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英酒店资产很吃香?男子一口气花30万镑投 George Best Hotel 客房,竟迎来烂尾!

一直以来,英国的酒店产业也受到不少房产投资者的青睐,它一度被评为比较受欢迎以及需求量相当高的投资项目。随着英国旅游业迅速发展,酒店产业也有着很可观的回报。然而,随着地产商不断扩张这些项目,资金却跟不上野心的步伐,酒店开发也遭遇烂尾收场。

在《破碎的买房梦》系列推出后,一名莎粉向我们爆料,在北爱尔兰Belfast市中心,一群投资者正在George Best Hotel项目旁,着急等待着地产商Signature Living集团的答复。他们想从这一烂尾工程中拿回投资的资金。

据说,该计划是公司董事Lawrence Kenwright极力推出的旧房改造项目,以北爱尔兰著名足球名字命名,具有一定的文化意义。然而,这一切远大抱负在公司进入清算阶段后泡汤了。

曾被称为酒店业“扛把子“的Signature Living集团为什么也会出现烂尾工程?投资者的钱还有救吗?

英国酒店之星诞生?

2008年,英国一名企业家Lawrence Kenwright进入房地产行业,和妻子Katie携手在利物浦成立了Signature Living 集团,并以集团名义在市中心维多利亚街(Victoria street)购买了第一栋建筑,打造了集团旗下的第一家服务式公寓。

这一个项目无疑是成功的,它相当新颖受到购房者的喜爱,很快就售罄了。该公寓的成功也让这一家集团在当地打响名气,也成功捞到第一桶金,迅速推动该集团在这座城市的多处房产项目发展。

2011年,他们在利物浦Mathew Street建造更多的公寓,并以派对为主题。随后,他们又在Bold Street和Stanley Street打造另外的时尚公寓楼。

在开拓居民住宅市场后,Lawrence Kenwright的野心不断扩大。他看到利物浦的旅游业蓬勃发展,立刻抓住机会,进入商业地产行业,很快在当地打造了利物浦最知名的酒店,包括Signature Living Hotel、The Shankly Hotel、30James Street Hotel和Arthouse Hotel。

随着利物浦生意的红火,Kenwrights决定将他们的帝国扩展到英国其他城市。

2017年的时候,该集团在利物浦以外开设了第一家酒店——位于卡迪夫的TheExchange酒店。此外,公司也在英国其他地区有一系列动作,包括:普雷斯顿的Harris酒店。该集团独特的酒店风格吸引着来自世界各地的游客,生意红红火火。

这样的成功再次推动了集团在房地产圈的名气,董事Lawrence Kenwright也多次登上媒体,他被记者们评价为:“商业地产老虎”,他创办的这一家集团也被众人评为英国扩张最迅速的企业之一。据ECHO的一份数据显示,截止目前,Signature Living 集团旗下有60家酒店、住宅开发项目和其他创业项目。

北爱尔兰的新作

多年前,北爱尔兰的首都贝尔法斯特(Belfast)旅游业发展很快。然而,当地的酒店并不多,供不应求的现象会影响当地的旅游业发展。因此,政府不断鼓励开发商前来当地开拓酒店市场。在2015年到2017年期间,该地经历一场酒店建设的热潮,前前后后有六家新酒店被政府批准,并进入建设中,还有更多的酒店规划也陆陆续续获得规划许可。

作为利物浦酒店业的大佬Signature Living 集团也不会错过这一次扩张机会。

2017年6月,Signature Living通过规划许可,并成立一家子公司Bedford酒店有限公司,在贝尔法斯特历史悠久的Donegall广场买下一栋苏格兰互助大厦。该集团宣传,他们会在这一块场所进行旧房改造,打造一个带着65间客房的豪华酒店,并以曼联和北爱尔球员的名字命名:George Best Hotel。

据宣传资料称,这是一个耗资1500万英镑的改建项目,它的打造也是为了纪念这位足球球星,所以,里面套房的设计会以足球为主题。该集团很有信心,认为这一套酒店会成为贝尔法斯特最珍贵的标志之一。

该场所不仅有客房,还会提供一个底层酒吧和餐厅,以及一个顶层的多功能会议和婚礼场所。

George Best受到非常多投资者的喜爱

当年,该酒店计划受到世人关注,还多次登上BBC电视台。

公司董事Lawrence Kenwright向BBC称,他打算用几年的时间在北爱尔兰开发五家酒店。对于为什么会以足球明星为主题,他解释说,他在利物浦的其中一家酒店也是以传奇足球的经理BillShankly作为主题的,该项目取得了非常大的成功。他们每次还在酒店里打造足球主题的派对活动,吸引了全世界各地游客。因此,他很相信,这一座以知名球星GeorgeBest为主题的酒店同样也会成功。

不得不说,这位企业家很会借助英国足球文化来造势,以吸引世界游客的眼光。

“该建筑目前处于失修状态,我们将集中精力对这座令人惊叹的地标建筑进行修缮,以恢复其昔日的荣耀和建筑美感。通过向该项目投入1500万英镑,我们认为这是对贝尔法斯特和北爱尔兰蓬勃发展的旅游业的投资。我希望我的第一家贝尔法斯特酒店能在短短九个月内开业,其他四家酒店能在两年内交付使用。”

据了解,该项目的部分融资模式是向投资者提前出售房间,每个房间的报价为8万英镑或更高。投资者购买了,相当于买下了酒店的一小部分股份,接下来收购到的租金就是收益,另外还会有一些年度分红。

我们一名莎粉提供的线索是:“他们派三个销售中介到处宣传。”

他们还向投资者承诺,要相信Signature Living的名声,在集团下投资的项目都会有着源源不断地回报。以该集团在各地的优质名声,该酒店项目很快吸引众多投资者。一名投资向媒体透露,他瞒着妻子,甚至一口气拿了家里的30万英镑投进去。另一名妇女也说,她在该酒店里投资了77,000英镑,来预定其中一个套房。

同时,酒店还没开,该集团已提前在网上招聘到了24名员工。

集团宣布破产,多处项目进入管理

然而,自项目推出以后,一直面临着各种延误,其开业日期不断被推后。

据说,一开始是因为酒店所在的建筑物属于历史保护建筑列表里的,他们的改造计划一直没得到顺利通过,反复修改。集团还因此和规划部门发生多次争吵,有一段时间,该公司还在社交媒体上举办了线上营销活动,以此抨击政府,并上了媒体头条。

接下来,该计划好不容易得到了批准,资金链又出现了问题。

据媒体报道,即便Signature Living集团在2017年和2018年的财政年度报告了数百万英镑的利润。但是,从2019年开始,该公司就出现一系列资金链断的问题。2019年9月,Signature集团向外宣传,他们需要缩减George Best计划的支出,还将旗下另外资产放到市场上出售来解决资金问题。

然而,他们的财务压力似乎还是没得到彻底解决。这一切压力在疫情袭来的那一年又变得更严峻了。随着全国封锁,建筑业和酒店业受到严重打击,这完全影响以这一产业为生的Signature Living 集团。

2020年4月16日,Signature Living集团正式宣布倒闭。接下来,该集团旗下的所有项目一一进入行政管理。据了解,第一个陷入管理的是Shankly Hotel,随后,利物浦其他酒店以及卡迪夫的酒店也进入管理阶段。

很快,Signature Living的子公司Bedford酒店有限公司也宣布破产,George Best Hotel项目的翻新工程也彻底停止,投资者们迎来的烂尾收场。

目前,集团下的资产正由一系列不同的管理人处理,George Best hotel的管理人是Duff&Phelps为Bedford Hotel Ltd。

于此同时,媒体接到了许多投资者的投诉,这些人都是在Signature计划中投入大量资金的。据管理人统计的资料显示,该集团欠下债权人1.13亿英镑。其中,Signature Living集团在George Best Hotel的计划里已经欠下无担保债权人的1220万英镑,包括”卧室投资者”的476万英镑——这些投资者通过投资单个房间的计划,以此购买了酒店的股份。

管理人认为只能通过出售某些永久产权和租赁权益来偿还债权人的资金,然而,由于缺口太大,哪怕酒店重新出售,也不能担保它是否能如期开放。

最新报道称,今年7月,一个由50名投资者组成的团体UKA ccommodation Group(UKAG)出现,他们愿意和Signature Living的所有者Lawrence Kenwright进行合作,作为再融资以及完成项目的一部分力量,以挽救该项目。随后,Duff & Phelps的报告指出,关于卧室投资的57项协议中,有51项现在已经转让给了UKAG。此案将于2021年12月3日重新在贝尔法斯特高等法院开庭。

随着该集团一家又一家公司陷入管理,该公司遇到的经济风暴恐怕是很难挽救的情况了。从目前搜集到的资料来看,丽莎并不认为这个集团是骗子公司,或者故意一开始就要“欺骗“这些投资者,只为拿到资金。但不能否认的是,董事猖狂的野心以及背后高风险的融资模式操作成为了失败的导火索。资本盲目扩张的背后需要付出沉重代价啊,不仅是酒店迎来了巨大的挑战,想跟着大捞一把的投资者们也跟着受罪。

我们希望,Signature Living集团下已进入管理的项目能够早日寻求到资金解决方案,让投资者能尽可能减少损害。

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