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这妙思绮想!一对夫妇把废弃教堂打造成5星度假酒店,年预计10万镑租赁收入…

又到了扒扒房产投资者们成功之作的时间啦。

本周,丽莎为各位搜罗到了一套非常漂亮的改造房子。它的前身是一座老教堂,现在,这座150岁的老教堂已经被一对房产投资夫妇打造成五星级的酒店。据说,业主的年租金收入可达到10万英镑。

威尔士旅游发现废弃教堂

2003年,来自英格兰约克郡的夫妇Sue和Martin 来到威尔士玩,逛着逛着,就发现了一座富有特色的威尔士小教堂。

这座小教堂位于威尔士西北部迷人的丝诺多尼亚国家公园(Snowdonia)内,有着非常棒的地理环境。

可惜的是,这座教堂无人问津,里面空无一人,似乎已经废弃很久了。

这对夫妇刚巧就是专职的房地产开发商,有着独到的投资眼光,一眼就看中这座小教堂,发现它潜在的投资魅力。随后,他们立刻向当地的教堂协咨询,看看能不能买了。

Sue坦言,最初的时候,他们并不了解这个地区,也不知道它会不会有升值的可能。即便这对夫妇以前装修过好几处房产,也靠着这种技能赚了不少利润,可从来没有改造过这么大规模的房子,有些迷茫。

经过一年多的评估和琢磨,这对夫妇相信,这个改造项目一定很值得。2004年,夫妇俩买了它,开始对这座150岁的废弃教堂进行修复和改造!

钥匙拿到手后,俩人几乎一天都没有停下来,一直都在思考这座建筑可以做什么,以及最终为他们带来什么样的经济回报。

一番讨论后,这对夫妇决定把这座小教堂设计成两所房子——一栋用作度假屋,另一个可以暂时作为自住房。名字都想好了,度假屋叫Capel Jerusalem,自住房叫Jerusalem Vestry。

如何改造成两个房子?

想法是好的,可是实践起来困难重重啊。

得到了规划批准后,他们就开始给大教堂重新布局了。

首先,他们需要把大教堂原来的分隔墙给拆掉了,随后重新建造一个适合居住的超级防音墙。该墙正好把大大的教堂一分为二,这样就创造两个家——前面是Capel Jerusalem,后面是Jerusalem Vestry,一共7个套房!

我们先来看看他们对Capel Jerusalem的改造!

由于它的面积足够大,他们为Capel Jerusalem创建了两层楼,四个套间卧室处于一楼位置。

Sue 说,这一次改造多亏了丈夫Martin,Martin是一名建筑测量师,他了解在改造这类教堂的时候可以用什么材料来保留和修复历史建筑。在Martin的建议下,他们保留了Capel Jerusalem该有的教堂特色,比如说,天花板上的玫瑰、原有的特色窗户以及横梁,这些带有 天主特色的设计正好给整个巨大空间增添了魅力!

四个套间卧室都配备着独立的浴室,每个房间的设计都很独特。

Sue说,他们希望把这里改变成一套城市公寓,而不是一个古老的建筑。他们所有的房间都配备地暖,让大家一年四季都可以来这里旅游。此外,在这一栋度假屋里还配备着很高级的环保设备,运行费用很低。

最让人痴迷的,酒店里自配音乐厅,有着一台钢琴,客人们在这里休息的时候,还可以听到优美的钢琴伴奏,多享受啊!

教堂被隔开后的另外一个空间是Jerusalem Vestry,它算是建筑内的独立住宅,在物业的后部有自己的独立入口。

这套房子有着三层,三个房间,地下一层被改造成一个开放式的厨房餐厅和休息室。

一楼有两间卧室,顶楼有一间漂亮的卧室,卧室里都带着特色的屋顶横梁。

这个房子还有一个超级棒的设计,热水浴缸!从这里就可以看到非常美的山坡景色。

改建后,这对夫妇把它当作自住房住了好几年,同时作为房东来管理隔壁的酒店,招呼客人;当他们出去旅游或者回约克郡的时候,他们又把这套房产一起出租。

利润怎样?

这对夫妇可以说是成功把原来的小教堂从荒废的状态拯救出来了,从图片就可以看出,两套房子简直就是现代奢侈酒店啊。据说,多年来,他们的酒店小屋一直被威尔士旅游局评价为五星级酒店出租的。

Sue透露,这么多年来,出租屋供不应求,需求很大,经常有多达22人的团体来预定他们的房子。每年加起来,收入达到10万英镑左右。

“吸引游客的应该就是这个地理位置,来到这里的客人可以从小教堂步行到Nant Gwernol森林,看瀑布和铁路上的蒸汽火车。而且从村子到卡德-伊德里斯山脚下很近。我们离泰温和阿伯多维的沿海城镇以及卡迪根湾美妙的宽阔沙滩也很近。”

目前,这对夫妇在约克郡又购置了另外一套房产,所以决定把它卖掉了。据说,这套房产在Morris Marshall & Poole公司以68.5万英镑的标价出售。

夫妇俩并没有向媒体透露教堂原始的价格,不过,丽莎从另外几个威尔士教堂改造的新闻里看到,这类教堂,看失修程度,通常收购费用在4万英镑到6万英镑之间。

莎粉们可以自行算算这个投资利润和租金回报。

我也来改造?

每年,英国约有30座教堂被宣布关闭供公众礼拜,越来越多的教会机构因资金紧张而出售教堂。许多教堂随后也被改建为私人住宅,据皇家特许测量师学会(RICS)说,在过去的5年里,大约有500座伦敦教堂被变成住宅,其他的地方也是数不尽了。那么,事实证明,教堂和小教堂的改造给许多投资者带来可观的利润。因此,它也是最受欢迎的改建项目之一。

然而,如果您决定购买一个未经改造的教堂,而不是一个已经改造过的教堂住宅,有些问题是一定要记住的:

第一,一定要为教堂的改建做相关的调查

关闭或废弃的教堂在最后退役之前可能已经有很长一段时间荒废了,没人维护和维修。随着时间的流逝,它们可能出现各种老建筑结构问题,并因无人打理而变得更加严重。所以,如果您要改建,那么,一定要请一个测量师为您估计这个风险,同时也可以计算改造成本。此外,如果您需要改造这类教堂,您很可能需要一个专业的建筑师来帮助您规划您的计划——这不是普通的家庭住宅改造,自己亲自动手难度相当大。

关于这点,您可以在英国皇家建筑师学会(RIBA)的网站上搜索建筑师,以及使用皇家特许测量师协会(RICS)成员的特许测量师。

第二,请了解教堂改建的规划许可要求

一般改造教堂,都需要规划许可的批准,您需要在改造前需要联系当地政府的规划办公室,以获得规划许可、上市建筑和保护控制等等相关建议。同时,由于这类老建筑可能会属于一级二级保护名录里的,有时,您也许还需要得到英国遗产局的授权来进行改建。如果您请有专业的建筑师团队,它们会负责帮助您与所有这些官员联系。

此外,您聘请的的律师也有责任帮助您仔细研究教堂产权的契约,以确定在您的教堂改建项目中到底哪些项目可以改建,哪些不可以。通常,这些一级保护建筑不允许您改变外观以及内部特有的标志。

最后,由于改造教堂会带来一些挑战,请记住以下这些协会的名字,在关键时刻,您恐怕需要向他们咨询关于改建教堂专业建议:

英国遗产(English Heritage)

建筑大师联合会 (Federation of Master Builders)

工匠大师协会 (Guild of Master Craftsmen)

苏格兰废旧教堂信托基金 (Scottish Redundant Churches Trust)

古代建筑保护协会 (Society for the protection of Ancient Building)

好了,本期分享就到这里。

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