丽莎知道

面朝大海,春暖花开;但是当几百万的海景房掉进大海的话,该咋办?

试想一下,如果您的家紧邻海岸线,打开门就是大自然的景观,呼吸新鲜的空气,伴着海浪拍打声入睡,这可是人人都想入住的梦想家园啊。

可是,当您花了一辈子积蓄买了“海景豪宅“,这一天天的,悬崖边离家门槛越来越近;突然有一天,门外的花园被吞没了;更糟糕的是,就出差几天,回来却——咦,我的家在哪儿?全都塌陷了,这有多恐怖?

这可不是好莱坞大片才出现的情景,它发生在现实生活中。据英国环境署的一份数据显示,仅在英格兰,全长2800英里的海岸线,其中1100英里面临着被海潮侵蚀的危险,这些海滨住宅的居民们饱受痛苦,他们的家随时就倒塌了。

狂风大雨后,悬崖边上的五栋房子遭殃了

本周一,在北威尔士普尔赫利的Nefyn海滩上,一块巨大的岩石从悬崖峭壁上滑落下来。随后不到一分钟,大量的岩石,泥土,沙子全都滚了下来。

所幸的是,当天是工作日,海滩上人群并不多,没有伤亡事故。可不幸的是,山上悬崖边的五栋独立别墅就此遭殃了。您看,坐落在悬崖边上的这几栋大别墅,本来就离崖边不远,这一次山体滑坡后,房子与崖边更近了,有一栋房产的花园直接掉进了海里。如果再严重一点,恐怕,这些居民楼房全都塌了。

其中一栋别墅的居民Melvin先生向媒体讲述,发生事故的时候,他和妻子还有两个儿子都不在家,他的姐夫目睹一切,非常吓人。

“我的姐夫正在我们的房子上工作,他说他听到一阵隆隆声,接下来门前的一块地就就塌了,落到了沙滩上。”

据了解,七年前,Melvin先生花了45万英镑购买了这套四居室独立别墅,由于海景相当壮观,一家人都觉得买得特别值。最初,Melvin先生也不觉得这是一栋危险住宅,在购房前,当地政府已经在悬崖边做了一些防护工作,以防止海浪侵蚀海面。可是,没想到,意外还是发生了。

“这次事故主要原因是政府没有正确加固好悬崖,有一个缺口刚好没有岩石围挡。”

这一周,Melvin一家人和邻居们非常慌张,根本睡不着觉啊。您想想,如果半夜再突然发生事故,房子全部塌陷,命都没了。

本周三,政府向这些居民们通知:这个地方将可能再次发生塌方。因此,居民们被迫离开家里。目前,他们居住在政府安排的住所里,等待着进一步通知。这些房主们都很担心,花园都没了,接下来,45万英镑购买的房子也会掉进大海,谁来给他们补偿呢?

更惨!一女子房屋全塌了!

比Melvin更惨,去年6月,英国一名女士Emma的房子就这样没了。

在一个星期五的晚上,Emma和她丈夫在Eastchurch的家中看着电视,突然听到窗帘脱落的声音。随后几秒,他们的走廊开始出现了裂缝,并以惊人的速度慢慢变大,一直裂到天花板。惊慌失措的俩人立刻跑到窗户去看,家外面围在悬崖边上的栅栏已经不见了。

这时,俩人意识到了危险,立刻跑到房间把四个孩子抱出家门。

最后,一家人是安全了,可未来的四天里,就像好莱坞灾难大片一样,他们房子的地基慢慢塌陷,20万英镑的房产就这样从120英尺的悬崖上塌下来,车库里的汽车也坠毁了,只剩下后花园的游泳池。

接受英媒采访的时候,Emma一直忍不住哭泣:“如果发生火灾,你最起码还有一个灭火器可以争取把火给扑灭。现在,你看着整个房子塌陷,你都没有办法去救它,根本就没有办法,很绝望。“

Emma说,2018年的时候,她还居住在萨里郡的一个半独立式住宅里。当时,一家房产中介向她推荐了这套位于Eastchurch海边的海景别墅。

“房子太漂亮了,后面还有游泳池,而且空间特别大,真的是很理想的家。我一直都希望能够扩大家里的面积。“

Emma承认,她非常清楚房子是位于悬崖边上的,房屋中介也提到了海岸有可能侵蚀的问题。不过,由于与悬崖还隔着两到三辆车的距离呢,Emma并没有很担心。当然,中介公司当时也特别强调,称当地政府会花费3万英镑来安装悬崖栏,以防御海岸被侵蚀的问题,Emma更放心了。

随后,他们到现场看房的时候,一家人根本看不出悬崖的危险,房子所在的地方并不属于陡峭的悬崖边,它就像一个斜坡,因此,她根本就没担心过这个问题。

“当天的报价让我很满意,如果不是因为这个潜在问题,房子可能要比19.5万贵上两倍以上呢!当时,我觉得用20万英镑买一个海景房太值了。我也没做任何调查,我太愚蠢了,我真的没有意识到会有这样事情发生的。“

最无奈的是,这位女士竟然也没有买保险,一家人不仅失去了家,还陷入经济困境啊。

就在Emma事故发生不久,东约克郡一处被称之为“百万富翁“的地区,由于海浪常年对海岸的拍打,24座房屋也摇摇欲坠,有一些房产面前的土地已经被吞没,每一个暴风雨的晚上,居民都担惊受怕。有报告显示,到2025年,这24个家庭将全部面临危险。

数以万计沿岸房屋受威胁,该怎么办呢?

海岸线上的房屋一直受到欢迎,从布莱顿到惠特比,由于景色首屈一指,海岸线上的别墅以高价售出。

可是,近年来,受到气候变化造成的海平面升高以及越来越多极端的恶劣风暴影响,海岸侵蚀的速度越来快,有些地区仅仅在一夜之间就被大海吞噬了。据Confused.com的一份研究显示,在英格兰,多达2700个家庭可能在未来10年到20年之内得失去他们的家。

另外,该报告也给出了几个高危险地区,它们分别是:诺福克郡的哈皮斯堡,苏弗洛克的凯辛兰,约克郡东里丁区的霍恩西,约克郡东里丁的威森西,泰恩与威尔郡的桑德兰,北约克郡菲利迪,东苏塞克斯的坎伯/佩文西湾,西苏塞克斯的肖勒姆和博格诺里吉斯。在这些地区中,大概有几十万套房产将会受到威胁。

不过,并不是所有业主只能眼睁睁看着他们的房产掉入海岸,据BBC称,在很多地方,政府已经对数以千计的房产开展了保护工作。

可是,为什么有些地区得到了保护?有些地区没有呢?

据了解,政府已在去年承诺会在未来6年内投52亿英镑,以保护面临海岸侵蚀和洪水风险的家庭,如果有些地方没有获得国家补助,当地政府也会有资金帮助人们改善状况。但是,相对于庞大的数量来说,这些补助太有限的。

因此,政府也就只能选择性地给予帮助。

据英媒报道称,有些房子所在的位置,由于土地本身的缺陷,政府将花费超过2500万英镑费用来保护这些地方。考虑到这一点,有些地方的政府并没有很积极地做出行动。其中一个区域的居民向媒体曝光了一封信,当地政府职是这样描述:”面临风险的地区的经济价值并不超过建造和维护所需措施的成本。“

另外,谢菲尔德大学教授、滑坡专家Dave Petley对BBC称,如果在一个地方建造了岩石墙来阻止海浪拍打悬崖底部,还可能产生意想不到的后果。比如,它会加速其他地方的侵蚀。因此,一些地方政府认为,如果在一些非常小的社区安装这些保护,它将会对邻近一些大社区带来损坏。所以,他们只能舍弃“不值得保护的地区”。

在英国各地受到威胁房屋业主们(包括本篇提到地这些)曾多次尝试着跟当地政府申请保护,却一直没有回应。虽然有些地方的房产还没有碰到极端现象出现,可由于这样潜在的问题,他们的房产投放在市场上根本没人愿意买,变得一文不值。

东约克郡“百万富翁“区的这些居民表示非常不公平, 一位住户John先生和她的妻子向媒体哭诉:“我们已经在这个地方住了30年了,可是,这里不被认为是有价值的地方,它就被政府遗弃了。太不公平了,我们旁边社区的住户却得到政府的帮助。我想,如果这事情发生在伦敦这些地方,一定不会有人忽视的。“

据报道称,这些海滨房产的业主们继续向政府争取,希望他们可以给出一个平等的方案来解决家园的问题。

丽莎建议:远离高危险地区的房产啊!

听到这些业主们的遭遇,丽莎觉得很遗憾,我们也希望政府能够尽早为所有遭遇困惑的居民们解决难题。

不过丽莎更需要提醒莎粉的是,这个问题更突出了在高风险区购买房产时进行房产调查的重要性。

一般来说,房产高风险区主要是指下面的情况:

老采矿区:由于下面的底层遭到了抽空和改变,容易出现塌陷的情况;
海边,河边或者湖边:容易出现塌陷,滑坡或者水灾的情况
废物填充区:过去是垃圾场,现在虽然覆盖平整,也是经常会释放有害气体,存在身体健康或者塌陷的危险的。
低洼地区:容易有水灾风险。

新开发的楼盘尤其需要注意这些问题。老的建筑由于地势已经固化了,风险相对小一些。当然也是不可以掉以轻心的。

假如您的房产也不幸遭遇了这样的情况,丽莎认为,假如情况相当恶劣了,哪怕房产再昂贵也好,您一定不要坚持守在原地,首先还是要保护人生安全。对于财产上的损失,您可以有几条路走:

第一,看看是否可以起诉测量师或中介公司拿到赔偿?当您在买房的过程中,如果您以个人的名义请了测量师对房产进行评估,那么,他是充当着调查房产的责任,这也包括了一些地陷和自然灾害的风险。比如说,如果您房产是位于这些悬崖边上的,您的测量师应该有义务告知您所要承担的风险。假如他们忽略了这个问题,以至于您购买了这类房产,您是有权向其进行索赔。另外,假如您的房屋中介公司也对这些问题有隐瞒,并且“诱导性“让您购买,只要您有足够的证据,也可以咨询法律顾问,看看是否可以起诉该公司或者卖方(中介的行为在一般情况下是被视为主人的行为的,在这里就是卖方)拿到赔偿。

第二,向当地政府咨询,寻求补助。正如正文所说,对于受海岸侵蚀影响的居民,政府给予相关的财政援助和建议。您可以向政府咨询看看是否符合条件,以获得重新安置的方案以及补助金。

第三,查看您的保险公司,看看是否可以覆盖掉损失。需要指出的是,高风险区的房屋在申请保险方面是比较困难的。很多保险公司都不愿意投保。因此,莎粉在购房的时候一旦出现这种情况,就需要考虑自己是否还要购买下去。因为这可能意味着,您将来出售房产可能会遇到很大的麻烦。您自己现在也许不在乎保险不保险的,但是您将来出售房产的时候,您的买家可能会非常在意。这样您的销售市场就会很小。

好了,本篇文章就到这里,如果对文章的案例还有疑问的,可进一步咨询丽莎律师行,我们会为您提供最专业的法律意见。另外,喜欢我们的文章请别忘了为我们点赞,您的支持是我们前进的动力!我们会持续为您提供有趣和实用的文章。

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