两年前买房，净赚16万镑；海外人光在伦敦就持有价值450亿镑的房产

莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要带大家看的房产新闻有：

• 在疫情时期投资房产的业主赚到了！2020年3月花100万英镑买房的业主，房产在今天已升值16万英镑…..
• Rightmove：私人租金创历史新高，城市超过乡下！曼彻斯特涨幅达20%…
• 南威尔士一业主在花园里发现日本结缕草后，获得6千英镑赔偿。
• 平均标准可变利率自2009年以来首次突破5%；典型的五年期固定利率达到2013年以来的最高水平！这对借款人意味着什么？
• 您知道吗？外国业主仅在伦敦就持有价值450亿英镑的房产，您还不行动？
• 英国最新的投资方向是什么？如何在英国购买新房（New-Build）？！丽莎携手Benham & Reeves公司，送给您免费讲座啦！

沿海和乡村热点地区房价降温

最新数据显示，英国沿海和农村热点地区的房产价格增长开始冷却了。经过两年的失控增长，这些地区的典型房产价值从今年前三个月的2%增长率——下降到随后三个月的1.2%。

然而，它没有对房地产市场带来巨大影响，因为前两年的房地产市场实在太疯狂了。

第一太平戴维斯称，自2020年3月疫情以来，高端房产市场增长了16%。也就是说，在2020年3月，那些价值100万英镑的房产，其价格平均上升了16万英镑，而价值200万英镑的房产则上升了31.9万英镑。

第一太平戴维斯分析师弗朗西斯-麦克唐纳评价，英国热点地区经历了两年的空前增长之后，已经开始重新调整了，价格增长正在减弱。

值得注意的是，当沿海和农村地区的高需求正在缓解时，城市地区的价格正在增长。

自2020年12月以来，一些交通便利的城市房地产市场首次出现了较高的年度增长率，同比增长7%，而周边地区则为6.7%。

季度增长最强劲的地区是坦布里奇韦尔斯（Tunbridge Wells），那里的平均价值增长了4.2%，约克（York）增长了3.1%，而劳顿（Loughton）增长了3.1%。

弗朗西斯-麦克唐纳说：“城市生活的诱惑越来越受到人们的欢迎，并热衷于用乡村的别墅来换取约克、布里斯托或温彻斯特等城市的房产。因此，我们可以预见，在今年下半年，区域城市市场的表现会更加强劲。”

另外一头，数据显示，沿海黄金市场的需求已经下降。自疫情开始以来，那里的价格已经上涨了24.3%。然而，现在的增长已经开始放缓，本季度仅上升了0.6%。尽管价格增长放缓，但库存不足仍然是一个问题，并继续支撑着一些地区的价格。

麦克唐纳提醒各位：“对国家经济前景的日益关注，使卖家的期望和买家的预算之间的差距缩小了，他们现在在价位上更加一致。需求仍然强劲，但买家正在谨慎行事，不太愿意出高价来购买合适的房产。

在今年剩下的时间里，买家的预算会有多大的变化，主要取决于英格兰银行决定提高利率的程度。”

Zoopla公司的Gráinne Gilmore说：“住房市场的买方需求仍然强劲，但有信号表明，随着疫情结束，人们对空间的搜索失去原来的动力了，以及房主在混合工作时适应新的规范，这种推动力可能会放缓。

考虑到这一点，我们预计到年底，年度房价增长将从8.4%放缓到3%。在城市地区，一些高需求的小区域房产可能会有较高的增长。”

房租不断涨，涨到什么时候？

随着生活逐渐恢复，越来越多的人们回到城市里生活。不仅是房价涨，房租也继续跟着往上涨。根据房地产网站Rightmove的数据，英国私人租赁的平均租金已创下历史新高。

住房成本的上升主要归咎于租房的需求大大超过了供应，导致租户之间对现有房源的激烈竞争。此外，利率的上升也影响到了租户，由于许多房东采用了跟踪利率，所以他们靠着提高租金来支付多出来的资金。

Rightmove表示，在4月1日至6月30日期间，伦敦以外地区的平均广告租金创下了另一个新的纪录，即每月1,126英镑。这个数字在大流行开始后的两年内跃升了19%（或177英镑），比一年前高出11.8%。

在伦敦，平均广告租金也创下了2,257英镑的新纪录，上升了15.8%，也是年度增长率最高的地方。

有些地方的涨幅也非常大，在Rightmove的租金价格热点列表中，曼彻斯特排名第一，那里的平均租金在一年内上涨了23.4%–从2021年第二季度的913英镑上涨到今年同期的1127英镑。

排名第二的是肯特郡的查塔姆，其同等涨幅为21.4%，而排名第三的是利物浦，其涨幅为19.4%。三个海滨城市（多塞特郡的韦茅斯、德文郡的托基和肯特郡的马盖特）的年增长率高于平均水平，分别为19.1%、18%和16.9%。

在疫情结束后，许多租户重新评估他们对房屋的要求以及想住的地方。这些数字提供了最新的证据，伦敦等一些大城市的租赁市场正在经历一个戏剧性的反弹。

房地产代理公司Chestertons的总经理Richard Davies评价：”那些在疫情期间以折扣租金获得房产的人都渴望尽可能长时间地坚持这一交易。

各种因素作用为租户创造了一个极具竞争力的市场，许多人为了获得房产而向房东提供高于要价的价格。”

Rightmove表示，与去年的水平相比，可用的出租物业的库存下降了26%，而需求上升了6%。现在平均每月的租金支付比10年前高40%，而相同房产的典型抵押贷款支付增加了13%。

一业主发现日本结缕草，获得赔偿

英国的一名男子克里斯-戴维斯和他的家人住在南威尔士，有一天，当他发现他的花园里出现了日本结缕草后，他获得了6000英镑的赔偿。

据了解，这种具有侵略性的植物会在房产的土地上蔓延，使其无法出售，因为它可能使买家难以获得房产的抵押贷款。这种植物经常出现在铁路线附近，因为它被故意种植以稳定周围的堤坝。

在戴维斯先生的案例中，网络铁路基础设施正在他房子的后面，于是，房子花园就出现了这种植物。

2019年，他首次在花园里发现到这种植物，于是，立刻向利物浦当地的一家律师事务所寻求法律建议，并对结缕草进行专业调查。调查显示，结缕草在戴维斯先生的房产附近有两米高，并在约36平方米的范围内蔓延。

据了解，该虫害约有20年的历史，戴维斯先生的土地上的植物被认为有4到5年的历史。

随后，律师为戴维斯先生争取到了索赔，他表示很欣慰：

“我注意到了日本结缕草，并知道如果不加以处理，它可能会对附近的房产结构造成真正的破坏。我很高兴我的家人得到了赔偿，并对侵占的植物进行了处理，以防止未来的任何损害。”

如果您也像本案一样，发现家里出现结缕草，请立刻联系专业的律师行，或者找专家来对家里进行彻底地调查，看看是否可以通过自己的能力把它清除；同时，看看它是否和周边事物有关，是否可以让您拿到相关赔偿。

借款人支付的可变利率达13年最高

最新数据显示，英国借款人支付的平均标准可变利率达到13年来最高，首次超过5%，这给家庭带来了许多压力。金融数据提供商Moneyfacts表示，典型的标准可变利率在7月初升至5.06%，处于2009年1月以来的最高水平，当时为5.14%。

自12月以来，英国央行已经五次提高基准利率，将其从0.1%的历史低点提高到1.25%。

银行业的数据显示，在2021年底，有100多万借款人选择贷款机构的标准可变利率，这些客户的平均未偿还抵押贷款约为76,000英镑。也就是说，利率每增加0.25个百分点，他们的还款额每月将增加约16英镑。

到目前为止，一些贷款机构已经转嫁了每一次加息，但其他贷款机构选择不这样做。

Moneyfacts的抵押贷款专家Eleanor Williams说，对于那些即将结束交易并进入银行或建筑协会标准利率的合格借款人来说，锁定新的固定交易的动机仍然很明显。有人从平均标准可变利率转到目前的平均两年固定利率，可能会实现每月节省近150英镑。

不过，近几个月来，随着融资交易成本的上升，其他抵押贷款利率也有所上升。

数据提供商说，新的两年期固定利率已经连续第九个月上升——3.74%，比2021年12月的2.34%大幅上升，这是2013年中期以来的最高利率纪录。

尽管有这些增长，以及持续的生活成本危机，Capital Economics的高级房地产经济学家Andrew Wishart认为，我们不太可能看到再抵押贷款将大量的房主推入财务困境。

这一观点得到了英格兰银行的支持。在其7月的金融稳定报告中，它说，即使在调整了生活成本和利率上升后，偿债成本非常高的家庭比例仍将远远低于金融危机水平。

根据Wishart的数据，受影响最严重的将是那些即将在2023年9月结束两年固定期的人。根据以普通住宅为抵押的25%的存款抵押贷款，他预测每月还款额将从719英镑增加到882英镑。

那么，您应该怎么做？

对借款人来说，保持对抵押贷款的审查比以往任何时候都重要，特别是在其他家庭成本也在攀升的情况下，那些目前采用固定利率的人至少会受到保护，不受目前利率上涨的影响，但他们应该考虑一下目前的交易什么时候会结束。

利率可以提前6个月获得，所以在目前的市场上，借款人应该提前开始审查，使他们能够领先于任何进一步的利率上涨。

此外，他们应该确保将任何费用考虑在内，而不是只在标题利率上划分。大多数贷款机构提供了一系列选项，可以帮助解决成本和费用问题，尽管利率略高，但对一些人来说，可能会更加有利的。

外国人在英国持有907亿英镑房产，伦敦453亿

在英国正式离开欧盟后，人们都在担心着国际房地产市场会不会长期大规模外流。然而，英国伦敦一家大型租赁和房地产代理公司Benham and Reeves发布了最新研究。

该研究显示，海外买家在英格兰和威尔士拥有近25万套住房。在目前的市场上，这相当于价值超过907亿英镑的房产，表明英国脱欧并没有导致外国房主的大量出走。

从区域来看，伦敦是外国人拥有的住宅价值最高的地方，属于海外房主的总共有85,451处房产，总价值相当于453亿英镑。

因此，就外资住宅的总价值而言，英格兰和威尔士的前20个地区中有15个位于伦敦，这一点并不令人惊讶。

为了揭露外国买家在哪些地区所拥有的房屋总价值最大，Benham和Reeves还分析了拥有海外通信地址的个人所拥有的房屋数量，以及这些房屋在全国各地区的当前市场价值。

数据显示，伦敦仍然是房产追逐中的金蛋——威斯敏斯特位居榜首，外国人拥有的房屋目前的市场价值为118亿英镑，而在肯辛顿和切尔西，这一总数达到107亿英镑。

这一趋势也蔓延到了首都不那么富裕的地区，塔哈姆莱茨排名第三，海外房主拥有37亿英镑的房产；其次是旺斯沃斯（33亿英镑）和卡姆登（32亿英镑）。

在伦敦之外，白金汉郡拥有价值最高的外资住宅，为311亿英镑，而坦德里奇（16亿英镑）、利物浦（14亿英镑）、索尔福德（11亿英镑）和曼彻斯特（11亿英镑）也进入前20名。

Benham and Reeves公司的董事Marc von Grundherr评论说：“近年来，不仅仅是国内的房主从一些疯狂的房价升值率中受益，海外买家拥有的房屋价值仍然相当可观。

虽然伦敦是外国拥有的房地产市场财富最集中的地方，但它肯定不仅仅局限于首都的边界，海外买家仍然是整个英格兰和威尔士市场的重要部分。”

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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