不少莎粉们应该听过,有关汤姆上尉(Captain Sir Tom Moore)的“小人物抗击新冠”故事。
在2020年英国爆发新冠疫情不久后,当时已高龄99岁并即将满百岁的汤姆上尉,就自愿发起在自家后院的“百岁生日行走计划”。
他的目的,是希望籍此带动英国民众为NHS捐款。
于是,汤姆上尉每天绕自己的后院走10圈,每圈长25米,计划走到他的百岁生日来临为止。
就这样,汤姆上尉靠着自己一步一步的力量,最终募资超过了3,200万镑的捐款,成了世界上通过个人慈善步行募捐最多的人。
年迈的汤姆上尉,因为患有肺炎的治疗因素,无法施打新冠疫苗,于上周确诊了新冠。
他在刚过去的周日被送进了医院治疗,但不幸于之后过世,享年100岁。
今天,首相办公室/唐宁街10号为此降了半旗表达对于汤姆上尉的致敬。
首相鲍里斯表示,汤姆上尉不只成为了英国抗疫精神的象征,更是全世界(携手)抗疫的希望之灯。
英国GQ杂志总编更说,汤姆上尉绝对是2020年的抗议英雄。
→ 新法律:”债务纾缓计划“即将实施!
许多房东都知道,由于新冠疫情的因素,英国政府目前的政策是直到本月21日(也就是直到2021年2月21日),住宅租赁的房东都尚无法将租客给驱逐,而这主要指的是法警(Bailiff)不能上门把租客赶离出租房。
对于房东来说,其实很多时候除非特殊情况,想要驱逐租客并不是主要目的;更重要的是,希望可以拿到该拿的租金收入-所以”驱逐“只是不得已而为之的手段。
然而,对于希望把积欠租金拿回来的房东,不得不知道的一个新消息是:自今年5月4日起,一个名为”债务纾缓计划“的新法律即将实施(The Debt Respite Scheme (Breathing Space Moratorium and Mental Health Crisis Moratorium) (England and Wales) Regulations 2020)。
这代表,”新法“实施后对于房东想要赶紧拿回”欠租“,或者想要进一步提出驱逐,可能会有一定程度上的阻碍。
根据”债务纾缓计划“,一个人如果有出现“债务”的话(这里也包括租客”欠租“的情况),可以向合格/受官方认可的“债务建议机构”,申请债务延期偿还(Debt moratorium)。
如果当事人的“申请”被核准,就会被登记(Registered)到政府官方的系统上,这里的官方系统基本指的是英国破产登记局(Insolvency Service)的系统。
然后,当事人的债务,就可以得到合法的”喘息期“(Breathing Space),该”喘息期“一般最多不超过60天。
在”喘息期“内,债务人能够获得法律保障,暂停多数的强制执行(Enforcement Action),避免受到债权人的追讨,以及大部份情况下还能冻结/豁免有关债务产生的利息和其他额外费用。
像这样对于债务人的保护,主要是希望债务人可以偿还得了债务,并且不让债务情况变得更加严重-进而减少恶意倒债、破产等发生。
不过,“债务延期偿还”的申请自然不是可以随意给出的。
要想申请成功,债务人需要合理地说服债务建议机构,让他们相信,债务人是想要还清其债务的-只是债务人需要通过”喘息期“来进行合理的还债安排,并且避免欠债越来越多。
换句话说,”债务纾缓计划“除了对于债务人起到保护作用;从另一方面看,也是协助债权人(也就是债主),更加确保”还债“程序能够被正式启动,债务人之后能如计划将欠债一步步偿还。
当然了,一旦债务人成功申请到债务延期偿还(Debt moratorium)的话,表示在”喘息期“内,债权人/债主一般必须暂停所有的追讨动作,以及强制执行的还钱程序。
如前所述,”喘息期“只能由“债务建议机构”核发,这基本指的是以下:
由英国金融行为监管局(FCA)认可的“债务建议机构”
当地的地方政府(如果当地政府有提供当事人有关债务建议的话)
→ 那么,新法律对于“欠租”方面的影响是什么?
这代表,在”喘息期“内,房东是无法向拖欠租金的租客,索讨相关“欠租”(Rent arrears),也不能要求租客对于该笔债务/欠租(先)偿还任何一部份的。
同时,也不能索要由该“欠租”产生的相关利息钱或额外收费。
再进一步,这也代表房东无法在”喘息期“内,因为租客的“拖欠租金”情况而通过Section 8驱逐该租客,也不能针对该“欠租”申请占据令(Possession Order)。
甚至,对于在此前已经申请到法院的“强制命令”情况,法警也无法在”喘息期“内对该租客“强制执行”。
综合以上来看,只要是在喘息期(Breathing Space)内,房东想要因为租客的“拖欠租金”过错来有所行动,基本是没有可能的。
→ 所以,房东就只能等吗?
也不是的。
虽然,新法律将使得房东无法在“喘息期”内针对租客的“拖欠租金”有所行动,但其实”债务纾缓计划“并没有直接禁止房东对于其他情况启动驱逐程序。
也就是说,房东仍然可以依照正常程序,给出Section 21通知(在Section 21还没被取消的情况下);或者,通过其他理由(也就是“拖欠租金”以外的理由),启动Section 8驱逐程序。
但如果房东想给出Section 8通知,就需要是因为租客的“过错”,例如是破坏房东的房子或骚扰邻居等。
还有一点需要指出,获得“喘息期”的租客,在该期间是需要继续(照常)支付房租的。
也就是说,“喘息期”主要是针对租客先前的“欠租”的债务延期偿还-但不代表租客可以在喘息期内继续增加债务;因此如果租客没有办法遵守“债务延期偿还”(Debt moratorium)相关要求的话,例如是要求租客必须继续支付房租,不能够再拖欠(新的)房租的话;那么房东将可以针对当初给租客核准“喘息期”的债务建议机构,要求他们取消租客的喘息期。
如果该机构拒绝取消的话,房东还能进一步向法庭要求,让法庭裁决终止租客的“喘息期”,好让房东可以针对“欠租”情况寻求法律行动。
总结来说,新的法律虽然看起来,好像是“驱逐禁令”终于快到头了,英国政府却又再次出手让房东更难或更慢拿回欠租,甚至是自己的出租房产。
但另一方面来说,其实“喘息期”一定程度上,反而可能帮助房东能够踏上“拿回房租”的轨道;同时当然对于租客而言,也是能够减缓一下偿还房租上的困难。
毕竟很多时候对于租客而言,并不是故意要拖欠房租,只是真的因为存在一些困难,需要额外的时间去做合理安排。
丽莎认为,对于有心想要偿还房租的租客来说,“喘息期”的存在还是比较合理的,也可以尽量避免一些最终倒债甚至不得不破产的情况。
一般来说,如果租客能够有收入(即便有所降低),或者即将有所收入(即便原来没有了收入),对于申请“喘息期”会有所帮助。
今天的文章就到这边,如果莎粉们对于以上内容或者房产租赁和买卖方面有任何问题,都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。
任何英国税务问题,也可以联系咨询丽莎会计行。
最后,别忘了帮我们点赞和转发,您的支持是丽莎继续前进的动力!
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA),官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk
联络电话:020 7928 0276
联络微信号:lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:
Cancer 1988; 62 7 1389 96 can i buy priligy over the counter
Fullhdfilmizlesene ile en yeni vizyon filmler Full HD ve ücretsiz film sizlerle. Orijinal film arşivimizle en kaliteli film izle fırsatı sunuyoruz. Oren Maciej
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Terrell Hieber
I simply wanted to construct a brief message so as to thank you for these amazing pointers you are giving on this website. My considerable internet research has finally been compensated with good content to talk about with my contacts. I would repeat that we visitors are undoubtedly endowed to exist in a great site with very many awesome people with great basics. I feel rather privileged to have encountered the weblog and look forward to some more pleasurable minutes reading here. Thanks a lot once again for everything. Garry Hardaker
buy cialis pro cialis difference between esomeprazole and omeprazole The 42 hanged this week amounted to almost a third of the total number the campaign group said were put to death in all of 2012, when Iraq ranked third in a list of countries that carried out the most executions, behind China and Iran