订租约的情况下，这个关系（房东和租客之间）一般会被称为“准许使用权”（Licence）。
和租约不同的是，这个“准许使用权”没有给予使用者/租客（Licensee）任何“独家使用权”（Exclusive Possession），只是令使用者/租客不会被认定为非法占用他人财产而已。
而且“准许使用权”一般是6至12个月的时长，比租约较为短一些。
不过，即便是“准许使用权”，物业拥有者/房东（Licensor）也不能对于使用者（租客）说赶就赶。
就算物业拥有者想要把房子收回去了，也不能随意地把使用者（租客）的东西直接丢掉或将房子的门锁换掉来试图赶走租客，不让租客进入出租房。
物业拥有者（房东）如果想要让使用者（租客）离开，是需要和一般有签租约的房东一样，必须依法给予租客足够时间的提前通知（Notice）。
如果使用者（租客）最后不愿意搬出去，物业拥有者（房东）也得向法院申请到驱逐令，才能够驱赶租客的。
今天的文章就到这边。如果您对于以上内容有更多疑问，或者对于相关法律方面有任何不确定、需要协助的地方，都可以联系咨询丽莎律师行，让专业律师给您协助。
任何英国税务问题，也可以进一步咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
