去年，英国历史最悠久的印度餐厅——Veeraswamy（维拉萨米餐厅）——陷入一场可能改写其百年历史的法律纠纷。因与Crown Estate（英国皇家地产公司）就租约问题产生争议，这家位于Victory House（胜利大厦）的百年餐厅，面临被迫迁出其在Regent Street（摄政街）经营近百年的原址。
本周，超过20,000份签名的请愿书被递交至白金汉宫，呼吁Charles III（查尔斯三世）出面拯救这家英国最古老的印度餐厅。随着公众关注升温，这一家餐厅是否会迎来新的转折？
Veeraswamy百年一直很受欢迎
Veeraswamy成立于1926年3月，由退休印度陆军军官爱德华·帕尔默（Edward Palmer）创立。1934年，餐厅由英国国会议员威廉·斯图尔特（William Stewart）接管。
此后近一个世纪里，Veeraswamy逐渐成为伦敦餐饮界的地标。
几十年来，这家位于伦敦西区的餐厅接待了众多英国及海外政要与名流，包括安妮公主（Princess Anne）、英国前首相Winston Churchill（Winston Churchill）、印度前总理Indira Gandhi（Indira Gandhi）以及多位好莱坞影星。
Veeraswamy 自 1926 年起就在 Regent Street 为顾客提供服务。
2008年，Veeraswamy受邀进入Buckingham Palace（白金汉宫），为女王主持的一场活动提供餐饮服务。
2017年印度总统访问英国期间，餐厅再次获此殊荣。餐厅方面称，它是唯一一家获女王邀请进入王宫提供服务的外部餐饮公司。
自2016年起，Veeraswamy获得米其林一星认证，每年接待约8万名顾客，其中多数为赴伦敦旅游的游客。
然而，转折出现在近年。
房东必须要拆除建筑 餐厅被迫被驱逐？
2023年底，胜利大厦地下室发生洪水，导致部分区域断电，上层办公室至今空置。随后，皇家地产公司决定对大楼进行全面翻修，包括升级办公区域及改善入口设施。
争议的核心在于一块面积仅相当于货车后部大小的空间。皇家地产公司表示，由于该建筑为二级保护建筑，改造方案受限，必须拆除餐厅现有入口，以为楼上办公室设立新的接待区。
因此，当租约于今年6月到期时，将无法为餐厅续约。据The Times报道，餐厅空间未来将改建为办公用途。
马特拉尼表示，餐厅方面去年得知不续约决定后，已对皇家地产公司提起诉讼，希望推迟驱逐程序。他指出，若要在新址重开餐厅，理想情况下至少需要两年时间。
“如果他们不允许我们在找到替代地点前继续留在原址，我们将被迫关门，这可能危及50名员工的生计。”
在提交给法院的文件中，马特拉尼称，皇家地产公司的代表曾明确表示，Veeraswamy的历史意义并不是重要考虑因素，公司当前的首要任务是“最大化为国库创造经济回报。
“他们认为，提高办公楼和零售空间的收益，才是实现这一目标的方式，而不是通过我们的餐厅。但他们从未要求我们的收益与办公楼持平。”
皇家地产公司则回应称，其职责是在为国家创造价值的同时，作为伦敦历史街区的负责任管理者行事。公司表示，已探索其他替代方案，并愿意协助餐厅在其物业组合中寻找新址。
“多年来，Veeraswamy一直是摄政街的重要组成部分。我们感谢他们及顾客为西区所作的贡献。”
目前，该餐厅因租约问题可能被迫迁出其位于 Victory House 的原址后，支持者发起了请愿，并于2026年2月24 日将超过20,000份签名的请愿书递交到白金汉宫，呼吁Charles III 国王利用影响力介入，劝说其旗下的Crown Estate重新考虑不续租的决定，保护这家被视为“英印文化象征”的历史餐厅免于关闭。
不过白金汉宫方面表示，这一决定属于皇家地产公司业务范围，目前仍未获得国王直接干预的承诺，双方仍在法律程序中博弈。
这家走过近百年的餐厅，能否继续留在摄政街原址，尚未有定论。
丽莎评论
从英格兰和威尔士的法律框架来看，这类争议并非因为物业“属于皇室”而存在特殊规则。即便房东是Crown Estate，其行为仍受普通商业地产法律约束。关键在于租约是否受到《1954年房东与租客法》 （Landlord and Tenant Act 1954）的保护，而不是房东身份本身。
在英格兰和威尔士，大多数商业租约默认适用1954年法案（除非签约时依法“排除保护”，即 contracted out）。如果租约受保护，则意味着：租约到期后，租户有法定权利申请续租；房东不能仅因租期届满而直接收回物业；若拒绝续租，必须提出法定理由，并可能由法院裁定。法律允许拒绝续租的主要理由包括：租户严重违约、房东拟自行占用物业，或房东计划进行实质性重建或结构性改造（即Section 30(1)(f)）。
在类似Veeraswamy案件中，如房东主张大规模翻修并确需拆除餐厅入口，法院将审查改造计划是否真实、具体且确有实施意图，是否确实需要腾空该物业，而非单纯为了提高租金；若这些条件成立，房东可以依法收回物业。
如果租约在签订时已“排除1954年法保护”，则租约到期即终止，房东无需提供法定理由，租户也基本无续租权。另一方面，即便房东基于“重建”理由成功拒绝续租，租户通常仍可获得法定补偿，金额一般按年租金的一倍或两倍计算，这是在开发权与经营稳定之间的平衡机制。
至于国王是否可以干预，虽然Charles III是国家元首，但Crown Estate依法独立运作，其收益归国库而非国王个人；国王不参与具体租约决策，在宪政实践中也极少干预商业租赁事务。因此，即便存在公众请愿，法律层面的最终裁定仍将依据《1954年房东与租客法》由法院作出。
Veeraswamy与 Crown Estate 的纠纷可以给所有商业租客一个提醒：不要把企业的历史、品牌影响力或与皇室的渊源，当成未来续租的保障。在英格兰和威尔士签订商业租约时，务必还是需要确认是否受 《1954年房东与租客法》（Landlord and Tenant Act 1954 ）保护，是否被“排除续租权”（contracted out），同时仔细审查有关重建、提前终止及业主收回物业的条款；争取足够长的租期、明确的续租权和合理的补偿机制，并在签约前评估房东是否存在资产翻新或改造计划。
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