英房产价值创87亿镑;；新建房产每年为业主节省3千镑能源费用

莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的新闻有：

• 英国房产价值在2022年达到创纪录的8.7亿万英镑
• 世界房价都在跌，怎么回事？一起来看看英国、美国、欧洲等地数据
• 新建房产每年可以为业主节省3000多英镑的能源费用
• 随着房价越来越高，搬回父母家是常态，还能促进成年人的心理健康
• 商业地产业主们请注意！从2023年4 月起，所有商业租赁地产都将受到能源效率标准规则（MEES）所约束。

2022，英国房产价值创近8.7万亿英镑纪录

上周，第一太平戴维斯发布一份数据。数据显示，英国所有房产的总价值在2022年已达到8.68亿万英镑，创历史新高，较上年同期增长5%或4250亿英镑。这一增幅低于2021年7000 亿英镑的年增幅和2020年5000亿英镑的增幅，因为在大流行期间房产市场非常火热。

该公司住宅研究主管恩库克评价：

“过去三年房价的上涨大大增加了房主的账面财富，这在很大程度上是由于这段时间有据可查的空间竞赛以及印花税假期政策的推动。”

据了解，这一份数据是根据英国3000万套房产的价值计算出来的，适用于所有房屋，包括完全拥有或有着抵押贷款的房产，以及私人和社会出租房屋。

那么，在英国价值8.68万亿英镑的住宅物业中，超过7万亿英镑为自住者持有，其中1.7万亿英镑的价值是为抵押贷款的债务；几乎一半是由无抵押贷款的房主持有，达到创纪录的3.34 万亿英镑。

“自2019 年以来，所有住房的总价值上涨了近四分之一(23%)，而未偿还抵押贷款债务仅增长了11%。因此，虽然未偿还借款增加了1680 亿英镑，但总资本的增长是该数字的9倍多，达到14.6万亿英镑。”

第一太平戴维斯表示，自住业主一直是这种价值增长的主要受益者。根据他们的估计，过去三年中近40%的增长（6450亿英镑）来自于那些已经还清抵押贷款债务的人，而抵押自住业主占增长的34%（5490 亿英镑）。

另外，一些关键趋势导致过去五年房价增长的受益者发生了变化，最大的收益集中在自住业主手中，而不是买房出租的房东。

“尽管租户需求增加，但由于监管和税收增加，我们看到私人出租房屋存量水平面临压力。因此，抵押自住房屋总价值的增长超过私人租赁部门的增长，扭转了过去五年的趋势。”

据第一太平戴维斯估计，在2012年至2017年间，私人出租房屋的价值增长了4,950亿英镑，超过抵押房主拥有的房屋价值增长（4,430亿英镑）。但在截至2022年底的五年里，私人出租房屋的价值仅增加2220 亿英镑，而抵押自住房屋的价值总计增加了6690亿英镑。

此外，该公司预计2022年将成为未来几年英国房产价值的“高水位线”，2023年以后可能就不太好了。随着抵押贷款成本上升，首次和二次购房者不得不放弃或者推迟买房计划，价格可能会继续下跌。

“虽然抵押贷款相当于全国住房存量价值的不到五分之一，但这些债务的成本和可用性对于未来四五年的房地产市场形态至关重要。另外，结合英国税务局的最新数据表明，购买活动在30多岁的人群中达到顶峰，45岁以下的人群占所有购买量的59%。”

世界各地房价都在跌

根据《卫报》报道，世界各地的房价下跌速度都在打破自己的纪录。比如，斯德哥尔摩的房产售价现在比峰值低20%，悉尼的价格在一年内下跌了近14%，而旧金山的房价下跌了15%，奥克兰的房价下跌了近22%，多伦多的房价下跌了16 %。

德国出现了20年来最大的六个月价格跌幅，而法国的预测人员预计今年将下降5% 至 7%，而在西班牙经历了强劲的一年之后，马略卡岛和伊维萨岛的价格首次出现下跌。

与此同时，自2021年10 月以来，韩国首都首尔的公寓价格下跌了24%。

根据Halifax 和Nationwide的数据，英国的房价迄今为止一直下跌——自去年8 月的峰值以来分别下跌了4.2%或3.2%——与其中一些地区相比看起来相对温和。

全球小型崩溃的背后是什么原因呢？

专家分析，主要是成本上升。低利率（几乎为零）的时代已经结束，至少现在是这样。英国央行已将利率从2021年底的0.1%提高到今天的4%，抵押贷款利率也相应上升。与此同时，美国长期抵押贷款利率目前超过6%。一年前，他们还不到4%。

在英国，数以百万计的借款人采用固定利率交易，这些交易仍在保护他们免受每月抵押贷款成本急剧增加的影响。这与瑞典这样的国家截然不同，在瑞典，大多数家庭的浮动利率抵押贷款会随着利率的变化而上升。

正如许多经济学家指出的那样，房价下跌是在一些城市和某些类型的房产出现惊人的上涨之后出现的，而且价值往往只能回到几年前的水平。几乎没有人预测会出现全面的房地产崩盘。

价格下跌的部分原因是“太空竞赛”的平息，这是疫情期间的全球现象。随着人们在家工作，对独立住宅的需求激增，公寓受冷漠。

然而，即使在全球经济不景气的情况下，也总有一些地方繁荣起来。

据房地产经纪人莱坊(Knight Frank) 称，迪拜——俄罗斯寡头在西方的避难所——的豪宅价格在2022 年飙升了 89%，令人震惊。

每年，新建房产可为房主节省超过3,000英镑

乌克兰与俄罗斯的冲突引发了天然气和电费的飙升，为了帮助普通老百姓，英国政府提出能源价格上限，保证使电费低于应有水平。然而，今年4月1日，政府的能源价格上限就要结束了。

房屋建筑商联合会的一份研究显示，与那些住在能源效率较低的旧房产相比，居住在新建房屋中的人们预计每年平均可减少3,117.85英镑的燃气和电力费用。

即使能源价格的上限仍然存在，居住在新建房产的房主也还是能够省钱。居住在新建房屋中的人每年可节省约2,520.73英镑的账单，而住在公寓中的人可节省约1,140.74 英镑。

房屋建筑商联合会称，近几年，住房开发商越来越多地将节能设计和材料融入他们的房产中，这使得它们的运营成本比翻新的老房子低。据了解，该联合会是根据政府能源绩效证书(EPC) 数据来分析的，他们发现，英国85%的新建房屋和公寓的EPC评级为A或B，而现有住宅的这一比例仅为4%。

因此，到2022 年，新建住宅平均每平方米仅使用95千瓦时的能源，而旧住宅平均每平方米使用25,295千瓦时的能源。

房屋建筑商联合会常务董事尼尔杰斐逊说：

“这些能源效率比较好的新房每年为业主节省数千英镑的运营成本。面对全国家庭越来越大的压力，房屋的能源性能越来越成为消费者考虑购买新房的动力。”

回家住成为流行？

在英国，如果您在成年后还搬回父母家与他们同住，曾经是被许多年轻人视为一种耻辱的。现在，一项新的研究表明，这样的举动实际上改善了这些成年人的心理健康，主要是因为市场上越来越贵的房产和租金价格。

过去的研究发现，当成年子女搬回家中居住时，心理健康状况会下降。然而，英国埃塞克斯大学社会和经济研究所（ISER）最新研究发现，对于孩子们来说，尽管他们失去了独立性，但是心理健康却有所改善，变得越来越好。

人口科学教授艾米丽·格伦迪(Emily Grundy) 评价：“我们预计，如果他们不得不放弃独立性，他们的心理健康可能会变得更糟，并且他们可能会觉得自己落后于同龄人。然而，现在变了。回去住以后，他们的心理健康似乎有所改善。”

您看，虽然以前搬出家庭住所并独立生活被许多人视为成年的标志，但研究表明这些正在发生怎样的变化。

根据 2021年英国人口普查，近500万成年人与父母同住，比2011年增加了14.7%。

研究发现，在2009 年至2020年期间，他们研究的9,714 名年龄在21 岁至 35 岁之间的英国成年人中，有15%至少搬回父母身边一次。

“父母自由的态度也可能起到一定作用。曾几何时，如果人们想要交男朋友或女朋友，他们就不得不离开家，而现在父母对孩子可以做什么的限制可能减少了。当然，主要是因为昂贵的租金和房价，让人们不得不选择这一步。”

商业地产地主请注意

2023年4月1日是英格兰和威尔士商业地产应用能源效率标准(Minimum Energy Efficiency Standards :MEES)的重要日期。从4月1日起，英国政府将禁止商业地产的业主继续出租EPC评级低于标准的物业（为”F “或”G”的物业——无论何时签订租约）。

自2018年4月1日起，能源效率标准已经适用于新租约的授予或现有租约的更新或续租。如果房东继续出租评级低于标准的商业地产，他们将违反MEES法律职责，这是非法的。租约仍然有效，但房东将会面临潜在的惩罚。

能源效率标准并不禁止出售低于标准的房产，但显然，如果房产的评级低于标准，购买者可能会继承这个问题，他们当然不会想要高价购买。所以，这也会要求商业房东必须要让自己的房产达到标准。

您应该做什么准备？

丽莎建议，您需要立刻审核您的投资组合。看看该商业地产是否有EPC？只有在有EPC的情况下，能源效率标准才能适用，否则就没有评级。一处房产可能有多个EPC，即房产内不同的出租房/单元可能有不同的EPC。第二，请立刻检查每个EPC至少有一个’E’的评级吗？如果EPC的评级为”F “或”G”，是否有任何豁免？

另外，虽然只有房东可以收到针对能源效率标准的处罚。然而，如果租户转租，他们就是房东，能源效率标准也有可能适用于转租。

请记住，一旦您不遵守能源效率标准，执法机构（地方政府）可以对其进行经济处罚。罚款数额可以针对每一份非法租约进行制定和征收。在一个多租户的建筑中，经济处罚的数额可以迅速增加。

好了，《丽莎房产快讯》就到这里。

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