本周,英国房地产网站 Zoopla 和房屋贷款协会(Nationwide Building Society)分别公布了9月,10月的房价指数。
印花税假期继续推动房产经济走势,英国各地房价持续攀升。10月,英国房价再次创下了历史新高,年增长率达5.8%,这是六年来最高的一次涨幅。
目前,英国平均房价已攀升至£227,826。
一些经济学者认为,房价是经济的风向标,从这可以看出,英国房产市场的复苏正保持着最强劲的回暖势头。
可是,在这关键时刻,英格兰却迎来第二次全国性封锁。
专家认为,即便房产市场持续开放,新一轮的隔离措施也必定会对房产交易带来负面影响。其次,印花税假期最后期限马上到了,未来房价的走势很可能来一个逆转。
趁着房价持续走高之际,投资者们该做些什么?是否到了脱手房产的最佳时刻?
→ 房价创历史新高,北部城市依旧领先
据Zoopla发布的数据显示,英国9月份的房价持续攀升,年增长率从8月份的2.6%微升至3%。
从各大城市看,英国北部城市的房价持续领跑。其中,诺丁汉和曼彻斯特的房价年增长率分别达5.1%和4.6%。利兹紧随其后,房价同比攀升4.5%。
随后,Nationwide发布了10月的房价指数。根据它们提供的数据显示,英国10月房价指数上涨了0.8%,年增长率为5.8%。据了解,10月份的房价年增长率是自2015年以来最高水平。
值得一提的是,由于居家办公成为了上班族长期的选择,英国人对乡村别墅的需求量也创下纪录,乡村房产的售价攀升至四年来的最高点。
根据英国房地产公司 Knight Frank的数据显示,截至9月,包括别墅、农舍和庄园在内的乡村房产价格比前一季度上涨了2%。
在西米德兰兹,以Worcester为首的乡间别墅价格平均上涨了3.7%;在萨里北部,各地的房产价格以3.1%的幅度增长,其中,Cobham、Ascot、Esher和Weybridge是最受欢迎的地点。
另外,在英格兰东南部和东部地区,价格上涨了2.1%,Basingstoke是该区域最受欢迎的地点。
毫无疑问,买家的需求高涨助推了房价的整体增速。
据Zoopla的专家称,英国6月的房产销售额同比增长9%,7月增长至42%,8月达到最高峰,达到62%,9月的销售量又比去年同期增加了50%。其中,乡村房产的交易量占比最大,英国人都迫切渴望着买一所乡村大房子。
Knight Frank高级研究分析师ChrisDruce在接受英国卫报采访时说,
“人们已经意识到他们不需要紧挨着火车站买房了,因为他们的通勤时间减少了,多花20或30分钟的路程没关系,他们可以用这笔钱买到大得很多的房子”。
另外,MT金融公司总监 Tomer Aboody表示,贷款批准量攀升也是促进房价上涨的原因。
据英国央行发布的最新报告,英国9月的贷款批准量比5月份大概高出了10倍。同时,9月的抵押贷款净借款从8月份登记的30亿英镑增加到48亿英镑。
不过,Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner认为,强劲的前景是否能持续非常不确定,因为房产的经济恢复在很大程度上取决于政府如何控制疫情和政府提出的相关措施。
目前,他们已经看到金融机构在缩紧贷款政策了,二次封锁只会让贷款机构变得更加谨慎。
“未来几个季度的活动可能会持续放缓,特别是在印花税假期过后。”
→ 最佳时机卖房?可能。。
那么,现在是最佳时刻销售房产了吗?
一般来说,季节影响着一年中不同时期住房市场的供求变化,春天通常被认为是卖房的最佳时机。从历史上看,这时的交易往往是一年最多的,房屋也卖得最快。
但是,印花税假期正好在明年春季之际结束,那么,房价可能会有很大的变化。那么,赶在印花税假期结束之前,趁着房价还在攀升之际,这个时期确实是出手房产的好时机。
不过,您得有心理准备:
首先,房产交易过程可能会比平时更慢。
房地产专业人士协会的首席执行官 Iain McKenzie认为,在目前的环境下,房地产交易的完成时间比以前要长得多。
在交易额增长和疫情封锁措施的双重影响下,很多房产销售停滞不前,没有任何进展。
“在过去,如果卖家同意在10月或11月初卖房买新房,他们会希望在圣诞节前搬家。这在今年确实会是一个挑战。搬家过程的所有阶段都需要花费大量时间来处理必要的文书和检查。抵押贷款申请、调查和本地搜索也都需要花费大量时间。”
根据Zoopla发表的数据,那些基于1月份达成的销售协议,预计只有四分之一的交易会在明年3月份之前完成。
其次,卖家得面对激烈的销售竞争,特别是城市中的房产。
根据Zoopla的一份数据分析,今年,全国范围内的待售房屋数量比去年同期高出18%。这些销售库存中的大部分是以比一年前更高的平均要价出售的。
市场上房屋数量增幅最大的是伦敦,那里的库存水平比一年前高出39%。
→ 如何让房产更有竞争力?
当然,只要您做好了市场分析,并认为这个时候是出手房产的最佳时期。丽莎认为,您就得快速着手准备了。
虽然,我们不能保证可以让您的房产交易缩短时间。但是,丽莎总结了一些卖房干货给大家,让您可以在销售前提高房产的竞争力,在待售房产中脱颖而出!争取在2020年最后2个月顺利出手房产:
第一, 最大限度地提高房产的网络影响力。
疫情不仅改变了人们工作的环境,也改变了生活习惯,人们呆在家里使用互联网的机会越来越多。
特别是二次封锁后,大家有更多的时间呆在家里看手机和电脑。那么,在这个阶段,卖家应该多做一些调查,看看哪些网站适合您投放房产,哪些网站比较受市民欢迎,找到目标后,把您的房产照片投放上去。
第二,拟定一个具有竞争力的房产价格。
一般来说,价格往往是影响房屋销售速度的关键因素。在销售房产前,做好市场价格的研究,拟定一个有竞争力的定价来吸引买家。
值得注意的是,如果你的房产已经在市场上销售了一段时间,还没有顺利出手。在这样的情况下,您还是决心要在圣诞节前出售掉房产,那么,您得稍微降低价格预期。
当您改变网上房源价格时,需要想一些方法让潜在买家知道。通常,一些销售房产的门户网站后台都会有程序,这些程序可以捕捉到该房产的潜在买家。您可以通过门户网站给潜在买家发送降价邮件。
另外,价格区间的设置很关键!买家在网上搜索房产关键字时,有可能会以价格区间为单位来搜索。
如果,房产价格刚好在某一特定区间的顶部,那么,您的房产会出现在搜索顶部界面,被更多潜在买家发现。
第三,尽可能布置您的房产。
如果,您想安排潜在买家在这两个月来看房,您需要尽可能把家里装扮成比较有圣诞氛围的模样。比如,摆上一些温暖的家具或者蜡烛。专家认为,温馨的装扮可以提高您的房产好感度,让您的房产在市场上更胜一筹。
第四,提前把买房的相关文件整理好,并且定期与房产中介联系。比如,向他们查看买家的反馈,以便及时作出一些改变。
最后,在销售房产前一定要找靠谱的律师。一般来说,律师会告知您:您在销售房屋过程中,哪些文件需要整理和搜集,以便减少交易过程中被耽误的可能。
另外,律师会帮助您减低买卖风险,解决一些棘手的法律问题。
有时,买方可能会决定降低他们对该房屋的报价。那么,如果他们在交换合同之前这样做,那么作为卖方,您可以决定是否接受这个较低的报价。
但是,一旦合同已经交换,买方在法律上承诺支付合同中规定的价格。如果他们在这个阶段试图降价,您不必接受这个较低的价格。
如果买方在交换合同后退出销售,您可以起诉他们,赔偿由此给您造成的任何损失,您可能会保留定金。
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