莎粉们周一好！上一周，英国国家统计局公布2021年11月英国最新房价指数（UK House Price Index）。总的来说，在截至2021年11月的一年中，英国平均房价增长10.0%——近2.5万英镑，高于10月的9.8%水平。
在未经季节性调整的基础上，英国平均房价月度增长（2021年10月至11月期间）提高1.2%，而一年前的同期（2020年10月至11月）则增长了1.0%。
对比不同的区域，威尔士的房价增长最为强劲，年度增长12.1%。相反，年增长率最低的是伦敦，年增长仅5.1%。然而，即便如此，伦敦的房价还是相当贵，全英最贵房产依旧位于伦敦。
英国房产交易统计显示，2021年11月，在季节性调整的基础上，价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为96,290笔，比10月的交易量高出24.3%，然而，该数据比一年前低了16.4%。此外，英国央行发布的报告称，2021年11月，房产抵押贷款的批准额（未来贷款的指标）为67,000笔，稍稍低于2021年10月的67,200。
那么，英国不同领域的房价增长如何？这些数据是否会对2022年带来影响？
本周《丽莎房产快讯》，我们带大家一起了解英国房价最新情况——包括：
- 英格兰最新房产数据
- 苏格兰最新房产数据
- 威尔士最新房产数据
- 北爱尔兰最新房产数据
- 房产专家点评
2021年11月房价指数：英格兰西南部胜出
根据国家统计局发布的数据显示，截至2021年11月的一年中，英格兰的房价总体增长9.8%，高于2021年10月的年增长水平——9.5%；在2021年10月至11月期间，英格兰房价增长了1.4%，高于一年前同期（2020年10月至11月），当时的月度增长率为1.0%。
截至11月，英格兰房产的平均价格为£288,130，房价指数为142.0
对比不同领域，英格兰的西南部是增长最快的地区。在截至2021年11月的一年中，西南部的房产价格年增长率为12.9%；相反，年增长率最低的是伦敦，年度增长率仅有5.1%：
East Midlands
2021年11月房价 £229,277
年度变化（%）10.7
季度变化（%）0.4
East of England
2021年11月房价 £336,937
年度变化（%）12.3
季度变化（%）2.1
London
2021年11月房价 £519,934
年度变化（%）5.1
季度变化（%）0.2
North East
2021年11月房价 £149,249
年度变化（%）8.7
季度变化（%）1.8
North West
2021年11月房价 £197,797
年度变化（%）10.8
季度变化（%）2.3
South East
2021年11月房价 £369,093
年度变化（%）9.6
季度变化（%）0.5
South West
2021年11月房价 £308,497
年度变化（%）12.9
季度变化（%）2.5
West Midlands
2021年11月房价 £230,888
年度变化（%）9.8
季度变化（%）1.9
Yorkshire and the Humber
2021年11月房价 £191,036
年度变化（%）7.2
季度变化（%）1.0
对比各地行政区，整个英格兰房产最贵的行政区还属Kensington and Chelsea，该地区平均房产价格为130万英镑，简直无“地”可及；相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均房价为10.8万英镑。
(如果想了解更多区域的，莎粉可从政府官网获取信息：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-november-2021/uk-house-price-index-england-november-2021)
接下来我们主要关注首都伦敦的情况。
数据显示，伦敦的增长率是最慢的。然而，伦敦的房价还是相当的高啊。正如前文说到，截至2021年11月，购买房产最贵的区域要属伦敦的Kensington and Chelsea，其平均费用为130万英镑。伦敦购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham，平均费用为31.1万英镑——您看，最便宜地区都比其他领域最贵地区高很多！
相比之下，大伦敦的Camden区是涨幅最大的区域了，年增长率达17.9%；相反，Hackney出现最大的降幅，达-8.5%。
在英格兰，独立屋（Detached）继续以最大的增长率排在第一的位置，截至11月，英格兰的独立屋平均价格达到45.6万英镑；年度变化最小的是公寓和小套房（Flator Maisonette），平均价格达24.2万英镑。
苏格兰：最贵房产在爱丁堡
截至2021年11月的一年中，苏格兰的房价增长了11.4%，高于10月的增长率11.0%；同时，苏格兰在11月的年增长率也高于全英国（10.0%）的水平。
在未经季节性调整的基础上，苏格兰房产价格月度增长为1.0%（2021年10月至11月期间），而一年前的同期（2020年10月至11月）则增长0.6%。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价的月度增长为1.2%。
截至11月，苏格兰的平均房产是£182,755。
数据显示，苏格兰的所有行政区域都有所增长。其中，增长幅度最大的是Argylland Bute，该区域的房价年增长率18.6%，截至11月，该地区的平均房价达18.2万英镑。相反，Angus（不包括Nah-Eileanan Siar）的增长速度最慢，其平均价格在一年中增长了6.4%，平均房价为16.4万英镑。
经过一年的增长，目前，苏格兰房产最贵的地区是Edinburgh，其平均房价为31.7万英镑。相比之下，最便宜的地区是East Ayrshire，平均费用为11.9万英镑。
在苏格兰，独立屋（Detached）同样胜出！在截至2021年11月的一年中上升了15.7%，达到32.9万英镑。
威尔士如何？
截至2021年11月的一年中，威尔士的房价增长了12.1%，低于2021年10月的14.4%，然而，它依旧全英领跑！
在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2021年10月至11月期间下降了0.7%，而一年前的同期（2020年10月至11月）则增长了1.3%。
截至2021年11月，威尔士的平均房价为£199,877。
与2020年10月相比，威尔士所有行政区域在2021年11月都出现增长。其中，Ceredigion的增长最为强劲，年度增长率达24.6%，当地平均房价为24.8万英镑。相比之下，Flintshire表现出最低的年度变化，该地区的房价只增长了8.9%，平均房价为19.7万英镑。
截至2021年11月，威尔士购买房产最贵的地区是Monmouthshire，买家可能需要花上32.2万英镑，才可以在当地买房子了；此外，最实惠地区是Blaenau Gwent，其平均费用为11.8万英镑。
在所有房产类型中，威尔士独立屋显示出最大的年度增长，年度增长15.3%，达到31.2万英镑；年度变化最小的还属于公寓和小套房，11月年度增长率6.9%，达到12.8万英镑。
北爱尔兰情况如何？
请注意，北爱尔兰的房价指数信息仍然为2021年第三季度的信息，在这之前，我们已经向莎粉公布了。该数据显示，截至第三季度，北爱尔兰的平均住宅的价格为15.9万英镑，比2020年第三季度高10.7%。
据了解，北爱尔兰最新第四季度数据将会在2022年2月公布。我们《丽莎房产快讯》板块会为大家追踪和及时更新。
专家观点：房价继续攀升，前方有阻力
英国房地产公司Barrowsand Forrester的董事JamesForrester认为，业主们可以不需要担心印花税假期结束对房产市场带来的打击了。从目前的数据来看，市场的房价并没有下降，还保持着良好的上涨势头。
“预计2022年将出现同样的情况，因为需求仍然强劲，库存仍然少，借贷成本仍然非常实惠的。”
同样，里士满房地产代理公司Antony Roberts的董事Phillip Stevens也认为，买家的需求仍然强劲，未来几个月内估计还属于卖家的市场。
“然而，通货膨胀和生活费用增加可能会在2022年晚些时候起到抑制住房市场的作用。这在一定程度上取决于英格兰银行的基准利率是否会进一步提高，这可能会推高抵押贷款的成本。”
此外，抵押贷款经纪人SPF私人客户公司的首席执行官也有些担心：”有消息称，英格兰银行将在2月份提高利率0.5%，以应对不断上升的通货膨胀，这是否会对买家的信心产生影响，还有待观察。
不过可以肯定的是，这样的房价上涨以及利率的上涨成为了首次购房者的阻力。”
房价上涨、利率上涨有可能对首次买家带来阻力，这一观点也得到另外一份数据的支持。
上周，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)表示，全国首次购房的平均水平已从十年前的29岁上升到2021年的32岁，每个地区的首次购房者年龄都超过30岁。也就是说，按照这样的上涨，在接下来的一两年中，首次购房者恐怕必须储蓄更长时间才能买得起房子了。
数据显示，伦敦的平均年龄仍然是最高的，首次买家的平均年龄为33岁，尽管在过去的十年中只上升了一岁。其他地区记录更大的增长，包括威尔士，在三年里，首次购房者的购房年龄跃升至31岁，以及英格兰东北部和西北部的两年增长至30和31岁。
哈利法克斯的抵押贷款主管Esther Dijkstra评价：”现实生活中有着各种各样的因素来推迟首次购房的计划，比如说生活方式的改变。随着时间的推移，更多的人选择用这些钱来继续接受高等教育，去旅行，或者为工作而四处奔波，导致首次购房者年龄增加的因素。
然而，毋庸置疑，最大的阻力还归结于房屋的成本增加，以及为进入住房阶梯所需的大量存款。2021年，平均房价上升的幅度，意味着英国每个地区的购买价格和存款之间的差距扩大了。”
对于首次购房者，丽莎也只能鼓励您努力赚钱了。不过，不管您是首次购房者或者是二次购房的买家，在目前待售房屋如此紧缺的情况下，丽莎认为，您还是得多多观察分析分析，看看是否值得把房产计划稍微推迟，还是说必须立刻出手。如果您一定要立刻购买的话，您可能需要有一些心理准备了，比如，竞争大，卖家喊价高等等。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一周再见！
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