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- 春季预算税收改革会如何影响房产投资？
- 取消非户籍纳税身份将会破坏伦敦房产市场
- 未来，想要做短期租赁房需要获得规划许可
- 房价连续五个月上涨，接近2022年峰值
- 富人希望利用房市的不确定性获利
春季预算会如何影响房产市场？
上周三，英国财政大臣公布《2024年春季预算》，其中有好几个关于房地产市场的重点提案。其中一些税收政策的变化与咱们投资者和房东们息息相关，可能会影响到您未来的投资决策。现在，我们主要把这几个点逐一列出来与大家一起分析，它们将会如何影响英国的房产市场：
税收变化1：资本利得税减免
按照现行的政策，如果您出售的住宅物业不是主要住宅，并且您还属于较高税率的纳税人，那么，在您出售房产的时候，您需要为所赚取的利润缴纳28%的税费。此次春季预算，英国政府宣布了一个好消息：从2024年4月份开始，这一比例将降至24%。
毫无疑问，这对于很多业主——特别是那些房产有巨大收益的业主来说是一个利好消息，您的税收比例降低了，您可以拿到资本收入则更多了。同时，该政策还会鼓励更多业主出售房产并增加市场上的房产数量。当然，有一点危险的是，如果房产市场的库存暴增，买家需求跟不上的话，可能会带来一些负面影响。
税收变化2：取消度假租赁税收优惠
按照现行政策，如果您出租“带家具的度假屋”（Furnished Holiday Lets）——比如说Airbnb度假屋或者其他类型带有家具的度假房产，您就可以获得一笔额外的税收减免，包括就购买房产时的任何嵌入式固定装置申请资本补贴；可以在购买地毯、沙发、床和大多数家具时申请补贴；还可以根据购买汽车或火车票的业务百分比中申请资本补贴等等。但是，关于自带家具的度假屋税收减免将从今年4月起彻底取消了。也就是说，您将无法享受到“带家具的度假屋”所可以获得的税收福利。
该提案生效后，接下来，度假屋的出售可能就不会那么再受欢迎了。
Zoopla的研究执行总监理查德·唐纳（Richard Donnell）称：“带家具的度假租赁变化将给房产市场带来各种影响，第一，市场上会有很多租赁房产进入长租市场，另一方面是其中一些房屋因资本利得税的减少而被出售。旅游热点地区可能会感受到比较大的影响，因为大多数此类度假屋都分布在这些地区。”
第三，多套住宅的印花税减免被取消
根据现行要求，我们在一次交易中购买多套住宅，可以通过申请多套住宅减免（Stamp duty relief on multiple dwellings）政策来减低印花税账单。
从2024年6月开始，任何人同时购买多于一套住宅房产的印花税将不再比单独购买的印花税少。如果您想在一次交易中购买少于6个单位的房产，您的税收成本可能会大大增加。因为如果没有该税收减免，这类投资者将面临支付高达15%的印花税。此外，新的规则将会增加个人购买带有附属住宅的房屋的税收成本——很多业主会希望把附属住宅算作单一住宅来获得该税收减免。然而，政府这一次废除这一政策，主要也是由于该政策被这类投资者滥用，所以才决定取消的。
伦敦房地产市场将会失去“国际吸引力”
在本次春季预算中，英国财相还宣布将废除英国针对无住所人士的税收规定。“非户籍”（Non-dom）指的是那些英国居民，他们的永久住所（或户籍）在英国境外。它指的是一个人的纳税身份，与他们的国籍、公民身份或者居民身份无关。
按照现行的规定，非英国户籍人士只需要为其在英国赚取的收入缴纳英国税，他们不必为在世界其他地方赚的钱向英国政府纳税，除非他们把钱存入英国银行账户内。
该税收政策一直都吸引着很多富人来到英国，特别是伦敦。然而，他们可以选择在一个税收较低的国家作为居住地，则有机会节省大量的税收。然而，该税收政策将彻底废除。
从2025年4月起，移居英国的人在头四年将不必为他们在海外赚取的钱纳税。但是，在此之后，如果他们继续居住在英国，他们将与其他人一样纳税。目前拥有该身份的人会有两年的过渡期。
非户籍税收政策的改革不会严重阻碍外国买家，因为外国投资者对伦敦房产的市场还是兴趣浓厚的。但是，它的改革会对伦敦房地产市场的外国投资产生抑制作用。因为现在的非户籍纳税人或者潜在的非户籍纳税人会重新考虑他们的选择。
房地产经纪人温克沃斯首席执行官多米尼克·阿加斯认为，此举将对伦敦房产市场带来很大的影响。这一政策被废除后，许多人将会选择另一个国家作为自己的基地，他们不会来伦敦投资房产了。
莱坊全球销售主管帕迪·德林(Paddy Dring) 表示：“人们对政府感到担忧，尤其是任何可能让大型海外投资者感到自己不受欢迎的变化。让这些投资者感到自己受欢迎很重要。”
也就是说，如果未来几年英国政府依旧对非英国本土居民的态度继续强硬的话，那么我们可能会看到海外买家越来越不愿意在伦敦投资，这很可能会损害伦敦作为国际大都市的声誉。
据了解，莱坊(Knight Frank) 早就看到了其中的变化，其优质国际住宅指数中将伦敦已经退后到第89位（全部为100名），另外，伦敦优质房产在2023年的房产价格增长率下降了 2.1%。该报告还强调，英国脱欧后，伦敦的银行业精英正在被巴黎挖走。截至2022年，已有约2,8000个金融服务工作岗位从伦敦被吸引到法国首都。
未来的假日出租房需要获得规划许可
近年来，短期出租房产（short-term holidy let）的数量大幅增加。一份数据显示，2018年至2021年间，英格兰的短期出租屋数量增长了40%，这些度假屋普遍都在一些热门旅游景点，比如斯卡伯勒、怀特岛、北德文郡、科茨沃尔德和诺福克等地。
然而，随着当地人口聚集增加，人们没有可用房产（全部房产都被有钱人买了，用来投资短期租赁房了），很多居民被迫离开自己的社区。
活动组织Generation Rent 指出：“自2019年以来，由于房屋被转为度假屋，许多家庭被迫离开自己的社区，超过35,000套私人出租房屋被Airbnb式的短期出租所取代。”
因此，2023年4月的时候，政府就该情况拟定了一个新的政策，想要把房产做短期度假房，必须要申请规划许可。目前，最新的消息指出，这些变化预计最早将于今年夏天生效。那么，如果您希望以后把房产作为短期出租，必须首先向当地议会寻求规划许可。
不过，现在已经把房产作为短期出租的房主无需提交规划申请，这些将自动重新分类到新的使用类别中。此外，新规定不适用于每年出租主要房屋或唯一房屋的时间少于90天的房主。政府没有透露房主需要多长时间才能获得短期出租许可。
但是，根据丽莎的经验来看，大多数规划申请目前都会在八周内做出决定。据规划门户网站称，异常大型或复杂的案件可能需要长达13周的时间。
有关措施的进一步细节将在政府对磋商的回应中列出。
英国房价接近2022年峰值
最近，Halifax发布最新房价数据。2月份，英国平均房价上涨0.4%，这已经是连续第五个月上涨。同时，房地产价格同比增长1.7%，而上个月为2.3%。
截至2024年2月份，英国平均房价为291,699英镑，比上月上涨约1,000英镑。目前，英国房价仅比2022年6月创下的峰值低1,800英镑。
哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird表示，这些数据表明2024年将有相对稳定的开局，并与抵押贷款审批等住房活动增加的其他有希望的迹象相一致。
数据显示，伦敦的平均房价最高，为536,996英镑，上个月同比上涨1.5%，而东北地区的平均房价最低，为171,294英镑，上涨4.2%。英格兰东南部和东部是唯一价格下跌的地区，分别下跌0.6%和0.8%。
房地产代理集团Fine & Country 董事总经理尼基·史蒂文森(Nicky Stevenson) 表示：“看看财政大臣在预算中宣布的资本利得税减免是否会鼓励更多房东出售房产，这将是一件很有趣的事情。大量新上市将为房地产市场注入更多活力，并可能重新点燃首次购房者的购房需求。”
英国巨富希望利用房地产市场的不确定性获利
最近，Investec与City Am共同研究了一份报告指出，英国的超级富豪一直在加大对商业和住宅地产的投资，因为他们希望从市场的不确定性中获利。
数据显示，英国约77%的年收入超过51万英镑的企业高管和金融人士一直在寻求房产投资，他们平均将额外的资金38万英镑到房产组合中。大约十分之一的人表示，他们计划将对该行业的投资增加50万英镑或更多。
大约58%的人表示，他们以投资组合为抵押借款，其中21%的人借了25万英镑或更多。这些贷款通常用于再投资到投资组合或协助家庭成员购买房产。
Investec私人银行团队负责人Cheryl Quinn告诉City AM，许多人将当前的不稳定视为以有吸引力的价格点增加英国房地产投资的机会。
“尽管房价存在不确定性，但作为一个企业，我们看到大量高净值人士对该行业仍然持乐观态度。许多人认为当前的不稳定是一个机会，可以以有吸引力的价格增加对英国房地产的投资，并且非常看重利用收入为投资房地产提供资金的能力。然而，坦白来说，由于这些人的收入状况复杂，他们可能很难获得贷款。
对于金融城专业人士和企业家来说尤其如此，他们的大部分薪酬通常作为可自由支配收入，而企业家则通常将大部分财富与自己的业务联系在一起。”
好的，今天的《丽莎房产快讯》就到这里，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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