买的房不让自住，只能出租给游客？400名房主被罚！

您知道吗？英国很多房产投资者们都喜欢在西班牙的Canary Islands（加那利群岛）买房子，有些人拿来投资出租房，专门出租给到当地玩耍的游客。但是，大多数人是自住的。等到节假日的时候——特别是英国的冬天时，他们就会带着一家老小到岛上居住。

最近，当地出了一个奇怪的规定。

正在英国限制度假屋的时候，西班牙却反着来。数百名英国房主发现，他们收到了西班牙加那利群岛当地政府开出的罚单，原因是政府责怪他们不把自己的房产出租给游客。现在，人人要面临2千英镑罚款。这公平吗？

不出租给游客，犯法？

据了解，在过去几个月，已经有400名房主收到同样的信件了，大多数来自英国和爱尔兰，这些业主被处罚的原因都是——没有把在大加那利岛南部的公寓出租给游客。

当地政府称，房主必须要将公寓出租给度假者，而且还必须通过注册的旅游经营者来出租。

这位爱尔兰人约翰·赫弗曼(John Hefferman)告诉媒体，13年前，他在大加那利岛度假，并在当地购买了一套公寓。有了房子后，他每年都会带着家人到那里度假，一家人居住在自己的公寓里，享受着面朝大海春暖花开的日子。

“今年，我和家人回去的时候，却发现家里有一张罚单，我被罚款1930英镑（2,250欧元）。罚款的原因实在是很不公平，我们买了这套公寓是为了在这里度过冬天，我们的家人也来这里，难道我们还不允许居住在家里吗？

如果我们不想把它用来出租，也许我们不得不卖掉它。然而，如果当地执行这项规定，这套公寓肯定会贬值，谁会买呢？我们非常担心它的未来。这是不公平的。”

据了解，这400名房主有部分已经提出上诉。然而，约翰·赫弗曼说，像他一样居住在英国或者爱尔兰的房主来说，他们根本就没有上诉的权利。由于他们不经常住在那里，直到罚款单发出三个月后才发现，为时已晚。

据了解，这是西班牙加那利群岛地区政府采取的一项旅游规定，主要是为了鼓励当地的旅游生意。由于房源缺失，很多游客没有酒店可住。当地政府希望那些手里已经有两套以上房产的房东必须要出租他们在当地的房产。

然而，这项法规对许多房主来说很不公平，当地出现了一些反对该法律的组织。Maribe Doreste是一个名为Platforms de Afectados por la Ley Turistica 的组织的副主席，该组织正在向法院提出诉讼，希望可以废除这项规则。

英国是啥情况？

其实，关于度假房产的争议也发生在英国。然而，英国政府采取的是另外的做法：打击度假屋房东，限制度假房产！

BBC分析的数据显示，在2018年至2021年之间，英格兰的度假出租数量增加了 40%，其中，斯卡伯勒和北德文郡等旅游热点地区的数量大幅增加。这样的结果导致：房产稀缺，当地人很难找到自己可以负担得起的房产。

为了控制度假房暴增，今年的春季预算案，政府宣布，从今年夏季开始，要全面对英格兰的度假租赁实行新的控制措施。第一，人们可能需要申请规划许可才能将他们的房屋变成短期出租。同时，还将引入国家注册计划。目前，只有新的短期出租才需要规划许可，现有的出租会自动重新分类。

总之，以后想要在旅游景点投资度假房，可能是会有一些挑战了。虽然英国目前只是出了一些规定来限制旅游房产，但目前还没有发布相关任何罚款的情况。

另外，目前法律并不会限制您到底是把房产用来出租还是自住，即便您是二套房房主。不过，英国确实对房东们有着其他很严格的规定。您要是决定把房产出租出去的话，还是得学会一些法律规则，避免受到处罚。

英国对房东租房的限制

房东们，请记住，如果您在英国向您知道或“有合理理由相信”他/她是无权在英国租房的人出租房产，您可能会被判处5年监禁或被罚款。

这包括您是否有任何理由相信：

他们没有进入或留在英国的许可（许可）
他们的假期已经到期
他们的申请书不正确或虚假
如果满足以下两种情况，您也可能会被罚款：
您将财产出租给不被允许留在英国的人
您不能证明您已经检查过他们的租房权

如果您被认定是这些情况，您可能会收到“转介通知”，告知您的案件正在调查中，并且您可能会受到罚款（“民事处罚”）。您将收到一份“信息请求”，以便您提供已进行检查的证据。相关部门在考虑您的案件后，他们会向房东发送：

“不采取行动”通知
包含您必须支付的金额的民事罚款通知
罚款（民事处罚）

您需要支付的金额取决于住宿类型以及您之前是否受到过民事处罚：

如果您对案件有异议，您可以在民事处罚通知“指定”日期后28天内对处罚提出异议。如果出现以下情况，您可以反对：

您无需支付罚款，例如您不是房东
您已对租户进行了正确的检查，或在重复检查后向内政部报告（租户不再有权租赁）
处罚计算不正确

您将在28天内收到一份“异议结果通知”，说明您是否需要支付罚款。如果您希望上诉，您必须在异议结果通知发出之日起28 天内对处罚提出上诉。您可以以与您提出反对相同的理由提出上诉。如果您上诉失败，您可能需要支付内政部的法律费用。将N161表格连同正确的上诉费用发送至您最近的法院。您还必须将填妥的表格副本发送给政府法律部。