夫妻间的婚姻住所是大多数离婚案件中最大的资产。
这意味着房产的股权转让是离婚中的一个重要步骤。
在财产法中，权益是指您所拥有的财产的价值量。股权转让是一个法律程序，在房产证上增加或删除某人。在离婚中，它通常涉及去除配偶一方。在某些情况下，也可能在契约中加入一个新的合作伙伴。在股权转让中，房产不被出售，房契上至少保留一名原业主。
那离婚夫妇具体该怎么做吗？本期《家庭法小课堂》，我们离婚律师团队给大家聊聊几个重要的点。
第一，等待法院命令
我们许多客户在经历漫长的离婚过程时，会寻求一些关于股权转让的建议。这可能是一个紧张的时期，双方都有很高的情绪。由于面临另一个法律程序，许多人只想尽快安排转让。
然而，在安排股权转让时，时机是非常重要的，不能急。您可能很想在税收年度结束前或抵押贷款报价到期前推动它。然而，我们的建议是，您通常要需要等到法院最终发出财务协议的法院命令后再进行。否则，地区法官有可能不同意该命令，在这种情况下，转让可能需要被推翻。
在股权转让之前，还应该进行其他检查和批准，包括确保您的抵押贷款，并确保您在房产证上拥有所有需要的信息。
第二，确保您的抵押贷款人的批准
如果您想转让有抵押贷款的房产，那么您将需要得到现有抵押贷款人的同意。在大多数情况下，抵押贷款机构会根据配偶双方的工资来批准。因此，贷款机构将需要同意继续以一个人的工资为基础进行抵押贷款，或者，如果有新的伴侣搬入该房产，则以不同的收入为基础。
如果贷款机构批准了所有权的变更，他们就会把离开的配偶从抵押贷款协议中释放出来。然而，在许多情况下，剩下的业主将需要通过重新抵押贷款。这需要时间，重要的是您需要在法院下达命令之前将这一切准备就绪，否则您有可能无法遵守规定的条款，如果这规定了转让和您的前配偶解除抵押贷款。
第三，检查产权证
在同意股权转让之前，尽可能多地掌握有关房产的信息是明智的。
当一对夫妇购买房产时，配偶一方可能比另一方更多地参与到买卖过程中。委托您的房产经纪人对契约进行全面的检查，让他们看看契约里是否会提出有关财产的未来使用以及访问权和限制的问题。因为它可能会突出有关您以前的婚姻住所的价值问题，无论您是要离开还是留在该物业，这些信息都是相关的。
例如，如果您正在考虑在该房产中建立一个度假屋，您需要确保在契约中没有被称为限制性契约的限制，这将阻止您继续执行您的计划。对契约中的限制性条款的检查也可能揭示其他可能的问题，如是否需要第三方的同意来进行改建，如对房产的扩建。 限制性条款和历史上的使用权也可能影响到房产的价值，这些信息对您的财务结算可能很重要。
第三，确保您了解印花税的要求
许多人在安排股权转让时，对有关印花税（SDLT）的规定感到困惑。如果您只是将房产转让给剩下的一个配偶，并且是根据您的离婚程序，则不需要支付SDLT。然而，如果新伴侣成为共同所有者，则应支付标准税率。
对于没有分居的配偶或民事伴侣之间的房产转让，免于缴纳较高的SDLT税率。无论配偶或民事伴侣是否拥有另一栋住宅，转让都将按标准税率计算。
必须满足两个条件，才有资格享受免收高额SDLT的待遇：
转让的唯一当事方必须是配偶或民事伙伴；
这对夫妇必须生活在一起：已婚夫妇和民事伴侣被视为生活在一起，除非他们是合法分居（通过法院命令或分居契约）
所以，在安排转让之前，请确保您知道印花税方面的相关知识。如果您有疑问，可进一步咨询我们的会计事务所。
第四，做好等待的准备
简单的股权转让可能需要四到六周的时间。然而，每次转让都是不同的，您的抵押贷款机构的任何复杂情况都会导致延误，所以要做好等待的心理准备。
第五，考虑法院的Mesher Oder
当婚姻破裂时，往往有财务和财产问题需要处理。英格兰和威尔士的法院有权力来决定夫妻之间的财务如何分配。在处理资产时有许多选择，包括如何处理家庭住房的问题。大多数人都会喜欢一些选择，比如，出售家庭住宅，收益在夫妻之间分配，或者一个人可以把另一个人买走。
但是，如果这两种选择都不实际，或者您有年幼的孩子，您想把他们留在家里，怎么办？
在这种情况下，你们可以考虑申请法院的Mesher Order。Mesher Oder是一项法庭命令，允许将家庭住房的出售推迟到一定的时间，或推迟到某一特定事件发生时，如孩子离开学校。
也就是说，离婚夫妇继续共同持有婚姻住所，由配偶一方留在该房产中，直到将来出售。你们离婚时的法院命令将规定未来出售的收益如何分配。在某些情况下，离开的配偶有一个针对财产的抵押，以保护他们的利益并提供一些保障，这被称为”押记”。
Mesher命令拿到后，会涉及设定一个”触发事件”，这些事件将导致财产在未来被出售。这些事件通常包括：居住在该房产的人再婚死亡、再婚和子女成年，以及剩余配偶选择搬迁。
如何申请该命令呢？如果你们不能达成一致，你们中的一方需要向法院申请财务令。随后将进行法庭诉讼，并在诉讼结束时作出最终的法庭命令。
股权转让可能是一个复杂的过程，重要的是在您的方法上要彻底。进行正确的检查，获得专业的婚姻财产转让建议，并适当考虑这个过程，将有助于确保这个过程尽可能地顺利进行。如果您在离婚的房产转让方面有问题，请联系丽莎律师行，我们的律师会给您提供建议。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
