谁都想拥有房间数量多、空间大、有着高级的厨房和浴室，还配备大花园的大房子，这样的房子不仅住得舒适，资本升值空间也很不错。当然了，这种精品房通常受欢迎，价格很难谈下来，摸摸自己的钱包，哎，别想了，完全超出预算。
等啊等，等到银行的钱终于存够，这房价又涨几倍了。难道，普通的工薪阶层真的买不到理想房了吗？来自英国兰开夏郡的一位女士，她选择旧房翻新的方法，买了一套非常老式的房子，入住13年，一步步这一套三居室改变成五居室的大House，拥有着理想的标配，最后，还让房子升值整整10万英镑。
购买过时房产，迎接挑战
2008年，Naomi和丈夫在兰开夏郡的Heysham买了一套的三居室半独立式房屋，当时成交价为129,950英镑。
这是一套1930年的房产，从照片就可看出，房子很老了。装修很破旧，客厅的墙壁上还贴着花色壁纸以及花花的地板，早就过时了。
房子的卧室也好不到哪里去，满墙的花壁纸和木制家具，似乎让您回到了还在听磁带，看黑白电视的日子。
厨房和浴室别说和新建房产比了，把它放在一群旧房中，也应该是被“淘汰”的房产。
当然了，这对新夫妇也知道这套房产不够有魅力，可手里资金不多啊，以当时的情况看，他们能花那一笔钱买到三居室House很不错了。如果要一直等到一套理想的房子，俩人恐怕都没办法计划生宝宝的事了。
喜欢艺术的Naomi认为，破旧没关系，她可以凭着自己的本事，用最少的预算来改造它，把它变成理想的房子。拿到房子的钥匙后，俩人先住了进去，一边存装修费，一边慢慢进行改造。
据说，他们最初投入13,000英镑来改造主要的空间。
他们推倒楼下的餐厅和厨房之间的连接墙，把它合并成一个开放式的生活空间。随后，他们还买了一个新的厨房，又把客厅和主卧室的木制窗台换成双层UPVC双层玻璃窗。此外，他们还为整个房子重新布线，并撕掉了楼下过时的地毯，再给地板上换上深色木质复合的地板。他们还重新给墙壁涂油漆，拿掉那些土气的花纸。
孩子出生，需要更大空间
随后的日子里，夫妇俩有了两个孩子，同时也攒够多余的钱。这个时候，他们开始要着手处理卧室、浴室以及屋内其他的空间了。
2016年的时候，Naomi开始打造浴室，她几乎把浴室里的所有东西都拆掉了，并换上适合淋浴的墙板。随后，她又安装新的浴缸和精致的洗手池。
除此之外，夫妇俩把其中一间卧室的门往内移，为走廊创造更多的空间，随后也做一个漂亮的楼梯，据说，改造总成本是2000英镑。
在楼上，她给房子里的两个卧室贴了很时尚的壁纸，用镜面和艺术装饰打造一个中性主题的小天地，并将最小的卧室建造步入式衣柜。
2019年，他们小宝宝出生了，家庭成员的人数增加了。为让一家五口人都可以有着舒适的居住空间，这位母亲又有了扩建的想法。
说干就干，一家人暂时搬到了Naomi爱人的母亲家，他们把阁楼的屋顶拆了，安装一个扩展部分，以增加两个额外的卧室和第二间浴室。
扩建的费用是比较大的，花了大约40,000英镑，不过，效果还不错！他们还花费了10,000英镑在花园里增加一个小屋子，给孩子们打造一个游戏室。
如今，整整13年啊，夫妇俩慢慢地，一点点把一套过时的三居室改造成理想的五居室现代房子，房子里配备着五个房间、两个浴室、三个接待室和一个开放式大厨房。现在，他们的房产价值已经增加了惊人的10万英镑！
据说，Naomi已经上瘾了，就在今年，他们把用了13年的厨房又一次进行刷新，还把这些成果发到了社交媒体上，获得相当多的赞！
“我刚刚完成的项目是最后的项目了——对我原来的厨房进行升级改造，花费不到100英镑。我非常喜欢这个家，我在很长很长时间内都不会搬走的。我对家庭装修的提示和建议是，对于任何需要做的该砸破工作，首先要做好预算，找到各个改造的报价，这样才能让您得心应手。“
翻新旧房屋是好投资？
翻新房屋，而不是购买现成的精致房产，这种方法为投资者带来很可观的回报。现在，很多专业的投资者们都会在市场上寻找一些有潜力的旧房产，通过翻新房屋来创造利润。当然，这类房产也提供首次购房者早日登上住房阶梯的机会，让他们早日结束租金的舒服，有更多的时间存钱来改造理想的家。
通常来说，这类需要大量翻新的旧房产会在拍卖会上出售，如果对这类房产有兴趣，大家可以尝试着多去拍卖会看看；或者您也可以向中介公司咨询，他们也会藏着这类房产资源。
当然，并不是所有旧房通过改造后就一定有升值的潜力。如果弄不好，或者您不小心买了一套完全失修的房子 ，风险肯定大过回报的。因为装修项目最终会成为一个钱坑，耗尽您的所有资金并造成不必要的压力。
我们认为，在看这类房产时，您最先要考虑的问题：它是否有翻新的潜力？它是否会有升值的空间？大家可以从以下几个方面来看看：
- 这套房子空间：是否有足够的扩展空间，无论是后部或侧面扩展，或转换阁楼、地下室或车库？
- 看看邻近房子：他们是否已经成功地获得与您所想的相似的规划许可？
- 房子的位置：交通、学校资源好不好，对您来说是否合适？
- 改造的内容：有多少工作会是结构性的改造，有多少只是需要表面改造？
- 房子的价格比对：查看该地区房屋的最高价格是多少，以判断您的装修是否能够增加房产的价值？
翻新旧房屋前，切记做好预算
看完了改造潜力后，还得算预算。
不管是为了自住还是投资转售，在改造工程中，低估成本是最大的一个风险，让您左右为难，很多时候，翻新工作的成本总是比预期的要高。
因此，当您发现这套旧房子有翻新改造的潜力后，请做好预算——是否比直接买一套新房或者说达到您最理想的房子更划算？
在您计算成本前，您需要对装修计划有一个很好的想法，您可以看看其他人的同类项目大概花多少钱等等。同时，您也可从一些专业建筑商那里获得报价。他们会对您的装修项目做一个预测。最后，您开始算自己的预算，列出所有任何、所需材料和工人远等等。
通常来说，在一个项目中，您需要花费的包括：
- 基本装修费：根据房屋的改造来算这一笔费，比如：您是否只是做扩建？
- 人工费：测量师、建筑商和工程师
- 一系列专业费用：包括规划许可和建筑条例批准、各种调查和任何其他专业费用（如树木调查）。
- 应急基金：确保您手头有额外的现金，以处理可能出现的任何意外情况2
- 装修材料费
- 重新连接费。可能有必要连接或重新连接供水。或者说，如果您打算住在现场，还需要重新连接日常生活用电。
- 法律费用：如果您需要找人帮您看装修合同、改变用途申请等等关于法律方面的问题，您也需要预算一笔律师费
一些专业的投资手建议，购买旧房产并想要了解它的改造潜力和改造预算的话，业主一定要请专业的测量师进行全方面调查。在购买之前，或在开始任何工作之前，尽可能多地了解房产的本质情况，不要等到投入重金后才发现这些房子根本不适合翻修，或者它存在重大结构性的问题，您需要花费很多时间和金钱来改造，这就很不值得了。
当您做好所有分析和研究，您确实认为眼前的这一套旧房产值得改造，它也在您的预算之内，那么，您就可以行动啦！
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