最近，一场持续数年的邻里边界纠纷终于落幕！英国埃塞克斯郡（Essex）纳泽因村（Nazeing）三兄妹因擅自进入邻居花园，砍伐33英尺（约10米）高的雷兰柏树（Leylandii），被法院判令赔偿邻居20.9万英镑，其中包括约3.05万英镑赔偿金和17.87万英镑律师费。
由于赔偿金额高达20多万英镑，法官表示，这三兄妹很可能不得不出售他们从小长大的房子来支付这笔费用。
这场邻里纠纷究竟是如何一步步升级，最终让三兄妹背上巨额赔偿？如果遇到类似的边界纠纷，又该如何做才可以避免？继续阅读本文了解案件始末。
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原本相安无事，2018年因边界问题反目
2001年，建筑老板罗伯特·麦卡锡（Robert McCarthy）和妻子阿曼达·麦卡锡（Amanda McCarthy）购买了位于纳泽因村Common View的一栋住宅。
阿曼达回忆，搬进新家时，他们拥有一个“完美无瑕、非常宜人”的花园。
他们的隔壁住着富拉·鲍勒（Foula Bowler），这栋房子由她与哥哥约翰·巴伯里斯（John Barberis）和妹妹玛丽·英格利什比（Mary Englishby）共同拥有。
两家后花园之间由一道围栏分隔，围栏旁种植着一排高大的雷兰柏树——大约有10米高，为双方都提供了良好的隐私。法庭获悉，两家人在很长一段时间里都“相对和谐”地相处，直到2018年前后，一场关于花园边界的争议彻底打破了这种平静。
富拉一家认为，两户之间真正的边界并非围栏所在位置，而是在围栏另一侧，因此那排雷兰柏树实际上属于他们的土地。
不顾律师警告，三兄妹砍掉29棵柏树
尽管边界归属仍存在争议，富拉于2018年申请许可，希望砍伐29棵柏树，理由是这些树木遮挡阳光，并可能影响他们的土地。
麦卡锡一家则始终认为，购房时开发商明确告知围栏就是正式边界，因此树木属于他们的房产。
2022年1月，富拉一家拆除了后院围栏，并请来树木外科医生砍伐了绝大部分树。即使麦卡锡一家通过律师发函要求立即停止施工，对方仍继续砍树，直到第二天才结束。麦卡锡先生在庭审中将这一行为形容为“入侵”。
“我的花园遭到了无情破坏，树木全部消失后，家里的隐私也荡然无存。我站在楼上时，他们可以直接看到我在屋里走来走去。我只想找回以前拥有的隐私。”
麦卡锡夫妇表示，树木被砍后，整个后花园完全暴露在邻居视线中，他们多年不敢再使用花园。
阿曼达说，自从遭到邻居大声辱骂后，他们不仅不再邀请朋友来家里做客，也不允许孩子邀请同学来玩。
“花园感觉已经彻底毁了，我们几乎只生活在房子的前半部分。长期压力让我的心理健康受到严重影响，并因此患上抑郁症。”
法院认定三兄妹非法侵入邻居花园
案件随后进入诉讼程序。
麦卡锡一家要求法院确认旧围栏才是真正的边界，并索赔恢复花园、重建隐私及精神损失等费用。
富拉三兄妹则坚持认为，他们只是清除了自己土地上的树木，因此不存在侵权。
2025年10月，伦敦中央郡法院（Central London County Court）法官艾伦·萨格森（Alan Saggerson）作出判决，认定真正的边界就是原来的围栏位置，三兄妹未经许可进入邻居花园砍树，构成非法侵入和侵权。
法官表示，被告提供的证词“不如麦卡锡夫妇可靠和准确”，虽然没有认定他们故意撒谎，但认为他们“说服了自己相信自己的说法是正确的”。他还将这起纠纷形容为一场典型的“围栏战争”，批评三兄妹“单方面重新划定边界”。
本周举行的赔偿听证会上，萨格森法官进一步裁定，三兄妹需支付约3.05万英镑赔偿金，以及17.87万英镑律师费，总金额约20.9万英镑。
法官指出，三人的行为持续时间长，且具有明显的压迫和欺凌性质，“远远超出了普通非法侵入的范畴”。他认为，树木被砍后，麦卡锡一家失去了后花园的隐私，多年来无法正常使用花园，阿曼达的心理健康也因此受到影响。
不过，法官没有支持麦卡锡夫妇提出的10.5万英镑重植8米高树木的请求，仅判给5,000英镑用于重新栽种和培育较小的树木，并表示：“任何一个理智的人，如果花的是自己的钱，都不会这样做。”
判决最后，法官透露，据他了解，由于无法付款，富拉三兄妹的房产“如果还没有出售，也即将出售房产”才可以支付这笔资金了。
丽莎评论
本案属于英格兰和威尔士比较常见的邻里边界纠纷，也再次提醒广大业主，在处理土地边界、围栏、树木等问题时，一定要谨慎，否则一时冲动，可能面临高额赔偿，甚至承担对方的律师费。
1、未经允许进入邻居土地，可能构成非法侵入（Trespass to Land）
在英格兰和威尔士，未经土地所有人同意进入他人土地，即使没有造成损害，也可能构成非法侵入（Trespass to Land）。本案中，法院认定真正的边界位于原围栏处，因此三兄妹进入邻居一侧砍树的行为属于非法侵入，而不是在自己的土地上施工。
那么，咱们平常该如何避免自己涉及非法入侵呢？业主不要因为”我认为这是我的地”就自行施工； 一旦边界存在争议，应先查阅土地注册文件（Land Registry）、历史产权文件，必要时聘请测量师确定边界； 在边界未厘清前，不要拆围栏、砍树或进行其他可能改变土地现状的行为。
2、擅自砍伐他人树木，可能承担高额赔偿
很多人认为，树木挡光、挡视线，就可以自行砍掉。事实上，如果树木属于邻居，即使树枝或树根越界，也不能擅自进入邻居土地砍伐。在英格兰和威尔士，擅自砍伐他人树木可能构成：
非法侵入（Trespass）；
非法毁坏他人财产（Damage to Property）；
如造成损失，还需要承担恢复费用、赔偿损失，甚至支付对方律师费。
本案中，真正压垮三兄妹的并非3万多英镑赔偿，而是近18万英镑的律师费。所以，如果您认为邻居树木影响采光、安全或房屋，应先与邻居协商；协商不成，可寻求专业律师或测量师介入，而不是自行砍伐。
3、边界纠纷不能”先斩后奏”
本案最大的问题，就是三兄妹在边界仍存在争议的情况下，单方面拆除了围栏，并重新划定边界。法院对此评价十分严厉，认为他们是在”单方面重新划定房产边界（unilaterally redefining the boundary）”。
各位业主在遇到边界纠纷时，应尽量保留现状（Status Quo），等待双方协商或法院确认边界后，再进行施工。
4、律师函不是”吓唬人”，继续施工可能让赔偿更高
案件中，麦卡锡一家已经通过律师发函，要求三兄妹立即停止砍树。然而，对方仍继续施工直到第二天。这一行为不仅没有减少损失，反而成为法院认定其具有压迫性和欺凌性质的重要因素，也直接影响了赔偿金额及律师费承担。
一旦收到律师函后，业主请不要置之不理，更不要抱着”先干完再说”的心态继续施工。即使认为自己有理，也应暂停相关行为，及时咨询律师，避免损失进一步扩大。
好了，本期的分享就到这里。如果您遇到类似问题，请进一步联系丽莎律师行!我们房产部门律师和诉讼部门律师可以为您提供专业建议。
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