最近，一场家庭闹剧正在伦敦法院发生，一位女儿正在状告她的亲生母亲。母女翻脸不认人，究竟是为了什么？讲来讲去，还是为了钱。
这位女儿认为，母亲和已经去世的父亲私自拿自己的遗产投资房产，然而，自己却没有任何一套房产的所有权。母亲却说这位女儿谎话连篇，虚构故事。
哎，似乎法院都还搞不清楚到底谁说的话是真，谁说的话是假。。。
资产究竟属于谁？
穆罕默德·伊斯拉姆（Mohammed Islam）是一位精神病学家，他在英国白手起家，创立了一家疗养院。2000年左右，他和妻子苏丹娜·伊斯拉姆 (Sultana Islam)搬到伦敦，投资了五处住宅房产和一块土地，这庞大投资组合主要由儿子拉希特（Rahit）管理。此外，他给女儿塔吉琳娜 (Tajleena) 提供了约20万英镑，资助她去捷克共和国读医学院。
2017年，穆罕默德去世了，随后，一家人彻底翻脸。
塔吉琳娜说，按照亚洲家乡的习俗，她从祖父母和亲戚那里继承了一些传家宝（包括黄金和珠宝等等）以及一笔资金。随后，父母把这些钱用来投资伦敦的房产，现在这些房产总价值高达260万英镑。
然而，父亲去世后，她的母亲和弟弟拉希特却独占这些财富。
塔吉琳娜认为，自己有权获得一半的实益权益（beneficial interest）。然而，她的母亲和兄弟表示，这些财产属于他们，那些“黄金和珠宝的继承纯属虚构，根本不真实。
据苏丹娜称，在丈夫去世后，一直处于身体虚弱的状态，她还沉浸在痛苦中，没想到，女儿还把自己赶出了家门。
“塔吉琳娜一直都非常Drama！她很会编造谎言。”
事情比看着的更复杂？
在一系列的争吵后，塔吉琳娜向伦敦法院提出诉讼。在法院里，法官发现，该案件有点复杂。
塔吉琳娜称，小时候，祖父母送给她一些传家宝以及15万英镑的继承资金。当时，由于她还未成年，这些资金一直由父母保管。后来，父母决定拿这些钱在伦敦投资房产，并征求了她的意见。接下来，父母和她一起用了三个人的名字购买了这些房产。
后来，她不知道自己的名字从什么时候开始已经从房产中被删除了。直到她父亲去世后，她才知道自己不再拥有这些房产的股份。她和法官说，父母伪造了她的签名，签署了退出股份的协议。
“你们看这些文件签署的日期，那时我并不在英国。我不知道这种伪造行为已经发生，但当我父亲去世后，我开始对房产产生很多怀疑，然后我完全震惊地发现我不再是房产的所有者。我简直不敢相信自己的眼睛。他们从我这里偷偷夺走了属于我的房产。”
然而，对于塔吉琳娜的陈述，母亲苏丹娜全盘否认，她有着另外的说法。
苏丹纳说，她的母亲从未给过塔吉琳娜任何礼物，就连她自己也只是在结婚的时候收到过一些珠宝，仅此而已，家族哪里来的钱给塔吉琳娜。
苏丹娜还表示，他们在2000年开始投资他们在伦敦的房地产时，塔吉莉娜年仅19岁，她正在一家商店做兼职。就她自己而言，她在商店兼职的收入也很少——她把这些钱花在衣服、旅行、外出等方面，根本没有多余的存款。在接下来的许多年里，塔吉莉娜在经济上都依赖父母。
“我承认塔吉琳娜帮助我们一起购买房产，但我们只是使用她的名字而已，主要是考虑到那时她的年纪是可以帮助我们借多一些贷款，她只是纸面上的业主。我们确实提供给她房产免费居住，但是我和丈夫才是购买这些房产的共同出资人，她根本没有出过一分钱。”
法院怎么说？
目前，法院还没有裁决该案，法官希望看到更多的证据。然而，据苏丹娜和拉希特的大律师表示，塔吉琳娜提供的证据很少，根本没有任何证据充分证明黄金和珠宝以及15万英镑的资金存在，她也没办法证明自己对这些房产做出哪些贡献。
相反，她在2008年签署的股份的文件，清楚地说明她愿意退出房产所有权所有者的角色。即便塔吉琳娜一直说签名和文件都是伪造的，但事实上，她并没有给出任何有力的证据。
“塔吉琳娜自愿签署了与其他财产相关的信托和转让文件，这是该家族试图规范这些财产的所有权状况。2000年至2006年间，塔吉琳娜父母购买房产的资金来自俩人在出售其他房产后积累的资本。鉴于她的年龄，塔吉莉娜能够帮助她的父母借钱，并给穆罕默德欠钱的第三方债权人留下她拥有部分资产的印象。
双方普遍认为塔吉琳娜在所购买的房产中没有实益权益，而且她随后也没有获得权益。”
丽莎怎么看？
从媒体给的资料来看，法院目前还没有裁定该决定。本案涉及了房产的法定财产权（Legal Estate）和实益权益（Beneficial Interest）的问题。
在英格兰和威尔士，当谈到谁拥有房产时，实际上有两个部分。首先，有法定的财产权。也就是说，您购买了房产，您需要在英国土地登记处注册，接下来，土地登记册上将会记录了您是该房产的合法拥有者，如果是两个人一起注册，两个人则是联合所有者。这就是合法的财产权。
其次，则是实益权益。房产的实益权益意味着您有权居住或者拥有房产的一部分，即使您不是合法的财产权所有者。存在这种分割的原因是因为英格兰和威尔士的法律规定，所有财产都以信托形式持有，这确保了每个人的财产利益都受到保护，并且在关系破裂时拥有哪些住房权利。实益权益可以通过几种方式建立。有时，是通过书面协议明确说明谁得到什么。其他时候，如果您将资金投入该房产，则假定您根据您的投资拥有该房产的份额。如果您以非金钱方式做出贡献，例如照顾财产，也可能发生这种情况。
回过本案，当事人塔吉琳娜的父母最初是把她的名字一起登记在房产上的，但是由于签署了一份退股的文件，最后在土地注册处那里仅剩下父母的名字。因此，塔吉琳娜从实益权益的角度来为自己争取利益。按照英格兰和威尔士的法律，如果不合法拥有房产的人想要建立实益权益，可以根据《1996年土地信托和受托人命法》第14条向法院提起诉讼。
那么，一般涉及这类案件，法院需要当事人提供足够的证据来证明当事人确实拥有实益权益。在大部分情况下，要确定是否存在这类权益并不是容易的事。按照本案来看，法官需要了解涉及的房产究竟是谁出的钱，是否使用了塔吉琳娜继承的遗产，当初加塔吉琳娜名字的意图——到底是由于一些税收减免的原因还是借贷的原因？接下来，法官可能还需要了解当初塔吉琳娜从法定所有权那里撤掉名字原因究竟是什么。
通常来说，如果法院介入确定实益权益的存在，他们会考虑以下证据：
- 书面协议：如果有书面协议、信托声明或信托契约，这些文件可以提供实益权益的有力证据。
- 财务贡献：财务贡献的记录，例如抵押贷款付款、财产维护或装修费用可以帮助证明利息。
- 证人证词：能够证实协议和贡献的证人的证词可以加强案件的说服力。
- 电子邮件和信件：任何讨论财产所有权的书面通信都可以成为有用的证据。
- 自我损害：如果某人的行为对自己不利，认为自己会获得实益权益，例如支付抵押贷款、改善房屋或为与财产相关的家庭生活做出贡献，那么这也可以证明对财产的实益权益。
根据本案来说，塔吉琳娜想要胜诉，估计需要寻找更多的资料，比如书面协议、财务贡献记录、证人证词等等——去证实当初购房的资金确实是她从祖父母那里继承的遗产。此外，她还需要通过笔迹鉴定等方式来证实，当初她并没有签署任何股份退出的文件。
为了防止这样复杂的家族事情，我们都建议，大家在做每一步投资计划的时候一定要签署一份书面文件。创建实益权益的最常见方式是明示信托，这是指合法所有人签署一份信托契约或书面协议，声明合法所有人”以信托方式”为其他人（即受益所有人）持有财产。
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