购房需求降44%，卖家被迫降价5%；2岁男童因霉菌死亡，政府承诺改革

莎粉们，周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。本周，我们要带大家看看以下信息：

• Zoopla发布最新数据，买家购房需求降低44%，房主被逼迫以低于要价的价格出售房产
• 租房需求一年内增长23%，租金创下历史新高
• 在英国，超过一百万的首次购房者不得不推迟购买他们的第一套房产
• 房产市场降温，英国大型房地产开发商股价下跌
• 英国政府福利房/廉租房2岁男童因大量霉菌引发并发症身亡，住房部长承诺加快推进租赁改革法（Renting Reforms）

英国房主被迫以低于要价的价格来出售房产

根据Zoopla最新的数据显示，自9月初以来，房产卖家不得不以低于要价的价格出售他们的房产。在该网站的房源中，九分之一的房产出售的价格要比原始降低了5%或更多，预计2023年还会进一步降低。

其中，英格兰南部的要价降幅最大，那里的销售量下降幅度最大；英格兰东南部和东部近三分之一的房屋降低了要价以吸引买家。

Zoopla的数据还显示，上个月（10月），英国房价年增长率从9 月份的8.1%放缓至 7.8%，这是2021年 11 月以来的最低水平。

让人惊讶的是，自9月份迷你预算推高抵押贷款利率并导致数百笔交易退出市场以来，买房的需求下降了44% 。

英格兰南部、米德兰兹东部和威尔士等热点地区的购买力下降最为严重，新的销售量下降多达50%。在一些可以负担得起的地区以及市场条件较弱的伦敦，销售量下降幅度较小。与此同时，越来越多的房屋进入市场，房屋库存量比去年同期增加了40%，但仍比大流行前水平低近20%。

Zoopla 表示，随着生活成本危机越来越高，以及英国央行预测经济衰退将持续，预计房地产市场将进一步放缓。他们预计，2023年前六个月价格可能会继续下跌，全年房产价值最多下降5%，销量将从今年的130万套降至100万套。

英国租房需求一年增长23%

不仅仅是买卖市场，英国的出租市场也有点紧张啊。

房地产网站Rightmove数据显示，英国各地的出租房需求在一年内增长近四分之一，这样的渴望给市场带来更大的压力，并推高创纪录的租金。

Rightmove称，前来该网站询问房屋出租的租客比去年增加了23%，部分原因是由于抵押贷款利率增长，一些潜在买家搁置了他们的买房计划，他们只能选择继续租房。

激烈的抢房竞争以及抵押贷款成本增加，房东收取的租金也越来越高。伦敦房地产经纪公司Foxtons的另一项研究报告称，今年前九个月伦敦的租金同比上涨22%，现在，伦敦平均租金创纪录的每周571英镑。

根据Rightmove上个月发布的研究，在纽伯里、曼彻斯特、卡迪夫、爱丁堡和伯明翰等其他一些城市，租金的涨幅甚至超过伦敦。

租房市场什么时候才会恢复正常呢？估计还需要一段时间。

据了解，目前，抵押贷款的成本和可用性算是逐步稳定下来了。根据Moneyfacts数据显示，两年期平均固定利率已从10 月底的6.65%的峰值降至目前的6.12%。与此同时，平均五年期固定利率自迷你预算以来首次跌破6% ，目前为5.92%。

然而，Rightmove 警告称，抵押贷款利率将会一直在高于买家近年来已经习惯的水平数值。英国央行预计将在明年春季将基准利率上调至4.25%。首次购房者受到抵押贷款利率飙升的打击最大，尤其是那些已经经济拮据的人，他们也只能放弃买房梦，继续选择租房。

也就是说，与销售市场相比，寻找出租房屋的竞争会更加激烈，选择也更加有限。数据显示，较小的可用出租房屋数量（单间公寓以及一居室和两居室房产）与去年相比下降了4%，而在销售市场上则增长13%。

Foxtons公司说：“疫情封锁结束后，人们都重返城市，所以，人们需要城市的出租房。此外，海外学生以及新的企业涌入英国，这些人群也会加入抢出租房的队伍中来。”

百万首次购房者放弃买房梦

英国一家跨国保险公司英杰华（Aviva ）发布一项调查报告，该公司发现，生活成本危机已迫使超过100万45岁以下首次购房者搁置他们的计划。

据了解，这项调查专门采访了一些从来没有买过房产并在45岁以下人群。数据显示，近一半的（46%）的人目前不打算购房，他们打算在未来购房。16%的人表示他们无意买房。

五分之一的受访者表示，生活成本危机和通货膨胀让买房变得越来越难，他们根本负担不起。

该调查还表明，由于过去几个月利率飙升，那些有着购房计划的人群低估了他们的抵押贷款的成本。

最初，他们预计平均需要支付196,700英镑的抵押贷款，并准备了25,210英镑的首付款。根据这些数字，他们表示他们每月支付的抵押贷款为718.60英镑。

然而，当他们本周将这些数据输入到一些高接银行的抵押贷款计算器时，结果让他们相当意外，他们将在两年期固定交易中每月支付1,103.86英镑，或在两年期基本利率跟踪器上每月支付928.07英镑。也就是说，这些首次买家们可能低估了他们高达54%的抵押贷款成本。

viva Equity Release 董事总经理 Matt McGill 表示：“生活成本危机、通货膨胀和利率上升的因素给人们带来了压力，他们需要应对相互竞争的金融需求。过去几个月的事件造成了不确定性；没有人能够充满信心地预测未来几个月的前景。

尽管房地产市场活动有弹性，但现在看来不断上升的抵押贷款利率正在阻止许多人迈出踏上房地产阶梯的重要第一步。在未来几年，这将对当今的年轻人产生连锁反应。首次购房者面临的压力越来越大。”

据了解，在进行这一项研究调查中，12%的受访者表示他们希望父母提供礼物或贷款来帮助他们买房，而4%的受访者表示他们不仅需要父母帮助，还希望爷爷奶奶能提供相同的资金才能买得起房。

一份数据显示，祖父母的捐款通常更为慷慨。他们平均给子孙们18,850英镑的首付款和16,990英镑的贷款，而父母分别给的数字为17,730 英镑和14,130英镑。

如果在首次购房者市场上看到这种水平的赠与或借贷，这将意味着超过230亿英镑的首次购房成本将由购房者的家庭提供。没办法啊！

英国几家大型开发商股价跌

由于潜在购房者受到利率上升和生活成本危机的挤压，英国大型的房地产中介公司以及英国开发商的股票在上周五下跌。

LSL Property Services 是英国最大的房地产中介之一，其股价暴跌 11%，此前该公司发布了下半年盈利预警，并表示房地产市场的状况比预期更具挑战性。

与此同时，由于消费者购买新房的能力进一步下降，德国投资银行Berenberg 的分析师下调了该行业的盈利预期，在伦敦证券交易所上市的一些英国最大的开发商的股价也出现下滑。

周五上午，包括Persimmon、Taylor Wimpey、Bellway、Vistry Group、Redrow和Berkeley在内的开发商股价均下跌约1%，随后在下午略有回升。

Persimmon的股价今年迄今已下跌近54%，而其竞争对手Taylor Wimpey 的股价自1月以来因英国房地产市场前景恶化而下跌40%。

LSL 首席执行官David Stewart表示，自利兹·特拉斯(Liz Truss) 政府于9月公布迷你预算以来，英国的住房和抵押贷款市场一直受到政治不确定性和利率急剧上升的干扰。

“这导致了抵押贷款活动和新房销售的减少，以及先前商定的销售失败的增加。”

Berenberg的分析师在一份研究报告中概述了他们对房屋建筑行业前景的谨慎看法，他们预测英国房价将在2023年至2024年期间下跌约5%，而房地产销售量将下降10%。分析师表示，房主正受到利率上升的打击，而抵押贷款的负担能力正在大幅恶化。

他们报告称，抵押贷款成本占收入的比例已达到50%，远高于36%的20年平均水平，接近全球金融危机期间52%的水平。分析师将该行业的税前利润预期平均下调了40%，并补充说，他们预计房屋建筑商的收入将在2024年触底。

住房部长承诺加快推进租赁改革

住房部长Michael Gove承诺，在2019年被搁置了的《租赁改革法》（Renters’ Reform Bill）将于明年实施。

在伦敦格伦费尔大厦大火的悲剧发生后，政府出台一整套已经颁布或正在实施的新法规，包括《社会住房（监管）法案》、《2021年消防安全法》、《2022年建筑安全法》、《消防改革白皮书》和《2022年建筑安全法》，这些法律的设立都是为了租户们保障安全。

尽管如此，英国的政府福利房/廉租房中（Social Housing home）发生的家庭悲剧显示，目前的政府福利房/廉租房的环境仍然对生命构成威胁的问题。

本月早些时候，兰开夏郡罗奇代尔的一名验尸官发现，仅有两岁的孩子Awaab Ishak在他的房产中因接触霉菌而死于严重呼吸系统疾病。

据了解，家中的黑霉都是由寒冷、潮湿和冷凝引起的，而这些又通常伴随着缺乏供暖和通风、潮湿。这是通过洗涤、烹饪和室内烘干衣服产生的，通常是黑色霉菌的原因。霉菌会产生过敏原（引起过敏反应的物质）、刺激物，有时甚至产生有毒物质。吸入或接触这些孢子会导致严重的过敏反应、打喷嚏、流鼻涕、眼睛发红和皮疹，对于那些已有病症的人来说，这些物质会导致哮喘发作和其他严重反应。

随着验尸官对男童Awaab Ishak的死因作出分析，英国住房部承受巨大压力。在听证会上，Ishak的父母称，他们之前联系这套政府福利房的房东Rochdale Boroughwide Housing，他们多次提出对公寓黑色霉菌的担忧，但都被房东忽略了。

据了解，事情发生后，Rochdale Boroughwide Housing 的首席执行官 Gareth Swarbrick 立刻被免职。Michael Gove也削减了当地住房协会中100万英镑的预算。

11月19日星期六，Michael Gove写信给所有英国行政区政府，要求他们对各个区域的政府福利房潮湿和霉菌问题进行评估，以及对可能需要采取的行动的评估。

根据指示，地方行政区必须向中央政府提供最近三个12个月的报告期，详细说明他们已经解决了多少潮湿和霉菌危害，采取多少次执法行动，发出了多少民事处罚通知书，以及成功起诉的数量。

Michael Gove承认政府应该更快地采取行动进行改革以保护租户。他承诺，英国政府于2019 年首次提出的《租赁改革法》将于明年实施。

在BBC的采访中，Michael Gove还承诺将会进一步修改社会住房条例草案，把本次悲惨的案例引入进来，在法律中规定检查潮湿和霉菌的强制性期限。

丽莎认为，该事件涉及死亡的人数虽远低于伦敦格伦费尔大厦遇难人数，但其影响同样深远。黑霉病是一个非常普遍的问题，特别是在这些社会福利房以及一些私人租赁房中。虽然死于此原因的情况是极为罕见的，但是，它对人们的健康来说是有长期影响的。我们也希望政府能够加快脚步，尽快实施相关立法。

好了，今天的《丽莎房产快讯》就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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